NVT- "Quán quân sụt giảm lợi nhuận sau kiểm toán"

[hongxu]

VinaCorp- Kết quả kinh doanh năm 2009 của NINHVANBAY tăng mạnh so với 2008 trên tất cả các chỉ tiêu chính do năm 2009 là năm mà Ninh Vân Bay tiến hành mua lại các công ty trong ngành du lịch bất động sản và hình thành mô hình tập đoàn.

Trong năm 2009, Công ty Cổ phần Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay (Ninh Vân Bay) đã tiến hành tái cấu trúc doanh nghiệp và trở thành mô hình tập đoàn chuyên về phát triển và quản lý bất động sản du lịch. Tại thời điểm 31/12/2009, Công ty sở hữu khu nghỉ Six Senses Hideaway Ninh Van Bay và dự án Six Senses Latititude Sài Gòn River.
Các kết quả kinh doanh nổi bật năm 2009 bao gồm:.

- Năm 2009, Ninh Vân Bay đạt tổng lợi nhuận trước khấu hao, thuế và lãi vay (EBITDA) 13.2 tỷ VND, lợi nhuận sau thuế đạt 7.7 tỷ VND (2008: 189 triệu), lãi cơ bản trên 1 cổ phiếu đạt 828 đồng.

- Tổng doanh thu năm 2009 đạt trên 200 tỷ VND tăng gần 59 lần so với năm 2008 (3,3 tỷ VND)

- Tổng tài sản Công ty đạt gần 977 tỷ trong đó tài sản ngắn hạn là 315 tỷ VND và tài sản dài hạn là 662 tỷ VND.

- Vốn chủ sở hữu tại ngày 31/12/2009 là 510 tỷ VND trong đó vốn điều lệ là 505 tỷ và giá trị sổ sách tại thời điểm 31/12/2009 là 10 100 đồng/cổ phiếu

- Cơ cấu nợ vay khá an toàn với tổng nợ phải trả của Công ty là 412 tỷ VND chiếm 42% trong tổng tài sản

Kết quả doanh thu và lợi nhuận

Tổng doanh thu năm 2009 đạt trên 200 tỷ tăng đột biến so với 3.3 tỷ của năm 2008 trong đó:

- Tổng doanh thu về kinh doanh thương mại bán vật liệu xây dựng là 188 tỷ chiếm 94% tổng doanh thu và tăng 57% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chủ yếu cho sự tăng trưởng này là trong năm 2009 Công ty ký kết được hợp đồng thương mại nhập khẩu và phân phối hàng đồng tấm với bên đối tác là Singapore và khách mua là Công ty trong nước. Tổng trị giá các hợp đồng lên tới gần 10 triệu USD. Dự kiến doanh số từ năm 2010 trở đi sẽ chủ yếu bao gồm doanh số kinh doanh khu nghỉ và khai thác du lịch, thẻ nghỉ và bất động sản. Kinh doanh thương mại xuất nhập khẩu sẽ đóng góp tỷ lệ thấp hơn.

- Doanh thu hoạt động kinh doanh khai thác khu du lịch Ninh Van Bay trong tháng 12 hợp nhất chuyển về Ninh Van Bay là 12 tỷ (tổng doanh thu của khu nghỉ này trong năm 2009 là 108 tỷ, hiệu suất đặt phòng trung bình là 50%). Hiện tại dự án Six Senses Latitude Sài Gòn River đang trong giai đoạn xây dựng chưa đi vào hoạt động nên doanh thu dự kiến sẽ phát sinh từ năm 2010.

- Doanh thu hoạt động tài chính trong năm đạt gần 6.2 tỷ (năm 2008 doanh thu tài chính là 20 triệu), do năm 2009 trong quá trình tăng vốn và thay đổi cơ cấu quản trị doanh nghiệp và hướng tới mô hình Tập đoàn, ban lãnh đạo Công ty cũng quyết định sẽ bổ sung thêm mảng đầu tư tài chính nhằm sử dụng tối ưu nguồn vốn lưu động nhàn rỗi nhưng vẫn đảm bảo được hiệu quả tốt nhất. Khác với năm 2008, khoản doanh thu từ hoạt động tài chính là do từ khoản lãi tiền gửi mang lại thì năm 2009 ngoài khoản lãi tiền gửi thì phần lớn doanh thu từ hoạt động đầu tư tài chính mang tính chiến lược.

Tổng lợi nhuận trước thuế năm 2009 của Ninh Vân Bay là 9.2 tỷ VND đạt kế hoạch năm 2009 trong đó lợi nhuận từ mảng kinh doanh thương mại là 3.7 tỷ, từ mảng khai thác dịch vụ du lịch là 966 triệu còn lại là từ hoạt động đầu tư tài chính.

Hệ số lợi nhuận sau thuế trên doanh thu thuần năm 2009 đạt 3.8% và chỉ số ROE bình quân là 3% ở mức thấp do trong năm Công ty gia tăng chi phí trong việc tái cấu trúc cũng như chi phí phân bổ giá trị lợi thế thương mại trong khi doanh thu hạn chế do chuyển đổi mô hình kinh doanh. Tuy nhiên, sang năm 2010 khi mô hình kinh doanh đã đi vào thống nhất và ổn định, tỉ suất lợi nhuận sẽ có sự gia tăng đột biến (năm 2010 tỷ VND hệ lợi nhuận sau thuế trên doanh thu là 20% với doanh thu dự kiến là khoảng 872 tỷ và lợi nhuận sau thuế dự kiến là 178 tỷ và lợi nhuận sau thuế của Công ty mẹ là 121 tỷ VND).

