NHA - Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội

[VN_BUFFET]

+ Tên công ty: Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội
+Tên tiếng Anh: Ha Noi South Housing and Urban Development Corporation
+ Địa chỉ trụ sở chính: Cụm công nghiệp Cầu Giát, huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam
+ Điện thoại : (84.3) 513 847756 Fax : (84.3) 513 866689
+ Địa chỉ website: www.namhanoi.com.vn (http://www.namhanoi.com.vn)
+ Vốn điều lệ đăng ký: 58.900.000.000 đồng
+ Vốn điều lệ thực góp: 58.900.000.000 đồng
+ Tổng số lượng cổ phiếu đăng ký niêm yết: 5.890.000 cổ phiếu
+ Cơ cấu sở hữu: Cổ đông trong nước: 100%, cổ đông nước ngoài: 0%.
+ Ngành nghề kinh doanh:
Xây dựng công trình, Đầu tư xây dựng hạ tầng các khu công nghiệp, đô thị và dân cư, Kinh doanh bất động sản, kinh doanh siêu thị và cho thuê văn phòng.

Giới thiệu Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội

Tiền thân của Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội là Công ty TNHH Thành Mỹ được thành lập ngày 26 tháng 03 năm 2004 với những ngành nghề chính ban đầu là xây dựng, khai thác và chế biến đá, mua bán vật liệu xây dựng... Với số vốn điều lệ ban đầu là 2.500.000.000 đồng, hoạt động chủ yếu tại tỉnh Hà Nam.

Ngày 30 tháng 06 năm 2006 Công ty TNHH Thành Mỹ thay đổi đăng ký kinh doanh tăng vốn điều lệ lên 26.000.000.000 đồng và đăng ký thêm ngành nghề kinh doanh là kinh doanh bất động sản, kinh doanh khách sạn, nhà hàng, dịch vụ ăn uống, kinh doanh siêu thị và cho thuê văn phòng, sản xuất kinh doanh chế biến hàng lâm sản, kinh doanh xuất nhập khẩu.

Ngày 27 tháng 11 năm 2007 Công ty TNHH Thành Mỹ được đổi tên thành Công ty Cổ phần Thành Mỹ đồng thời tăng vốn điều lệ lên 58.000.000.000 đồng với 05 cổ đông chính, với hoạt động kinh doanh như trước.

Ngày 25 tháng 01 năm 2010 Công ty chính thức đổi thành Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội theo giấy phép đăng ký kinh doanh số 0700.222.689 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hà Nam cấp với số vốn điệu lệ là 58.900.000.000 đồng với 03 cổ đông chính, đánh dấu một bước thay đổi mới trong tiến trình phát triển mới của Tổng Công ty.
Ngành nghề kinh doanh chính của Tổng Công ty:
- Xây dựng công trình: Dân dụng (xây dựng nhà ở, công trình văn hóa, thể thao, siêu thị,…), Công nghiệp, Giao thông (cầu, đường, cống,…), Thủy lợi, xây dựng công trình điện lực (đường dây và trạm biến áp có điện áp từ 35 KV trở xuống), lắp đặt trang thiết bị cho các công trình xây dựng;
- Đầu tư xây dựng hạ tầng các khu công nghiệp, khu đô thị và dân cư;
- San lấp và chuẩn bị mặt bằng;
- Khai thác đá, đất, cát, sỏi, chế biến đá;
- Mua bán vật liệu xây dựng: Gạch ngói, xi măng, đá, cát sỏi;
- Mua bán hàng trang trí nội ngoại thất, mua bán sắt thép;
- Mua bán vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng;
- Kinh doanh xăng, dầu, gas, khí hóa lỏng;
- Mua bán đá mỹ nghệ;
- Sản xuất sản phẩm từ bê tông, sản xuất bê tông đúc sẵn, ống, cột bê tông, cọc bê tông cốt thép và cấu kiện bê tông khác;
- Vận tải hàng hóa bằng đường bộ và đường thủy;
- Sản xuất kinh doanh chế biến hàng lâm sản;
- Cho thuê máy móc, thiết bị thi công công trình;
- Kinh doanh bất động sản, kinh doanh siêu thị và cho thuê văn phòng;
- Kinh doanh du lịch và các dịch vụ du lịch;
- Kinh doanh khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ, dịch vụ lưu trú ngắn ngày;
- Mua bán hàng kim khí, điện máy, máy móc, thiết bị điện, vật liệu điện (máy phát điện, động cơ điện, dây điện và thiết bị khác dùng trong mạch điện);
- Kinh doanh xuất nhập khẩu hàng hóa;
- Đại lý mua bán, ký gửi hàng hóa.

Lĩnh vực hoạt động chính của Tổng Công ty:
- Xây dựng công trình: Dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi, lắp đặt thiết bị cho các công trình xây dựng
- Đầu tư xây dựng hạ tầng các khu công nghiệp, đô thị và dân cư;
- Kinh doanh bất động sản.

[STB phi 4x]

Hãy cất cánh cùng VNI

Sóng tháng 5 là cơ hội đổi đời: Nhà lầu, Xe hơi, Gái đẹp....Vấn đề là phải chọn đúng mã CP mà múc và phải múc bằng 200% có thể.....khà khà

http://thugian.com.vn/uploads/news/Image/thumb_news_1767_5.JPG

http://image.tin247.com/kenh14/081023125852-471-955.jpg

[CHƠI CHỨNG _ HỨNG TIỀN]

Chứng khoán toàn cầu bùng nổ nhờ gói cứu trợ 1000 tỷ USD


Thông tin về gói giải cứu trị giá gần 1 nghìn tỷ USD của EU và IMF khiến tâm lý thị trường giải tỏa. Tuần trước, Dow Jones giảm 776 điểm trong 4 phiên giao dịch.

Chốt phiên giao dịch ngày thứ Hai, S&P 500 tăng 4,4% lên mức 1.159,73 điểm.
Chỉ số công nghiệp Dow Jones tăng 404,71 điểm tương đương 3,9% lên mức 10.785,14 điểm và như vậy chỉ số này tăng mạnh nhất từ ngày 23/03/2009. Dù đã tăng mạnh nhưng Dow Jones vẫn còn kém mốc 11 nghìn điểm tới hơn 200 điểm, cần thêm ít nhất 1 phiên tăng mạnh hơn 2 con số nữa Dow Jones mới có thể cán mốc 11 nghìn điểm.

Chỉ số Nasdaq tăng 109,03 điểm tương đương 4,81% lên mức 2.374,67 điểm.
Chỉ số VIX, hay còn gọi là chỉ số biến động giao dịch quyền chọn, dùng để đo bất ổn trên thị trường chứng khoán Mỹ, giảm 30% xuống mức 28,84 điểm, mức giảm sâu nhất trong hơn 2 thập kỷ.
Trên các sàn giao dịch tại Mỹ, số cổ phiếu tăng điểm nhiều gấp 12 lần số cổ phiếu giảm điểm.

Ông Paul Zemsky, chuyên gia quản lý tài sản tại ING Investment Management hiện đang quản lý số tài sản có trị giá 550 tỷ USD, nhận xét: “Thị trường đã tăng điểm quá ấn tượng. Chúng tôi đã hết sức lạc quan với tin từ châu Âu. Tâm lý hoảng sợ chấm dứt. Chúng tôi cho rằng nhà đầu tư sẽ tập trung nhiều hơn vào những thông tin căn bản của kinh tế Mỹ, cho đến nay đã rất tốt. Dự báo của chúng tôi là S&P 500 sẽ đạt mức 1.250 cho đến 1.300 điểm ở thời điểm cuối năm.”
Việc S&P 500 tăng điểm trong phiên hôm qua diễn ra sau khi chỉ số này đã giảm tới 8,7% từ ngày 23/04/2010 và trong tuần trước có tuần giảm điểm mạnh nhất từ khi thị trường tăng điểm mạnh tháng 3/2009 bởi lo lắng về khả năng lãnh đạo các nền kinh tế châu Âu không đưa ra biện pháp đủ mạnh để ngăn khủng hoảng nợ chính phủ.

http://images1..vn/Images/Uploaded/Share/2010/05/11/1105.jpg
Diễn biến 3 chỉ số chính trên thị trường chứng khoán Mỹ phiên ngày 10/05/2010(Nguồn:Google Finance)
30/30 cổ phiếu thuộc Dow Jones lên điểm mạnh

Phiên ngày thứ Hai, các chỉ số tăng điểm mạnh ngay từ đầu phiên. Khởi đầu phiên giao dịch, S&P 500 tăng 2,83%, Dow Jones tăng 2,87% còn Nasdaq tăng tới 4,5%. Tâm lý lạc quan được duy trì trong suốt phiên giao dịch, ở lúc tăng điểm mạnh nhất vào khoảng 9 rưỡi sáng, S&P 500 tăng 4,67% còn Dow Jones tăng 4.29% tương đương 455 điểm. Chốt phiên, S&P 500 tăng 4,4% còn Dow Jones tăng 3,89%.
Phiên ngày thứ Hai chứng kiến sự đi lên mạnh mẽ của cổ phiếu tất cả các nhóm ngành. Cổ phiếu nhóm ngành sản xuất hàng hóa vật liệu cơ bản tăng 5,47%. Cổ phiếu năng lượng tăng 4,42%. Cổ phiếu tài chính tăng 5,42%. Cổ phiếu công nghệ tăng 4,9%.

Cổ phiếu Bank of America, Caterpillar và General Electric tăng điểm mạnh nhất trong nhóm cổ phiếu thuộc chỉ số công nghiệp Dow Jones với mức tăng hơn 6%. Tất cả 30 cổ phiếu thuộc chỉ số công nghiệp Dow Jones đồng loạt tăng điểm.
Việc chỉ số công nghiệp Dow Jones biến động với tốc độ 3 con số đã trở thành điều bình thường. Những biến động mạnh gần đây khiến nhà đầu tư nhớ lại mức độ dao động của chỉ số ở thời kỳ khủng hoảng tín dụng cuối năm 2008 và đầu năm 2009.
Các chỉ số chính trên thị trường trở lại trạng thái tăng điểm

Trong phần lớn khoảng thời gian tính từ đầu năm 2010, các chỉ số chính đã tăng điểm đều đặn nhờ thông tin kinh tế Mỹ khá tốt, thị trường lạc quan vào đà phục hồi của nền kinh tế.
Việc thị trường giảm điểm trong tuần trước để mất toàn bộ thành quả tăng điểm từ đầu năm 2010, tuy nhiên khi thị trường tăng mạnh như trong phiên hôm qua, các chỉ số chính đã trở lại trạng thái tăng điểm trong năm 2010.
Trên sàn New York, gần 3 nghìn cổ phiếu tăng điểm trong khi đó chỉ có khoảng 150 cổ phiếu giảm điểm. Khối lượng giao dịch đạt 7 tỷ cổ phiếu từ mức 9,5 tỷ cổ phiếu trong phiên giao dịch ngày thứ Sáu.
Thị trường chứng khoán thế giới đồng loạt tăng mạnh

Tại các thị trường chứng khoán ở châu Âu, các chỉ số chứng khoán chính đồng loạt lên điểm mạnh. Chỉ số FTSE của thị trường Anh tăng 5,2%, chỉ số DAX của thị trường Đức tăng 5,3%, chỉ số CAC-40 của thị trường Pháp tăng 9,7%.
Tại Hy Lạp, chỉ số chính của thị trường chứng khoán tăng 9,1%. Chỉ số Portugal PSI của thị trường Bồ Đào Nha tăng 10,7%.
Tại thị trường Nhật, chỉ số Nikkei 225 của thị trường Nhật tăng 1,6%.

