Quốc Cường Gia Lai

[vtphat]

Nước rút xuống, đất trồi lên

Với nhiều nỗ lực “đánh tiếng” để cứu TTCK, cổ phiếu niêm yết tại sàn HOSE và HASTC vẫn nhuộm đỏ với những lo toan mới về việc các CTCK và ngân hàng sẽ “hỏi thăm” các khoản vay cầm cố trong trường hợp thị trường xấu thêm.



Tuy nhiên, vẫn có những điểm sáng như cổ phiếu Tập đoàn Hòa Phát (HPG) với thông tin dự án bất động sản tại Phủ Tây Hồ, cổ phiếu Kinh Bắc (KBC) với các dự án khu công nghiệp và đô thị lớn tại Kinh Bắc. Trước tình hình có thể xấu hơn, nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm tiếp tục chuyển qua cổ phiếu bất động sản gây ra cơn sốt mới ngay trong những ngày khó khăn này.

Cổ phiếu Quốc Cường Gia Lai tiếp tục tăng mạnh từ mức 85.000 đồng/CP lên mức 91.000 đồng/CP chỉ trong 2 ngày. Thông tin mới nhất, doanh nghiệp này vừa mua lại dự án bất động sản tại Quận 5 (mặt tiền Trần Hưng Đạo, gần Công viên Đại Thế Giới) với giá 25 triệu USD. Các nhà buôn OTC lớn cho rằng, cổ phiếu này sẽ còn tăng giá do nguồn cầu mạnh, việc công bố đối tác chiến lược và hàng loạt dự án bất động sản sẽ bán trong quý I này.

Tình trạng khan hiếm cũng xảy ra với nhiều mã cổ phiếu bất động sản như Hoàng Anh Gia Lai, Intresco, DIC… mặc dù tình trạng kém thanh khoản và giảm giá đồng loạt diễn ra tại các nhóm ngành khác, kể các cổ phiếu đã được chấp thuận niêm yết tại HOSE. Phía các CTCK có một cách giải thích rằng, một khi nước (giá chứng khoán) tiếp tục rút xuống thì đương nhiên đất (nhà đất và cổ phiếu bất động sản) sẽ trồi lên.

[bendoilangthang]

Theo nhận định, 2008 sẽ là năm CP BĐS lên ngôi, và CP Ngân hàng tiếp tục thoái vị.


Năm 2008 sẽ là một năm trình diễn ngoạn mục của TT BĐS. Nó sẽ tăng trưởng mạnh và các dự án căn hộ cao cấp, VP cho thuê tiếp tục có giá.


Có nhiều lý do để có niềm tin vào một thị trường tăng trưởng.


Cung không đủ cầu là điều tất nhiên, mặc dù dự báo năm 2008 sẽ có một lượng hàng khổng lồ tung ra.


Góp vào nguồn cầu là chủ trương mở của Chính phủ khi cho phép Việt Kiều được mua nhà. Có 16.000 Việt kiều đủ điều kiện được mua nhà, góp vào một lượng cầu lớn.


Năm 2008 Việt Nam tiếp tục chào đón DN nước ngoài vào làm ăn, và nhu cầu thuê văn phòng vẫn tiếp tục tăng. Năm 2007, theo khảo sát của Công ty BĐS Savills và CBRE, tỷ lệ cho thuê văn phòng đến 97-99%. Theo Savills, TP.HCM hiện có 50 cao ốc, 2.370 văn phòng cho thuê, công suất 97%. Riêng ở Hà Nội luôn trong tình trạng khan hiếm, cháy văn phòng cao cấp.


Luồng vốn FDI và kiều hối trong năm 2008 sẽ đổ về lớn, và tiếp tục được rót vào BĐS. BĐS sẽ không thiếu vốn như trước đây, và đây là cơ sở để lĩnh vực này tăng trưởng mạnh, khác với cảnh dự án không có vốn phải đắp chiếu như trước đây.


Hành lang pháp lý ngày càng mở rộng và chính sách ngày càng minh bạch với các Luật như: Luật đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, Chính sách thuế Thuế sử dụng đất... đã giúp DN mạnh dạn đầu tư hơn trước.


Và cuối cùng là một lượng tiền từ TTCK ế ẩm đã chuyển sang BĐS.


==>> Và vì vậy, tièn sẽ đưa vào CP BĐS là dĩ nhiên! Không có điều kiện kinh doanh BĐS, thì đầu tư vào cty BĐS vậy.

[keepsmiling]

Sắp tới nhà nước sẽ thắt chặt cho vay BĐS, theo các bác điều này có ảnh hưởng gì đến CP BĐS ?


Các bác có thể bình luận thử về PE và EPS hiện tại và tương lai thử xem

[adung22]

Việc nhà nước thắt chặt vay BDS theo tôi tuy có ảnh hưởng, nhưng ảnh hưởng ko nhiềuđến CP BDS. Bởi vì các yếu tố thuận lợi vẫn là cơ bản. Theo tôi các yếu tố đó là:


1.Mặc dù nền kinh tế thế giới trong thời gian qua suy thoái nhưngnước ngoài đầu tư vào thị trường BDSvẫntăng cao hàng chục tỷ USD, Trong tương lai luồng tiền từ nước ngoàivẫn tiếp tụcđầu tư vào BDStạiVN dưới hình thức trực tiếp hoặcqua mô hình liên doanh. Ví dụcác dự án khổng lồnhư Đô thị sinh thái 361 ha Q9 của Công ty cổ phần và địa ốc SSG, củaĐảoĐại phướccủa DIC, ITA, GS - Hàn quốc .... cần hàng tỷ USD cho mỗi dự án.


