Xác định nhu cầu về các trung tâm thương mại và cao ốc văn phòng vẫn còn gia tăng trong các năm tới, Trong chiến lược kinh doanh sắp tới của mình, VINASUN đã và đang có kế hoạch đầu tư 1 trung tâm thương mại, 1 cao ốc văn phòng và đang xúc tiến để đầu tư kinh doanh trong lãnh vực bất động sản. Các dự án đầu tư ngắn hạn và dài hạn: Trong năm 2007, VINASUN đang xúc tiến đầu tư dự án : [/B]1. Trung tâm thương mại Tản Đà [/I][/B][/I]§ Nhu cầu vốn đầu tư: 48 tỷ đồng.§ Nguồn vốn : tự có § Giấy tờ pháp lý: Công văn số 28/KH-UBND của UBND Quận 5 về việc triển khai kế hoạch lập thủ tục đầu tư dự án xây dựng trong đó UBND Quận 5 chấp thuận giao cho Công ty Quản lý và Phát triển nhà Quận 5 làm chủ đầu tư thực hiện dự án, ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư với VINASUN§ Diện tích đất: 1200 m2§ Diện tích sàn xây dựng: 7.026 m2 gồm 1 tầng hầm, 1 trệt, 4 lầu và 1 sân thượng§ Mục đích : Trung tâm thương mại và tiệc cưới§ Tiến độ thực hiện dự án đến thời điểm hiện tại: Bản vẽ thiết kế, thỏa thuận kiến trúc giấp phép phòng cháy chữa cháy, khảo sát địa chất, hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng – kinh doanh dự án Trung tâm TM-DV Tản Đà, phương án khả thi § Đang tiến hành các thủ tục pháp lý như: thủ tục thuê đất và chuyển quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng§ Hiệu quả của dự án ( tạm tính): với suất đầu tư kỳ vọng : 15% (USD)- Hiện giá thuần (NPV) : 3,47 triệu USD- Tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR ): 37 %- Thời gian hoàn vốn (PP): 2,5 năm- Doanh thu bình quân : 2,46 triệu USD- Lãi sau thuế bình quân : 712 .000 USD 2. Dự án cao ốc VINASUN TOWER[/I][/B] :[/I]Nhu cầu vốn đầu tư: 200 tỷ đồng, trong đó giá trị đất :145 tỷ, giá trị xây dựng :55 tỷNguồn vốn : tự có Giấy tờ pháp lý : Biên bản cam kết giữa Cty VINASUN và gia đình ông Đặng Phước Thành về việc cam kết bán lô đất 26-28-30-32-24/1-24/3-24/5-24/7-24/9 đường Thủ Khoa Huân Q1 cho công tyCông văn số 224/UBND-ĐT của UBND quận 1 về việc Ủy ban Quận 1 ủng hộ Công ty đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng trên khu đất nàyCông văn số 2102/UBND-ĐT ngày 11/4/2007 về việc chấp thuận kiến nghị của Sở Giao thông công chánh hoán chuyển nhà 32 Thủ Khoa Huân cho Công ty VINASUN để xây dựng cao ốc văn phòngDiện tích đất : 675 m2Diện tích sàn xây dựng : 7.040 m2 gồm 2 tầng hầm , 1 trệt , 1 lững ,12 lầu và 1 sân thượngMục đích : Cao ốc văn phòng và trung tâm thương mạiTiến độ thực hiện dự án đến thời điểm hiện tại: Thực hiện việc đặt cọc để mua lô đất, bản vẽ kiến trúc và đang tiến hành việc hoán chuyển nhà 32 .