Xu hướng và cách thức đầu tư Bất động sản Úc năm 2018

[datvangchauuc]

Những điều cần biết về luật mua bán bất động sản Úc

Từ năm 2016, nhiều chuyên gia dự đoán đây sẽ là năm của thị trường bất động sản Úc bởi dòng chảy mạnh mẽ của những người nhập cư và nền kinh tế ổn định



Trước hết luật pháp Úc hạn chế Trung Quốc thống lĩnh thị trường. Thực tế cho thấy nhiều nhà đầu tư nước ngoài, phần lớn từ Trung Quốc, bị chỉ trích làm leo thang giá bất động sản tại Úc, nhất là tại 2 thành phố Melbourne và Sydney, khiến nhiều người bản địa không thể mua được nhà.

Theo số liệu từ kênh ABC, giới đầu tư Trung Quốc đã góp phần không nhỏ trong mức tăng trưởng 75% ở lĩnh vực bất động sản Úc năm 2016.

Theo số liệu từ Ủy bản kiểm soát đầu tư nước ngoài (FIRB), gần 37.000 hồ sơ xin mua nhà ở nước này không phải công dân Úc, nhiều gấp 3 lần so với năm 2012 - 2013. Năm tài chính 2014-2015 vừa qua, người nước ngoài đã mua 9.236 căn nhà ở Úc (trị giá 10,1 tỷ đô), đáng chú ý khi Sydney và Melbourne đang đứng thứ 3 và 6 trong danh sách các thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất thế giới.

Theo Corelogic RP Data, tính đến tháng 4/2015 giá nhà ở Sydney đã tăng 14,5%. Năm ngoái, Trung Quốc đã vượt Mỹ trở thành nhà đầu tư lớn nhất vào nước Úc với hơn 12,4 tỷ đô vào riêng thị trường bất động sản. Trước tình hình này, người dân Úc đã yêu cầu chính phủ nâng phí quản lý đối với người mua nước ngoài, lập sổ đăng ký để theo dõi tất cả bất động sản Úc thuộc sở hữu nước ngoài.

Người nước ngoài phải xin phép để mua nhà, với mục đích ở chứ không được cho thuê. Nếu mua mà không xin phép sẽ bị phạt 3 năm tù, tiền phạt lên đến 150.000 đô. Tại Úc, trước khi mua hoặc bán lại nhà nên tìm kiếm một môi giới để đại diện quảng cáo và bán nhà. Ngoài ra cũng nên tìm luật sư để có các tư vấn pháp lý cũng như tìm hiểu điều kiện điện nước, cống rãnh của căn nhà định mua.

Quý vị chú ý nên tìm đến luật sư trước đây đã từng mua nhà để tiết kiệm thời gian trong quá trình chuẩn bị giấy tờ. Theo đó, luật sư sẽ thảo một bản hợp đồng trước khi quảng cáo bán nhà sau đó người chủ mới được phép bán.



Ngoài tiền đặt cọc, quý vị cần chuẩn bị thêm một số chi phí khác như:

- Thuế trước bạ tại Phòng Doanh thu của chính quyền các tiểu bang (Government's State Revenue Office) căn cứ trên trị giá bất động sản.

- Đơn xin vay tiền và các chi phí vay khác (nếu có).

- Phí chuyển nhượng đất và phí thế chấp đăng ký bất động sản.

- Thuế bất động sản, nước, điện, phí gas và phí quản lý (nếu bất động sản là căn hộ trong một chung cư).

- Các chi phí pháp lý liên quan đến việc mua bán nhà đất.

- Phí dọn nhà.

- Phí sửa chữa và làm mới trước khi dọn vào.

- Phí kiểm tra căn nhà.

- Chi phí kết nối tiện ích (điện, nước, tivi…)

- Số tiền nhà còn lại.

- Bảo hiểm nhà.

Hầu hết người Úc đều mua bảo hiểm cho nhà và đồ đạc của họ, ngoài ra điện và nước cũng là vấn đề nên quan tâm. Cụ thể, trước khi dọn vào nhà mới thì phải bảo đảm nhà đã có đầy đủ các tiện ích tiện ích cơ bản như điện, gas, nước, điện thoại... hoặc các dịch vụ khác mà bên môi giới đưa ra.

[datvangchauuc]

Quý vị đang có kế hoạch mua bất động sản Úc để đầu tư hoặc cho con đi du học trong năm nay? Quý vị muốn biết thực trạng thị trường bất động sản tại các tiểu bang ở Úc trong năm 2018 ra sao để có sự đầu tư đúng đắn?
Trong bài viết này, chúng tôi muốn đưa ra những con số thống kê cụ thể về tỷ lệ tăng trưởng giá nhà tại các tiểu bang trong Quý 3/2018. Các con số này sẽ phần nào giúp quý vị có cái nhìn khách quan về sự thị trường bất động sản Úc trước khi quyết định đầu tư.

