Giá đắt, bơm thêm tiền không cứu nổi BĐS

[tintucsukien]

Đang có những tín hiệu cho thấy tiền sẽ được bơm vào BĐS để gỡ nút thắt quan trọng cứu cả nền kinh tế là nợ xấu. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là với cách thức này là tiền nhiều liệu có giải quyết được vấn đề khi giá nhà quá cao và người có nhu cầu thực không đủ sức để mua nhà.


Xem bài viết: Giá đắt, bơm thêm tiền không cứu nổi BĐS

[tintucsukien]

Chẳng khác TTCK khi rẻ thì người ta chẳng thèm mua, nhưng khi TT tăng thì người ta lại ào ào đổ tiền vào. Vậy lúc đó mới biết tiền không thiếu nhưng do người ta cho rằng "của rẻ là của hôi"và tâm lý chờ rẻ hơn.

Bất động sản cũng vậy nếu tan băng, thị trường khởi sắc thực sự thì người ta cũng lại ào ào mua vào vì sợ mất cơ hội giá rẻ. TT Việt Nam là vậy có gì đâu mà lạ!

Cứu TTBĐS là thượng sách lúc này vì mọi tắc nghẽn đang nằm ở TTBĐS. Nếu cứu được thì nhiều mặt hàng tồn kho sẽ được giải quyết, cục máu đông nợ xấu làm tắc nghẽn kinh tế cũng sẽ giảm bớt.


Xem bài viết: Giá đắt, bơm thêm tiền không cứu nổi BĐS

[tintucsukien]

Có đổ thêm tiền cũng chẳng cứu được đâu. Chẳng ai thèm vay, chẳng ai thèm mua nhà, bởi vì không có tiền trả cho các khoản xa xỉ này, chỉ tổ làm tăng lạm phát, mất cả chì lẫn chài, số tiền đổ ra sẽ mất trắng.

BĐS không phải là ngành kinh tế xương sống của đất nước, bởi vì không có nó thì dân vẫn sống được, vẫn làm việc, sản xuất được, chỉ có nơi ngủ hơi tệ chút thôi. Bằng chứng là BĐS bán ra không được vài năm, lượng hàng tồn kho lớn thế mà dân vẫn sống được, chứng tỏ dân đâu có cần nhà cửa đến mức không thể làm gì nếu không có chỗ ngủ không thuộc sở hữu của mình


Xem bài viết: Giá đắt, bơm thêm tiền không cứu nổi BĐS

[tintucsukien]

Việc bơm tiền để làm tăng thanh khoản cho BĐS không phải dễ. Mọi người cứ yên tâm, do hiện nay không còn cách nào thì thấy gì làm vậy, cứ làm đủ mọi cách để cải thiện tăng trưởng, nhưng chắc chắn sẽ không có tác dụng gì đáng kể cả. Bởi vì: Đại đa số người có nhu cầu thực về nhà ở là những người thu nhập trung bình, hoặc thu nhập thấp (từ 02 triệu đồng đến 07 triệu đồng/tháng), với chi phí sinh hoạt như hiện nay, 02 người đến 03 người/01 gia đình sẽ chi tối thiểu từ 6 triệu đồng - 12 triệu đồng/tháng mới đủ sống. Vậy Chỉ có người nào có mức thu nhập từ trên 06 triệu đồng/tháng mới tiết kiệm được một chút, nhưng số tiền tiết kiệm đó không đủ để trả tiền lãi vay (ví dụ: vay 300 triệu đồng thì tiền lãi vay hàng tháng là 3 triệu đồng, nếu lãi suất 12%/năm), trong khi còn phải lo để trả tiền gốc 300 triệu đồng nữa. Như vậy chắc chắn sẽ không có nhiều người có nhu cầu thực sự về nhà ở dám vay tiền để mua nhà vì họ cũng biết tính toán chứ không phải cứ nhắm mắt làm liều. Như vậy bài toán giải được ở đây phải là: giá Bất động sản giảm xuống dưới 10 triệu đồng/m2, một gia đình sẽ phải vay một lượng vừa sức chịu đựng được về trả tiền gốc và tiền lãi vay hàng tháng để mua nhà thì họ mới dám mua, và chỉ mua căn hộ từ 30 m2 đến 60m2 và phụ thuộc theo mức thu nhập của họ.


Xem bài viết: Giá đắt, bơm thêm tiền không cứu nổi BĐS