Chân dung 'ông trùm' bất động sản Bình Dương Becamex IDC

[ngubuon]

Chân dung 'ông trùm' bất động sản Bình Dương Becamex IDC

Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp Becamex IDC sẽ lên sàn upcom ngày 21/2/2018 với mã chứng khoán BCM. Becamex hiện đang đứng đầu về diện tích đất KCN tại Việt Nam. Tổng tài sản của BCM được ước tính chỉ đứng sau Tập đoàn Vingroup...

Theo kế hoạch, vốn điều lệ của Becamex IDC sau cổ phần hóa là 13.170 tỷ đồng, tương đương 1,3 tỷ cổ phần. Số cổ phần được IPO là 311,2 triệu đơn vị, tương đương 23,6% vốn điều lệ. Với quy mô tài sản khổng lồ của Becamex IDC, đây là thương vụ IPO lớn nhất năm 2017, và đứng thứ 2 trong lịch sử TTCK Việt Nam sau thương vụ IPO Vietcombank cách đây 10 năm, thu về hơn 10.500 tỷ đồng.

Becamex là Tập đoàn kinh tế lớn ở khu vực phía Nam với 28 công ty thành viên trải rộng trên các lĩnh vực: tài chính, bảo hiểm, xây dựng, thương mại, bất động sản, dịch vụ viễn thông, công nghiệp.

Về bất động sản khu công nghiệp, Becamex IDC hiện có 6 KCN gồm: KCN Mỹ Phước, gồm 3 giai đoạn với tổng diện tích 3.429 ha; KCN Việt Nam – Singapore, gồm 6 KCN với tổng diện tích 6.000ha, công ty nắm 49%; KCN và đô thị Thới Hòa 956ha; KCN Bàu Bàng 2.000 ha; Khu liên hợp Công nghiệp – Đô thị - Dịch vụ Bình Dương 4.196 ha; và KCN Becamex – Bình Phước 4.300 ha.

Trong số các dự án này nổi bật nhất là dự án Khu Công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP), qua gần 20 năm phát triển, hiện VSIP không chỉ phát triển tại Bình Dương mà còn mở rộng ra nhiều tỉnh thành như: Quảng Ngãi, Bắc Ninh, Hải Phòng, Nghệ An, Hải Dương. Hệ thống này hiện thu hút khoảng 660 dự án với tổng vốn đầu tư trên 9 tỷ USD, góp phần giải quyết việc làm cho khoảng 180.000 lao động các địa phương.

Tiếp đó là dự án như Khu Công nghiệp và Đô thị Mỹ Phước (4.500 ha), Khu Liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bàu Bàng (trên 4.000 ha) hiện thu hút khoảng 470 dự án đầu tư với tổng vốn hơn 4 tỷ USD, giải quyết việc làm cho trên 90.000 lao động.

Đối với các dự án bất động sản thương mại khác, BCM đang sở hữu một loạt dự án lớn như Becamex City Center (6ha) với tổng mức đầu tư hơn 2.500 tỷ đồng, dự án Ecolakes Mỹ Phước (220ha) với tổng mức đầu tư gần 620 triệu USD trong vòng 7 năm Becamex IDC nắm 45%; dự án Becamex Thuận An (190ha).... Dự án khu đô thị Tokyu Bình Dương hay dự án nhà ở an sinh xã hội Becamex… với quy mô mỗi dự án lên đến hàng trăm héc ta.

Đặc biệt, đáng chú ý nhất là dự án Thành phố mới Bình Dương với quy mô 1.000 ha được tham vọng sẽ phục vụ cho khoảng 125.000 người định cư lâu dài và hơn 400.000 người thường xuyên đến làm việc. Để thực hiện dự án này, BCM tính toán tổng nhu cầu vốn đến năm 2020 để hoàn thành các dự án thành phần theo quy hoạch là hơn 200.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 10 tỷ USD.