[hongxu]

SỰ THU HÚT CỦA MÃ CỔ PHIẾU MỚI THUỘC LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN
Bất động sản, du lịch sẽ là một trong những ngành được kỳ vọng có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2010 - Đây là nhận định chung của rất nhiều chuyên gia chứng khoán trong hội thảo về triển vọng phát triển ngành năm 2010. Sức hấp dẫn của 2 ngành này xuất phát từ chính từ sự hồi phục kinh tế, chính sách khuyến khích đầu tư của nhà nước và từ chính khả năng tăng trưởniol;g và phát triển của các doanh nghiệp trong ngành. Vì lẽ đó, bên cạnh sự nóng lên của các cổ phiếu thuộc ngành bất động sản và du lịch trên cả 2 sàn HoSE và HNX thì các nhà đầu tư cũng tiến hành săn lùng những cổ phiếu OTC thuộc 2 lĩnh vực này đang có kế hoạch niêm yết. Chỉ thực sự thu hút sự quan tâm của NĐT trong thời gian gần đây nhưng cổ phiếu của Công ty CP BDS du lịch Ninh Vân Bay (mã cổ phiếu NVT) đang được xem là một trong những cổ phiếu đầy tiềm năng bởi mô hình kinh doanh của NVT khá đặc biệt là sự kết hợp của cả 2 ngành mũi nhọn là bất động sản và du lịch. Để tìm hiểu sâu hơn về chiến lược phát triển cũng như mô hình kinh doanh và kế hoạch chuẩn bị cho việc 50.5 triệu cổ phiếu chào sàn HoSE, phóng viên của đã đến trao đổi trực tiếp với ông Vũ Ngọc Tú - TGĐ của công ty Ninh Vân Bay.



1. Hiện nay trên thị trường có nhiều nguồn tin về kế hoạch chào sàn của NVT, vậy xin ông cho biết kế hoạch chào sàn của NVT là như thế nào?
Ngày 2/4/2010, Sở giao dịch Chứng khoán thành phố (HoSE) đã có công văn về việc chấp thuận nguyên tắc đối với cổ phiếu của Công ty cổ phần BDS DL Ninh Vân Bay (mã NVT). Hiện nay, chúng tôi đã bổ sung hoàn thiện các yêu cầu còn lại của HoSE để được chấp thuận niêm yết chính thức.
Kế hoạch chào sàn của NVT dự kiến ngay trong đầu tháng 5 và giá chào sàn hiện tại chúng tôi đang dự kiến bằng 75% so với mức định giá của tổ chức tư vấn niêm yết là Công ty Cổ phần chứng khoán Thăng Long.

2. Trong năm 2009 ngành du lịch của Việt Nam đã đóng góp 13% vào tổng sản phẩm nội địa (GDP) và phát triển với tốc độ gấp đôi tốc độ tăng GDP vậy tại sao tổng doanh thu của ng ty chỉ đạt 200 tỷ?
Trong năm 2009, sau một thời gian dài chuẩn bị kỹ lưỡng, Ban lãnh đạo Công ty nhận thấy rằng đây là thời cơ tốt để tiến hành thay đổi hệ thống quản trị và mô hình kinh doanh của Công ty. Vì vậy, trong năm, Công ty ưu tiên thời gian và nguồn lực tái cấu trúc các đơn vị riêng lẻ để trở thành một tập đoàn mạnh với mô hình kinh doanh mũi nhọn là khai thác du lịch nghỉ dưỡng, kinh doanh thẻ nghỉ dưỡng và kinh doanh bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Quá trình tái cấu trúc này đã kết thúc vào cuối tháng 11/2009.
Tổng doanh thu của Công ty cũng bị ảnh hưởng của quá trình tái cấu trúc này. Theo chuẩn mực báo cáo kế toán kiểm toán thì kết quả doanh thu khu Dự án Six Senses Ninh Van Bay chỉ được ghi nhận vào kết quả chung của Công ty từ tháng 12/2009, vì vậy mức doanh thu 200 tỷ chưa phản ánh hết năng lực của Công ty. Đồng thời, hoạt động bán biệt thự đến năm 2010 mới được triển khai, nên trong năm 2009 chưa đóng góp vào cơ cấu doanh thu của Công ty.

Nhìn riêng về kết quả kinh doanh của một Công ty thành viên của Ninh Vân Bay là Công ty cổ phần du lịch Hồng Hải – chủ khai thác khu nghỉ dưỡng cao cấp Six Senses Ninh Van Bay thì hiệu quả kinh doanh là khá tốt. Tổng doanh thu từ khai thác du lịch nghỉ dưỡng của khu nghỉ trong năm đạt 108 tỷ đồng tăng 17.3% so với cùng kỳ năm trước, hiệu suất sử dụng phòng đạt gần 50%, số lượng khách là gần 20000 lượt khách cao cấp đến với khu nghỉ.

3.Được biết Ninh Vân Bay là 1 công ty bất động sản du lịch, vậy thì tại sao trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh thì tổng doanh thu về kinh doanh thương mại bán vật liệu xây dựng là 188 tỷ chiếm 94%?

Như đã trao đổi ở phần trước, mặc dù Công ty đã tham gia vào lĩnh vực bất động sản du lịch nhiều năm trước đó nhưng chủ yếu là do các đơn vị riêng lẻ của mình thực hiện. Chuẩn mực báo cáo kế toán kiểm toán chỉ cho phép ghi nhận doanh thu của hoạt động bất động sản du lịch từ tháng 12/2010 - thời điểm sau hợp nhất, nên việc đóng góp của các công ty con vào tổng doanh thu toàn Công ty trong năm là còn hạn chế, dẫn đến tỷ trọng của lĩnh vực khác lại cao đột biến.
Từ năm 2010 trở đi, kết quả kinh doanh của Ninh Vân Bay sẽ thể hiện đầy đủ hoạt động kinh doanh của các công ty con, vì vậy bức tranh doanh thu của Ninh Van Bay sẽ có tỷ trọng lớn của 2 ngành nghề bất động sản và du lịch so với năm 2009.