[we love ITA]

Cổ phiếu ngân hàng sẽ có sóng?


Lợi nhuận trước thuế của CTG đạt 1,171.11 tỷ đồng, cao hơn con số 1000 tỷ do Chủ tịch HĐQT CTG đã công bố trong phiên họp Đại hội cổ đông thường niên năm 2010 của Vietinbank.

Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (mã CTG) công bố kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất quý I/2010. Theo đó, thu nhập lãi thuần của CTG trong quý này đạt 2,249.39 tỷ đồng;
Các hoạt động khác duy trừ hoạt động mua bán chứng khoán đầu tư đều có lãi:


Lãi thuần từ hoạt động dịch vụ đạt 316.07 tỷ đồng;
Lãi thuần từ hoạt động kinh doanh ngoại hối đạt 125.59 tỷ đồng;
Lãi thuần từ hoạt động mua bán kinh doanh chứng khoán lãi 12.4 tỷ đồng;
Lãi/lỗ thuần từ mua bán chứng khoán đầu tư lỗ 7.07 tỷ đồng;
Lãi thuần từ hoạt động khác lãi hơn 49 tỷ đồng

Chi phí hoạt động của CTG trong quý I/2010 là 1,293.6 tỷ đồng.
Lợi nhuận trước thuế của CTG đạt 1,171.11 tỷ đồng, cao hơn con số 1000 tỷ do Chủ tịch HĐQT CTG đã công bố trong phiên họp Đại hội cổ đông thường niên năm 2010 của Vietinbank.
Lợi nhuận sau thuế quý I/2010 đạt 987.73 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế của chủ sở hữu đạt 984.22 tỷ đồng.
Tính tại thời điểm 31/03/2010, tổng tài sản của Vietinbank đạt 263,811.69 tỷ đồng, tăng 8.2% so với cùng kỳ 2009. Vietinbank chính thức chuyển đổi từ NHTM Nhà nước sang mô thành NHTM cổ phần vào ngày 03/07/2010.
Trong năm 2010, Vietinbank đặt kế hoạch 4000 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tương đương tăng trưởng trên 18% so với năm 2009. Tổng tải sản tăng trưởng 20%, tổng vốn huy động tăng 20% và tổng dư nợ tăng 25%.


Đại hội cổ đông Vietinbank thông qua phương án tăng vốn điều lệ lên tối đa gần 20 nghìn tỷ đồng chia làm 3 đợt.
Đợt 1, Vietinbank sẽ sử dụng 769 tỷ đồng từ nguồn lợi nhuận sau thuế 2009 và sau khi trích lập các quỹ theo quy định hiện hành để chia cổ tức cho cổ đông hiện hữu. Tỷ lệ chia cổ tức là 6,83% cho thời gian từ ngày 3/7/2009 đến ngày 31/12/2009.
Đồng thời với việc chia cổ tức năm 2009 bằng CP Vietinbank sẽ phát hành thêm 315,1 triệu cổ phần cổ phần cho cổ đông hiện hữu để tăng vốn điều lệ. Tỷ lệ phát hành thêm 28% vốn điều lệ tại thời điểm 31/12/2009. Giá phát hành 10 nghìn đồng/CP.
Thời gian dự kiến của việc trả cổ tức và phát hành thêm cho cổ đông hiện hữu là từ tháng 5/2010.
Đợt 2, Vietinbank sẽ phát hành cổ phiếu mới cho IFC. Thời gian dự kiến quý III và quý IV/2010.
Đợt 3, phát hành cổ phiếu mới cho cổ đông chiến lược nước ngoài. Khối lượng phát hành dự kiến từ 10-15% vốn điều lệ của Vietinbank tại thời điểm phát hành cho cổ đông chiến lược nước ngoài. Tỷ lệ bán chính thức sẽ do sự phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền.
Ngân hàng này cho biết trong tương lai Vietinbank có thể đề nghị Chính phủ cho phép nâng tỷ lệ sở hữu của cổ đông chiến lược nước ngoài lên 20% vào thời điểm thích hợp.
Giá bán thỏa thuận và thời gian dự kiến vào quý IV/2010.

[VN_BUFFET]

NHA là Blue Chip trên sàn HNX, giá mục tiêu của NHA là 60 trong Q3 2010

[VN_BUFFET]

Sóng Bất động sản sẽ dẫn dắt 2 sàn tăng tốc trong tháng 5 và tháng 6.

Lợi nhuận Q2 của S96 dự kiến tăng mạnh so với Q1 do hạch toán một số dự án.



Hà Nội yêu cầu đẩy nhanh tiến độ khu đô thị Tây Hồ Tây


Hà Nội đã yêu cầu chủ đầu tư và các sở, ban, ngành cần nghiêm túc kiểm điểm trách nhiệm của đơn vị mình và tập trung rà soát công việc, đẩy nhanh tiến độ.


Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Thảo vừa chủ trì cuộc họp kiểm điểm tiến độ thực hiện các dự án lớn tại khu đô thị Tây Hồ Tây bao gồm 5 tuyến đường, 2 khu tái định cư Xuân Đỉnh, Cổ Nhuế và Xuân La, khu trung tâm, công viên Hòa Bình, công viên Hữu Nghị, khu đoàn ngoại giao…
Theo ông Thảo, trong thời gian qua tiến độ thực hiện các dự án quá chậm, đặc biệt là công tác giải phóng mặt bằng, cho thấy sự thiếu phối hợp giữa chủ đầu tư và các đơn vị liên quan. Sự chậm trễ còn do năng lực yếu kém và thiếu trách nhiệm của chủ đầu tư và các đơn vị liên quan chưa thực sự tập trung giải quyết công việc.
Vì vậy, Hà Nội đã yêu cầu chủ đầu tư và các sở, ban, ngành cần nghiêm túc kiểm điểm trách nhiệm của đơn vị mình và tập trung rà soát công việc, đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng các dự án.
Cụ thể, phải hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, thu hồi đất đợt 1 (khoảng 20 ha) và đợt 2 (khoảng 41,3 ha) của giai đoạn 1 trong tháng 7/2010; hoàn thành toàn bộ công tác giải phóng mặt bằng thu hồi đất giai đoạn 1 (khoảng 117,3 ha) vào tháng 10/2010.
Đối với các quận, huyện có dự án gồm Từ Liêm, Tây Hồ, Cầu Giấy, ông Thảo yêu cầu tập trung phối hợp, hỗ trợ, thực hiện công tác giải phóng mặt bằng các tuyến đường, khu tái định cư, Công ty Cổ phần 118 và phần đất còn lại của khu đoàn ngoại giao.


Bên cạnh đó cần chuẩn bị sẵn nguồn kinh phí để phục vụ giải phóng mặt bằng các tuyến đường số 1, 2, 3, 5, các khu tái định cư, công viên Hữu Nghị, kể cả dự án khu trung tâm khi nhà đầu tư nước ngoài không đáp ứng kịp thời kinh phí. Sở Giao thông Vận tải thu hồi ngay đất xen kẹt giữa đường Phạm Văn Đồng và công viên Hòa Bình, đảm bảo hoàn chỉnh đồng bộ cảnh quan với công viên Hòa Bình và tuyến đường số 4 trước Đại lễ kỷ niệm 1000 năm Thăng Long - Hà Nội.


Ngoài ra, nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án lớn trên, Ban Đô thị mới Hà Nội có trách nhiệm báo cáo định kỳ hàng tháng hoặc đột xuất về tiến độ thực hiện các dự án trong khu đô thị mới Tây Hồ Tây; tập trung giải phóng mặt bằng công ty 118 xong trước tháng 9/2010; kiểm soát việc khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật tuyến đường số 4 và các tuyến đường tiếp theo với các dự án xung quanh; hoàn thành các thủ tục dự án các tuyến đường 1, 2, 3 và 5, đảm bảo đủ điều kiện khởi công xây dựng ngay khi nhận mặt bằng; hoàn thành thiết kế kỹ thuật 2 khu tái định cư để khởi công vào quý 3/2010.
Về dự án khu trung tâm, Chủ tịch Nguyễn Thế Thảo yêu cầu Công ty TNHH T.H.T của Hàn Quốc chuẩn bị sẵn sàng kinh phí thu hồi đất giai đoạn 1 theo kế hoạch đã thống nhất, gửi báo cáo đánh giá lại tính khả thi của dự án cho Hà Nội trong thời gian sớm nhất.


Về dự án Công viên Hòa Bình, Sở Xây dựng có trách nhiệm chỉ đạo hoàn chỉnh thiết kế các công trình kiến trúc, cổng và tượng đài để triển khai thực hiện trước ngày Đại lễ. Về dự án Nhà hát Thăng Long, sẽ tổ chức đón các đơn vị tư vấn quốc tế tham gia thiết kế ý tưởng kiến trúc trong tháng 5/2010. Dự án Công viên Hữu Nghị trong khi chờ xác định ranh giới giữa công viên và Bảo tàng Lịch sử Quốc gia, công tác giải phóng mặt bằng sẽ tạm thời thực hiện bằng ngân sách thành phố.


Với dự án khu đoàn ngoại giao, đề nghị Tổng công ty Xây dựng Hà Nội chủ động bàn thảo với các đơn vị liên quan để thống nhất đề xuất giá thuê đất đối với các cơ quan ngoại giao nước ngoài trong dự án này, báo cáo thành phố xem xét, chuẩn bị khởi công khu nhà cao tầng trong quý 2/2010.


Hà Nội cũng giao Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội nghiên cứu, đề xuất khớp nối quy hoạch không gian tỷ lệ 1/2.000 khu vực phía tây thành phố (bao gồm cả khu đô thị Tây Hồ Tây), xây dựng mô hình làm cơ sở quản lý, kiểm soát không gian và huy động các nguồn lực để tập trung phát triển đồng bộ hoàn chỉnh cửa ngõ phía Bắc vào trung tâm thành phố trong 5 năm tới.

[CHƠI CHỨNG _ HỨNG TIỀN]

NHA là Blue Chip trên sàn HNX, giá mục tiêu của NHA là 60 trong Q3 2010

OK cứ chờ NHA lên sàn là múc............khà khà......

[we love ITA]

NHA ăn đủ sóng BĐS kỳ này:



Đất phía Tây Hà Nội bùng sốt


Đất phía Tây Hà Nội đang sốt lên vì thông tin đường Láng - Hòa Lạc sắp đưa vào sử dụng, và trục Thăng Long được lập trong Quy hoạch chung Hà Nội.