Sydney

Thị trường bất động sản Sydney tiếp tục dịu lại trong Quý 3. Giá nhà giảm 2,6% (chỉ còn 1.150.357 AUD) và giá căn hộ chung cư giảm 0,5% (chỉ còn 740.041 AUD).

Giá cho thuê nhà và căn hộ trung bình hàng tuần đã tăng trở lại mức cũ. Giá thuê trung bình hàng tuần cho ngôi nhà vẫn ổn định ở mức 550 AUD/ tuần, trong khi giá thuê trung bình hàng tuần cho các căn hộ tăng 5 AUD (550 AUD/tuần).


Giá nhà trung bình ở Úc Quý 3/2018.
Melbourne

Giá nhà trung bình ở Melbourne đạt 914.518 AUD trong tháng 3, tăng 0,1% hàng quý, đánh dấu 22 quý liên tiếp tăng trưởng. Với mức tăng 0,7%, Melbourne là thủ đô duy nhất có mức tăng giá các căn hộ chung cư hàng quý với mức giá trung bình 505.861 AUD.

Các điều kiện cho thuê của Melbourne tiếp tục tăng cường trong quý đầu tiên của năm 2018, với giá thuê nhà và hàng tuần trung bình đạt mức cao kỷ lục. Giá cho thuê trung bình đối với nhà là 430 AUD/tuần - tăng 1,2% so với Quý 4/2017. Giá cho thuê trung bình đối với căn hộ là 410 AUD/tuần - tăng 2,5% so với quý trước.


Giá căn hộ trung bình ở Úc Quý 3/2018.
Brisbane

Giá nhà và giá căn hộ trung bình ở Brisbane đều giảm trong Quý 3. Giá nhà giảm nhẹ 0,6% (giá nhà trung bình 557.518 AUD) và căn hộ chung cư giảm 4,3% (giá căn hộ trung bình 380.196 AUD).

Giá thuê căn hộ trung bình tại Brisbane tăng lên 375 AUD/tuần (tăng 1,4% so với Quý 4/2017), trong khi giá thuê nhà vẫn ở mức 400 AUD/tuần (không có sự tăng trưởng so với quý trước).

Adelaide

Giá nhà trung bình của Adelaide tăng 0,8% trong quý ba đạt mức cao kỷ lục 533.525 AUD. Giá căn hộ trung bình ở Adelaide không có sự tăng trưởng trong quý, đạt mức 316.851 AUD, tuy nhiên con số này cho thấy giá căn hộ trung bình tăng 4% so với cùng kỳ năm 2017.

Giá cho thuê nhà và căn hộ trung bình ở Adelaide có sự tăng trưởng nhẹ so với quý trước và cùng kỳ năm 2017. Giá cho thuê nhà 375 AUD/tuần, giá cho thuê căn hộ 300 AUD/tuần. Nhìn chung, Adelaide vẫn là thành phố có mức giá cả phải chăng nhất so với các tiểu bang khác của Úc.


Giá nhà cho thuê trung bình ở Úc Qúy 3/2018.
Perth

Giá nhà trung bình ở Perth giảm 2 % trong quý này (đạt 553.525 AUD) tuy nhiên tốc độ giảm hàng năm đang giảm bớt (1,9%). Tương tự, giá trung bình các căn hộ ở Perth giảm 3,7% so với quý trước (đạt mức 351.048 AUD), tốc độ giảm hàng năm lại tăng lên 4,4%.

Trong Quý 3, giá thuê nhà trung bình hàng tuần tăng 1,4% đạt mức 355 AUD/tuần, trong khi giá thuê căn hộ trung bình hàng tuần vẫn ổn định ở mức 300 AUD/tuần.


Giá căn hộ cho thuê trung bình ở Úc Quý 3/2018.
Canberra

Canberra tiếp tục có sự tăng trưởng giá nhà trung bình trong quý này với mức tăng là 0,8% (đạt 727.914 AUD), tuy nhiên giá căn hộ trung bình lại giảm 2,2%, chỉ đạt 411.004 AUD.

Giá thuê nhà trung bình hàng tuần của Canberra giảm 1,9% xuống còn 530 AUD/tuần trong Quý 3. Giá thuê căn hộ hàng tuần tăng lên mức trung bình 450 AUD/tuần, phản ánh mức tăng 4,7% hàng quý.

Darwin

Giá nhà trung bình của Darwin đã giảm 7,5% so với Quý 3 (đạt mức giá 520.074 AUD). Các căn hộ ở Darwin cũng có sự giảm tương tự - giảm 15,9% so với quý trước (chỉ đạt mức giá 308.999 AUD).

