NVT- "Quán quân sụt giảm lợi nhuận sau kiểm toán"

[hongxu]

VinaCorp- Kết quả kinh doanh năm 2009 của NINHVANBAY tăng mạnh so với 2008 trên tất cả các chỉ tiêu chính do năm 2009 là năm mà Ninh Vân Bay tiến hành mua lại các công ty trong ngành du lịch bất động sản và hình thành mô hình tập đoàn.

Trong năm 2009, Công ty Cổ phần Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay (Ninh Vân Bay) đã tiến hành tái cấu trúc doanh nghiệp và trở thành mô hình tập đoàn chuyên về phát triển và quản lý bất động sản du lịch. Tại thời điểm 31/12/2009, Công ty sở hữu khu nghỉ Six Senses Hideaway Ninh Van Bay và dự án Six Senses Latititude Sài Gòn River.
Các kết quả kinh doanh nổi bật năm 2009 bao gồm:.

- Năm 2009, Ninh Vân Bay đạt tổng lợi nhuận trước khấu hao, thuế và lãi vay (EBITDA) 13.2 tỷ VND, lợi nhuận sau thuế đạt 7.7 tỷ VND (2008: 189 triệu), lãi cơ bản trên 1 cổ phiếu đạt 828 đồng.

- Tổng doanh thu năm 2009 đạt trên 200 tỷ VND tăng gần 59 lần so với năm 2008 (3,3 tỷ VND)

- Tổng tài sản Công ty đạt gần 977 tỷ trong đó tài sản ngắn hạn là 315 tỷ VND và tài sản dài hạn là 662 tỷ VND.

- Vốn chủ sở hữu tại ngày 31/12/2009 là 510 tỷ VND trong đó vốn điều lệ là 505 tỷ và giá trị sổ sách tại thời điểm 31/12/2009 là 10 100 đồng/cổ phiếu

- Cơ cấu nợ vay khá an toàn với tổng nợ phải trả của Công ty là 412 tỷ VND chiếm 42% trong tổng tài sản

Kết quả doanh thu và lợi nhuận

Tổng doanh thu năm 2009 đạt trên 200 tỷ tăng đột biến so với 3.3 tỷ của năm 2008 trong đó:

- Tổng doanh thu về kinh doanh thương mại bán vật liệu xây dựng là 188 tỷ chiếm 94% tổng doanh thu và tăng 57% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chủ yếu cho sự tăng trưởng này là trong năm 2009 Công ty ký kết được hợp đồng thương mại nhập khẩu và phân phối hàng đồng tấm với bên đối tác là Singapore và khách mua là Công ty trong nước. Tổng trị giá các hợp đồng lên tới gần 10 triệu USD. Dự kiến doanh số từ năm 2010 trở đi sẽ chủ yếu bao gồm doanh số kinh doanh khu nghỉ và khai thác du lịch, thẻ nghỉ và bất động sản. Kinh doanh thương mại xuất nhập khẩu sẽ đóng góp tỷ lệ thấp hơn.

- Doanh thu hoạt động kinh doanh khai thác khu du lịch Ninh Van Bay trong tháng 12 hợp nhất chuyển về Ninh Van Bay là 12 tỷ (tổng doanh thu của khu nghỉ này trong năm 2009 là 108 tỷ, hiệu suất đặt phòng trung bình là 50%). Hiện tại dự án Six Senses Latitude Sài Gòn River đang trong giai đoạn xây dựng chưa đi vào hoạt động nên doanh thu dự kiến sẽ phát sinh từ năm 2010.

- Doanh thu hoạt động tài chính trong năm đạt gần 6.2 tỷ (năm 2008 doanh thu tài chính là 20 triệu), do năm 2009 trong quá trình tăng vốn và thay đổi cơ cấu quản trị doanh nghiệp và hướng tới mô hình Tập đoàn, ban lãnh đạo Công ty cũng quyết định sẽ bổ sung thêm mảng đầu tư tài chính nhằm sử dụng tối ưu nguồn vốn lưu động nhàn rỗi nhưng vẫn đảm bảo được hiệu quả tốt nhất. Khác với năm 2008, khoản doanh thu từ hoạt động tài chính là do từ khoản lãi tiền gửi mang lại thì năm 2009 ngoài khoản lãi tiền gửi thì phần lớn doanh thu từ hoạt động đầu tư tài chính mang tính chiến lược.

Tổng lợi nhuận trước thuế năm 2009 của Ninh Vân Bay là 9.2 tỷ VND đạt kế hoạch năm 2009 trong đó lợi nhuận từ mảng kinh doanh thương mại là 3.7 tỷ, từ mảng khai thác dịch vụ du lịch là 966 triệu còn lại là từ hoạt động đầu tư tài chính.

Hệ số lợi nhuận sau thuế trên doanh thu thuần năm 2009 đạt 3.8% và chỉ số ROE bình quân là 3% ở mức thấp do trong năm Công ty gia tăng chi phí trong việc tái cấu trúc cũng như chi phí phân bổ giá trị lợi thế thương mại trong khi doanh thu hạn chế do chuyển đổi mô hình kinh doanh. Tuy nhiên, sang năm 2010 khi mô hình kinh doanh đã đi vào thống nhất và ổn định, tỉ suất lợi nhuận sẽ có sự gia tăng đột biến (năm 2010 tỷ VND hệ lợi nhuận sau thuế trên doanh thu là 20% với doanh thu dự kiến là khoảng 872 tỷ và lợi nhuận sau thuế dự kiến là 178 tỷ và lợi nhuận sau thuế của Công ty mẹ là 121 tỷ VND).