Đất nền, đất lúa đều tăng

Chúng tôi tìm về xã An Khánh (Hoài Đức - Hà Nội), nơi được xem là tâm điểm tăng giá đất thời gian qua. Cách Khu đô thị Nam An Khánh khoảng 1km, anh Trí sống ở đây dẫn chúng tôi đi xem mảnh đất kẹt rộng chưa đầy 80m2, cho biết: Tuần trước tôi rao bán 21 triệu đồng/m2 nhưng nay phải 25 triệu đồng/m2, vì cách nhà tôi một đoạn, người ta đã bán được giá 25 triệu đồng/m2.
Theo anh Trí, vài tuần nay, giá đất tăng liên tục. Có nhà hàng xóm vừa bán hôm trước với giá 17 triệu/m2, đến hôm sau người ta đã sang tay với giá 24 triệu đồng/m2.
Tại thôn Quyết Tiến (xã Vân Côn - Hoài Đức), chúng tôi tìm gặp chủ đất tên là Dũng, người đang rao bán đất qua mạng internet. Dũng dẫn chúng tôi đi xem mảnh đất 60m2, mặt tiền 4m, sát chợ Ngô, cạnh đường Láng - Hòa Lạc.
Anh cho biết, mảnh đất này anh mua lại của một người trong làng hồi tháng 1-2010, với giá 15 triệu/m2, nay giá đất đang lên từng ngày nên anh sẽ bán với 26 triệu đồng/m2. Gần đó, ông Đích rao bán 360m2 đất thổ cư, sổ đỏ chính chủ, cách đường Láng – Hòa Lạc 150 m, giá 25 triệu đồng/m2.
Theo lời giới thiệu của một cò đất, chúng tôi tìm về xã An Thượng (Hoài Đức). Ông Trạch đưa chúng tôi đi xem mảnh đất ở sâu trong thôn Ngự Câu.
Ông Trạch cho biết, mảnh đất này rộng 106m2 nhưng diện tích được cấp theo sổ đỏ chỉ 83m2. Vì thế, ông mới bán với giá hơn 1,1 tỷ đồng. Bởi theo ông, nếu chỉ bán phần đất trong sổ đỏ thì sẽ có giá 26 triệu đồng/m2. Hàng xóm của ông từ đầu năm đến nay đều đã bán với giá 15-28 triệu đồng/m2.

Xã Đồng Quang (Quốc Oai - Hà Nội) cách các khu đô thị và đường trung tâm tương đối xa nhưng giá đất cũng đang lên từng ngày. Trước Tết, giá đất trong thôn Đồng Lư phổ biến ở mức 3-5 triệu đồng/m2. Thế nhưng, những ngày vừa qua, giá đất đã tăng gấp đôi.
Theo thống kê của một số sàn giao dịch bất động sản, trong hai tuần qua, giao dịch đất nền dự án đã tăng 2-3 lần so với những tuần liền trước đó. Các lô có diện tích 50-120m2 nằm ở phía tây Hà Nội, dọc trục đường Láng - Hòa Lạc, nằm ở các xã An Khánh, Vân Côn… được giao dịch nhiều nhất, với mức tăng giá khoảng 40%.
Đất nền dự án tăng nhiều nhất là khu vực Dương Nội. Cuối tháng 3-2010, đất ở khu vực này dao động 26-28 triệu đồng/m2 nhưng nay đã lên khoảng 32 triệu đồng/m2. Tại khu dự án Bắc An Khánh, giá đất nền tăng 1-1,4 tỷ đồng/lô. Ở khu vực Xa La, nhiều giao dịch thành công ở mức gần 40 triệu đồng/m2, tăng 8-10 triệu đồng/m2 so với cách đây 2 tuần.
Từ đường Láng - Hòa Lạc rẽ vào chưa đầy 100m, chúng tôi gặp anh Ba, một cò đất ở xã Vân Côn (Hoài Đức, Hà Nội). Căn nhà vợ chồng Ba đang ở nằm trên đất dịch vụ chính quyền cấp cho khi thu hồi đất làm đường Láng - Hòa Lạc. Ba bảo: “Chưa có sổ đỏ nhưng giá không dưới 30 triệuđồng/ m2”.
Dẫn chúng tôi đi khắp lượt cánh đồng trồng rau màu trước làng, Ba cho biết: Trước Tết, giá đất canh tác ở đây chỉ dăm bảy trăm ngàn một mét vuông. Nhưng giờ, giá đất tăng cả chục lần. Ba đưa tay chỉ một vòng quanh thôn: “Hầu hết đất ruộng màu ở đây đã được bán trao tay!”.
Chị Thanh ở thôn Quyết Tiến, xã Vân Côn đang thăm ruộng gần đó cho biết, đây vốn là mảnh ruộng gần 2 sào của gia đình chị. Cả nhà chị trước kia chỉ sống nhờ mấy sào ruộng, trồng rau màu cũng tạm đủ ăn. Nhưng vài năm nay, rất nhiều khách đến hỏi mua, dù rằng đất này chưa được cấp sổ đỏ. Mãi gần đây, có người chấp nhận mua với giá 4 triệu đồng/m2, gia đình chị mới đồng ý bán.
Phía sau làng An Hạ, cánh đồng Rằm Giếng, Hàng Câu, Ngự Câu…, nằm giáp với bên kia là Khu Đô thị Nam An Khánh, Khu Đô thị Hà Đô và Thiên đường Bảo Sơn. “Vài năm trước, giá đất sốt nhất ở Nam An Khánh nhưng giờ đây điểm nóng nhất là các xã An Thượng và Vân Côn” - Tuấn khẳng định.
Cũng theo Tuấn, sở dĩ đất ở An Thượng tăng chóng mặt là vì dự án mở rộng đường 72 nối từ Hà Đông xuống và đường vành đai 4 sắp thành hiện thực. Không lâu nữa, một con đường rộng, hiện đại sẽ chạy qua đây. Lúc đó, khu vực xã An Thượng, Vân Côn sẽ được bao bọc bởi hai tuyến đường hiện đại. Chính vì thế, giá đất ruộng ở khu vực này có nơi tới 15 triệu đồng/m2, thế mà cũng khó mua, bởi người dân đang chờ giá lên cao hơn nữa…
Lãnh đạo xã Vân Côn cho biết, do đất đai ngày càng đắt, nên rất nhiều người dân tự ý xây dựng nhà cửa và công trình phụ trên đất ruộng, thậm chí còn lấn chiếm đất công để xây nhà. Xã liên tục tổ chức cưỡng chế nhưng vẫn không xuể.

“Dại gì không bán”!?

Theo chuyên gia bất động sản của Cty Long Giang, thực chất giá đất ở các khu vực trên đang tăng ảo. Nguyên nhân giá đất tăng do một số đại gia trước đó đã mua nhiều đất với giá rẻ. Sau đó, mua vài mảnh với giá rất cao, để tạo thông tin ảo, bán lại cho người mua sau, kiếm lời.
Nhiều người dân không nắm được thông tin, cũng tự tăng giá, khiến giá đất cao bất thường. Thực chất, việc giá đất tăng chỉ là hậu quả từ việc lướt sóng của một số đầu nậu đất đai, chứ không phải phải là nhu cầu thực về đất ở.
Theo ông Đỗ Xuân Quang - Chủ tịch UBND xã Vân Côn, đối với đất màu, năng suất nhất là trồng cải bắp thì mỗi năm cũng chỉ lãi 4-5 triệu đồng/sào; trồng ngô lãi 3-4 triệu, quá thấp.
Trong khi đó, rất nhiều người ở nơi khác từng ngày đến hỏi mua đất ruộng để đầu cơ, chờ tăng giá, bán sang tay kiếm lời. Chính vì thế, việc mua bán đất diễn ra rất sôi động. “Nếu tôi có đất ruộng mà bán được giá cao thì tôi cũng bán. Dại gì mà không bán…” - Ông Quang nói.
Theo thống kê của cán bộ tư pháp xã Vân Côn, trong năm 2009, cả xã này có 172 trường hợp thông qua xã làm thủ tục chuyển nhượng hoặc thế chấp, với diện tích hàng chục héc ta. Từ đầu năm đến nay, việc mua bán đất lại diễn ra sôi động hơn, với 83 trường hợp, diện tích cũng rất lớn. Đối tượng mua đất chủ yếu là các đại gia ở Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Hòa Bình...
Trên thực tế, việc mua bán diễn ra nhiều hơn thống kê, vì theo quy định hiện hành, đối với đất nông nghiệp chưa được cấp bìa đỏ lâu năm thì không được chuyển nhượng. Do đó, người dân thường tự ý mua bán trao tay, không thông qua chính quyền. Cũng vì thế, vi phạm về đất đai ngày càng lớn.

Ngay cả xã Đồng Quang (Quốc Oai, Hà Nội), cách xa các trục đường lớn nhưng giá đất cũng đang tăng chóng mặt và vi phạm về đất đai cũng ngày càng nhiều. Ông Nguyễn Thế Sinh - Phó Chủ tịch UBND xã Đồng Quang, cho biết: Giá đất ở đây đã tăng gấp hai lần, so với trước Tết. Trước Tết, đất lúa của làng Đồng Lư, người dân bán 150 triệu đồng/sào, thì nay đòi hơn 300 triệu đồng/sào...

http://cafe f.vn/20100512032547618CA35/dat-phia-tay-ha-noi-sot-gia-moi.chn (http://.vn/20100512032547618CA35/dat-phia-tay-ha-noi-sot-gia-moi.chn)
http://www.tienphong.vn/Tianyon/Index.aspx?ArticleID=193871&ChannelID=3

[STB phi 4x]

Nhiều cp bị làm giá dã man, chờ cp mới lên sàn múc luôn thì yên tâm hơn vì chưa bị làm giá ( VT1, NHA, SPM)

Lật tẩy chiêu bịp bợp làm giá cổ phiếu:

Chơi chứng khoán theo 'đội lái'

Tầm ảnh hưởng của "đội lái" ngày một lớn, đến nỗi ngay cả môi giới chuyên nghiệp của các công ty chứng khoán cũng phải săn lùng thông tin mã nào sắp bị làm giá, để còn tư vấn cho khách hàng của mình.

“PVA sẽ được 'đội lái' đánh lên hơn 100 (100.000 đồng), cứ giữ đi đừng bán vội”, anh Tuấn - một nhà đầu tư tại Hà Nội nói với người bạn của mình, khi chị này định bán khoảng 80.000 đồng. Nhưng chị bạn vẫn bán, vì như thế đã lãi gần gấp đôi. Anh Tuấn tiếp tục giữ tới khi PVA lên hơn 100.000 đồng. Chị bạn thì tiếc, còn anh trong thời gian PVA tăng giá đã kịp làm thêm vài mã được bắn tin là sẽ được đánh lên.

Trong 2 tháng gần đây, nhiều nhà đầu tư ít quan tâm đến sức khỏe của doanh nghiệp niêm yết mà thường săn tìm các thông tin về việc “đội lái” (tên gọi mới của những nhóm nhà đầu tư lớn chuyên làm giá) sẽ đánh lên cổ phiếu nào.

http://vnexpress.net/Files/Subject/3B/A1/BC/33/ck12.5.jpg Các nhà đầu tư đều biết đánh theo "đội lái" là rủi ro cao nhưng họ vẫn lao vào cùng đánh lên Ảnh: Hoàng Hà Lãnh đạo một công ty chứng khoán lớn có trụ sở tại TP HCM cho biết việc đánh cổ phiếu theo “đội lái” có độ rủi ro cao nhưng được nhiều khách hàng ưa chuộng. Nhiều trường hợp đầu tư hùa theo đã trúng quả đậm, trong khi làm theo cách thông thường (phân tích và mua các cổ phiếu có chỉ số cơ bản tốt) thì chẳng được là bao.
“Đối với các môi giới VIP, họ có trách nhiệm phải thăm dò được thông tin sớm mã nào sẽ được đánh lên và báo ngay cho các khách hàng của mình. Các tin kiểu này mới hot, chứ không phải là các phân tích chính thức mà công ty chứng khoán đưa ra”, chuyên gia này nhận xét
Một môi giới VIP ở Hà Nội tiết lộ với VnExpress.net, các “đội lái” thường liên kết với các môi giới để thực hiện việc đánh lên. Trước khi có ý định làm giá một cổ phiếu nào đó, các nhà đầu tư cá mập này thường tìm hiểu thông tin khá kỹ về công ty; tiếp đến, họ lặng lẽ gom hàng trên thị trường.