§ Hiệu quả của dự án ( tạm tính): với suất đầu tư kỳ vọng : 12% (USD)- Hiện giá thuần (NPV) : 3,6 triệu USD- Tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR ): 16%- Thời gian hoàn vốn (PP): 6,4 năm- Doanh thu bình quân /năm : 3,2 triệu USD- Lãi sau thuế bình quân/năm : 1,5 triệu USD3. Dự án Chung cư Quận 8.[/I][/B][/I]§ Nhu cầu vốn đầu tư: 75 tỷ đồng.§ Nguồn vốn : tự có § Giấy tờ pháp lý : Giấy chúng nhận quyền sử dụng đất số : (diện tích) và giáy chứng nhận quyền sở hữu nhà số : (diện tích đất )§ Diện tích đất : 2.800 m2§ Diện tích sàn xây dựng : 17.108 m2 gồm 2 block chung cư được xây dựng với 1 tầng hầm , 1 trệt , 12 lầu và 1 sân thượng, tổng cộng 168 căn hộ§ Mục đích : Chung cư§ Tiến độ thực hiện dự án đến thời điểm hiện tại: Bản vẽ thiết kế ,xây dựng phương án khả thi § Đang tiến hành các thủ tục pháp lý như: chuyển quyền sử dụng đất sang đất thổ cư.§ Hiệu quả của dự án ( tạm tính): - Lãi sau thuế do bán các căn hộ : 16 tỷ- Thu nhập mỗi năm do cho thuê khu thương mại và các dịch vụ khác: 1,5 tỷ4. Dự án Khu đô thị VINASUN ( Đồng Tháp)[/I][/B]§ Nhu cầu vốn đầu tư: 594 tỷ đồng.§ Nguồn vốn: tự có và vay ngân hàng§ Giấy tờ pháp lý: Hợp đồng nguyên tắc giữa Cty VINASUN và Sở Kế hoạch đầu tư tĩnh Đồng Tháp ký ngày 31/3/2007§ Diện tích đất : 37,4 ha§ Mục đích : Hình thành 1 khu đô thị mới bao gồm nhà ở , chung cư , biệt thự , trung tâm thương mại....§ Tiến độ thực hiện dự án đến thời điểm hiện tại : Đo đạc chi tiết , lên bảng vẽ qui hoạch chi tiết 1/500 ..§ Đang tiến hành các thủ tục pháp lý như : các thủ tục giao đất § Hiệu quả của dự án ( tạm tính): đang xây dựng dự án tiền khả thi.5. Dự án Làng biệt thự xanh VINASUN ( Tây bắc Củ Chi)[/I][/B]§ Nhu cầu vốn đầu tư: § Nguồn vốn : tự có và vay ngân hàng§ Giấy tờ pháp lý : Tờ trình số 63/BQL-QLDA ngày 12/4/2007của Ban Quản lý Khu Đô thị Tây Bắc Củ Chi trình Ủy Ban Nhân dân Thành Phố đề nghị Ủy Ban chấp thuận chủ trương giao 200 ha đất tại khu vực này cho công ty VINASUN§ Diện tích đất : 200 ha§ Mục đích : Hình thành 1 làng biệt thự sinh thái § Tiến độ thực hiện dự án đến thời điểm hiện tại : Lên bảng vẽ tổng quan § Đang tiến hành các thủ tục pháp lý như : Đang đợi sự chấp thuận của UBND Thành phố§ Hiệu quả của dự án ( tạm tính): đang xây dựng dự án tiền khả thi.LỢI NHUẬN ( triệu đồng).[/B]
[table]



Chỉ tiêu
|
Năm 2005 |
Năm 2006 |
Năm 2007 |
Năm 2008 |
6 tháng 07 |
% kế hoạch 2007 |






Doanh thu KD chính |
185,302 |
264,753 |
502,436 |
539,033 |
215,109 |
42.8% |



TC lãi sau thuế |
1,250 |
3,929 |
52,422 |
58,040 |
6,066 |
11.6% |



Vốn cổ phần |
8,000 |
16,000 |
170,000 |
170,000 |
100,000 |
|



Lải trên Doanh Thu |
0.67% |
1.48% |
10.43% |
10.77% |
2.82% |
|



EPS |
15.63% |
24.56% |
30.84% |
34.14% |
6.07% |
|



Lãi hoạt động |
|
|
19,662 |
|
6,066 |
30.9% |

[/table]