4.Xin ông cho biết kết quả hoạt động kinh doanh của quý I năm 2010? Và mức doanh thu dự kiến của cả năm 2010? Căn cứ vào đâu để đưa ra mức dự kiến đó?

Kết quả kinh doanh quý 1 năm 2010 của Công ty là khá tốt, doanh thu đạt 84 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế hợp nhất đạt 32 tỷ đồng, tăng gần 342% so với kết quả của cả năm 2009.
Mức doanh thu dự kiến cho cả năm 2010 là 872 tỷ trong đó doanh thu từ hoạt động khai thác du lịch nghỉ dưỡng là 22%, kinh doanh thẻ nghỉ dưỡng là 28%, kinh doanh biệt thự nghỉ dưỡng là 50%.
Ninh Vân Bay có những cơ sở vững chắc cũng như các cam kết hành động để đảm bảo được mục tiêu đặt ra.
Đối với lĩnh vực khai thác du lịch nghỉ dưỡng: khu nghỉ Six Senses Ninh Van Bay đang được vận hành khai thác khá tốt. Chỉ tính riêng trong quý 1, khu nghỉ này đã có doanh thu khoảng hơn 2.3 triệu USD. Bên cạnh đó, Công ty tiếp tục đưa vào khai thác khu nghỉ dưỡng Ana Mandara Ninh Bình dự kiến vào tháng 09/2010, đón những khách đầu tiên trong dip Đại lễ 1000 năm Thăng Long – Hà Nội.
Đối với kinh doanh thẻ nghỉ dưỡng: mặc dù là sản phẩm kinh doanh mới nhưng thu hút sự chú ý khá lớn của các đối tượng khách hàng. Trong tháng này, Công ty sẽ tiến hành chính thức công bố hoạt động thẻ nghỉ Ana Mandara Vacation Club và Ninh Van Bay Luxury Vacation Club tại Singapore tiếp đó là tại Hà Nội và Sài Gòn. RCI – Công ty về trao đổi kỳ nghỉ có uy tín lớn nhất tại Singapore trở thành đối tác chiến lược của Ninh Van Bay trong hoạt động này sẽ hỗ trợ Ninh Van Bay trong viêc khai thác mạng lưới khách hàng toàn cầu.
Đối với kinh doanh biệt thự nghỉ dưỡng: Dự án Six Senses Sai Gon sau quá trình hoàn thiện nhà mẫu trong năm 2009 bắt đầu bước vào giai đoạn kinh doanh biệt thự. Chúng tôi đã ký kết thỏa thuận với Savills Việt Nam trong việc trở thành trưởng đại diện tiếp thị và phân phối 51 căn biệt thự trong dự án này. Mục tiêu trong năm 2010, chúng tôi chỉ tiến hành phân phối 13 đến 15 căn trong tổng số 51 căn biệt thự của dự án (khoảng 26%). Ngay trong quý 1/2010, 2 trong số 13 căn biệt thự dự kiến phân phối đã được thực hiện.

5.Vậy Ông có thể cho nhà đầu tư biết về mức cổ tức dự kiến năm 2009 của công ty là bao nhiêu?

Hiện nay nhu cầu đầu tư phát triển các dự án tiềm năng của Công ty là khá cao vì vậy Chúng tôi dự kiến giữ lại phần lợi nhuận năm 2009 để tiếp tục đầu tư pháp triển và sẽ chỉ chi cổ tức từ năm 2010 trở đi, dự kiến 13% đến 17%. Việc này đã được tất cả thành viên Hội đồng quản trị, các cổ đông lớn nhất trí đồng thuận. Tại cuộc họp Đại hội cổ đông ngày 1/5/2010 tới đây, chúng tôi sẽ trình Đại hội cổ đông cho ý kiến cuối cùng về vấn đề này.
Như vậy có thể thấy với kết quả hoạt động kinh doanh của Quý I thì mức kỳ vọng của nhà đầu tư trong thời gian vừa qua không phải là không có căn cứ với một cổ phiếu mới trong lĩnh vực có thể gọi là mới - Bất động sản Du lịch.

[hongxu]

Hôm nay có bác nào tranh thủ xúc đc ít hàng em nó ko?

[dhng]

Công ty Cổ phần Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay NVT mới chào sàn nhưng với giá như hiện nay là đáng để đầu tư, anh em chú ý nhé, khối lượng khớp lệnh cũng khá nhiều mỗi ngày hơn 500k cổ,một cổ phiếu đáng quan tâm chưa được nhiều người biết đến.

[hongxu]

Thời gian đầu mới lên sàn khớp nhiều để tạo thanh khoản bác ạ, em thấy đầu tư em này quá ngon

[hongxu]

Năm 2010, NVT đặt mục tiêu 872 tỷ đồng doanh thu, và 178 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế hợp nhất, 121 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ. NVT cũng có kế hoạch chào bán riêng lẻ 10 triệu CP trong năm nay.

Trong năm 2009, tổng chi phí XDCB dở dang là 171,4 tỷ đồng trong đó NVT đã đầu tư 171,2 tỷ đồng vào dự án Khu du lịch sinh thái Six Sense Sài Gòn River (Nhơn Trạch - Latitude Sài Gòn River) . Được biết, tính đến hết năm 2009, dự án này cũng đã hoàn thiện về cơ bản nhà mẫu và phần móng của 30 căn biệt thự trong tổng số 172 căn của dự án và dự kiến sẽ tiến hành kinh doanh bán biệt thự trong dự án này ngay trong năm 2010.

Kết thúc năm 2009, NVT có 34,185 tỷ đồng đầu tư tài chính ngắn hạn trong đó 33,785 tỷ đồng đầu tư vào CTCP Tân Việt (Chủ đầu tư khách sạn Sunrise Nha Trang) tương đương 1.046.120CP và 400 triệu đồng đầu tư vào CTCP Chứng khoán Phố Wall, tương đương 40.000CP - đầu tư bằng mệnh giá .