[hongxu]

SỰ THU HÚT CỦA MÃ CỔ PHIẾU MỚI THUỘC LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN
Bất động sản, du lịch sẽ là một trong những ngành được kỳ vọng có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2010 - Đây là nhận định chung của rất nhiều chuyên gia chứng khoán trong hội thảo về triển vọng phát triển ngành năm 2010. Sức hấp dẫn của 2 ngành này xuất phát từ chính từ sự hồi phục kinh tế, chính sách khuyến khích đầu tư của nhà nước và từ chính khả năng tăng trưởniol;g và phát triển của các doanh nghiệp trong ngành. Vì lẽ đó, bên cạnh sự nóng lên của các cổ phiếu thuộc ngành bất động sản và du lịch trên cả 2 sàn HoSE và HNX thì các nhà đầu tư cũng tiến hành săn lùng những cổ phiếu OTC thuộc 2 lĩnh vực này đang có kế hoạch niêm yết. Chỉ thực sự thu hút sự quan tâm của NĐT trong thời gian gần đây nhưng cổ phiếu của Công ty CP BDS du lịch Ninh Vân Bay (mã cổ phiếu NVT) đang được xem là một trong những cổ phiếu đầy tiềm năng bởi mô hình kinh doanh của NVT khá đặc biệt là sự kết hợp của cả 2 ngành mũi nhọn là bất động sản và du lịch. Để tìm hiểu sâu hơn về chiến lược phát triển cũng như mô hình kinh doanh và kế hoạch chuẩn bị cho việc 50.5 triệu cổ phiếu chào sàn HoSE, phóng viên của đã đến trao đổi trực tiếp với ông Vũ Ngọc Tú - TGĐ của công ty Ninh Vân Bay.



1. Hiện nay trên thị trường có nhiều nguồn tin về kế hoạch chào sàn của NVT, vậy xin ông cho biết kế hoạch chào sàn của NVT là như thế nào?
Ngày 2/4/2010, Sở giao dịch Chứng khoán thành phố (HoSE) đã có công văn về việc chấp thuận nguyên tắc đối với cổ phiếu của Công ty cổ phần BDS DL Ninh Vân Bay (mã NVT). Hiện nay, chúng tôi đã bổ sung hoàn thiện các yêu cầu còn lại của HoSE để được chấp thuận niêm yết chính thức.
Kế hoạch chào sàn của NVT dự kiến ngay trong đầu tháng 5 và giá chào sàn hiện tại chúng tôi đang dự kiến bằng 75% so với mức định giá của tổ chức tư vấn niêm yết là Công ty Cổ phần chứng khoán Thăng Long.

2. Trong năm 2009 ngành du lịch của Việt Nam đã đóng góp 13% vào tổng sản phẩm nội địa (GDP) và phát triển với tốc độ gấp đôi tốc độ tăng GDP vậy tại sao tổng doanh thu của ng ty chỉ đạt 200 tỷ?
Trong năm 2009, sau một thời gian dài chuẩn bị kỹ lưỡng, Ban lãnh đạo Công ty nhận thấy rằng đây là thời cơ tốt để tiến hành thay đổi hệ thống quản trị và mô hình kinh doanh của Công ty. Vì vậy, trong năm, Công ty ưu tiên thời gian và nguồn lực tái cấu trúc các đơn vị riêng lẻ để trở thành một tập đoàn mạnh với mô hình kinh doanh mũi nhọn là khai thác du lịch nghỉ dưỡng, kinh doanh thẻ nghỉ dưỡng và kinh doanh bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Quá trình tái cấu trúc này đã kết thúc vào cuối tháng 11/2009.
Tổng doanh thu của Công ty cũng bị ảnh hưởng của quá trình tái cấu trúc này. Theo chuẩn mực báo cáo kế toán kiểm toán thì kết quả doanh thu khu Dự án Six Senses Ninh Van Bay chỉ được ghi nhận vào kết quả chung của Công ty từ tháng 12/2009, vì vậy mức doanh thu 200 tỷ chưa phản ánh hết năng lực của Công ty. Đồng thời, hoạt động bán biệt thự đến năm 2010 mới được triển khai, nên trong năm 2009 chưa đóng góp vào cơ cấu doanh thu của Công ty.

Nhìn riêng về kết quả kinh doanh của một Công ty thành viên của Ninh Vân Bay là Công ty cổ phần du lịch Hồng Hải – chủ khai thác khu nghỉ dưỡng cao cấp Six Senses Ninh Van Bay thì hiệu quả kinh doanh là khá tốt. Tổng doanh thu từ khai thác du lịch nghỉ dưỡng của khu nghỉ trong năm đạt 108 tỷ đồng tăng 17.3% so với cùng kỳ năm trước, hiệu suất sử dụng phòng đạt gần 50%, số lượng khách là gần 20000 lượt khách cao cấp đến với khu nghỉ.

3.Được biết Ninh Vân Bay là 1 công ty bất động sản du lịch, vậy thì tại sao trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh thì tổng doanh thu về kinh doanh thương mại bán vật liệu xây dựng là 188 tỷ chiếm 94%?