Ngoài ra, BCM còn phát triển hàng loạt các dự án BOT tại tỉnh Bình Dương, nhiều dự án nhà ở xã hội giá rẻ nhất nước mà đến TP.HCM cũng muốn học theo như mô hình nhà ở 100 triệu đồng cho công nhân.

Với số lượng dự án quy mô cực lớn cùng quỹ đất trải dọc khắp các địa bàn tại Bình Dương, BCM từng được mệnh danh là một “chaebol” của tỉnh Bình Dương.

Theo báo cáo tài chính năm 2016, Becamex IDC đạt tổng doanh thu 7.300 tỷ đồng, tăng 2% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 1.882 tỷ đồng, tăng 12%. Doanh thu tài chính giảm mạnh từ 575 tỷ đồng năm 2015 xuống còn 273 tỷ đồng trong năm 2016 trong khi chi phí tài chính tăng 28% lên mức 824 tỷ đồng. Ngoài ra, chi phí bán hàng và chi phí quản lý cùng tăng hơn 11%, lần lượt ở mức 728 tỷ đồng và 418 tỷ đồng so với cùng kỳ và vượt trội đà tăng doanh số.

Đáng chú ý, Trong nhóm công ty liên doanh liên kết của Becamex IDC, Công ty Liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) đang trở thành đầu tàu mang về lợi nhuận tốt nhất cho Becamex. Riêng năm 2016, Becamex IDC thu về 619 tỷ đồng lợi nhuận, chiếm 90% trong tổng số thu được từ hoạt động liên doanh liên kết và chiếm đến ¾ lợi nhuận trước thuế của Tổng công ty.

[ngubuon]

Chờ đợi đợt IPO của những 'ông trùm' cho thuê khu công nghiệp

Becamex IDC sở hữu khoảng 18.500 ha diện tích đất công nghiệp, chưa tính đến Khu liên hợp Thành phố mới Bình Dương. Trong khi đó, Sonadezi nắm 33% tổng diện tích đất công nghiệp Đồng Nai.
IPO các ông lớn cho thuê khu công nghiệp "nóng" lên từng ngày

Mới đây, Sở GDCK TP. Hồ Chí Minh (HOSE) vừa có thông báo đăng ký làm đại lý đấu giá Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Việt Nam – TNHH MTV (IDICO) - "ông trùm" đất cho thuê khu công nghiệp ở Đồng Nai.

Theo đó, số lượng bán đấu giá là hơn 55,3 triệu cổ phần với giá khởi điểm 18.000 đồng/cổ phần. Ngoài ra, IDICO cũng sẽ chào bán 135 triệu cổ phần cho nhà đầu tư chiến lược. Nhà nước sẽ thoái vốn và dự kiến đến 31/12/2018 sẽ không còn nắm giữ cổ phần tại IDICO.

Ngày 8/9, Trung tâm Lưu ký Chứng khoán (VSD) cũng thông báo về việc cấp giấy chứng nhận lưu ký 155,8 triệu cổ phiếu Tín Nghĩa với mã chứng khoán TID. Sau đó, công ty sẽ tiến hành giao dịch trên UPCoM.

Được biết, Tín Nghĩa đã thực hiện chuyển từ doanh nghiệp nhà nước sang công ty cổ phần từ tháng 5/2016. Tín Nghĩa đã bán cho Nhà đầu tư chiến lược - Công ty cổ phần Đầu tư Thành Thành Công 35% vốn và Cán bộ, nhân viên, người lao động gần 5,5% vốn. Tỉnh ủy Đồng Nai giữ 50% vốn.

Ngoài ra, VSD cũng thông báo về việc nhận giấy chứng nhận đăng ký chứng khoán cho Tổng công ty cổ phần Phát triển khu công nghiệp – Sonadezi với mã chứng khoán SNZ. Theo đó, bắt đầu từ ngày 25/8, VSD nhận lưu ký 376,5 triệu cổ phiếu SNZ. Cổ phiếu này cũng sẽ thực hiện đăng ký giao dịch trên UPCoM.

