Cách tiếp cận tiên đề cho bài toán giải cứu bất động sản

[tintucsukien]

Bất cứ vấn đề nào cũng có hai mặt. Lý luận kiểu gì cũng có mặt tích cực và mặt tiêu cực. Vấn đề càng phức tạp ý kiến càng trái chiều. Quyết định nào cũng có mặt được, mặt mất. Đó là điều hiển nhiên.


Xem bài viết: Cách tiếp cận tiên đề cho bài toán giải cứu bất động sản (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289958-default.aspx)

[tintucsukien]

Chuẩn luôn, khỏi phải tranh cãi.

Cái Tâm của người "cầm cân nảy mực" là quan trọng nhất.

Đổ tiền ra để cứu (kích cung) là vô nghĩa. Ai đó được lợi, tự hiểu.

Sau nhiều năm bị nhóm lợi ích chi phối trong việc ra các chính sách không hợp lý, có thể nói là sai lầm. Không lẽ bây giờ lại được tiếp tục?.

Không lẽ đến bây giờ vẫn đủ sức để bỏ ngoài tai tất cả những cảnh báo của những chuyên gia kinh tế tài giỏi, có tâm với đất nước.


Xem bài viết: Cách tiếp cận tiên đề cho bài toán giải cứu bất động sản (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289958-default.aspx)

[tintucsukien]

Rất xác đáng, cách đặt vấn đề của nhà toán học là rõ ràng và rành mạch.
Cứ nói cứu BDS chung chung thì bà con biết đàng mù nào mà lần.
Ta cần nói rõ có 2 đối tượng của BDS là ndt bds và thị trường bds; cho nên rút ra kết luận:
1, gì đi cứu ndt bds, cái bọn đã vơ vét hết tiền của bà con; nay cho chết luôn là đúng;
2, còn TT BDS thì cứ để nó tự cứu mình vì đã là tt thì cứ để vận động theo qui luật cung - cầu; sao phải ra tay cứu? nếu ai đó bỏ tiền ra cứu tức là có lợi ích riệng trong đó.


Xem bài viết: Cách tiếp cận tiên đề cho bài toán giải cứu bất động sản (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289958-default.aspx)

[tintucsukien]

Quá hay, lâu rồi mới có bài hay ngắn gọn, xúc tích đến thế đúng là nhà toán học! Thanhk you!


Xem bài viết: Cách tiếp cận tiên đề cho bài toán giải cứu bất động sản (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289958-default.aspx)

[tintucsukien]

Trời, quá ngắn gọn, rõ ràng rành mạch. Cám ơn nhà toán học thứ thiệt.


Xem bài viết: Cách tiếp cận tiên đề cho bài toán giải cứu bất động sản (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289958-default.aspx)

[tintucsukien]

Để thoát khỏi vòng luẩn quẩn

Trong những ngày vừa qua, trên các phương tiện thông tin đại chúng liên tục đưa tin về cuộc tranh cãi giữa 02 dòng ý kiến, quan điểm về cứu hay để thị trường Bất động sản tự điều chỉnh, làm cho vấn đề Bất động sản lại nóng ran hơn lúc nào hết.

Theo tôi, mẫu chốt của vấn đề không phải là vấn đề cuộc tranh luận giữa hai dòng ý kiến chưa đến hồi phải làm cho một bên phải “tâm phục, khẩu phục” dẫn đến cuộc tranh cãi vẫn tiếp diễn.

Tôi đã đọc rất nhiều bài viết liên quan đến các ý kiến trái ngược nhau và hiểu khá rõ về quan điểm của từng ý kiến.

1/ Đối với quan điểm của Hiệp hội BĐS Hà Nội và Bộ Xây dựng:
Cần phải can thiệp bằng gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng để hỗ trợ cho DN và người mua nhà là cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang mua nhà, trong đó đang dự kiến dùng 2/3 số kinh phí đó (tức 20.000 tỷ đồng để hỗ trợ cho cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang vay tiền với lãi suất 6%/năm, trong thời gian 03 năm, để mua căn hộ là nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại chuyển đổi công năng, có diện tích dưới 70m2/căn và giá dưới 15 triệu đồng/m2.

Kỳ vọng 1: của nhóm ý kiến này là: sẽ hỗ trợ để tạo điều kiện cho cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang có thể mua được căn hộ với giá hợp lý.

Kỳ vọng 2: nhằm hỗ trợ thị trường, đẩy mạnh thanh khoản, tạo điều kiện để các ngành ăn theo ngành BĐS như sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng, nội thất phát triển, tăng việc làm...