Như đã trao đổi ở phần trước, mặc dù Công ty đã tham gia vào lĩnh vực bất động sản du lịch nhiều năm trước đó nhưng chủ yếu là do các đơn vị riêng lẻ của mình thực hiện. Chuẩn mực báo cáo kế toán kiểm toán chỉ cho phép ghi nhận doanh thu của hoạt động bất động sản du lịch từ tháng 12/2010 - thời điểm sau hợp nhất, nên việc đóng góp của các công ty con vào tổng doanh thu toàn Công ty trong năm là còn hạn chế, dẫn đến tỷ trọng của lĩnh vực khác lại cao đột biến.
Từ năm 2010 trở đi, kết quả kinh doanh của Ninh Vân Bay sẽ thể hiện đầy đủ hoạt động kinh doanh của các công ty con, vì vậy bức tranh doanh thu của Ninh Van Bay sẽ có tỷ trọng lớn của 2 ngành nghề bất động sản và du lịch so với năm 2009.

4.Xin ông cho biết kết quả hoạt động kinh doanh của quý I năm 2010? Và mức doanh thu dự kiến của cả năm 2010? Căn cứ vào đâu để đưa ra mức dự kiến đó?

Kết quả kinh doanh quý 1 năm 2010 của Công ty là khá tốt, doanh thu đạt 84 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế hợp nhất đạt 32 tỷ đồng, tăng gần 342% so với kết quả của cả năm 2009.
Mức doanh thu dự kiến cho cả năm 2010 là 872 tỷ trong đó doanh thu từ hoạt động khai thác du lịch nghỉ dưỡng là 22%, kinh doanh thẻ nghỉ dưỡng là 28%, kinh doanh biệt thự nghỉ dưỡng là 50%.
Ninh Vân Bay có những cơ sở vững chắc cũng như các cam kết hành động để đảm bảo được mục tiêu đặt ra.
Đối với lĩnh vực khai thác du lịch nghỉ dưỡng: khu nghỉ Six Senses Ninh Van Bay đang được vận hành khai thác khá tốt. Chỉ tính riêng trong quý 1, khu nghỉ này đã có doanh thu khoảng hơn 2.3 triệu USD. Bên cạnh đó, Công ty tiếp tục đưa vào khai thác khu nghỉ dưỡng Ana Mandara Ninh Bình dự kiến vào tháng 09/2010, đón những khách đầu tiên trong dip Đại lễ 1000 năm Thăng Long – Hà Nội.
Đối với kinh doanh thẻ nghỉ dưỡng: mặc dù là sản phẩm kinh doanh mới nhưng thu hút sự chú ý khá lớn của các đối tượng khách hàng. Trong tháng này, Công ty sẽ tiến hành chính thức công bố hoạt động thẻ nghỉ Ana Mandara Vacation Club và Ninh Van Bay Luxury Vacation Club tại Singapore tiếp đó là tại Hà Nội và Sài Gòn. RCI – Công ty về trao đổi kỳ nghỉ có uy tín lớn nhất tại Singapore trở thành đối tác chiến lược của Ninh Van Bay trong hoạt động này sẽ hỗ trợ Ninh Van Bay trong viêc khai thác mạng lưới khách hàng toàn cầu.
Đối với kinh doanh biệt thự nghỉ dưỡng: Dự án Six Senses Sai Gon sau quá trình hoàn thiện nhà mẫu trong năm 2009 bắt đầu bước vào giai đoạn kinh doanh biệt thự. Chúng tôi đã ký kết thỏa thuận với Savills Việt Nam trong việc trở thành trưởng đại diện tiếp thị và phân phối 51 căn biệt thự trong dự án này. Mục tiêu trong năm 2010, chúng tôi chỉ tiến hành phân phối 13 đến 15 căn trong tổng số 51 căn biệt thự của dự án (khoảng 26%). Ngay trong quý 1/2010, 2 trong số 13 căn biệt thự dự kiến phân phối đã được thực hiện.

5.Vậy Ông có thể cho nhà đầu tư biết về mức cổ tức dự kiến năm 2009 của công ty là bao nhiêu?

Hiện nay nhu cầu đầu tư phát triển các dự án tiềm năng của Công ty là khá cao vì vậy Chúng tôi dự kiến giữ lại phần lợi nhuận năm 2009 để tiếp tục đầu tư pháp triển và sẽ chỉ chi cổ tức từ năm 2010 trở đi, dự kiến 13% đến 17%. Việc này đã được tất cả thành viên Hội đồng quản trị, các cổ đông lớn nhất trí đồng thuận. Tại cuộc họp Đại hội cổ đông ngày 1/5/2010 tới đây, chúng tôi sẽ trình Đại hội cổ đông cho ý kiến cuối cùng về vấn đề này.
Như vậy có thể thấy với kết quả hoạt động kinh doanh của Quý I thì mức kỳ vọng của nhà đầu tư trong thời gian vừa qua không phải là không có căn cứ với một cổ phiếu mới trong lĩnh vực có thể gọi là mới - Bất động sản Du lịch.

[hongxu]

Hôm nay có bác nào tranh thủ xúc đc ít hàng em nó ko?

[dhng]

Công ty Cổ phần Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay NVT mới chào sàn nhưng với giá như hiện nay là đáng để đầu tư, anh em chú ý nhé, khối lượng khớp lệnh cũng khá nhiều mỗi ngày hơn 500k cổ,một cổ phiếu đáng quan tâm chưa được nhiều người biết đến.