Đừng tham hotgirl , hãy đầu tư theo giá trị

[ntsg]

Thời gian đầu mới lên sàn khớp nhiều để tạo thanh khoản bác ạ, em thấy đầu tư em này quá ngon

mấy ngày đầu lho61i lượng như vậy,chỉ sau tuần này là KLGD lèo tèo thôi,cũng như VPL

e này tăng vốn khủng khiếp,giá thì quá cao nên chia tay e nó

[nickheo]

SỰ THU HÚT CỦA MÃ CỔ PHIẾU MỚI THUỘC LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN
Bất động sản, du lịch sẽ là một trong những ngành được kỳ vọng có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2010 - Đây là nhận định chung của rất nhiều chuyên gia chứng khoán trong hội thảo về triển vọng phát triển ngành năm 2010. Sức hấp dẫn của 2 ngành này xuất phát từ chính từ sự hồi phục kinh tế, chính sách khuyến khích đầu tư của nhà nước và từ chính khả năng tăng trưởniol;g và phát triển của các doanh nghiệp trong ngành. Vì lẽ đó, bên cạnh sự nóng lên của các cổ phiếu thuộc ngành bất động sản và du lịch trên cả 2 sàn HoSE và HNX thì các nhà đầu tư cũng tiến hành săn lùng những cổ phiếu OTC thuộc 2 lĩnh vực này đang có kế hoạch niêm yết. Chỉ thực sự thu hút sự quan tâm của NĐT trong thời gian gần đây nhưng cổ phiếu của Công ty CP BDS du lịch Ninh Vân Bay (mã cổ phiếu NVT) đang được xem là một trong những cổ phiếu đầy tiềm năng bởi mô hình kinh doanh của NVT khá đặc biệt là sự kết hợp của cả 2 ngành mũi nhọn là bất động sản và du lịch. Để tìm hiểu sâu hơn về chiến lược phát triển cũng như mô hình kinh doanh và kế hoạch chuẩn bị cho việc 50.5 triệu cổ phiếu chào sàn HoSE, phóng viên của đã đến trao đổi trực tiếp với ông Vũ Ngọc Tú - TGĐ của công ty Ninh Vân Bay.



1. Hiện nay trên thị trường có nhiều nguồn tin về kế hoạch chào sàn của NVT, vậy xin ông cho biết kế hoạch chào sàn của NVT là như thế nào?
Ngày 2/4/2010, Sở giao dịch Chứng khoán thành phố (HoSE) đã có công văn về việc chấp thuận nguyên tắc đối với cổ phiếu của Công ty cổ phần BDS DL Ninh Vân Bay (mã NVT). Hiện nay, chúng tôi đã bổ sung hoàn thiện các yêu cầu còn lại của HoSE để được chấp thuận niêm yết chính thức.
Kế hoạch chào sàn của NVT dự kiến ngay trong đầu tháng 5 và giá chào sàn hiện tại chúng tôi đang dự kiến bằng 75% so với mức định giá của tổ chức tư vấn niêm yết là Công ty Cổ phần chứng khoán Thăng Long.

2. Trong năm 2009 ngành du lịch của Việt Nam đã đóng góp 13% vào tổng sản phẩm nội địa (GDP) và phát triển với tốc độ gấp đôi tốc độ tăng GDP vậy tại sao tổng doanh thu của ng ty chỉ đạt 200 tỷ?
Trong năm 2009, sau một thời gian dài chuẩn bị kỹ lưỡng, Ban lãnh đạo Công ty nhận thấy rằng đây là thời cơ tốt để tiến hành thay đổi hệ thống quản trị và mô hình kinh doanh của Công ty. Vì vậy, trong năm, Công ty ưu tiên thời gian và nguồn lực tái cấu trúc các đơn vị riêng lẻ để trở thành một tập đoàn mạnh với mô hình kinh doanh mũi nhọn là khai thác du lịch nghỉ dưỡng, kinh doanh thẻ nghỉ dưỡng và kinh doanh bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Quá trình tái cấu trúc này đã kết thúc vào cuối tháng 11/2009.
Tổng doanh thu của Công ty cũng bị ảnh hưởng của quá trình tái cấu trúc này. Theo chuẩn mực báo cáo kế toán kiểm toán thì kết quả doanh thu khu Dự án Six Senses Ninh Van Bay chỉ được ghi nhận vào kết quả chung của Công ty từ tháng 12/2009, vì vậy mức doanh thu 200 tỷ chưa phản ánh hết năng lực của Công ty. Đồng thời, hoạt động bán biệt thự đến năm 2010 mới được triển khai, nên trong năm 2009 chưa đóng góp vào cơ cấu doanh thu của Công ty.

Nhìn riêng về kết quả kinh doanh của một Công ty thành viên của Ninh Vân Bay là Công ty cổ phần du lịch Hồng Hải – chủ khai thác khu nghỉ dưỡng cao cấp Six Senses Ninh Van Bay thì hiệu quả kinh doanh là khá tốt. Tổng doanh thu từ khai thác du lịch nghỉ dưỡng của khu nghỉ trong năm đạt 108 tỷ đồng tăng 17.3% so với cùng kỳ năm trước, hiệu suất sử dụng phòng đạt gần 50%, số lượng khách là gần 20000 lượt khách cao cấp đến với khu nghỉ.

3.Được biết Ninh Vân Bay là 1 công ty bất động sản du lịch, vậy thì tại sao trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh thì tổng doanh thu về kinh doanh thương mại bán vật liệu xây dựng là 188 tỷ chiếm 94%?