Sau khi gom một lượng hàng lớn, môi giới phụ trách các khách hàng này bắt đầu bắn tin cho các nhà đầu tư khác về việc sẽ đánh lên ở mức giá bao nhiêu. Đi kèm với đó, các môi giới và “đội lái” lên các diễn đàn chứng khoán để “chim lợn” (tung thông tin nhằm kích giá) theo phương thức thả tin từ từ (trong trường hợp có trong tay một số thông tin chưa chính thức).
Trong số penny được đẩy giá thành công, PVA là một ví dụ điển hình. Cổ phiếu này được đẩy từ giá 30.000 đồng lên tới 120.000 đồng trong 3 tháng. Trong quá trình PVA tăng giá, thông tin về việc phát hành tỷ lệ 1: 2,95 cho các cổ đông hiện hữu với giá 10.0000 đồng, một số dự án bất động sản của công ty này... được " lợn" nửa kín nửa hở trên các diễn đàn trước ngày công bố thông tin chính thức. Những thông tin này kèm với một lượng tiền lớn của "đội lái" và các nhà đầu tư ăn theo đổ vào khiến PVA tăng giá liên tục.

Với trường hợp của PVA, “đội lái” vẫn tiếp tục đánh lên ngay cả khi nhiều cổ đông nội bộ của công ty này như Chủ tịch Hội đồng quản trị, Tổng giám đốc, Phó tổng giám đốc… bán cổ phiếu. Môi giới VIP nói trên còn cho biết, các mã cổ phiếu có đầu P (họ dầu khí) tăng giá vù vù trong thời gian gần đây có phần góp mặt quan trọng của các “đội lái”. Ngoài các cổ phiếu có đầu P, một số cổ phiếu cũng tăng giá nhiều phiên liên tục bất chấp kết quả kinh doanh lỗ như VSP, MTG, MHC...


Giám đốc khối dịch vụ chứng khoán của một công ty chứng khoán lớn có trụ sở chính tại Hà Nội cho biết, rủi ro sẽ thuộc về các nhà đầu tư vào sau cùng. Khi “đội lái” quyết định không đẩy giá lên tiếp mà dần xả hàng thì những người vào cuối sẽ bị kẹp và lãnh đủ thua lỗ. “Hầu hết các nhà đầu tư đánh cổ phiếu theo “đội lái” đều biết rõ điều này nhưng họ vẫn thích mạo hiểm bởi lợi nhuận cao và nghĩ rằng sẽ thoát kịp. Môi giới VIP nếu không thuộc nhóm của “đội lái” cũng có thể bị kẹp hàng như thường”, ông này tiết lộ.

http://vnexpress.net/GL/Kinh-doanh/Chung-khoan/2010/05/3BA1BC33/

[STB phi 4x]

Thứ sáu, 14/5/2010

Tiêu điểm: Sốt đất tại Hà nội. Sóng Sông Đà sẽ dẫn dắt thị trường......


Đất Hà Nội: "Sốt" cả 4 hướng?

Hiện ở Hà Nội, đấy phía Tây “sốt” mạnh, giá tăng từ 30-40%.Đông, Tây, Bắc cũng bắt đầu... tăng


Khoảng hơn một tháng lại đây thị trường bất động sản (BĐS) phía Tây Hà Nội lại chuyển động theo chiều hướng “nóng lên” khá nhanh, đặc biệt là giá đất nền nằm dọc theo trục đường Láng - Hòa lạc.

Không chỉ vậy, giá đất ở phía bên kia sông Hồng cũng đang “nóng” lên trông thấy. Thông tin về giá đất Hà Nội ngày một tăng lên, không chỉ ở một khu vực mà nóng cả 4 hướng Đông, Tây, Nam, Bắc khiến nhiều người chao đảo, thật giả cứ lẫn lộn, không biết là tăng thật hay tăng ảo nữa.

Phía Tây “sốt” mạnh, giá tăng từ 30-40%

Thông tin đường Láng - Hòa Lạc sắp đưa vào sử dụng cùng ý tưởng trục Thăng Long được lập trong đề án Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội có thể thành hiện thực đã khiến cho các đầu nậu lợi dụng “thổi” giá đất vùng ven phía tây Hà Nội tăng chóng mặt, kể cả đất nông nghiệp.

Khảo sát tại một số khu vực được cho là tâm điểm nóng của giá đất tại Hà Nội cho thấy, đất tại xã An Khánh trong vài tuần nay, giá đất tăng liên tục.

Theo đó, chỉ cách Khu đô thị Nam An Khánh khoảng 1km, chỉ cách tuần trước giá mới chỉ có 21 triệu đồng/m2 thì hiện giá đã lên 25 triệu đồng/m2. Tại Hoài Đức, giá đất cũng tăng, hiện đã lên 26 triệu đồng/m2

Khảo sát tại một số sàn giao dịch bất động sản, trong hai tuần qua, giao dịch đất nền dự án đã tăng 2-3 lần so với những tuần liền trước đó. Các lô có diện tích 50-120m2 nằm ở phía tây Hà Nội, dọc trục đường Láng - Hòa Lạc… được giao dịch nhiều nhất, với mức tăng giá khoảng 40%.

Cuối tháng 3/2010, đất ở khu vực Dương Nội chỉ dao động với giá từ 26-28 triệu đồng/m2 nhưng nay đã lên đến 32 triệu đồng/m2. Khu dự án Bắc An Khánh, giá đất nền tăng từ 1-1,4 tỷ đồng/lô.

Khu vực Hà Đông giá đất cũng tăng cao, tại Xa La, nhiều giao dịch thành công ở mức gần 40 triệu đồng/m2, tăng 8-10 triệu đồng/m2 so với cách đây 2 tuần.

Giá nhà liền kề tại Làng Việt kiều Châu Âu (Mỗ Lao - Hà Đông) đang được rao bán từ 70 -73 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20%. Khu Văn Quán hiện đang được định giá gần 100 triệu đồng/m2. Giá đất nền ở khu Văn Khê được rao bán khoảng 62 - 63 triệu đồng/m2 trong khi cách đây hơn 1 tháng chỉ khoảng 40 triệu đồng/m2.

Giá đất không chỉ tăng mạnh ở khu vực trung tâm và các trục đường lớn mà những khu cách xa các trục đường lớn giá đất cũng đang tăng chóng, có nơi tăng gấp hai lần so với thời điểm trước Tết.



Đông, Bắc cũng bắt đầu... tăng

Hiện nay, không chỉ ở phía Tây Hà Nội giá đất tăng từng ngày, mà ở phía Đông, nơi được coi là khu vực “yên ả’ nhất thì nay cũng đã có những động thái mới đối với thị trường, thu hút nhiều sự quan tâm đối với giới đầu tư.

Từ khi tổ chức đấu giá đất khu quy hoạch nhà ở cho dân Lâm gần Đại học Nông nghiệp I (còn gọi là dự án nhà ở Đặng Xá - thị trấn Trâu Quỳ) của UBND huyện Gia thì giá đất cũng bắt đầu tăng chóng mặt.

Với giá đấu thành công dao động từ hơn 10 triệu đồng đến 22 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí (đường 13,5m hay 22m). Tuy nhiên, sau phiên đấu giá ngay lập tức được các sàn bất động sản tung ra ồ ạt với mức chênh lệch từ 3-5 triệu đồng/m2. Đến nay, sau khi qua tay nhiều “nhà đầu tư”, giá đã chênh lệch tới cả chục triệu đồng/m2 so với giá đấu ban đầu.

Hiện một lô đất có diện tích hơn 100m2, đường chỉ có 13,5m, giá trúng thầu là 16,6 triệu đồng/m2, đã được “cò đất” đòi tới 25,5 triệu đồng/m2.

Không chỉ ở bên kia sông mà đất thổ cư phía mạn Tây Hồ cũng đang tăng lên. Cuối năm 2009 một mảnh đất thổ cư có diện tích 108 m2 trên mặt đường An Dương Vương, quận Tây Hồ được rao bán với giá 41 triệu đồng/m2 thì hiện nay đã được rao bán với giá 70 triệu/m2.

Khu Phú Thượng cuối năm 2009 được rao bán với giá 21 triệu/m2, nay giá đất ở khu vực này đã được nâng lên bán từ 50-55 triệu/m2. Còn đất mặt phố Lạc Long Quân, gần chợ Bưởi giá bán đã lên tới 215triệu/m2, trong khi đó cách đây khoảng 1 tháng, người dân mới chỉ rao bán có 160 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, giá đất ở khu đô thị Ciputra ở mạn Tây Hồ thuộc phía Tây Bắc cũng lên từ 80 triệu tới khoảng 110 triệu đồng/m2, biệt thự Vườn Đào từ 80-90 triệu đồng lên tới 110-140 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Thật, giả lẫn lộn

Lý giải về hiện tượng giá đất khu vực phía Tây Hà Nội tăng mạnh trong thời gian này, nhiều ý kiến cho rằng tác động mạnh nhất đó là sau khi có triển lãm quy hoạch “Mô hình đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050”, trong đó có công bố 5 đô thị vệ tinh của Hà Nội và dự tính Trung tâm hành chính quốc gia sẽ chuyển về Ba Vì đã khiến một số nhà đầu tư săn lùng đất nền phía Tây, đặc biệt là ở các dự án có vị trí thuận lợi về hạ tầng giao thông, có các dự án đô thị xung quanh đã và đang triển khai mạnh.

Ngoài thông tin về thị trường giao dịch của chứng khoán trong thời gian qua tăng điểm mạnh khiến cho một bộ phận nhà đầu tư đã tranh thủ chốt lời, rút tiền chuyển sang đầu tư BĐS thì việc khẳng định ở một số vị trí hiện nay ở Hà Nội có tình trạng “sốt đất” giả tạo do giới đầu cơ cố tình “thổi giá” là có thật.

Thực chất giá đất ở các khu vực trên đang tăng ảo. Và nhiều người dân không nắm được thông tin, cũng tự tăng giá, khiến giá đất cao bất thường. Thực chất, việc giá đất tăng chỉ là hậu quả từ việc lướt sóng của một số đầu nậu đất đai, chứ không phải phải là nhu cầu thực về đất ở.

Qua khảo sát tại các sàn BĐS, nhiều sàn cho biết hiện giao dịch BĐS ở Hà Nội đang diễn ra rất sôi động. Tuy nhiên, giao dịch chỉ xảy ra đối với các nhà đầu tư là chủ yếu, còn người có nhu cầu thực thì chỉ mới dừng lại ở việc tìm hiểu thông tin, và rất ít giao dịch thành công.

Còn như đất bên kia sông Hồng, trong khi người dân địa phương còn chưa nắm được thông tin cụ thể thì các nhà đầu tư đã “thông tỏ” hết rồi. Đây đích thị là do giới đầu cơ làm giá...

Còn GS-TS Đặng Hùng Võ cho rằng, nguyên nhân khiến cho thị trường BĐS tại Hà Nội bắt đầu có chiều hướng tăng giá từ tháng 2-2010 lại đây là do một bộ phận người dân Hà Nội có tiền nhàn rỗi. Hơn nữa với thông tin về quyết định đóng cửa sàn vàng khiến nhiều nhà đầu tư chuyển sang kinh doanh BĐS.