[hongxu]

Thời gian đầu mới lên sàn khớp nhiều để tạo thanh khoản bác ạ, em thấy đầu tư em này quá ngon

[hongxu]

Năm 2010, NVT đặt mục tiêu 872 tỷ đồng doanh thu, và 178 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế hợp nhất, 121 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ. NVT cũng có kế hoạch chào bán riêng lẻ 10 triệu CP trong năm nay.

Trong năm 2009, tổng chi phí XDCB dở dang là 171,4 tỷ đồng trong đó NVT đã đầu tư 171,2 tỷ đồng vào dự án Khu du lịch sinh thái Six Sense Sài Gòn River (Nhơn Trạch - Latitude Sài Gòn River) . Được biết, tính đến hết năm 2009, dự án này cũng đã hoàn thiện về cơ bản nhà mẫu và phần móng của 30 căn biệt thự trong tổng số 172 căn của dự án và dự kiến sẽ tiến hành kinh doanh bán biệt thự trong dự án này ngay trong năm 2010.

Kết thúc năm 2009, NVT có 34,185 tỷ đồng đầu tư tài chính ngắn hạn trong đó 33,785 tỷ đồng đầu tư vào CTCP Tân Việt (Chủ đầu tư khách sạn Sunrise Nha Trang) tương đương 1.046.120CP và 400 triệu đồng đầu tư vào CTCP Chứng khoán Phố Wall, tương đương 40.000CP - đầu tư bằng mệnh giá .

Đừng tham hotgirl , hãy đầu tư theo giá trị

[ntsg]

Thời gian đầu mới lên sàn khớp nhiều để tạo thanh khoản bác ạ, em thấy đầu tư em này quá ngon

mấy ngày đầu lho61i lượng như vậy,chỉ sau tuần này là KLGD lèo tèo thôi,cũng như VPL

e này tăng vốn khủng khiếp,giá thì quá cao nên chia tay e nó

[VioletFX]

Sự thành công của dự án Six Senses Ninh Vân Bay giai đoạn 1 với 12 giải thưởng quốc tế có tên tuổi và là một trong 101 điểm đến nghỉ dưỡng của thế giới là động lực cho NVT phát triển các dự án tiếp theo. Sở hữu một chuỗi các khu nghỉ từ trung tới cao cấp, kinh nghiệm trong việc khai thác phát triển các dự án BDS nghỉ dưỡng… được cho là cơ sở cho những tăng trưởng của NVT trong thời gian tới.

Kết thúc năm tài chính 2009, giá trị sổ sách của NVT là 10,100 đồng/cp, với mức giá hiện tại là 30.000 đồng/cp thì mức P/B là 3 cũng được xem là ở mức trung bình (P/B của ngành BDS khoảng 4 lần, của du lịch khoảng 3 lần và của HoSE là trên 2 lần).
Theo nghị quyết ĐHCĐ năm 2010, trong các năm 2010 - 2012, tỷ lệ tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận đều vượt con số 200% và mức tăng trưởng trung bình trong vòng 3 năm trên 250%. Mức dự báo doanh thu và lợi nhuận này là khá thận trọng khi dựa trên cơ sở về hiệu suất sử dụng phòng của các khu nghỉ dưỡng là 60%, số lượng biệt thự bán ở mức thấp (mỗi năm mỗi dự án bán khoảng 15 căn biệt thự chiếm 30% trong tổng số biệt thự dự kiến đưa ra thị trường).
Mức lợi nhuận sau thuế của Công ty mẹ năm 2010 của NVT được ĐHCĐ thông qua là 121 tỷ đồng tương ứng với mức EPS là 2,004 đồng/cp thì mức P/E forward cho cổ phiếu này là 15, tính theo mức giá hiện là 30,000 đồng/cp.
So sánh với mức P/E trung bình của ngành bất động sản hiện nay là 14 và mức P/E của ngành du lịch là 36.9 của sàn HoSE là 15 thì mức P/E forward của NVT là 12.5 là khá hấp dẫn.

[ttt78]

Mai giảm em múc, sàn múc nhiều, đỏ múc vừa phải, hehehe. Thằng này lạ, thử với nó xem có duyên hay ko.

[VioletFX]

Em này nhận được nhiều giải thưởng quốc tế nhỉ:

- Giải nhất, "Một thế giới khác biệt" - Guide Award
- Giải ba cuộc thi “Bảo vệ năng lượng môi trường Châu Á” - Asian Environment
- Giải thưởng “Kết hợp tuyệt vời với môi trường” trong lễ trao giải Hướng dẫn Du lịch lần thứ 9 - The Guide Magazine
- Top 101 căn hộ và biệt thự tuyệt vời nhất thế giới. Top 5 Danh sách Địa điểm Nghỉ
dưỡng Thuần khiết - Elite Traveler
- Danh sách “nóng” của Tạp chí Conde’ Nast Traveler - Conde’ Nast Traveler
- Danh sách vàng của Úc 2006 - 20 Spa nước ngoài tốt nhất - Luxury Travel
- 101 khách sạn tốt nhất - Khách sạn của năm - Tatler Travel Guide
- 50 điểm nghỉ dưỡng lãng mạn nhất, tháng 2 năm 2006 - Travel & Leisure Magazine
- Giải Nhất, Điểm nghỉ dưỡng của Năm 2006 - Andrew Harper's Hideaway Report