Như đã trao đổi ở phần trước, mặc dù Công ty đã tham gia vào lĩnh vực bất động sản du lịch nhiều năm trước đó nhưng chủ yếu là do các đơn vị riêng lẻ của mình thực hiện. Chuẩn mực báo cáo kế toán kiểm toán chỉ cho phép ghi nhận doanh thu của hoạt động bất động sản du lịch từ tháng 12/2010 - thời điểm sau hợp nhất, nên việc đóng góp của các công ty con vào tổng doanh thu toàn Công ty trong năm là còn hạn chế, dẫn đến tỷ trọng của lĩnh vực khác lại cao đột biến.
Từ năm 2010 trở đi, kết quả kinh doanh của Ninh Vân Bay sẽ thể hiện đầy đủ hoạt động kinh doanh của các công ty con, vì vậy bức tranh doanh thu của Ninh Van Bay sẽ có tỷ trọng lớn của 2 ngành nghề bất động sản và du lịch so với năm 2009.

4.Xin ông cho biết kết quả hoạt động kinh doanh của quý I năm 2010? Và mức doanh thu dự kiến của cả năm 2010? Căn cứ vào đâu để đưa ra mức dự kiến đó?

Kết quả kinh doanh quý 1 năm 2010 của Công ty là khá tốt, doanh thu đạt 84 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế hợp nhất đạt 32 tỷ đồng, tăng gần 342% so với kết quả của cả năm 2009.
Mức doanh thu dự kiến cho cả năm 2010 là 872 tỷ trong đó doanh thu từ hoạt động khai thác du lịch nghỉ dưỡng là 22%, kinh doanh thẻ nghỉ dưỡng là 28%, kinh doanh biệt thự nghỉ dưỡng là 50%.
Ninh Vân Bay có những cơ sở vững chắc cũng như các cam kết hành động để đảm bảo được mục tiêu đặt ra.
Đối với lĩnh vực khai thác du lịch nghỉ dưỡng: khu nghỉ Six Senses Ninh Van Bay đang được vận hành khai thác khá tốt. Chỉ tính riêng trong quý 1, khu nghỉ này đã có doanh thu khoảng hơn 2.3 triệu USD. Bên cạnh đó, Công ty tiếp tục đưa vào khai thác khu nghỉ dưỡng Ana Mandara Ninh Bình dự kiến vào tháng 09/2010, đón những khách đầu tiên trong dip Đại lễ 1000 năm Thăng Long – Hà Nội.
Đối với kinh doanh thẻ nghỉ dưỡng: mặc dù là sản phẩm kinh doanh mới nhưng thu hút sự chú ý khá lớn của các đối tượng khách hàng. Trong tháng này, Công ty sẽ tiến hành chính thức công bố hoạt động thẻ nghỉ Ana Mandara Vacation Club và Ninh Van Bay Luxury Vacation Club tại Singapore tiếp đó là tại Hà Nội và Sài Gòn. RCI – Công ty về trao đổi kỳ nghỉ có uy tín lớn nhất tại Singapore trở thành đối tác chiến lược của Ninh Van Bay trong hoạt động này sẽ hỗ trợ Ninh Van Bay trong viêc khai thác mạng lưới khách hàng toàn cầu.
Đối với kinh doanh biệt thự nghỉ dưỡng: Dự án Six Senses Sai Gon sau quá trình hoàn thiện nhà mẫu trong năm 2009 bắt đầu bước vào giai đoạn kinh doanh biệt thự. Chúng tôi đã ký kết thỏa thuận với Savills Việt Nam trong việc trở thành trưởng đại diện tiếp thị và phân phối 51 căn biệt thự trong dự án này. Mục tiêu trong năm 2010, chúng tôi chỉ tiến hành phân phối 13 đến 15 căn trong tổng số 51 căn biệt thự của dự án (khoảng 26%). Ngay trong quý 1/2010, 2 trong số 13 căn biệt thự dự kiến phân phối đã được thực hiện.

5.Vậy Ông có thể cho nhà đầu tư biết về mức cổ tức dự kiến năm 2009 của công ty là bao nhiêu?

Hiện nay nhu cầu đầu tư phát triển các dự án tiềm năng của Công ty là khá cao vì vậy Chúng tôi dự kiến giữ lại phần lợi nhuận năm 2009 để tiếp tục đầu tư pháp triển và sẽ chỉ chi cổ tức từ năm 2010 trở đi, dự kiến 13% đến 17%. Việc này đã được tất cả thành viên Hội đồng quản trị, các cổ đông lớn nhất trí đồng thuận. Tại cuộc họp Đại hội cổ đông ngày 1/5/2010 tới đây, chúng tôi sẽ trình Đại hội cổ đông cho ý kiến cuối cùng về vấn đề này.
Như vậy có thể thấy với kết quả hoạt động kinh doanh của Quý I thì mức kỳ vọng của nhà đầu tư trong thời gian vừa qua không phải là không có căn cứ với một cổ phiếu mới trong lĩnh vực có thể gọi là mới - Bất động sản Du lịch.

Phiên ATC rồi, tôi để mua giá 27.1, khớp khớp khớp đi

[trumdanhlen]

SỰ THU HÚT CỦA MÃ CỔ PHIẾU MỚI THUỘC LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN
Bất động sản, du lịch sẽ là một trong những ngành được kỳ vọng có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2010 - Đây là nhận định chung của rất nhiều chuyên gia chứng khoán trong hội thảo về triển vọng phát triển ngành năm 2010. Sức hấp dẫn của 2 ngành này xuất phát từ chính từ sự hồi phục kinh tế, chính sách khuyến khích đầu tư của nhà nước và từ chính khả năng tăng trưởniol;g và phát triển của các doanh nghiệp trong ngành. Vì lẽ đó, bên cạnh sự nóng lên của các cổ phiếu thuộc ngành bất động sản và du lịch trên cả 2 sàn HoSE và HNX thì các nhà đầu tư cũng tiến hành săn lùng những cổ phiếu OTC thuộc 2 lĩnh vực này đang có kế hoạch niêm yết. Chỉ thực sự thu hút sự quan tâm của NĐT trong thời gian gần đây nhưng cổ phiếu của Công ty CP BDS du lịch Ninh Vân Bay (mã cổ phiếu NVT) đang được xem là một trong những cổ phiếu đầy tiềm năng bởi mô hình kinh doanh của NVT khá đặc biệt là sự kết hợp của cả 2 ngành mũi nhọn là bất động sản và du lịch. Để tìm hiểu sâu hơn về chiến lược phát triển cũng như mô hình kinh doanh và kế hoạch chuẩn bị cho việc 50.5 triệu cổ phiếu chào sàn HoSE, phóng viên của đã đến trao đổi trực tiếp với ông Vũ Ngọc Tú - TGĐ của công ty Ninh Vân Bay.