Thị trường BĐS hiện đang “nóng” theo tính chất cục bộ, chưa ổn định và cũng chỉ diễn ra tại các khu vực có hạ tầng tốt, giá cả ở mức cạnh tranh.

Các chuyên gia về BĐS cho rằng, sự nóng sốt bất ngờ này đã khiến cho thị trường BĐS ngày càng bị méo mó. Bởi giá BĐS chỉ nóng tại một vài dự án. Trong khi hiện nay, cầu về BĐS không có sự đột biến, nhu cầu giao dịch của người có nhu cầu thực vẫn hết sức dè dặt. Vì vậy, việc tăng giá đất đến chóng mặt trong 3 tháng nay rõ ràng có bàn tay của nhà đầu cơ, kích giá hưởng lợi.

[CHƠI CHỨNG _ HỨNG TIỀN]

Đất đai sốt quá trời. Ai có điều kiện thì vừa chơi chứng vừa chơi BDS, hoặc chơi CP BDS cũng ăn cũng sướng

[CHƠI CHỨNG _ HỨNG TIỀN]

Bùng nổ Sốt đất tại Hà Nội: Cổ phiếu Bất động sản sẽ lên ngôi


Hà Nội lên cơn sốt đất


Hơn một tháng trở lại đây, đất tăng giá chóng mặt ở nhiều khu vực, tâm điểm là dọc đường Láng Hòa Lạc, huyện Gia Lâm và quận Tây Hồ với mức tăng nóng 35-40%.

Cùng với giá cả tăng chóng mặt, lượng giao dịch cũng lên 25-30% so với tháng trước. Tại dự án Geleximco khu C, D trên đường Lê Trọng Tấn, trong vòng hơn một tháng đã tăng từ 43 triệu lên 65 triệu mỗi m2 ở vị trí mặt đường to. Liền kề mặt đường nhỏ cũng tăng 4-6 triệu đồng. Đất nền Kim Chung Di Trạch sau một thời gian đứng giá, lại tăng từ 26 lên khoảng 30 triệu đồng mỗi m2. Giá đất nền biệt thự Dương Nội cũng lên tới 42 triệu, tăng 2-3 triệu mỗi m2 tùy vị trí.
Khu vực Gia Lâm ở phía Đông Hà Nội cũng tăng giá vù vù, tiêu biểu như khu Đặng Xá từ 18 triệu lên tới 25 triệu mỗi m2. Không chịu thua kém, khu đô thị Ciputra ở mạn Tây Hồ từ 80 triệu tăng giá lên 110 triệu đồng, biệt thự Vườn Đào từ 80-90 triệu đồng vọt lên 110-140 triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí.

Đất thổ cư, vốn được coi là khá bình ổn trước sự lên xuống thất thường của địa ốc giờ cũng tăng chóng mặt. Sức tăng tốc độ cao nhất phải kể đến khu vực quận Tây Hồ. Đầu năm nay, một mảnh đất thổ cư có diện tích 108 m2 trên mặt đường An Dương Vương, có giá 40 triệu đồng mỗi m2 thì hiện nay đã được chào tới 80 triệu, khu vực gần đường Thanh Niên cũng được rao bán giá 73 triệu mỗi m2, đất Tứ Liên dao động quanh mức 85-105 triệu đồng. Còn đất mặt phố Lạc Long Quân, gần chợ Bưởi đạt kỷ lục 215 triệu đồng.
Đất thổ cư thuộc các xã Kim Sơn, Phú Thị, Cổ Bi thuộc huyện Gia Lâm cũng lên từ 13-16 triệu đồng. Khu Bát Tràng, Đông Dư gần đô thị sinh thái Ecopark cũng lên tới 20 triệu. Trong khi trước đó, những khu đất được coi là "vùng sỏi đá" này chỉ này được chào bán với giá dưới 10 triệu đồng.
Theo ông Nguyễn Thế Cường, đại diện Văn phòng tư vấn nhà đất Long Biên, chính các dự án mới như khu đô thị sinh thái Ecopark cũng như thông tin về công viên Gia Lâm sắp được triển khai làm thay đổi diện mạo vùng đất này. "Thêm vào đó, các khu vực này lại có vị trí giao thông thuận lợi, cách cầu Thanh Trì khoảng 800 m, giáp đường lớn 5B nên giá lại càng tăng", ông Cường nói.

Tại khu vực Ba Vì, Tiến Xuân, Đông Xuân, Yên Bình cũng tăng gấp 2, 3 lần. Anh Nguyễn Phong, một khách hàng mua đất ở khu vực Tiến Xuân (huyện Thạch Thất) hồi đầu Tết với giá 700.000 đồng một m2 đến nay đã có khách trả đến gần 2 triệu. "Hồi đầu năm tôi mua một sào mất hơn 200 triệu thế mà nay đã có người trả đến 720 triệu đồng. Giá đất sẽ còn lên nên tôi chưa có ý định bán", anh Phong cho biết.

Theo anh Tuấn Anh, nhân viên thuộc Công ty cổ phần bất động sản Hà Nội mới, thị trường bị tác động mạnh nhất kể từ khi có triển lãm quy hoạch “Mô hình đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050”. Triển lãm công bố 5 đô thị vệ tinh của Hà Nội và trục Thăng Long bắt đầu từ đường Hoàng Quốc Việt tới chân núi Ba Vì thuộc địa phận Hà Tây khiến khu vực này tăng giá đến chóng mặt.
Giám đốc Công ty cổ phần Bất Động Sản B.D.S Lê Xuân Trường cho biết, cơ sở hạ tầng đang được gấp rút hoàn thiện, tiềm năng của các dự án này ngày một hiện rõ đã khiến cho khu vực phía Tây càng hút khách. Cụ thể như đường Lê Văn Lương kéo dài đã hoàn thành được khoảng 70%, đường Lê Trọng Tấn đang chờ ngày thông xe. Đặc biệt, lãi suất ngân hàng hiện nay đã bớt căng và có xu hướng giảm nữa trong thời gian tới khiến nguồn vốn cho thị trường bất động sản dồi dào hơn. Giá đất nền cùng lượng giao dịch ở nhiều khu vực tăng mạnh mẽ thu hút đông đảo nhà đầu tư tham gia "lướt sóng" khiến đất các khu vực này lại càng tăng chóng mặt.
Cũng theo ông Trường, đất nền dự án sốt kéo theo đó là đất thổ cư cũng tăng gia theo. "Đất tăng nhanh là do tâm lý đón đầu trong đầu tư. Hiện nay rất nhiều người tin rằng, giá đất sẽ còn tiếp tục tăng trong vòng khoảng một năm tới nên đua nhau đi mua dẫn đến người bán cũng đua nhau tăng giá", ông Trường nhấn mạnh.

Các chuyên gia cho rằng, chính tình hình kinh tế vĩ mô cũng ảnh hưởng mạnh đến thị trường địa ốc Hà Nội. Nghiên cứu của Ủy ban kinh tế xã hội khu vực Châu Á- Thái Bình dương của Liên Hợp Quốc chỉ ra rằng, một trong những khó khăn cấp bách nhất cho nền kinh tế Việt Nam là áp lực lạm phát ngày càng tăng, tổ chức này dự báo năm nay, lạm phát có thể lên tới 10,3%. Theo ông Phạm Thanh Hưng, Tổng Giám đốc Công ty Thẩm định giá Thế kỷ, lạm phát càng tăng, đồng tiền càng mất giá càng khiến nhà đầu tư đổ xô vào mua bất động sản.
Ông Hưng bổ sung, giá vàng trong nước lên khiến bất động sản lên theo. Khi buôn bán bất động sản, nhiều nhà đầu tư có tâm lý quy ra vàng. Giá trị quy ra vàng không thay đổi nhưng theo tâm lý vàng lên khiến đất cũng lên theo. Cũng theo ông Hưng dự đoán, giá đất Hà Nội sẽ còn tăng đến hết tháng 10 năm nay bởi mốc Hà Nội đón chào 1.000 năm Thăng Long. "Hàng loạt dự án đang được gấp rút hoàn thành càng tạo ra nhiều sự lựa chọn cho các khách hàng hơn. Theo tâm lý, người mua cũng muốn mua nhà vào thời điểm này khiến thị trường bất động sản càng sôi động", ông Hưng nói.
Theo ông Đặng Hùng Võ, cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên Môi trường, thị trường Hà Nội có chiều hướng sôi động trong tháng qua là do một bộ phận người dân Hà Nội có tiền nhàn rỗi đổ đi đầu tư bất động khi tình hình kinh tế vĩ mô dần ổn định. Tuy nhiên với sức tăng quá nóng như hiện nay, theo ông Võ, người mua cần phải hết sức thận trọng. Bởi thực tế, đất Hà Nội mới chỉ sốt cục bộ ở một số khu vực như phía Tây, Tây Hồ, Gia Lâm và chưa thực sự ổn định.
Với sức tăng mạnh như hiện nay, theo ông Võ, cũng không tránh khỏi yếu tố tăng ảo do nhiều nhà kinh doanh thổi giá lên. Người dân không nắm được thông tin đổ xô đi mua lại càng làm giá đất tăng bất thường. “Ngoài một bộ phận khách hàng có nhu cầu thực, cũng không tránh khỏi hiện tượng làm giá do nhiều nhà đầu tư lướt sóng, tìm cách làm khan hàng thổi giá lên cao quá mức bình thường như hiện nay”, ông Võ nhận định.

http://vnexpress.net/GL/Kinh-doanh/Bat-Dong-san/2010/05/3BA1BCBE/ (http://vnexpress.net/GL/Kinh-doanh/Bat-Dong-san/2010/05/3BA1BCBE/)

[CHƠI CHỨNG _ HỨNG TIỀN]

Nên bán chứng mua nhà đất đón sóng 1000 năm Thăng Long và Hầm Thủ Thiêm. Hà Nội nhà đất đang sốt đùng đùng, TP HCM nhà đất cũng đang nóng lên. Chứng giảm là do dân tình bán ra để quay sang Bất động sản......còn ôm chứng còn chết.


Các bác cầm vài tỉ đến vài chục tỉ thì mua BĐS dễ chứ ndt nhỏ lẻ như em cầm vài trăm triệu--> 1 tỉ thì mua gì bác? Cái đất nền bèo bèo khu Q9 giờ cũng tròm trèm 2 tỉ chứ nói chi qua khu Q2 mà mua nổi.

Chấp nhận là "trứng" đang có hiện tượng bị ôi nhưng em nghĩ có chít thì chít chùm chứ chã phải mình em nên em cứ ôm ;) !
OK. nhà đất sốt nóng mình không khả năng mua thì chơi CP BDS đón sóng. Nhiều khi chơi CP BDS còn lãi hơn chính BDS: S96, ITA, HAG, NHA là các cp BDS hàng đầu trên 2 sàn.

[we love ITA]

Thứ hai, 17/5/2010

Sốt đất Hà Nội: Đã lên là khó xuống


Nhân lúc "tranh tối tranh sáng", khi các nhà quản lý còn đang tranh cãi xem quy hoạch thủ đô sẽ hình thù ra sao thì các "nhà đầu tư" đã vươn tay đến các vùng đất cách trung tâm Hà Nội 40-50km để buôn bán.