[ttt78]

Em này nhận được nhiều giải thưởng quốc tế nhỉ:

- Giải nhất, "Một thế giới khác biệt" - Guide Award
- Giải ba cuộc thi “Bảo vệ năng lượng môi trường Châu Á” - Asian Environment
- Giải thưởng “Kết hợp tuyệt vời với môi trường” trong lễ trao giải Hướng dẫn Du lịch lần thứ 9 - The Guide Magazine
- Top 101 căn hộ và biệt thự tuyệt vời nhất thế giới. Top 5 Danh sách Địa điểm Nghỉ
dưỡng Thuần khiết - Elite Traveler
- Danh sách “nóng” của Tạp chí Conde’ Nast Traveler - Conde’ Nast Traveler
- Danh sách vàng của Úc 2006 - 20 Spa nước ngoài tốt nhất - Luxury Travel
- 101 khách sạn tốt nhất - Khách sạn của năm - Tatler Travel Guide
- 50 điểm nghỉ dưỡng lãng mạn nhất, tháng 2 năm 2006 - Travel & Leisure Magazine
- Giải Nhất, Điểm nghỉ dưỡng của Năm 2006 - Andrew Harper's Hideaway Report

Rồi, bác quảng cáo ác thế - nói chung là có vẻ hay đấy, nhưng thời đại bây giờ phải kết hợp cả phi đội làm giá của NVT thế nào nữa mới biết hay dở được. Em nói thẳng nói thật bác thông cảm. Hôm nay em cũng làm đc 10k xem thế nào đã, mà thanh khoản con này mới tuần đầu có vẻ ổn, không biết sau thế nào nhỉ.

[hongxu]

Em nghĩ là những ai đợt vừa qua đánh theo làm giá ăn đủ rồi, và thời của CP cũng qua rồi. Thời gian tới thích hợp với việc đầu tư trọng điểm vào các mã CP có chỉ số cơ bản tốt.
NVT điểm rơi LN vào cuối năm 2010 và 2011. CP đầu tư an toàn dài hạn mang lợi nhuận tốt.
CP BDS có giá rẻ nhất trên sàn do mọi người chưa kịp nhận ra giá trị tiềm ẩn.
Đôi lời chia sẻ cùng các bác.
Note lại ngày hôm nay e nó giá 31
3 tháng sau e nó sẽ có giá nào

[VioletFX]

Cổ phiếu công ty bất động sản - du lịch, nhiều dự án khủng trải dài khắp đất nước, chuyên phục vụ khách du lịch nước ngoài nên có thể các bác nhà ta chưa chú ý lắm. Nhìn những khu nhà nghỉ đẳng cấp Quốc tế mới thấy tiềm năng của em nó. Giá chỉ có 3x. Thích hợp cho đầu tư cả ngắn - trung và dài hạn.

Vừa qua bác nào ôm các cổ phiếu bơm thổi quá nhiều vượt giá trị thực giờ đã nhận quả đắng. Đầu tư giá trị vẫn an toàn nhất. 3 phiên thị trường đỏ lửa em này vẫn giữ giá tốt và lượng khớp khá chứng tỏ em đã được nhiều người quan tâm. Eps năm 2009 chưa cao lắm nhưng đến 2010 trở đi, dòng tiền ổn định sẽ cho eps > 5.000 (theo Bảng cáo bạch)

[VioletFX]

NVT: Được giao 24,4 ha đất dự án Ana Mandara Hội An

Dự án nằm tại Cẩm Giàng, Cẩm Nam, Hội An diện tích 24,4 ha. Dự kiến chủ đầu tư sẽ khởi công vào đầu quý 4/2010 và đưa vào khai thác trong năm 2012.

UBND tỉnh Quảng Nam vừa có quyết định về việc bàn giao 244.848 m2 tại khu vực Cồn Bắp, phường Cẩm Giàng, huyện Cẩm Nam thành phố Hội An cho Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp – đơn vị liên kết với Công ty CP Bất động sản du lịch Ninh Vân Bay trong dự án Ana Mandara Hội An nhằm mục đích triển khai dự án khu du lịch sinh thái Ana Mandara Hội An.

Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp có vốn điều lệ 30 tỷ đồng, trong đó, NVT cam kết góp 45%.

Ana Mandara Hội An có tổng diện tích đất sạch là 24.4 ha được giao và thuê dài hạn trong vòng 50 năm, nằm ngay bên bờ sông Hoài, khu vực Du lịch Cồn Bắp thuộc phường Cẩm Nam, thành phố Hội An, cách khu phố cổ Hội An khoảng 500 mét.

Dự án đã được giải phóng mặt bằng từ năm 2008. Ngay sau khi có quyết định giao đất, Công ty CP Bất động sản du lịch Ninh Vân Bay và Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp đã bắt tay ngay vào việc hoàn tất các thủ tục đầu tư để có thể khởi công vào đầu quý 4/2010 và đưa vào khai thác trong năm 2012

Tổng quy mô vốn đầu tư của Ana Mandara Hội An là 1018 tỷ trong đó vốn tự có là 437 tỷ được dự kiến chia làm 3 khu chính bao gồm: khu phố văn hóa, khu du lịch nghỉ dưỡng và khu bảo tàng lịch sử Việt Nhật.

