“Nếu có đầu ra, lãi suất 30% vẫn vay”

[tintucsukien]

“Nếu có đầu ra, lãi suất 30% vẫn vay”
Không phải vì lãi suất cao mà doanh nghiệp bất động sản “chết” mà do không có đầu ra. Nếu sản phẩm có đầu ra thì kể cả vay lãi 30%/năm, tôi vẫn vay để làm dự án. Đây là ý kiến của ông Nguyễn Thanh Hưng - Phó tổng giám đốc CenGroup.

Nhiều ý kiến cho rằng, lãi suất cao là nguyên nhân dẫn đến việc hàng loạt các doanh nghiệp bất động sản rơi vào tình trạng chết lâm sàng. Doanh nghiệp "chết" kéo theo hệ lụy các ngành sản xuất khác như sắt thép, ximăng,..đình đốn thậm chí nhiều nhà máy đã phải đóng cửa. Tuy nhiên, một số doanh nghiệp bất động sản lại có quan điểm khác.
Theo ông Phạm Thanh Hưng, hiện nay vấn đề mà nhiều doanh nghiệp đang phải đối mặt không phải do lãi suất cao. Có nhiều doanh nghiệp hiện nay đang có tiền cỡ vài trăm đến cả ngàn tỷ đồng đang muốn cho vay nhưng các đối tác không dám vay. Bởi, vay để làm gì khi nhà xây không bán được. Người tiêu dùng không mua thì xây nhà làm gì kể cả lãi suất bằng 0. Còn nếu bất động sản thanh khoản được, đầu ra sản phẩm có thì kể cả lãi suất 30% doanh nghiệp cũng vay. Để giải được bài toán này, vấn đề chính vẫn là tìm đầu ra cho sản phẩm. Đầu ra ở đây chính là những người tiêu dùng cuối cùng.
"Tỷ lệ tham gia của các nhà đầu tư trong thị trường bất động sản là quá lớn nên rất dễ bị biến động bởi các yếu tố không liên quan. Với những người mua nhà ở thực thì họ không quan tâm. Họ chỉ tính là thu nhập tôi từng này, nhu cầu nhà tối thiểu là thế này, làm thế nào để có được nhà ở trong bao nhiêu năm?... " ông Hưng nói
Giải pháp cần thiết nhất chỉ là làm sao để người dân cuối cùng mua được nhà, có tiền mua nhà, có cách thức để mua nhà theo khả năng của người ta. Thời điểm nào cũng là thời điểm mua nhà vì nó là nhu cầu hiện hữu của mỗi con người, ai cũng có nhu cầu cải thiện tình hình chỗ ở nhưng thời điểm nào nó phụ thuộc vào bản thân mỗi cá nhân có tài chính hay chưa, còn nhu cầu luôn hiện hữu.
Anh Đào
vnmedia



Xem bài viết: “Nếu có đầu ra, lãi suất 30% vẫn vay”

[tintucsukien]

đây mới là 1 thực tế. làm nhà toàn cho người giàu và đầu cơ mua (số ít) thì chết là phải. đa số người dân ăn còn ko đủ tính gì đến mua nhà, nhất là giá lại cao nữa.


Xem bài viết: “Nếu có đầu ra, lãi suất 30% vẫn vay”

[tintucsukien]

Chi phí vốn 30% mà đòi có đầu ra? Cộng hết chi phí đó vào đầu người tiêu dùng hả? giải bài toán kiểu gì vậy. Chả trách sao nó chết lâm sàn hết.


Xem bài viết: “Nếu có đầu ra, lãi suất 30% vẫn vay”

[tintucsukien]

Năm ngoái dù lãi suất cao nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn ăn nên làm ra, năm nay dù lãi suất hạ nhưng doanh nghiệp vẫn khốn hơn năm ngoái, kể các doanh nghiệp xuất khẩu (nhiều người nghĩ đây là chuyện lạ nhưng thực tế lại rất bình thường)...lợi nhuận năm nay sẽ tiếp tục sụt giảm.


Xem bài viết: “Nếu có đầu ra, lãi suất 30% vẫn vay”

[tintucsukien]

Bởi vì nghĩ như vậy nên mới không có đầu ra. Vậy lãi suất 30% thì giá nhà bán ra là bao nhiêu mới có lời, cuối cùng người mua ôm hết à.


Xem bài viết: “Nếu có đầu ra, lãi suất 30% vẫn vay”

[tintucsukien]

Thiệt là hết biết! Lãi suất 30% cũng vay dể đầu tư thì giá BĐS ở Việt Nam cao nhất thế giới là đúng rồi. Chỉ tội cho những người làm công ăn lương không biết bao giờ mới mua được một chổ ở nhỏ nhoi.


Xem bài viết: “Nếu có đầu ra, lãi suất 30% vẫn vay”

[tintucsukien]

nhu cầu nhà ở đang thiếu nhiều, thu nhập đa số dân kém, hạ giá < 10t/1m2 xem (đó là dân họ còn đi vay mới có đủ tiền đó, chẳng qua họ dám vay nợ trong sức chịu đựng và giới hạn của mình thôi), đảm bảo 2 ngày hết hàng ngay.