Theo nhận định của các chuyên gia, thông tin về quy hoạch thủ đô 2030-2050 đã tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản Hà Nội. Không chỉ giá đất trong dân tại các huyện Thạch Thất, Quốc Oai... tăng chóng mặt mà cả những dự án biệt thự nhà vườn cũng nhanh chóng được lập ra, chia nhỏ đất vườn, đất thuê 50 năm thành lô, thành thửa đất thổ cư để hốt bạc.

Đất vườn thành đất thổ cư

Theo một cán bộ phụ trách kinh doanh dự án biệt thự nhà vườn G cho biết, những ngày này, dự án của Cty anh liên tục được nhà đầu tư hỏi thăm, đặt mua, nhưng gần như không còn hàng để bán. Nếu khách hàng thực sự có nhu cầu chỉ có thể mua lại của người đã mua từ trước nay muốn để lại.

“Nhưng với cơn sốt đất hiện nay, số người muốn bán lại rất ít” - anh này cho biết. Dự án theo quảng cáo trên hồ sơ thương mại của Cty thì cách Hà Nội gần 50km (hơn 1 giờ chạy xe), gần các điểm du lịch nổi tiếng như Tản Đà resort, V- Resort, sân golf Phoniex... Toàn bộ dự án nằm tách biệt với khu dân cư, tạo không gian sống yên tĩnh trong lành cho cư dân tương lai của dự án...

Quảng cáo hấp dẫn, vì vậy buổi thuyết trình để bán hàng của Cty đã thu hút khá đông khách hàng tham gia. Tuy nhiên, sau khi bở hơi tai chạy xe trên những con đường ngoằn ngoèo gập ghềnh từ quốc lộ 6 rẽ vào dự án, “nhà đầu tư” lại một phen hốt hoảng vì các lô biệt thự sinh thái được sắp cạnh nhau sin sít, chật cứng như thể nhà trên phố, đường nhỏ hẹp và đáng ngạc nhiên hơn tuy gọi là biệt thự sinh thái nhưng lại thiếu bóng dáng cây xanh!

Hiện giờ ở khu trung tâm, ngoài một nhà sàn, một ao nước nhỏ được một nhân viên công ty cho biết “sau này” sẽ được cải tạo thành hồ bơi thì các khu dịch vụ, vui chơi giải trí kèm theo gần như không có gì. Giá gốc các lô biệt thự loại này gồm cả xây thô tùy loại, từ 5 - gần 8 triệu đồng/m2.

Theo cam kết của chủ đầu tư, tất cả lô đất đều sẽ được giao sổ đỏ, nhưng khi hỏi kỹ mới biết mỗi căn biệt thự có diện tích từ hơn 500m2 đến gần 1.000m2 nhưng cũng chỉ có hơn gần 20% là đất thổ cư, còn lại là đất vườn không được xây nhà. Nguồn gốc đất có nhiều loại, có loại là đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho dân có hoặc không thu tiền sử dụng đất được DN gom lại; có loại là đất 50 năm được Nhà nước giao cho DN thuê với giá “bèo”...

Điều đáng nói là khi khách hàng dè dặt hỏi, liệu có thể tách vuông đất hơn 1.000m2 biệt thự kiểu này thành 2 lô đất sổ đỏ được không thì các nhân viên bán hàng đều khẳng định là được, khi nào giao dịch xong, đợi khoảng 1 tuần là có sổ đỏ (!). Đây cũng là một thực tế tại các dự án villas, biệt thự nhà vườn đang mọc lên như nấm được quảng cáo nằm trong chuỗi các khu đô thị dọc đường Láng – Hoà Lạc.

"Lướt” nhanh là thắng (!)

Tuy nhiên, có lẽ cũng nhìn thấy lợi nhuận từ những lô đất kiểu này chưa đủ hấp dẫn, thanh khoản chậm, trong khi tâm lý “nhà đầu tư” vẫn khoái “lướt” đất thổ cư “xịn” nên thị trường đất trong dân các xã Yên Bài, Yên Bình (Thạch Thất); Đa Phúc, Sài Sơn (Quốc Oai) đắt như tôm tươi.

Người người tiến đến sát chân núi Ba Vì, len lỏi vào trong dân để mua đất “bèo” với giá hơn 1 - 2 triệu đồng/m2. Có đoàn đi nguyên cả một phòng trong cơ quan, mua như tranh cướp. 1 sào (360m2) đất thổ cư ở xã Yên Bài cách đây vài tuần được giao dịch hơn 200 triệu đồng thì nay lên ngót nghét cả tỉ đồng mà vẫn được “dân đầu tư” rỉ tai nhau: “Mua được. Mua là thắng”(!), dù cho đến giờ vẫn chưa có cơ quan chức năng nào khẳng định là trung tâm hành chính có được chuyển về Ba Vì và có đặt tại xã Yên Bài hay không!

Nhưng nguy hiểm nhất là mua đất dịch vụ của dân thời điểm này. Theo tìm hiểu của phóng viên Lao Động, nắm được nhu cầu của khách hàng, giá đất dịch vụ được giới “cò” đẩy lên từng ngày. Cơn sốt đất tại xã An Khánh (Hoài Đức) là một ví dụ điển hình. Có vị trí đắc địa là nằm lọt giữa khu đô thị Nam An Khánh - mảnh đất vàng với giá đất dự án từ 40 -60 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí - nên đất dịch vụ (đất nông nghiệp được Nhà nước thu hồi và trả lại 10% cho dân để làm dịch vụ) tại đây tăng với tốc độ phi mã.

Một hồ sơ bán đất dịch vụ chỉ có một cái giấy biên nhận viết tay của ông nông dân A bán cho bà B; một giấy xác nhận diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi của ông A có đóng dấu của “quan xã” là đã có thể giao dịch được trên thị trường. Trong khi từ 5 năm nay, việc chia đất dịch vụ ở xã này vẫn lình sình vì “ông dự án” đã quá tay lấy lẹm vào phần phải trả lại cho dân, nên đất đến giờ vẫn thiếu.

Đành rằng diện tích của ông A bị thu hồi là thế, xã xác nhận không sai, nhưng liệu có đất mà chia cho dân không lại là vấn đề. Tuy vậy, bất chấp rủi ro, đất dịch vụ thôn An Thọ, vì là thôn được thí điểm chia đất đầu tiên của xã An Khánh, đang được giao dịch lên tới hơn 30 triệu đồng/m2 dù chưa xác định được vị trí số lô, số thửa.

Cùng ở xã này, đất ở thôn Yên Lũng (cho đến giờ chính lãnh đạo UBND xã An Khánh khi được hỏi cũng thừa nhận là không rõ có đất để chia hay không) cũng được giao dịch với giá hơn 15 triệu đồng/m2. Người chót bán với giá chưa đến 10 triệu đồng/m2 cách đây chưa đầy một tuần lại ngậm ngùi tiếc.

Nhiều người tham gia vào thị trường bất động sản Hà Nội có thâm niên thừa nhận, họ đã chứng kiến biểu đồ hình sin của bất động sản với nhiều cơn sốt nóng, nhưng có lẽ đây là cơn sốt lớn nhất và có bán kính rộng nhất từ trước tới nay. Chưa có khi nào lại nhiều nhà đầu tư “say máu” với bất động sản như vậy. Tâm lý “lướt nhanh là thắng” bao trùm thị trường. Giá đất trong dân được đẩy lên với mức tăng 200-300% trong vòng chưa đầy 2 tháng là một điều phi lý, nhưng đang được các “nhà đầu tư” mặc nhiên thừa nhận.

Nên nhớ, bản quy hoạch thủ đô Hà Nội để lấy ý kiến nhân dân là tầm nhìn của năm 2030-2050, từ nay cho đến lúc ấy sẽ còn biết bao nhiêu điều chỉnh, thay đổi. Vì vậy, nhiều chuyên gia dự báo, sắp tới thị trường đất loại này có thể sẽ có một cơn tháo chạy, mà thiệt thòi sẽ thuộc về những người chậm chân, thiếu hiểu biết, đầu tư theo đám đông. (Nguồn: LĐ, 17/5)



Các tin liên quan

Bất động sản Hà Nội - thời điểm tốt để đầu tư? (http://atpvietnam.com/vn/thongtinnganh/49259/index.aspx)
Bất động sản Hà Nội dự báo sẽ phục hồi mạnh trong năm 2010 (http://atpvietnam.com/vn/thongtinnganh/46983/index.aspx)
Bất động sản Hà Nội hướng mạnh sang khu vực phía Tây (http://atpvietnam.com/vn/thongtinnganh/46828/index.aspx)
Bất động sản Hà Nội - mảng kinh doanh giàu tiềm năng (http://atpvietnam.com/vn/thongtinnganh/46742/index.aspx)

[thuchi]

Đất đai sốt quá trời. Ai có điều kiện thì vừa chơi chứng vừa chơi BDS, hoặc chơi CP BDS cũng ăn cũng sướng
Bây giờ chơi nhà đất, CP BDS phải q3 mới có sóng

[VN_BUFFET]

Đọc xong bài này các bác hiểu ngay là phải múc cp ngành nào, nhiều người sẽ ân hận vì bán ra S96, nhiều người sẽ hối tiếc vì không mua khi S96 giá rẻ:

http://dantri.com.vn/c76/s76-396107/co-phieu-bds-se-thay-the-kenh-dau-tu-bds-truyen-thong.htm (http://dantri.com.vn/c76/s76-396107/co-phieu-bds-se-thay-the-kenh-dau-tu-bds-truyen-thong.htm)

[thoigiacophieu]

Bây giờ chơi nhà đất, CP BDS phải q3 mới có sóng
Bán hết cổ phiếu mua nhà đất.Hết!

[CHƠI CHỨNG _ HỨNG TIỀN]

Tâm điểm Việt Nam: Sốt đất dữ dội tại Hà Nội

Nhiều người tham gia vào thị trường bất động sản Hà Nội có thâm niên thừa nhận, họ đã chứng kiến biểu đồ hình sin của bất động sản với nhiều cơn sốt nóng, nhưng có lẽ đây là cơn sốt lớn nhất và có bán kính rộng nhất từ trước tới nay. Chưa có khi nào lại nhiều nhà đầu tư "say máu" với bất động sản như vậy. Tâm lý "lướt nhanh là thắng" bao trùm thị trường.

Giá đất trong dân được đẩy lên với mức tăng 200-300% trong vòng chưa đầy 2 tháng là một điều phi lý, nhưng đang được các "nhà đầu tư" mặc nhiên thừa nhận. Và thực tế sẽ chứng minh, không phải đất ở khu vực nào trên trục đường cao tốc Láng - Hòa Lạc cũng sẽ tiếp tục tăng, ngoài những dự án nào tiến độ triển khai khả thi, nhà đầu tư tập trung vốn đẩy nhanh tiến độ và nhất là có sự đồng thuận cao của người dân trong vấn đề GPMB.