Công ty cũng đang tiếp xúc với một số đối tác Nhật Bản để liên doanh liên kết thực hiện Dự án này.

Hiệu suất thu hồi vốn đầu tư (IRR) đạt trên 26% và thời gian hoàn vốn đầu tư là 4 năm. Dự án khi đi vào hoạt động sẽ nơi thu hút nhiều du khách đến Hội An trong thời gian tới.

[VioletFX]

Khiếp bác daigiabaclieu này quá, spam khắp nơi. NTL tốt thật đấy bác ạ, nhưng bác cứ chạy loanh quanh gởi khắp nơi thế này thì ... Vài lời chia sẻ.

[ll hl]

NVT: Được giao 24,4 ha đất dự án Ana Mandara Hội An

Dự án nằm tại Cẩm Giàng, Cẩm Nam, Hội An diện tích 24,4 ha. Dự kiến chủ đầu tư sẽ khởi công vào đầu quý 4/2010 và đưa vào khai thác trong năm 2012.

UBND tỉnh Quảng Nam vừa có quyết định về việc bàn giao 244.848 m2 tại khu vực Cồn Bắp, phường Cẩm Giàng, huyện Cẩm Nam thành phố Hội An cho Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp – đơn vị liên kết với Công ty CP Bất động sản du lịch Ninh Vân Bay trong dự án Ana Mandara Hội An nhằm mục đích triển khai dự án khu du lịch sinh thái Ana Mandara Hội An.

Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp có vốn điều lệ 30 tỷ đồng, trong đó, NVT cam kết góp 45%.

Ana Mandara Hội An có tổng diện tích đất sạch là 24.4 ha được giao và thuê dài hạn trong vòng 50 năm, nằm ngay bên bờ sông Hoài, khu vực Du lịch Cồn Bắp thuộc phường Cẩm Nam, thành phố Hội An, cách khu phố cổ Hội An khoảng 500 mét.

Dự án đã được giải phóng mặt bằng từ năm 2008. Ngay sau khi có quyết định giao đất, Công ty CP Bất động sản du lịch Ninh Vân Bay và Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp đã bắt tay ngay vào việc hoàn tất các thủ tục đầu tư để có thể khởi công vào đầu quý 4/2010 và đưa vào khai thác trong năm 2012

Tổng quy mô vốn đầu tư của Ana Mandara Hội An là 1018 tỷ trong đó vốn tự có là 437 tỷ được dự kiến chia làm 3 khu chính bao gồm: khu phố văn hóa, khu du lịch nghỉ dưỡng và khu bảo tàng lịch sử Việt Nhật.

Công ty cũng đang tiếp xúc với một số đối tác Nhật Bản để liên doanh liên kết thực hiện Dự án này.

Hiệu suất thu hồi vốn đầu tư (IRR) đạt trên 26% và thời gian hoàn vốn đầu tư là 4 năm. Dự án khi đi vào hoạt động sẽ nơi thu hút nhiều du khách đến Hội An trong thời gian tới.

KIểu này giò cứ ôm chặt và ngồi đếm tiền thôi, tầm cỡ đại gia có CP ở đây cả, nên đánh lên quá dễ

[VioletFX]

Tiên phong kinh doanh nghỉ dưỡng hạng sang

Mặc dù có nhiều tiềm năng nhưng kinh doanh khu nghỉ dưỡng cao cấp ở Việt Nam là cuộc chơi chỉ dành cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp, có tầm nhìn xa. Ông Vũ Ngọc Tú – TGĐ Công ty cổ phần Bất động sản du lịch Ninh vân Bay cho biết như vậy trong cuộc trò chuyện với Doanh nhân dưới đây.

Với một đất nước mà GDP bình quân đầu người chưa đủ chi trả cho 2 đêm nghỉ tại một khu nghỉ dưỡng hạng sang thì dường như không có “cửa” cho kinh doanh du lịch cao cấp ở Việt Nam. Nhưng, một nhóm các nhà đầu tư trong nước đã “mạo hiểm” đi tiên phong trong lĩnh vực này khi quyết định xây dựng khu nghỉ dưỡng Six Senses Hideaway Ninh Vân Bay tại Nha Trang với giá phòng công bố hiện tại lên đến 860USD/đêm. Không ít người đã nghi ngờ tính khả thi của dự án này, nhưng sự kiên định của các nhà đầu tư đã được đền đáp khi 58 biệt thự của dự án mang lại 7 triệu USD doanh thu hàng năm. Sự thành công của khu nghỉ này đã kích thích các nhà đầu tư nước ngoài xây dựng các khu nghỉ dưỡng hạng sang có giá phòng tương đương như The Nam Hải ở Hội An, Princess d’Annam ở Phan Thiết hay Six Senses Hideaway ở Côn Đảo. Và cũng từ dự án tiên phong Six Senses Hideaway Ninh Vân Bay, nhóm các nhà đầu tư Việt Nam này đã lập nên Công ty cổ phần Bất động sản du lịch Ninh Vân Bay với mục tiêu trở thành công ty đứng đầu cả nước về thị phần khách du lịch cao cấp, và phát triển 8 khu nghỉ dưỡng với trên 500 biệt thự sinh thái cao cấp.