Giá thuê nhà trung bình hàng tuần của Darwin giảm 3,6% xuống còn 530 AUD/tuần trong Quý 3. Giá thuê căn hộ hàng tuần cũng giảm xuống mức trung bình 410 AUD/tuần, phản ánh mức giảm 1,2% hàng quý.

Như vậy, tính đến thời điểm Quý 3/2018 Melbourne vẫn duy trì là thành phố có sự tăng trưởng đều trong thị trường bất động sản Úc. Melbourne vẫn có thể giữ vững được ưu thế của mình là do lượng dân di cư đến Melbourne tăng lên mỗi tuần dẫn đến nhu cầu về nhà ở tăng cao.

Hơn nữa, cơ sở hạ tầng tại Melbourne đang được chính quyền tiểu bang Victoria thúc đẩy phát triển, cơ hội việc làm tại Melbourne cạnh tranh hơn so với các tiểu bang khác nên việc thu hút đầu tư bất động sản tại Melbourne vẫn không hề giảm sức nóng.

Hãy là một người đầu tư thông thái khi lựa chọn đúng địa điểm và thời điểm để đầu tư bất động sản Úc. Xin liên hệ Hotline 0911.899.595 (Hà Nội) - 0911.899.597 (TP.HCM).

[datvangchauuc]

New South Wales tiếp tục ủng hộ visa dành cho giới đầu tư Úc giàu có

Giới đầu tư có thể xem xét loại visa đầu tư Úc diện SIV (Significant Investor Visa - SIV) hiện đang được chính quyền New South Wales ủng hộ và ưu tiên.


Theo số liệu mới nhất từ Hội đồng Lập pháp New South Wales, chỉ trong năm đầu tiên 2017 – 2018 khi bắt đầu chương trình visa đầu tư thường trú chính quyền bang này đã đề cử 112 người.

Loại visa này, với tên gọi visa đầu tư Úc đặc biệt SIV dành cho những nhà đầu tư giàu có. Theo đó, những nhà đầu tư này sẽ được cấp thường trú đổi lại với số tiền đầu tư 5 triệu AUD cho những khoản mục đầu tư được chính quyền chấp thuận, chẳng hạn các dự án quỹ đầu tư, cổ tức, trái phiếu chính phủ và doanh nghiệp.



Để đủ điều kiện, nhà đầu tư cần phải được tiểu bang đề cử và phải chứng minh sẽ thật sự sống tại tiểu bang đó.

Mặc dù số lượng người đủ điều kiện được cấp visa này chỉ chiếm một lượng nhỏ trên tổng số di dân vào Úc mỗi năm, nhưng theo phúc trình 2016 của Ủy ban Năng suất, cho thấy họ quan ngại về việc "visa này được bán cho những người ngoại quốc giàu có".

Thủ hiến New South Wales, Gladys Berejiklian, thông qua phát ngôn nhân đã nói rõ sự tham gia của chính phủ trong chương trình visa này theo lợi ích kinh tế, bà cho hay chỉ 78 nhà đầu tư được đề cử trong năm tài chính vừa qua và được Bộ Nội vụ cấp visa.

Bộ Công nghiệp New South Wales cũng ủng hộ chương trình này. Cụ thể, phát ngôn viên của Bộ cho biết New South Wales có vị thế tốt để thu hút thêm nhiều đầu tư từ các doanh nghiệp và di dân nhằm đem lại lợi ích cho New South Wales. Tuy nhiên, Ủy ban Năng suất thì phản đối và cho rằng theo những gì họ nghiên cứu thì những lợi ích cũng chỉ làm lợi chủ yếu cho những người nắm giữ visa và những người chủ, chứ không phải cho tiểu bang.

Họ cũng chỉ ra rằng những người nắm visa SIV có khả năng hội nhập xã hội yếu hơn những người giữ visa khác vì loại visa này không yêu cầu về ngôn ngữ cũng như độ tuổi, và có nhiều nguy cơ loại visa này cũng chỉ là một cách họ đầu tư Úc số tiền không minh bạch vào Úc. Do đó, Ủy ban Năng suất đã đề nghị bãi bỏ loại visa này.

Loại visa này được lập ra từ thời chính quyền Gillard năm 2012, có 2 dòng - tạm trú 4 năm 188C và sau đó được nộp đơn xin thường trú 888C. Cho tới nay, chính quyền New South Wales đã đề cử 1.329 người cho chương trình visa tạm trú 4 năm, nhưng bắt đầu từ tháng 11/2016 có thể đề cử cho visa thường trú.

Phát ngôn viên của Bộ Nội vụ Úc cho hay tính đến tháng 6/2018 đã có hơn 10 tỷ AUD được đầu tư theo kết quả của chương trình visa SIV. Nhà đầu tư Trung Quốc là người hưởng lợi chính từ chương trình này, số liệu cho thấy nhà đầu tư Trung Quốc chiếm 87% trong tổng số visa SIV được cấp kể từ năm 2012.