Trong một diễn biến khác, vào giữa tháng 6/2017, Thủ tướng đã phê duyệt phương án cổ phần hóa Công ty mẹ - Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp – Becamex IDC. Theo đó, Nhà nước vẫn giữ nguyên 51% vốn điều lệ Becamex IDC, công ty đấu giá công khai 311 triệu cổ phiếu, tỷ lệ 23,63% và bán cho cổ đông chiến lược 329 triệu cổ phiếu, tỷ lệ 25%.

“Vua” đất khu công nghiệp Becamex IDC

Sở hữu diện tích khu đất công nghiệp lớn nhất trong các doanh nghiệp sắp IPO phải kể đến Becamex IDC, "ông vua" đất Bình Dương sở hữu hơn 18.500 ha đất. Ngoài ra, tổng công ty còn sở hữu Khu Liên hợp Thành phố mới Bình Dương với tổng diện tích gần 4.200 ha.

[​IMG]

Becamex tiền thân là một công ty chuyên thu mua nông sản, được chuyển đổi sang mô hình Tổng công ty vào năm 2010. Bên cạnh lĩnh vực bất động sản - hạ tầng, Becamex IDC còn đầu tư đa ngành vào nhiều lĩnh vực phụ trợ như đại học, bệnh viện, dược phẩm, công nghệ thông tin, vật liệu xây dựng…

Becamex hiện chưa có nhiều thông tin về kết quả kinh doanh. Theo con số có được từ thông tin doanh nghiệp công bố, năm 2015, doanh thu tăng 59% và LNST tăng 37% cùng kỳ năm trước, lần lượt đạt 6.075 tỷ đồng và 691 tỷ đồng.

Đơn vị: tỷ đồng

Tổng các khoản nợ phải trả của Becamex IDC trong năm 2015 lên tới 28.640 tỷ đồng, trong đó 18.500 tỷ đồng là nợ ngắn hạn, nợ dài hạn hơn 10.140 tỷ đồng. Các chỉ số ROE, ROA lần lượt ở mức 8,3% và 1,87%.

Tín Nghĩa - "ông trùm"khu công nghiệp thêm buôn xăng dầu, cà phê

Tổng Công ty Tín Nghĩa được thành lập năm 1989 tại Đồng Nai. Công ty có 4 mảng kinh doanh chính là đầu tư kinh doanh hạ tầng KCN; kinh doanh xăng dầu; kinh doanh và chế biến nông sản; kinh doanh dịch vụ logistics. Tín Nghĩa hoạt động theo mô hình Công ty cổ phần năm 2016.

Tín Nghĩa đã và đang đầu tư 8 khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu với tổng diện tích 3.500 ha. Tính đến nay các KCN Tín Nghĩa thu hút hơn 250 doanh nghiệp với tổng vốn đầu tư hơn 5,3 tỷ USD.

Kế hoạch 2020 - 2021, Tín Nghĩa sẽ lấp đầy diện tích đất công nghiệp dành để cho thuê tại các khu công nghiệp. Theo đó doanh thu hoạt động tăng dần theo các năm, tốc độ trung bình năm khoảng 16% và lợi nhuận tăng trung bình 13%/năm.

Đối với mặt hàng nông sản, xuất khẩu cà phê, trong giai đoạn 2016 - 2020, công ty sẽ tiếp tục giữ vị trí top 3 doanh nghiệp xuất khẩu cà phê hàng đầu của Việt Nam với cà phê Robusta và Arabica. Công ty tiếp tục duy trì tốc độ tăng sản lượng bình quân khoảng 4%/năm, tăng lợi nhuận khoảng 5%/năm. Đến năm 2020, dự kiến doanh thu cho hoạt động này khoảng 6.700 tỷ đồng, chiếm 33% cơ cấu.