- Khi Six Senses Hideaway Ninh Vân Bay đi vào hoạt động với giá cho thuê phòng khởi điểm ở mức 250 USD/đêm vào thời điểm 6 năm trước đây thì Việt Nam hầu như chưa có tên trên bản đồ của khách du lịch cao cấp. Công việc kinh doanh của các ông lúc đó chắc đối mặt với không ít khó khăn?

Khu nghỉ Six Senses Ninh Vân Bay ra đời vào tháng 12/2004 và đây là một trong những dự án đầu tiên phục vụ khách du lịch cao cấp, với mức giá được công bố là 250 - 1.000 USD/phòng vào thời điểm đó. Lúc đó, rất ít người tin chúng tôi làm được và thành công. Đối với chúng tôi, đây một vị trí lý tưởng để làm du lịch cao cấp mà hiếm tìm thấy một vị trí tương tự: một bán đảo hoang sơ, lãng mạn; một bãi biển trong sạch đến lý tưởng với đa phần thời gian là nắng quanh năm, khí hậu ổn định, ít bị bão. Nhưng chúng tôi phải đối mặt với một vấn đề hạ tầng là đưa khách ra đảo bằng phương tiện gì thuận lợi nhất. Khu nghỉ đặt khách hàng mục tiêu là khách hàng có mức chi trả cao, nhưng cơ sở vật chất của Việt Nam còn rất yếu, sân bay Nha Trang bé và số lượng chuyến bay rất ít.

Là người đi tiên phong trong lĩnh vực du lịch cao cấp, chúng tôi còn gặp khó khăn là làm sao tạo cho khách hàng có được một hình ảnh mới về bất động sản du lịch cao cấp hiện diện tại Việt Nam, làm sao để tìm được khách hàng tiềm năng, chọn hình thức marketing nào cho phù hợp v.v… Trong khi tại các nước khác người ta đã quá quen với việc quảng bá, phát triển du lịch cao cấp. Cũng rất mừng là chúng tôi đã vượt qua thời khắc khó khăn đó và tiếp tục phát triển cho đến ngày nay.

- Nhìn rộng ra, ông có thể khái quát những thách thức và khó khăn lớn nhất đối với kinh doanh khu nghỉ dưỡng cao cấp ở Việt Nam so với một số nước khác trong khu vực như Thái Lan hay Indonesia chẳng hạn?

Thách thức và khó khăn lớn nhất đối với hoạt động kinh doanh khu nghỉ dưỡng cao cấp ở Việt Nam chính là vấn đề cơ sở hạ tầng. Để có được nhiều khách du lịch cao cấp đến Việt Nam, chúng ta cần có hệ thống giao thông hoàn chỉnh, các cảng hàng không quốc tế, cảng biển quốc tế ngay tại các điểm du lịch. Các nước có hệ thống du lịch cao cấp phát triển mạnh như Thái Lan, Indonesia, Singapore đã tập trung đầu tư một cách có hệ thống vào các điểm du lịch của họ từ trước chúng ta nhiều thập kỷ. Ví dụ như sân bay quốc tế Phu Ket (Thái Lan) được xây dựng từ những năm 1990, qua đó biến Phu Ket trở thành một trung tâm du lịch của Thái Lan, kết nối đến hàng trăm điểm khác nhau trên thế giới, du khách chỉ phải mất vài giờ đồng hồ là đã đến được khu nghỉ, rất là thuận tiện, còn bản thân các nhà phát triển du lịch thì có lượng khách đủ lớn để tự tin tiếp tục đầu tư, kinh doanh, thu hồi vốn. Đối với Việt Nam, các sân bay quốc tế chính ở Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng, công suất còn thấp, số lượng chuyến quốc tế chưa nhiều. Khi đến các điểm du lịch của chúng ta như Nha Trang, Hạ Long, Phú Quốc, du khách bắt buộc phải trung chuyển qua Hà Nội hoặc TPHCM rồi sau đó tiếp tục nối chuyến bay tiếp hoặc đi bằng đường bộ. Điều này dễ gây mệt mỏi cho khách du lịch. Hoặc điển hình như Phú Quốc, một nơi rất đẹp, rất lý tưởng làm du lịch cao cấp, nhưng qua tìm hiểu thì khách của chúng tôi vẫn e ngại, vì ngoài vấn đề nối chuyến, họ còn không chịu đi máy bay loại nhỏ do cảm thấy chưa đủ độ an toàn và thoải mái.

- Vậy làm thế nào để hóa giải được những thách thức đó?

Mỗi dự án du lịch cao cấp đều có những kế hoạch kinh doanh riêng. Với kinh nghiệm kinh doanh du lịch của công ty trong nhiều năm qua, chúng tôi tập trung phân tích sâu về yếu tố thị trường, chỉ đầu tư khi nhìn thấy thị trường của sản phẩm mình tạo ra. Đó cũng là một trong những bí quyết kinh doanh của công ty. Chính vì vậy, Ninh Vân Bay luôn chọn lựa những vị trí gây bất ngờ cho số đông nhà đầu tư, nhưng khi suy xét kỹ lại, mọi người đều phải thừa nhận là rất độc đáo. Ví dụ, cũng là ở Nha Trang, TPHCM, Hội An, Ninh Bình, hay Phú Quốc nhưng những dự án của chúng tôi ở những địa điểm không phải số đông người nghĩ tới.

