Thừa nhận tiềm năng tăng trưởng của một số khu vực đắc địa phụ thuộc vào sự phát triển của VSIP, nhiều nhà đầu tin rằng vẫn còn dấu hiệu khởi sắc khác để kỳ vọng vào sự phục hồi mạnh của nhà đất Bắc Ninh sau Tết.

Anh Vinh, người chuyên dẫn khách từ Hà Nội xuống mua đất tại các khu đô thị mới Bắc Ninh cho biết, vừa rồi Hà Nội đã có chủ trương giãn dân phố cổ về khu đô thị Việt Hưng với 1.900 hộ dân chính là nguồn cầu lớn cho thị trường Bắc Ninh. Cách đây hai tháng, anh cũng dẫn 5 người khách trong khu vực phố cổ xuống khu đô thị Nam Từ Sơn mua đất biệt thự nhà vườn.

Một lượng khách khác đến từ Lạng Sơn, Quảng Ninh, Thái Nguyên muốn tìm nhà tại Hà Nội nhưng không có tiền hoặc không mua được đã chọn điểm dừng mua nhà đất các khu đô thị mới tại Bắc Ninh. Thậm chí một số đại gia từ Tp.Hồ Chí Minh đã bỏ vốn "ôm" sẵn 7000m2 đất để chờ đợi sự bùng nổ của thị trường nhà đất Bắc Ninh sau tết.

Theo nhận định của một số chuyên gia nhà đất, khả năng thị trường nhà đất Bắc Ninh sẽ phục hồi mạnh sau Tết Nguyên đán. Nhiều nhà thầu xây dựng cho biết, trong suốt gần một năm ảnh hưởng bởi suy thoái kinh tế, nhiều doanh nghiệp đã sa thải hàng loạt công nhân. Nhưng hiện nay có những chủ đầu tư lại phải đặt hàng các nhà thầu trước vì lo ngại sau Tết việc tìm thợ sẽ khó khăn do nhiều công trình xây dựng sắp được khởi công.

Theo một lãnh đạo Sở Kế hoạch đầu tư Bắc Ninh, giới đầu tư địa ốc Bắc Ninh thường chỉ bỏ vốn khi thực tế thấy sản phẩm chứ không mua nhà trên giấy như tại thị trường Hà Nội. Cũng vì thị trường còn manh mún, đầu tư theo tâm lý đám đông nên những "đại gia" vùng Kinh Bắc thường không theo đuổi dự án "đến đầu đến đũa" mà bán nhanh rút gọn để quay vòng đồng vốn.

Điều đáng chú ý, hầu hết những đợt sóng giá tại Bắc Ninh thường bị chi phối bởi những khu vực xung quanh Hà Nội. Theo anh Vinh, thực tế những khu đô thị chất lượng cao tại Bắc Ninh, chủ sở hữu lớn phần nhiều là các "đại gia" Hà Nội.

Còn bà Chu Thị Nga lại cho rằng, sau đợt trầm lắng này, giá cả có thể biến động, dao động trong khoảng 30%, cá biệt những khu vực gần mặt đường có mặt cắt rộng từ 22m trở lên, gần những khu đô thị cũ sẽ hứa hẹn tiềm năng tăng giá cao.

Theo bà Nga, hiện nay Bắc Ninh có tổng số 24 dự án nhà ở, khu đô thị với hơn 407 nghìn hécta. Trong đó có rất nhiều dự án đang trong quá trình xây dựng như khu nhà ở đường Huyền Quang, khu đô thị mới Phúc Ninh, khu nhà ở đường Ngọc Hân Công chúa, cụm dịch vụ thương mại và chung cư trung tâm huyện Từ Sơn, khu nhà xã Đình Bảng, khu đô thị mới Quế Võ, khu nhà ở đường Lý Thái Tổ, khu nhà ở đường Kinh Dương Vương..... Vì vậy về lâu dài, nguồn cung nhà ở cơ bản được đảm bảo, và điều này chắc chắn sẽ có tác động đến sự ổn định của giá nhà đất tại Bắc Ninh.

pp