[STB phi 4x]

Cổ phiếu BDS sẽ dẫn dắt thị trường:

Chủ nhật, 23/5/2010

Nhà đất tăng giá chóng mặt vì Đại đồ án quy hoạch thủ đô Hà Nội

Càng gần tới ngày được phê duyệt, với những ý đồ, hình khối ngày càng rõ nét, mỗi diễn biến dù nhỏ có liên quan tới Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đều nằm trong sự theo dõi sát sao của các doanh nghiệp bất động sản.
Cũng giống như thời điểm Hà Nội mở rộng địa giới hành chính, giới đầu cơ, các doanh nghiệp bất động sản hàng đầu đều đã có sự chuẩn bị từ vài năm trước để “đón lõng” những cơ hội lớn do Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội tạo ra. Những thông tin được các nhà đầu tư, doanh nghiệp đặc biệt quan tâm vẫn là tổ chức không gian, phát triển đô thị và hệ thống giao thông. Ngoài 5 khu đô thị vệ tinh (Hòa Lạc, Sơn Tây, Xuân Mai, Phú Xuyên - Phú Minh và Sóc Sơn) và hành lang xanh, trục Thăng Long đang thu hút sự chú ý đặc biệt của giới đầu cơ bất động sản.

Nói về dự án đường trục chưa từng có ở Việt Nam, dài khoảng 30km, kéo thẳng từ đường Hoàng Quốc Việt tới chân núi Ba Vì, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Đình Toàn cho biết, mục đích giao thông là số một. Thứ hai là kết nối văn hóa xứ Đoài ở Sơn Tây, Phúc Thọ với văn hóa Thăng Long ở đô thị trung tâm. Trên trục đó, ở chuỗi vành đai 3 - 4 đã có mở rộng 350m, dài 3,5km, sẽ quy hoạch các công trình bảo tàng, đài độc lập, kể về những câu chuyện lịch sử Thăng Long, xứ Đoài, đồng thời là khu vui chơi giải trí cho người dân Hà Nội. Dướitrục Thăng Long sẽ có tàu điện ngầm, có siêu thị, cửa hàng... Mật độ xây dựng rất ít song sẽ có nhiều công trình hiện đại của cả nước. Ông Toàn cũng cho rằng, trục này có thể triển khai làm ngay từ năm 2011 chứ không thể để đến 2030 mới làm, bởi trục Thăng Long sẽ giải quyết tốt giao thông phía Tây. “Các vùng nông thôn phía Tây trông chờ trục đường này để phát triển. Khi hình thành các trục đường này thì giao lưu công nghiệp - hàng hóa sẽ tốt hơn rất nhiều”, ông Toàn nói.

Ngay sau khi thông tin về trục Thăng Long loang ra, giá đất ở một số huyện phía Tây như Ba Vì, Thạch Thất, Phúc Thọ đã bắt đầu biến động. Tại nhiều làng quê huyện Ba Vì, Quốc Oai... các “chợ” đất tự phát được hình thành với đội ngũ “cò” ngày đêm hoạt động tích cực. Phong trào cắt đất chào bán để đón trục Thăng Long đang cuốn những nông dân quanh năm chân lấm tay bùn vào cuộc đua tìm cơ hội giàu xổi. Cũng với diễn biến tương tự, tại những vùng hẻo lánh khác của Hà Nội như huyện Sóc Sơn, giá đất nhiều khu vực đã lên cao để chào đón thông tin huyện này sắp lên chức… đô thị vệ tinh.

Thực trạng “ôm” đất chờ quy hoạch đã khiến nhiều nhà quản lý lo lắng. Tại phiên họp thứ 31 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội vừa qua, các đại biểu cũng đã thống nhất đề nghị Chính phủ báo cáo tình trạng mua bán bất động sản, giá các loại đất trên thị trường tự do ở nhiều khu vực Hà Nội...
Ngoài các thông tin quy hoạch, một điểm quan trọng khác khiến các doanh nghiệp chú ý trong Đồ án Quy hoạch chung là khoản đầu tư khổng lồ ước tính lên tới 90 tỷ USD để triển khai quy hoạch Hà Nội. Trong đó, tổng kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật khung cho cả giai đoạn 2010 - 2030 dự trù khoảng 60 tỷ USD với quá nửa là đầu tư cho giao thông. Theo Bộ Xây dựng, nguồn lực này được “huy động chủ yếu từ quỹ đất, tài sản công thuộc sở hữu nhà nước cũng như thu hút từ các thành phần kinh tế ngoài quốc doanh, đẩy mạnh xã hội hóa trong lĩnh vực đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, từ các nguồn vốn ngân sách, FDI, đặc biệt là vốn ODA”.

[we love ITA]

Sóng Sông Đà sẽ nâng cấp HNX và HOSE lên 1 tầm cao mới:

Bất động sản Hà Nội: Giao dịch và giá cùng tăng mạnh

Cuối quý 1 và đầu quý 2/2010, giá bất động sản tại Hà Nội tăng bình quân 30%, có khu vực tăng hơn 40% so với quý 4/2009.

Đây là thông tin tại báo cáo tình hình thị trường bất động sản tại khu vực đang xem xét quy hoạch Hà Nội của Chính phủ, được gửi đến các vị đại biểu Quốc hội tại phiên họp sáng nay (2/6).

Báo cáo này vừa được thực hiện theo yêu cầu của các vị đại biểu trong quá trình chuẩn bị kỳ họp Quốc hội thứ bảy.

Việc thu thập thông tin tại bản báo cáo, theo Bộ Xây dựng, được thực hiện qua bốn kênh chính: từ các sàn giao dịch bất động sản, qua làm việc trực tiếp với UBND các huyện thuộc vùng quy hoạch Hà Nội, báo cáo của Cục Thuế Hà Nội và khảo sát thực tế tại các khu vực có giao dịch sôi động.

Hà Đông: Cao nhất 70 triệu đồng/m2

Từ tháng 1/2010 đến nay, giá đất đã tăng liên tục tại hầu hết các dự án phát triển khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở tại tất cả các khu vực của thành phố Hà Nội, báo cáo cho biết.

Theo đó, giá tăng mạnh nhất ở khu vực phía tây thành phố, các dự án khu vực quận Hà Đông có giá chuyển nhượng trong tháng Năm tăng trung bình 40% so với tháng 12/2009.

Các dự án dọc đường Lê Trọng Tấn kéo dài hiện đang chào bán trên thị trường tự do từ 40 - 60 triệu đồng/m2; đất nền dự án Văn Khê, Mỗ Lao từ 60 -70 triệu đồng/m2; khu vực An Khánh (Hoài Đức) từ 35 - 40 triệu đồng/m2; tại Quốc Oai khoảng 20 - 30 triệu đồng/m2.

Riêng căn hộ chung cư giá ổn định ở mức cao, lượng giao dịch trong những tháng đầu năm ở mức trung bình, hiện nay đang ở mức thấp.

Khu vực phía bắc và đông, đất nền và giá cả trên thị trường tự do cũng tăng khoảng 30% so với tháng 12/2009. Tại khu vực Gia Lâm (Việt Hưng, Sài Đồng) dao động từ 35 - 40 triệu đồng/m2. Đất nền tại các dự án khu vực Mê Linh từ 10 - 12 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, với các khu dân cư chưa có quy hoạch khu vực phía tây, giá các loại đất giao dịch đất thổ cư, nhất là đất giãn dân gia tăng mạnh và chỉ giảm từ giữa tháng 5 đến nay. Huyện Thạch Thất có 1.284 hồ sơ giao dịch, Ba Vì có 425 hồ sơ, Quốc Oai có 438 hồ sơ, Mê Linh có 450 và Thường Tín có 468 hồ sơ.

Giá đất thổ cư mặt đường liên huyện, liên xã tại các huyện Thạch Thất, Quốc Oai tại thời điểm đầu tháng 5 được chào bán với mức trung bình từ 8- 12 triệu/m2.

Tại các khu vực khác như Gia Lâm, đất thổ cư có giá 10-15 triệu đồng/m2; Mê Linh, Sóc Sơn từ 5 -7 triệu đồng/m2; Ngọc Hồi (Thường Tín) từ 15 – 20 triệu đồng/m2.

Chủ yếu là đầu cơ

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, lượng giao dịch và giá chuyển nhượng được chào bán trên thị trường tự do (gồm các loại đất thổ cư, đất cây lâu năm đã có sổ đỏ tại nhiều địa bàn, trong đó có các địa điểm đang được xem xét quy hoạch Thủ đô) đã tăng mạnh trong quý 1 và đầu quý 2.

Tuy nhiên, chủ yếu là việc mua đi bán lại giữa những người đầu cơ với nhau. Đã xuất hiện tình trạng "làm giá", tung tin đồn, giao dịch ảo để đẩy giá lên cao, nhất là tại Thạch Thất, Ba Vì.

Việc lấy ý kiến nhân dân rộng rãi về quy hoạch chung Thủ đô cũng được coi là nguyên nhân khiến thị trường bất động sản tại các khu vực xa trung tâm thêm sôi động, Chính phủ nhìn nhận.

Để bình ổn thị trường bất động sản, nhất là tại các khu vực đang xem xét quy hoạch Thủ đô, Chính phủ đã xác định sẽ triển khai sớm nhiều biện pháp. Trong đó có việc thông tin tới toàn xã hội về lộ trình hình thành, triển khai các đồ án quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư, để người dân nắm bắt thông tin.

UBND thành phố Hà Nội được giao triển khai ngay việc lập quy hoạch các điểm dân cư nông thôn tại các huyện ngoại thành để quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn.

Các bộ, ngành liên quan cũng được yêu cầu "mạnh tay" với các trường hợp tung tin thất thiệt, lừa đảo kiếm lời bất chính và làm mất trật tự, an ninh xã hội.

http://vneconomy.vn/2010060212461173P0C17/bat-dong-san-ha-noi-giao-dich-va-gia-cung-tang-manh.htm (http://vneconomy.vn/2010060212461173P0C17/bat-dong-san-ha-noi-giao-dich-va-gia-cung-tang-manh.htm)

[thaothunguyen07]

Đã được cấp phép NY.
Cổ đông NHA nào chưa mở TK thì liên hệ mình nhe. bên mình có nhiều ưu đãi như đòn bẩy cao áp dụng cho tất cả các mã kể cả UPCOM. Tư vấn tốt.LH: Thu Thảo 0902-713-313 begin_of_the_skype_highlighting 0902-713-313 end_of_the_skype_highlighting.YM/SKYPE:thaothunguyen07

[downdown235]

NHA - Hành trình về 1x chính thức bắt đầu...hố hố

[VN_BUFFET]

CP Bất động sản NHA và VCG giữ vững phong độ sẽ kích thích thị trường cùng thăng tiến

[thuchi]

Chú nào đua mua trần VCG chết sặc gạch phen này. Bọn lờ đờ VCG hút máu cổ đông hơi bị dã man: lương, lậu cao chót vót, đua nhau lập cty riêng cung ứng cho VCG để bòn rút cty.