Thách thức và khó khăn lớn nhất đối với hoạt động kinh doanh khu nghỉ dưỡng cao cấp ở Việt Nam chính là vấn đề cơ sở hạ tầng
Trong hoạt động đầu tư, chúng tôi luôn thấm nhuần sự đồng bộ từ đầu tư, xây dựng tới đối tác quản lý. Trong đó, chủ đầu tư chịu trách nhiệm đầu tư, thiết kế, xây dựng và đối tác nước ngoài chịu trách nhiệm tư vấn, thiết kế, quản lý. Dự án Six Senses Hideaway Ninh Vân Bay và Six Senses Latitude Saigon River của công ty đều có Six Senses tham gia ngay từ giai đoạn thiết kế, bảo đảm việc xây dựng, thiết kế và quản lý phù hợp với các tiêu chuẩn quốc tế, đồng thời phát huy được bản sắc văn hóa Việt Nam. Việc kiểm soát được quy trình phát triển dự án bất động sản du lịch từ lập dự án - thiết kế - xây dựng - quản lý của công ty chính là điểm mấu chốt đem lại thành công cho các dự án.

Bên cạnh đó, các ý tưởng thiết kế độc đáo, sáng tạo khiến cho du khách vừa thân quen, vừa lạ lẫm, cùng với chất lượng dịch vụ hoàn hảo chính là điểm nhấn của chúng tôi.

- Theo quan sát của ông, các dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp ở Việt Nam hiện nay thường gặp những sai lầm gì trong đầu tư và kinh doanh?

Có thể nói phân khúc sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang là xu hướng bất động sản trong thời gian gần đây, trong bối cảnh kinh tế đang ổn định trở lại và dự báo sẽ tăng trưởng mạnh khi kinh tế hồi phục và nhu cầu tiêu dùng của người dân ngày càng tăng. Hiện nay, thị trường bất động sản du lịch đang có tiềm năng lớn, các nhà đầu tư Việt Nam cũng rất năng động, và có nhiều hướng đầu tư kết hợp các nhà đầu tư nước ngoài rót vốn để xây dựng nhiều dự án lớn. Tuy nhiên, vẫn có một số dự án bị trì hoãn, không đi vào hoạt động được, do nhiều nguyên nhân, nhưng chủ yếu là do các nhà đầu tư không phân tích kỹ yếu tố thị trường, lựa chọn sai về vị trí địa lý, gặp khó khăn về huy động vốn, hoặc có phương án kinh doanh chưa hiệu quả.

Đất thì không thể sinh sôi ra được. Bất động sản du lịch cao cấp thì lại càng phải chọn lọc kỹ lưỡng hơn nữa, vì không phải chỗ nào cũng làm du lịch cao cấp thành công được. Nhưng nếu bạn tạo ra được sản phẩm tốt, được quản lý hợp lý, thì sản phẩm của bạn sẽ ngày càng trở nên có giá trị. Thị trường bất động sản du lịch cao cấp là một phân khúc khó, nhưng cũng đầy tiềm năng, dành cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp, có tầm nhìn dài hạn.

- Bên cạnh kinh doanh dịch vụ nghỉ dưỡng, liệu còn có những hướng đi nào để khai thác hiệu quả du lịch hạng sang ở Việt Nam?

Bên cạnh truyền thống là kinh doanh nghỉ dưỡng, từ năm nay, chúng tôi sẽ tập trung nguồn lực phát triển thêm hai mảng kinh doanh mũi nhọn và mới là bất động sản du lịch nghỉ dưỡng và thẻ nghỉ dài hạn.

Năm nay, chúng tôi tiếp tục đẩy mạnh khai thác khu nghỉ Six Senses Ninh Vân Bay, đưa thêm vào khai thác khu nghỉ Ana Mandara Resort & Spa Ninh Bình trong tháng 10 tới. Đặc biệt, chúng tôi sẽ triển khai bán biệt thự nghỉ dưỡng tại dự án Six Senses Saigon River và Six Senses Ninh Vân Bay giai đoạn 2. Đồng thời, chúng tôi hợp tác với tổ chức RCI (Singapore) để đưa ra hai sản phẩm thẻ nghỉ dài hạn ở Việt Nam tại Ana Mandara Vacation Club và Ninh Van Bay Luxury Club. Đây là sản phẩm mới, có nhiều ưu điểm dành cho khách du lịch như linh hoạt, tiện lợi, tiết kiệm chi phí.

(Theo Doanh Nhân)

[VioletFX]

Cổ phiếu tăng trần 3 phiên khi lên sàn mà sao không ai tham gia bàn luận nhỉ.

[dhng]

Cổ phiếu tăng trần 3 phiên khi lên sàn mà sao không ai tham gia bàn luận nhỉ.

NVT là cổ phiếu ngành du lịch bất động sản tiềm năng rất lớn, nhưng vì chào sàn trong lúc thị trường hỗn loạn nên chưa được chú ý, hôm nay thị trường đã ổn định trở lại hy vọng 2 ngày nghỉ cuối tuần mọi người sẽ có thời gian nghiên cứu về em này, tuần sau NVT sẽ được mọi người quan tâm nhiều hơn
vì giá NVT hiện nay được nhận định là thấp hơn thưc lực của nó.

[kt17c]

NVT PR hoành tráng nhỉ, các bác mua khi còn OTC lãi thì bán được rồi.Thanh khoản 500K mỗi ngày đều như vắt chanh ai đầu tư giá trị thì vào. NTV là dạng CP chủ nhà hiếu khách thôi không đột biến.