Với mặt hàng xăng dầu, dự kiến phân phối sản lượng khoảng 279 triệu lít/năm giai đoạn 2018 - 2020, lợi nhuận tăng từ 27 tỷ đồng lên 112 tỷ đồng.

Đơn vị: tỷ đồng

5 năm trước cổ phần hóa, 55% doanh thu của Tín Nghĩa đến từ xuất khẩu cà phê. Giai đoạn 2011 - 2012, lãi vay cao nên thua lỗ liên tiếp. Giai đoạn 2013 - 2016, kết quả kinh doanh của IDICO có sự cải thiện, lợi nhuận tăng dần qua các năm.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Tín Nghĩa có doanh thu và lợi nhuận cùng giảm, lần lượt giảm 23% và 82% cùng kỳ năm trước, đạt 3.361 tỷ đồng và 20,7 tỷ đồng.

Tổng nợ phải trả của công ty tại ngày 30/6 là 4.986 tỷ đồng, tăng 12% so với đầu kỳ. Tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu đạt 3,22 lần.

Sonadezi - "ông trùm" nắm 33% diện tích đất công nghiệp Đồng Nai

Sonadezi đầu tư phát triển khu công nghiệp, khu dân cư và đầu tư tài chính. Tổng công ty sở hữu 11 khu công nghiệp trọng điểm, xấp xỉ 33% diện tích đất công nghiệp hiện có của Đồng Nai và đang phát triển khu công nghiệp lớn nhất tại Bà Rịa - Vũng Tàu (Khu công nghiệp Châu Đức).

Tổng diện tích đất phát triển khu công nghiệp của Sonadezi vào khoảng 4.810 ha. Tỷ lệ lấp đầy tại các KCN của Tổng Công ty hiện nay đạt 50% so với tổng diện tích đất công nghiệp có thể cho thuê.

Ngoài ra, Sonadezi đã góp vốn, liên doanh, liên kết đầu tư xây dựng một số công trình hạ tầng lớn như: Dự án BOT đường 768, Dự án nâng cấp, cải tạo Cầu Hóa An, Dự án Mở rộng Cảng Đồng Nai, các dự án đầu tư xây dựng hệ thống cấp nước sạch trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, dự án khai thác vật liệu xây dựng ở các mỏ đá Thiện Tân, Tân Cảng...

"Ông trùm" Sonadezi trong 6 tháng đạt doanh thu 1.663 tỷ đồng, LNST 245 tỷ đồng. Trong khi doanh thu tăng nhẹ không đáng kể thì LNST gấp 2,1 lần cùng kỳ năm trước.

Đơn vị: tỷ đồng

IDICO, trùm đất công nghiệp và BOT

IDICO đã và đang đầu tư xây dựng, quản lý và vận hành 13 dự án khu công nghiệp trên cả nước với diện tích khoảng 5.000ha, tổng mức đầu tư khoảng 13.000 tỷ đồng. Một số Khu công nghiệp tiêu biểu như Khu công nghiệp Nhơn Trạch I, Nhơn Trạch 5 - Tỉnh Đồng Nai; Mỹ Xuân A, Phú Mỹ I2 - Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu; Kim Hoa - Tỉnh Vĩnh Phúc; Quế Võ 2 - Tỉnh Bắc Ninh…

Ngoài ra, IDICO còn đầu tư, sản xuất và kinh doanh điện năng, với 4 dự án thủy điện công suất 322 MW, tổng mức đầu tư 7.640 tỷ đồng. Các dự án bao gồm Thủy điện Srok Phu Miêng, Thủy điện Ddak Mi 4 (A, B, C).

IDICO cũng làm 7 dự án giao thông như BOT quốc lộ 2, đoạn Nội Bài - Vĩnh Yên. BOT cải tạo và mở rộng quốc lộ 51, BOT quốc lộ 1A đoạn An Sương - An Lạc... Tổng đầu tư các dự án vào khoảng 12.200 tỷ đồng.