VCG: lãi vay và lỗ tỷ giá tăng kéo lợi nhuận 9 tháng giảm mạnh
Thứ ba, 26/10/2010, 10:50 GMT+7 (ATPvietnam.com) -Tổng Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (mã chứng khoán: VCG) công bố báo cáo tài chính quý III/2010 của công ty mẹ.
Theo báo cáo kết quả kinh doanh, doanh thu thuần trong quý III/2010 đạt 1.121 tỷ đồng, tăng 52% so với cùng kỳ năm ngoái; luỹ kế 9 tháng đầu năm 2010 đạt 2.533,847 tỷ đồng, giảm 25% so với 9 tháng đầu năm 2009.
Tốc độ tăng của giá vốn bán hàng thấp hơn so với tốc độ tăng doanh thu nên lãi gộp của VCG trong quý III/2010 tăng mạnh. Cụ thể, lãi gộp đạt 120,946 tỷ đồng, tăng 506%. Tuy nhiên doanh thu hoạt động tài chính tăng không nhiều trong khi chi phí tài chính tăng vọt từ 87,3 tỷ đồng quý III/2009 lên 388,984 tỷ đồng, bên cạnh còn chi phí quản lý doanh nghiệp tăng hơn 4 lần đã khiến lãi thuần của công ty giảm mạnh.
Lãi thuần quý III/2010 của VCG đạt 92,54 tỷ đồng, giảm 70% so với quý III/2009.
Điểm chú ý là trong 9 tháng đầu năm 2010, khoản chi phí tài chính từ lỗ chênh lệch tỷ giá và lãi vay là gánh nặng đối với công ty. Tính đến từ đầu năm đến hết 30/9, lãi tiền vay của VCG là 356,45 tỷ đồng và lỗ chênh lệch tỷ giá là 288,7 tỷ đồng. Tổng chi phí tài chính 9 tháng đầu năm 2010 của VCG là 703,9 tỷ đồng, tăng 167%.
Trong 9 tháng đầu năm, VCG có khoản thu nhập khác khá nhiều từ vịêc chuyển nhượng khách sạn Holiday View với 62,6 tỷ đồng.

Tổng lợi nhuận sau thuế quý III/2010 là 95 tỷ đồng, giảm 49% so với cùng kỳ năm ngoáil luỹ kế 9 tháng đầu năm 2010 đạt 293 tỷ đồng, giảm 15% so với cùng 9 tháng đầu năm 2009.

http://atpvietnam.com/vn/san_hnx/67808/index.aspx

Chắc là mấy cu bị quáng g à mới cay cú đú sàn tranh mua vcg, nha giá trần hôm nay t+4 về thì thôi rồi lại bán tháo giá sàn...khú khú

[VN_BUFFET]

Các cổ đông của NHA không ai chịu bán ra, chính vì thế mà KLGD của NHA rất thấp. Lợi nhuận cao giao dịch thấp, chờ cổ đông bán ra...

[thoigiacophieu]

NHA là công ty con của Vincom ( VIC), NHA liệu có được thổi giá như cty con VPL? Chờ hồi sau sẽ rõ

[thoigiacophieu]

Các cổ đông của NHA không ai chịu bán ra, chính vì thế mà KLGD của NHA rất thấp. Lợi nhuận cao giao dịch thấp, chờ cổ đông bán ra...

Nếu cứ căn cứ vào lợi nhuận thì giá của NHA là dưới mệnh giá, nhưng NHA là CP của đầu cơ, ai mua NHA cũng mong được nhóm VIC thổi lên 3-4x

[downdown235]

Nếu cứ căn cứ vào lợi nhuận thì giá của NHA là dưới mệnh giá, nhưng NHA là CP của đầu cơ, ai mua NHA cũng mong được nhóm VIC thổi lên 3-4x
Thứ 5, 04/08/2011, 08:37
Sốc vì tương lai u ám của chứng khoán

Trong nửa cuối năm 2011, chứng khoán Việt Nam đầy ắp những nỗi lo về một tương lai u ám, hoàn toàn u ám.
Trong khi xu thế đi xuống của chứng khoán thế giới đang ngày càng rõ nét và là tín hiệu không khả quan, ít ra trong nửa cuối năm 2011, chứng khoán Việt Nam cũng đầy ắp những nỗi lo về một tương lai u ám, hoàn toàn u ám.
Cùng với hiện tượng sụt giảm mạnh về thanh khoản, trên các diễn đàn chứng khoán cũng đang diễn ra tình trạng ngày càng vắng vẻ ý kiến nhà đầu tư. Tại diễn đàn Vietsotock - địa chỉ được xem là xôm tụ nhất về số lượng và tính đa chiều, đa dạng của nhà đầu tư - nay cũng chỉ còn lèo tèo chưa đến mười ý kiến cho một phiên giao dịch, so với bình quân 50-70 ý kiến, có lúc cao điểm lên đến hàng trăm ý kiến vào giai đoạn thị trường phục hồi ngắn hạn từ cuối tháng 5 đến giữa tháng 6/2011.
Khá dễ hiểu là liên tục các đoạn dao động ngang của chỉ số hai sàn đã làm nản lòng quá nhiều người, đến mức họ không còn tâm trạng đâu mà tham gia bình luận, nhận xét. Ngay cả chuyện phân tích, tranh luận về bắt đáy cũng thưa hẳn. Điểm số thị trường có vẻ như không còn quá quan trọng, mà nguy cơ lớn nhất lại đang thuộc về tính thanh khoản cùng tâm lý mòn mỏi cạn kiệt tương lai của nhà đầu tư. Có lẽ đó mới thực sự là mối nguy hiểm đối với thị trường.
Với phần lớn nhà đầu tư, sự cảnh báo tiếp nối không ngừng nghỉ của hoạt động nhận định thị trường từ khối các công ty chứng khoán, tổ chức phân tích độc lập và cả báo chí đã không mấy có tác dụng, nếu không muốn nói là bị phản tác dụng.
Từ đầu năm nay, khi chỉ số VNI bắt đầu một cơn "hôn mê" mới khi các mã cổ phiếu vốn hóa siêu lớn bị nhà tạo lập thị trường làm giá, những cảnh báo đã xuất hiện về rủi ro tiềm ẩn ở phía trước.
Song trong nhận thức của không ít nhà đầu tư, đó chỉ đơn thuần là thủ thuật đánh xuống của các công ty chứng khoán thông qua công cụ nhận định, dự báo thị trường. Những nhận định và cảnh báo của VEF.VN (Diễn đàn Kinh tế Việt Nam) cũng chịu chung số phận, thậm chí còn bị một số nhà đầu tư suy diễn là VEF.VN nằm trong nhóm thao túng, lũng đoạn thị trường!
May mắn thay, vẫn còn những nhà đầu tư giữ được óc tỉnh táo trong cơn hôn mê sâu của chỉ số. Sự ủng hộ của những nhà đầu tư này đối với chúng tôi về quan điểm phân tích và dự báo xu hướng đã được thực tế xác nghiệm: suốt trong giai đoạn các tháng 3-4-5/2011, nhà tạo lập thị trường liên tiếp kéo ngang chỉ số để xả hàng, và kết thúc bằng một đợt bán giải chấp lớn khiến thị trường gần như sụp đổ. Những nhà đầu tư duy trì quan điểm thận trọng đã không bị sa lầy, bảo toàn được đồng vốn của mình.
Cũng như đại đa số các nhà đầu tư, những người nhận định thị trường đều mong muốn thị trường chứng khoán Việt Nam tăng trưởng, phát triển với độ bền vững cao, tạo được niềm tin ổn định cho nhà đầu tư và hướng đến mục tiêu thật sự trở thành một kênh huy động vốn, dẫn vốn phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp và cho xã hội nói chung.
Nhưng thực trạng của thị trường từ hơn một năm qua lại phản ánh một quan điểm phản mục tiêu trên: cổ phiếu không những không được mua vào mà còn bị bán tháo trong nhiều giai đoạn - hệ quả đương nhiên của một chiến dịch đánh xuống - khiến cho quá nhiều nhà đầu tư phải chịu cảnh gần như trắng tay, cũng như dẫn đến hậu quả xã hội quá ư trầm trọng - hàng loạt vụ tự tử và tâm thần.
Trong bối cảnh đó, chúng ta - nhà đầu tư và người phân tích - cần tỏ thái độ bi quan hay vẫn phải lạc quan? Thật ra, "bi quan" hay "lạc quan" chỉ là những thuật ngữ chuyên môn liên quan đến xu hướng thoái trào hay tăng trưởng của thị trường. Với tác giả phân tích và dự báo, vấn đề không phải là bi quan hay lạc quan mà là nhận định, dự báo có phản ánh đúng thực chất của thị trường hay không.
Trong trường hợp thị trường có tín hiệu phục hồi như giai đoạn cuối tháng 11 - giữa tháng 12/2010, chúng ta có thể xác lập thái độ lạc quan thận trọng, căn cứ vào động thái đánh lên hoàn toàn không bình thường của nhóm tạo lập thị trường.
Nhưng từ đó đến nay, khi đồ thị thanh khoản liên tiếp giảm sút cùng với đồ thị chỉ số, mức thận trọng cũng cần được nâng lên tương ứng. Bởi con đường của chứng khoán luôn trải đầy các loại bẫy đối với nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Một sự thật không thể phủ nhận được hiện nay là dù mặt bằng giá cổ phiếu đã giảm đến mức kinh khủng, giá nhiều cổ phiếu còn nằm dưới đáy khủng hoảng tháng 2/2009 của chúng, nhưng lực cầu vẫn thờ ơ. Không chỉ là sự thờ ơ của khối nhà đầu tư nhỏ lẻ, mà đáng lo nhất vẫn là việc đứng ngoài của lực cầu tổ chức. Sự thật này, trong khi ngày càng xa vời đối với xu hướng phục hồi của thị trường, thì lại mỗi lúc thêm gần gũi với xu hướng thoái vốn.
Kịch bản đánh lên nhằm xả hàng giải chấp với giá cao, đồng thời duy trì quá trình thoái vốn đang được thực tế hóa trong khoảng thời gian từ giữa tháng 6/2011 đến nay. Nếu vào giữa tháng 6/2011, một cuộc khảo sát của Vietstock còn cho thấy có đến một nửa số nhà đầu tư cho rằng thị trường đã lập đáy dài hạn, thì đến nay tỷ lệ đó chỉ còn khoảng 30%.
Trong thực tế, chỉ số HNX đã phá đáy cũ 69 điểm - lại một lần nữa phá đáy. Thời điểm này cũng vô tình trùng với việc hai chỉ số chứng khoán Mỹ là Dow Jones và S&P500 phá đáy ngắn hạn, bất chấp thỏa thuận nâng trần nợ công đã được lưỡng viện trong Quốc hội Mỹ thông qua.
Trong khi xu thế đi xuống của chứng khoán thế giới đang ngày càng rõ nét và là tín hiệu không khả quan ít ra trong nửa cuối năm 2011, chứng khoán Việt Nam cũng đầy ắp những nỗi lo về một tương lai u ám, hoàn toàn u ám.
Trong nhận định thị trường vào thời điểm tháng 4/2011, chúng tôi đã dự báo một số cổ phiếu có khả năng giảm tiếp ít nhất 30% nữa. Đến tháng 5/2011, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đã bị thiệt hại nặng nề. Còn giờ đây, với thực trạng thị trường và rủi ro quá lớn về thanh khoản, nhà đầu tư sẽ phải đối mặt không chỉ với nguy cơ giảm giá cổ phiếu mà cả rủi ro mất thanh khoản trong trường hợp thị trường có thể bị "bỏ rơi".
Vậy có nên hô hào lạc quan để nhà đầu tư nhỏ lẻ tiếp tục mất thêm ít nhất vài chục phần trăm vốn liếng nữa trong thời gian tới?

[downdown235]

NHA là công ty con của Vincom ( VIC), NHA liệu có được thổi giá như cty con VPL? Chờ hồi sau sẽ rõ
NHA bị thổi về 5000 đồng 1 cổ...hố hố

[we love ITA]

NHA bị thổi về 5000 đồng 1 cổ...hố hố
Đang canh NHA về giá này là múc mà sao mãi chưa có? Cụ giúp AE đạp về 8k là tranh thủ múc....khà khà khà..

[stockdowntrend]

Với NHA Tụi bây chạy càng nhanh càng có cơ sống sót.