Kỳ vọng 3: sẽ hỗ trợ thuế VAT, tiếp tục giải ngân để tháo gỡ khó khăn cho một số DN BĐS nhằm tiếp tục hoàn thiện căn hộ đang xây dở dang để tung ra thị trường.

- Kỳ vọng 1: để cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang có thể mua được nhà với giá hợp lý, điều này không cần phải hỗ trợ cũng chắc chắn sẽ có hiện thực, bởi vì khi để thị trường tự điều chỉnh thì số lượng hàng (căn hộ) tung ra thị trường rất lớn, nhiều DN không thể chịu đựng được lãi suất và không thể cầm cự, trông chờ vào giải cứu để tự hành động bằng cách giảm nhanh giá bán để bán thật nhanh sản phẩm, vậy có thể liên tục “giảm giá kịch sàn trong các phiên” dẫn đến đẩy mạnh thanh khoản, dẫn đến người dân ai cũng có thể tiếp cận, không riêng gì cán bô, công chức, lực lượng vũ trang, mà bất kỳ ai cũng có thể tiếp cận và đối tượng được hưởng căn hộ giá rẻ sẽ được mở rộng gấp nhiều lần.

Nếu thực hiện gói hỗ trợ thì chỉ bó hẹp trong phạm vi cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang, mặt khác để thực hiện gói này cũng cần nhiều văn bản hướng dẫn, thủ tục hành chính phiền hà. Nếu thị trường tự điều chỉnh thì thuận mua, vừa bán, rất nhanh gọn.

Nếu thị trường tự điều chỉnh có thể giá không phải khống chế ở mức 15 triệu đồng/m2, có thể giảm dưới 10 triệu đồng/m2, vậy người mua sẽ được hưởng lợi nhiều hơn, ngược lại ngân sách Nhà nước không phải mất thêm tiền để hỗ trợ ai cả.

Khi thanh khoản tốt, hàng tồn kho giảm mạnh, dòng tiền lưu thông, doanh nghiệp BĐS bán được hàng, có thể lỗ, nhưng nếu thực lực DN có thì vẫn có thể tồn tại, cách này sẽ loại bỏ những cá thể yếu kém, làm thị trường phát triển lành mạnh, cạnh tranh lành mạnh không có cơ chế xin cho để tồn tại, không đánh đồng giữa người yếu và người mạnh, không làm những người mạnh bị chết lây vì những anh yếu kém, tăng khả năng quản trị của DN, giúp DN phát triển lành mạnh về lâu dài.

Ngược lại nếu hỗ trợ DN sẽ ỷ lại, đánh đồng giữa các DN yếu, mạnh, làm cuộc chơi không công bằng, làm chết những DN tốt.

- Kỳ vọng thứ 2: tăng thanh khoản, hỗ trợ thị trường, giảm hàng tồn kho, tạo điều kiện để các ngành khác liên quan như sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng, nội thất... phát triển.

Ngược lại với quan điểm kỳ vọng này là: Nếu giảm giá bán căn hộ, bắt buộc giá vật liệu xây dựng cũng phải giảm theo, khi đó vật liệu xây dựng cũng sẽ giảm hàng tồn kho do thị trường thanh khoản tốt, thà tỷ lệ lãi ít, bán được nhiều nhà, nhiều vật liệu xây dựng, còn hơn tỷ lệ lãi cao nhưng bán được ít sản phẩm. Với quan điểm này, hoàng hóa, sẽ phát triển, việc làm cũng được tạo ra nhiều hơn. Vậy các ngành sản xuất, kinh doanh vật liệu


Xem bài viết: Cách tiếp cận tiên đề cho bài toán giải cứu bất động sản (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289958-default.aspx)

[tintucsukien]

hay


Xem bài viết: Cách tiếp cận tiên đề cho bài toán giải cứu bất động sản (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289958-default.aspx)

[tintucsukien]

cần điều tra xã hội học ở hà nội thì mới giải quyết dược . 600 triẹu đến 800 thì còn mua được mà phải có nhà ngay chứ bị lừa nhiều rồi . bán nhà còn đang ép cọc thì nghỉ cho khỏe .còn 2 dến 3tỷ chỉ dành cho các ông quan tham mua nhà cho con ở để thay nhà trọ vì ở xa hà nội. vậy đất nhà máy công cụ sô1 bây giờ cả quận thanh xuân vào ở không hết. vậy các ông ngân hàng và các ngài có lợi ích tính dùm cho các con dân như chúng tôi với!!!


Xem bài viết: Cách tiếp cận tiên đề cho bài toán giải cứu bất động sản (http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/289958-default.aspx)