1. Hiện nay trên thị trường có nhiều nguồn tin về kế hoạch chào sàn của NVT, vậy xin ông cho biết kế hoạch chào sàn của NVT là như thế nào?
Ngày 2/4/2010, Sở giao dịch Chứng khoán thành phố (HoSE) đã có công văn về việc chấp thuận nguyên tắc đối với cổ phiếu của Công ty cổ phần BDS DL Ninh Vân Bay (mã NVT). Hiện nay, chúng tôi đã bổ sung hoàn thiện các yêu cầu còn lại của HoSE để được chấp thuận niêm yết chính thức.
Kế hoạch chào sàn của NVT dự kiến ngay trong đầu tháng 5 và giá chào sàn hiện tại chúng tôi đang dự kiến bằng 75% so với mức định giá của tổ chức tư vấn niêm yết là Công ty Cổ phần chứng khoán Thăng Long.

2. Trong năm 2009 ngành du lịch của Việt Nam đã đóng góp 13% vào tổng sản phẩm nội địa (GDP) và phát triển với tốc độ gấp đôi tốc độ tăng GDP vậy tại sao tổng doanh thu của ng ty chỉ đạt 200 tỷ?
Trong năm 2009, sau một thời gian dài chuẩn bị kỹ lưỡng, Ban lãnh đạo Công ty nhận thấy rằng đây là thời cơ tốt để tiến hành thay đổi hệ thống quản trị và mô hình kinh doanh của Công ty. Vì vậy, trong năm, Công ty ưu tiên thời gian và nguồn lực tái cấu trúc các đơn vị riêng lẻ để trở thành một tập đoàn mạnh với mô hình kinh doanh mũi nhọn là khai thác du lịch nghỉ dưỡng, kinh doanh thẻ nghỉ dưỡng và kinh doanh bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Quá trình tái cấu trúc này đã kết thúc vào cuối tháng 11/2009.
Tổng doanh thu của Công ty cũng bị ảnh hưởng của quá trình tái cấu trúc này. Theo chuẩn mực báo cáo kế toán kiểm toán thì kết quả doanh thu khu Dự án Six Senses Ninh Van Bay chỉ được ghi nhận vào kết quả chung của Công ty từ tháng 12/2009, vì vậy mức doanh thu 200 tỷ chưa phản ánh hết năng lực của Công ty. Đồng thời, hoạt động bán biệt thự đến năm 2010 mới được triển khai, nên trong năm 2009 chưa đóng góp vào cơ cấu doanh thu của Công ty.

Nhìn riêng về kết quả kinh doanh của một Công ty thành viên của Ninh Vân Bay là Công ty cổ phần du lịch Hồng Hải – chủ khai thác khu nghỉ dưỡng cao cấp Six Senses Ninh Van Bay thì hiệu quả kinh doanh là khá tốt. Tổng doanh thu từ khai thác du lịch nghỉ dưỡng của khu nghỉ trong năm đạt 108 tỷ đồng tăng 17.3% so với cùng kỳ năm trước, hiệu suất sử dụng phòng đạt gần 50%, số lượng khách là gần 20000 lượt khách cao cấp đến với khu nghỉ.

3.Được biết Ninh Vân Bay là 1 công ty bất động sản du lịch, vậy thì tại sao trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh thì tổng doanh thu về kinh doanh thương mại bán vật liệu xây dựng là 188 tỷ chiếm 94%?

Như đã trao đổi ở phần trước, mặc dù Công ty đã tham gia vào lĩnh vực bất động sản du lịch nhiều năm trước đó nhưng chủ yếu là do các đơn vị riêng lẻ của mình thực hiện. Chuẩn mực báo cáo kế toán kiểm toán chỉ cho phép ghi nhận doanh thu của hoạt động bất động sản du lịch từ tháng 12/2010 - thời điểm sau hợp nhất, nên việc đóng góp của các công ty con vào tổng doanh thu toàn Công ty trong năm là còn hạn chế, dẫn đến tỷ trọng của lĩnh vực khác lại cao đột biến.
Từ năm 2010 trở đi, kết quả kinh doanh của Ninh Vân Bay sẽ thể hiện đầy đủ hoạt động kinh doanh của các công ty con, vì vậy bức tranh doanh thu của Ninh Van Bay sẽ có tỷ trọng lớn của 2 ngành nghề bất động sản và du lịch so với năm 2009.

4.Xin ông cho biết kết quả hoạt động kinh doanh của quý I năm 2010? Và mức doanh thu dự kiến của cả năm 2010? Căn cứ vào đâu để đưa ra mức dự kiến đó?