[ngubuon]

Warburg Pincus lập liên doanh 200 triệu USD với Becamex

Quỹ đầu tư Warburg Pincus vừa thành lập liên doanh trị giá 200 triệu USD với Becamex để mở rộng đầu tư vào Việt Nam.
Quỹ đầu tư vào các công ty chưa niêm yết hàng đầu thế giới Warburg Pincus đang lập liên doanh với Tổng công ty Becamex IDC trị giá hơn 200 triệu USD để đầu tư vào các dự án hạ tầng khu công nghiệp và logistics ở Việt Nam.

Liên doanh này sẽ có tên là BW Industrial Development Joint Stock Company (BWID). Tỉ lệ sở hữu trong liên doanh hiện vẫn còn giữ kín nhưng theo đại diện Warburg Pincus cho biết công ty đã có đội ngũ quản lí, sở hữu một số các khu đất có vị trí tốt, cùng các một loạt dự án dự định triển khai.

Ngoài ra, BWID sẽ đầu tư vào các nhà kho theo tiêu chuẩn hiện đại, các nhà xưởng xây sẵn (ready- built and built-to suit) bên cạnh các tài sản khác. Thực chất Warburg cũng đang là nhà phát triển hạ tầng khu công nghiệp khá lớn tại Châu Á, thông qua liên doanh mang tên e-Shang Redwood (ESR) vào năm 2011.

Những nhân tố mà nhà đầu tư này thích thú với thị trường Việt Nam là tốc độ tăng trưởng kinh tế khả quan, ngành công nghiệp sản xuất và chế biến chiếm hơn 40% tổng lượng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài năm ngoái. "Với xu thế chuyển dịch địa điểm sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam cũng như gia tăng nhanh của nhu cầu tiêu thụ nội địa, thị trường bất động sản khu công nghiệp và logistics đang ở giai đoạn chớm nở và chuẩn bị bùng nổ", ông Jeffrey Perlman, Giám đốc Điều hành và người đứng đầu thị trường Đông Nam Á của Warburg Pincus, nhận định.

Warburg Pincus đang quản lý hơn 44 tỉ USD tài sản trên toàn cầu, đã gây được 16 quỹ đầu tư tư nhân, đầu tư vào khoản 800 công ty.Tại Việt Nam, Warburg Pincus đã đầu tư 200 triệu vào Vincom Retail vào 2013, bổ sung thêm 100 triệu USD vào 2015. Mới đây Vincom đã thực hiện đợt IPO thành công khi thu về số tiền kỉ lục 740 triệu USD, giúp cho quỹ đầu tư này ghi nhận khoảng lãi gấp đôi sau 4 năm đầu tư.

Advertising
Năm 2016, Warburg cũng lập liên doanh mang tên Lodgis Hospitality với Vina Capital, có giá trị 300 triệu USD để đầu tư vào ngành du lịch đang tăng trưởng nhanh.

Về phần mình, sau thương vụ IPO không mấy thành công cuối năm ngoái, việc lập liên doanh với Warburg Pincus là một thương vụ đáng chú ý của Becamex IDC. Sự kiện cho thấy Tổng công ty này vẫn đang giữ được nét hấp dẫn trong con mắt của các định chế tài chính hàng đầu. Lý do đây vẫn là một trong những nhà phát triển bất động sản toàn diện và lớn nhất ở Việt Nam, trải rộng từ hạ tầng khu công nghiệp, đến nhà ở, phát triển đô thị,... Hiện tổng số khu công nghiệp mà nhà phát triển này đang sở hữu lên đến hơn 10 khu, tập trung chủ yếu ở khu vực Đông Nam Bộ và đang phát triển đề án Khu Đô thị thông minh (Smart City) tại Thành phố mới Bình Dương.

http://nhipcaudautu.vn/bat-dong-san/...camex-3322672/