Xem bài viết: “Nếu có đầu ra, lãi suất 30% vẫn vay”

[tintucsukien]

Thị trường luôn luôn đúng, đối TT BDS mặt bằng giá đã lên đến hàng trăm lần, thử hỏi đến ngày nay xuống giá được bao nhiêu. Khi BDS giảm về đúng giá trị thực TT BDS sẽ tự ấm lên thôi, thời gian qua TT BDS là của những tay đầu cơ, không phải là của " Thượng đế" chỉ có Việt Nam ta mới có TT BDS như vậy. Hiện nay dù có đưa ra mọi chiêu, không bằng chiêu giảm giá, tiếp tục giảm giá, phục vụ "Thượng đế" thì thì "Thượng đế" quay lên TT BDS mới ấm lên được.


Xem bài viết: “Nếu có đầu ra, lãi suất 30% vẫn vay”

[BoNgua]

Quả thật kinh doanh BĐS lãi khủng thật nhỉ? Thế mà các quan lại cứ đòi cứu BĐS, thì ra là vét túi tiền của người dân thường là mục đích của các DN BĐS và cả các quan nhà ta!

[trunghieuffb]

* Tuần này có số liệu hai chỉ tiêu quan trọng, hai chỉ tiêu mà mỗi 1 năm hay 5 năm đều đưa ra với nhiều quan điểm trái ngược. 2012 là năm như năm bản lề, vừa tạo động lực cho mục tiêu cả giai đoạn (5 năm), vừa là test những vị trí mới được bầu lên của các cơ quan, các nhà lãnh đạo. Hơn nữa, hiện tại chúng ta cũng đang đứng ở sự phân vân của tăng trưởng hay kiềm chế lạm phát…

Về CSTT hay những động thái từ SBV, nó thể hiện qua lãi suất và cung tiền. Vừa rồi SBV đã giảm 1 điểm phần trăm lãi suất và những động thái về tái cấp vốn dẫn đến nhiều phán đoán về một chu kỳ nới lỏng. Trong khi đó, phía bên kia, chỉ tiêu lạm phát (thể hiện qua CPI) đang có những tháng ngày tốt đẹp ủng hộ một vài hành động của SBV (giảm lãi suất, tăng cung tiền) thì những áp lực không nhỏ đến từ phía giá cả các nguyên liệu lại “đẩy” các chuyên gia lo ngại.

Nhiều quan điểm lại được đưa ra giữa hai mục tiêu ưu tiên cái nào là số 1, tăng trưởng hay lạm phát! Nhiều chứng cứ cho rằng, lạm phát có thể đang tiếp diễn ở khía cạnh đình đốn, số lượng doanh nghiệp phá sản, sản lượng tăng chậm, thất nghiệp gia tăng,…Tất nhiên, không có tăng trưởng, lạm phát cao, hay thất nghiệp,…thì cái vế…đảm bảo an sinh trong Nghị quyết chắc chắn không có. Có một thực tế rằng, người dân chịu lạm phát “quen” hơn là chịu thất nghiệp/giảm thu nhập/mất thu nhập…

Cũng có ý kiến cho rằng, nên “chịu đau” để tiếp tục công cuộc cải cách, gắng “chịu đựng” qua phen này thì sẽ thái lai và sẽ ổn định, vững mạnh hơn với một bộ khung vững chắc,

* Quý 1 bao giờ cũng quan trọng, hơn bao giờ hết, Qúy 1 năm nay người ta lại “háo hức” đợi một vài con số thống kê.

GDP Quý này theo một số báo đưa tin từ Chính phủ là 4%. Nếu so sánh con số, tính trên tăng trưởng theo quý, GDP Quý I năm nay thuộc loại thấp chỉ bằng 2/3 hai năm qua (theo quý), chỉ cao hơn so với Quý I năm 2009 (3,1%) và cũng trừ quý 2/2009 ra, con số 4% có lẽ chưa từng “xuất hiện” trong hơn 10 năm nay!

CPI tháng 3 tăng 0.16%, so với đầu năm thì nguyên cả quý đã tăng khoảng 2,55%, cũng chú ý rằng, có lẽ so với mục tiêu đề ra trong các năm, thì Quý 1 năm nay có tỷ lệ “hoàn thành” vào loại thấp nhất. So với năm trước thì CPI tăng 14,15% và đang trong xu hướng giảm liên tục kể từ tháng 8/2011.

* Đến hết tháng 2, tín dụng và cung tiền so với đầu năm cũng đang ở mức giảm. Theo số liệu tôi ước tính, thì so với cùng kỳ năm trước (YoY), tốc độ tăng cũng chỉ ở mức vô cùng thấp, tín dụng chỉ tăng khoảng 3,8% trong khi cung tiền khá hơn một chút nhưng chưa tới 4,5%. Một thực tế là, đây là con số vô cùng thấp và ít “xuất hiện”.

* Theo “lẽ thường”, động thái nào sẽ được SBV thực thi?