Kết quả kinh doanh quý 1 năm 2010 của Công ty là khá tốt, doanh thu đạt 84 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế hợp nhất đạt 32 tỷ đồng, tăng gần 342% so với kết quả của cả năm 2009.
Mức doanh thu dự kiến cho cả năm 2010 là 872 tỷ trong đó doanh thu từ hoạt động khai thác du lịch nghỉ dưỡng là 22%, kinh doanh thẻ nghỉ dưỡng là 28%, kinh doanh biệt thự nghỉ dưỡng là 50%.
Ninh Vân Bay có những cơ sở vững chắc cũng như các cam kết hành động để đảm bảo được mục tiêu đặt ra.
Đối với lĩnh vực khai thác du lịch nghỉ dưỡng: khu nghỉ Six Senses Ninh Van Bay đang được vận hành khai thác khá tốt. Chỉ tính riêng trong quý 1, khu nghỉ này đã có doanh thu khoảng hơn 2.3 triệu USD. Bên cạnh đó, Công ty tiếp tục đưa vào khai thác khu nghỉ dưỡng Ana Mandara Ninh Bình dự kiến vào tháng 09/2010, đón những khách đầu tiên trong dip Đại lễ 1000 năm Thăng Long – Hà Nội.
Đối với kinh doanh thẻ nghỉ dưỡng: mặc dù là sản phẩm kinh doanh mới nhưng thu hút sự chú ý khá lớn của các đối tượng khách hàng. Trong tháng này, Công ty sẽ tiến hành chính thức công bố hoạt động thẻ nghỉ Ana Mandara Vacation Club và Ninh Van Bay Luxury Vacation Club tại Singapore tiếp đó là tại Hà Nội và Sài Gòn. RCI – Công ty về trao đổi kỳ nghỉ có uy tín lớn nhất tại Singapore trở thành đối tác chiến lược của Ninh Van Bay trong hoạt động này sẽ hỗ trợ Ninh Van Bay trong viêc khai thác mạng lưới khách hàng toàn cầu.
Đối với kinh doanh biệt thự nghỉ dưỡng: Dự án Six Senses Sai Gon sau quá trình hoàn thiện nhà mẫu trong năm 2009 bắt đầu bước vào giai đoạn kinh doanh biệt thự. Chúng tôi đã ký kết thỏa thuận với Savills Việt Nam trong việc trở thành trưởng đại diện tiếp thị và phân phối 51 căn biệt thự trong dự án này. Mục tiêu trong năm 2010, chúng tôi chỉ tiến hành phân phối 13 đến 15 căn trong tổng số 51 căn biệt thự của dự án (khoảng 26%). Ngay trong quý 1/2010, 2 trong số 13 căn biệt thự dự kiến phân phối đã được thực hiện.

5.Vậy Ông có thể cho nhà đầu tư biết về mức cổ tức dự kiến năm 2009 của công ty là bao nhiêu?

Hiện nay nhu cầu đầu tư phát triển các dự án tiềm năng của Công ty là khá cao vì vậy Chúng tôi dự kiến giữ lại phần lợi nhuận năm 2009 để tiếp tục đầu tư pháp triển và sẽ chỉ chi cổ tức từ năm 2010 trở đi, dự kiến 13% đến 17%. Việc này đã được tất cả thành viên Hội đồng quản trị, các cổ đông lớn nhất trí đồng thuận. Tại cuộc họp Đại hội cổ đông ngày 1/5/2010 tới đây, chúng tôi sẽ trình Đại hội cổ đông cho ý kiến cuối cùng về vấn đề này.
Như vậy có thể thấy với kết quả hoạt động kinh doanh của Quý I thì mức kỳ vọng của nhà đầu tư trong thời gian vừa qua không phải là không có căn cứ với một cổ phiếu mới trong lĩnh vực có thể gọi là mới - Bất động sản Du lịch.

hôm nay không có gì làm vô tập tành PR các bác chém nhẹ tay. Nói luôn là các bác đừng quá nóng vội, cái gi cũng phải bình tĩnh để đội lái sàn lọc song rồi cho nó phi.

[nickheo]

có lẻ tâm lý nhà đầu tư đã ổn định hơn sau 1 tuần điên đảo. Chốt phiên cuối tuần TT tăng lại khi có vẻ như TT bắt đáy khó giảm hơn nửa. Hi vọng tuần sau là một khởi đầu mới. 1000 năm thăng long cận kề mà để tình hình ck kiểu này thì lể hội cũng chẳng vui, người tự tử nhiều hơn người đi dự.

[vindex]

1000 Thăng Long cái gì? Chúng nó vẽ ra để đốt tiền của dân nên bây giờ phải thắt chặt chính sách tiền tệ nếu không đến lúc đốt nhiều quá lại lo lạm phát.

có lẻ tâm lý nhà đầu tư đã ổn định hơn sau 1 tuần điên đảo. Chốt phiên cuối tuần TT tăng lại khi có vẻ như TT bắt đáy khó giảm hơn nửa. Hi vọng tuần sau là một khởi đầu mới. 1000 năm thăng long cận kề mà để tình hình ck kiểu này thì lể hội cũng chẳng vui, người tự tử nhiều hơn người đi dự.

[5555]

hàng ngon nhưng bọn ruồi bọ nó bu ghê quá cho nó chết cái đã hết tinh tướng. Tin bị lộ hay sao ấy bọn trong công ty giờ để sang quý III giờ thì hang xuống gom vào. 5 phiên sàn rồi 25% hehe . Giờ bọn anh vào lại kiểu nào cũng lời

[chungkhoan2010]

Hàng ngon bị kềm giá 100k ATC + 100k FL.. Có gì đó kô bình thường. Nên vào chăng !?!? Bác nào rành em này cho ý kiến.

[VioletFX]

Sự thành công của dự án Six Senses Ninh Vân Bay giai đoạn 1 với 12 giải thưởng quốc tế có tên tuổi và là một trong 101 điểm đến nghỉ dưỡng của thế giới là động lực cho NVT phát triển các dự án tiếp theo. Sở hữu một chuỗi các khu nghỉ từ trung tới cao cấp, kinh nghiệm trong việc khai thác phát triển các dự án BDS nghỉ dưỡng… được cho là cơ sở cho những tăng trưởng của NVT trong thời gian tới.

Kết thúc năm tài chính 2009, giá trị sổ sách của NVT là 10,100 đồng/cp, với mức giá hiện tại là 30.000 đồng/cp thì mức P/B là 3 cũng được xem là ở mức trung bình (P/B của ngành BDS khoảng 4 lần, của du lịch khoảng 3 lần và của HoSE là trên 2 lần).
Theo nghị quyết ĐHCĐ năm 2010, trong các năm 2010 - 2012, tỷ lệ tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận đều vượt con số 200% và mức tăng trưởng trung bình trong vòng 3 năm trên 250%. Mức dự báo doanh thu và lợi nhuận này là khá thận trọng khi dựa trên cơ sở về hiệu suất sử dụng phòng của các khu nghỉ dưỡng là 60%, số lượng biệt thự bán ở mức thấp (mỗi năm mỗi dự án bán khoảng 15 căn biệt thự chiếm 30% trong tổng số biệt thự dự kiến đưa ra thị trường).
Mức lợi nhuận sau thuế của Công ty mẹ năm 2010 của NVT được ĐHCĐ thông qua là 121 tỷ đồng tương ứng với mức EPS là 2,004 đồng/cp thì mức P/E forward cho cổ phiếu này là 15, tính theo mức giá hiện là 30,000 đồng/cp.
So sánh với mức P/E trung bình của ngành bất động sản hiện nay là 14 và mức P/E của ngành du lịch là 36.9 của sàn HoSE là 15 thì mức P/E forward của NVT là 12.5 là khá hấp dẫn.

[ttt78]

Mai giảm em múc, sàn múc nhiều, đỏ múc vừa phải, hehehe. Thằng này lạ, thử với nó xem có duyên hay ko.

[VioletFX]

Em này nhận được nhiều giải thưởng quốc tế nhỉ:

- Giải nhất, "Một thế giới khác biệt" - Guide Award
- Giải ba cuộc thi “Bảo vệ năng lượng môi trường Châu Á” - Asian Environment
- Giải thưởng “Kết hợp tuyệt vời với môi trường” trong lễ trao giải Hướng dẫn Du lịch lần thứ 9 - The Guide Magazine
- Top 101 căn hộ và biệt thự tuyệt vời nhất thế giới. Top 5 Danh sách Địa điểm Nghỉ
dưỡng Thuần khiết - Elite Traveler
- Danh sách “nóng” của Tạp chí Conde’ Nast Traveler - Conde’ Nast Traveler
- Danh sách vàng của Úc 2006 - 20 Spa nước ngoài tốt nhất - Luxury Travel
- 101 khách sạn tốt nhất - Khách sạn của năm - Tatler Travel Guide
- 50 điểm nghỉ dưỡng lãng mạn nhất, tháng 2 năm 2006 - Travel & Leisure Magazine
- Giải Nhất, Điểm nghỉ dưỡng của Năm 2006 - Andrew Harper's Hideaway Report

[ttt78]

Em này nhận được nhiều giải thưởng quốc tế nhỉ:

- Giải nhất, "Một thế giới khác biệt" - Guide Award
- Giải ba cuộc thi “Bảo vệ năng lượng môi trường Châu Á” - Asian Environment
- Giải thưởng “Kết hợp tuyệt vời với môi trường” trong lễ trao giải Hướng dẫn Du lịch lần thứ 9 - The Guide Magazine
- Top 101 căn hộ và biệt thự tuyệt vời nhất thế giới. Top 5 Danh sách Địa điểm Nghỉ
dưỡng Thuần khiết - Elite Traveler
- Danh sách “nóng” của Tạp chí Conde’ Nast Traveler - Conde’ Nast Traveler
- Danh sách vàng của Úc 2006 - 20 Spa nước ngoài tốt nhất - Luxury Travel
- 101 khách sạn tốt nhất - Khách sạn của năm - Tatler Travel Guide
- 50 điểm nghỉ dưỡng lãng mạn nhất, tháng 2 năm 2006 - Travel & Leisure Magazine
- Giải Nhất, Điểm nghỉ dưỡng của Năm 2006 - Andrew Harper's Hideaway Report

Rồi, bác quảng cáo ác thế - nói chung là có vẻ hay đấy, nhưng thời đại bây giờ phải kết hợp cả phi đội làm giá của NVT thế nào nữa mới biết hay dở được. Em nói thẳng nói thật bác thông cảm. Hôm nay em cũng làm đc 10k xem thế nào đã, mà thanh khoản con này mới tuần đầu có vẻ ổn, không biết sau thế nào nhỉ.

[hongxu]

Em nghĩ là những ai đợt vừa qua đánh theo làm giá ăn đủ rồi, và thời của CP cũng qua rồi. Thời gian tới thích hợp với việc đầu tư trọng điểm vào các mã CP có chỉ số cơ bản tốt.
NVT điểm rơi LN vào cuối năm 2010 và 2011. CP đầu tư an toàn dài hạn mang lợi nhuận tốt.
CP BDS có giá rẻ nhất trên sàn do mọi người chưa kịp nhận ra giá trị tiềm ẩn.
Đôi lời chia sẻ cùng các bác.
Note lại ngày hôm nay e nó giá 31
3 tháng sau e nó sẽ có giá nào

[cafe09]

Không biết tên Lê Xuân Hải - Phó GD Công ty - HDQT này đã mua hết 500.000 cp chưa nhỉ, để nó còn lên cái, ngáng bạc quá

[cophieu6886]

Không biết tên Lê Xuân Hải - Phó GD Công ty - HDQT này đã mua hết 500.000 cp chưa nhỉ, để nó còn lên cái, ngáng bạc quá

đăng ký cho xôm tụ thôi bác ơi,chứ xiền nó dùng mục đích khác,mới chào sàn bị dập te tua,báo cho mấy bác nhỏ lẻ ôm sô,khà khà
bây giờ chơi cái chiêu đăng ký quyền mua để đẩy em nó lên,nhưng không biết lên nổi không?????