2. Quĩ đất của VN hiện nay đã cạn . Và đất đã có chủ hết.


3.Nhà nước cho phép người nước ngoàimua nhà tại việt nam.


4. Qua các thời biến động thì các nhà đầu tư nhận thấy đầu vào BDS là an toàn nhất. Nó cũng góp phần giữ cho CP BDS sẽ tăng trưởng


*Hiện nay PE va EPS theo tôi của 1 số Công ty còn thấp. Có thể đầu tư tốt Đặc biệt như QCGL, SSG, DIC, LICÔGI 16...


* Thị trường BDS - VN còn sơ khai, ít sản phẩm. Nên Tương lai ta có quyền hy vọng nay đầu tư vào CP BDS nay 1 mai sẽ ăn 10, 20

[bendoilangthang]

[quote user="keepsmiling"]


Sắp tới nhà nước sẽ thắt chặt cho vay BĐS, theo các bác điều này có ảnh hưởng gì đến CP BĐS ?




Các bác có thể bình luận thử về PE và EPS hiện tại và tương lai thử xem


[/quote]


Không đâu bác ạ. Nhà nước cókìm lại 1 chút, sợ bong bóng vỡ như TT BĐS Hoa Kỳ. Nhưng dự báo, năm tới sẽ là năm của BDS đấy. Hiện Chính phủ đang có dự định bình ổn TT BĐS, nhưng không phải là "siết" cho vay BĐS.

[craftimex]

Thông báo là QCGL building ở NTMK đã được cấp phép XD lại. Qua Tết là "khai trương" nhé.Cáchđây 3 tháng e cũng có mua1 căn CC 6B giá 1250. Hôm nay là gần 2000 rồi. Bên QC này chị Loan "khôn" kinh khủng. Lúc nào cũng bán tung theođợt 1,đợt 2 nên bán được giá cao ngất. Hồi trước bên Mansion cũng vậy. Bên Khang Việtbán xong, bên QC mới ra hàng.


TT đang chuẩn bị nóng lên, bác nào tranh thủ gom hàng để gần cuối tháng rồi, sắp chia cổ tức lúcđấy mua lại khó.

[craftimex]

Thông báo là QCGL building ở NTMK đã được cấp phép XD lại. Qua Tết là "khai trương" nhé.Cáchđây 3 tháng e cũng có mua1 căn CC 6B giá 1250. Hôm nay là gần 2000 rồi. Bên QC này chị Loan "khôn" kinh khủng. Lúc nào cũng bán tung theođợt 1,đợt 2 nên bán được giá cao ngất. Hồi trước bên Mansion cũng vậy. Bên Khang Việtbán xong, bên QC mới ra hàng.


TT đang chuẩn bị nóng lên, bác nào tranh thủ gom hàng để gần cuối tháng rồi, sắp chia cổ tức lúcđấy mua lại khó.

[thuonghai1954]

Lễ ký HĐ bán cho Vinacap vào tuần sau hở các bác?

[begun_2008]

[quote user="bendoilangthang"]

[quote user="keepsmiling"]


Sắp tới nhà nước sẽ thắt chặt cho vay BĐS, theo các bác điều này có ảnh hưởng gì đến CP BĐS ?


Các bác có thể bình luận thử về PE và EPS hiện tại và tương lai thử xem


[/quote]


Không đâu bác ạ. Nhà nước cókìm lại 1 chút, sợ bong bóng vỡ như TT BĐS Hoa Kỳ. Nhưng dự báo, năm tới sẽ là năm của BDS đấy. Hiện Chính phủ đang có dự định bình ổn TT BĐS, nhưng không phải là "siết" cho vay BĐS.




[/quote]

có nghĩa là sẽ bớt nóng và kiếm sẽ khó khăn hơn[]

[thuonghai1954]

Các công ty BDS đang lãi >100% (xây có 10 triệu/m2 mà toán bán >$1500-2000 /m2). Nếu TT BDS có ổn định lại thì cùng lắm là giá BDS sẽ giảm 20%, lúc đó các CT BDS vẫn lãi 80%. làm gì ra có ngành nào giờ lãi nhiều đến thế. Cứ nhằm chú nào đã có đất rồi mà mua

[CKamateur]

BĐS bây giờ là ngành KD siêu LNđấy mấy bácạ.


Muađất cáchđây 3-5 năm bây giờ ngồi màđếm tiền thôi!


QCGLbây giờ cũng có chút tiếng tăm trong giới BDS rồi. Cái quan tâm củaACE cổđông bây giờ là chính nội bộ của QCGL !!!! Bản thân em nó có aiđứng sau lưng không ?( khi ngả còn có cáiđể mà chống, có chống thì cũng khó ngã!), quản trị và điều hành ra sao, HĐQT ra sao,CĐ chiến luợc, tính công khai minh bạch,..... mấy cái này cũng góp phần vào giá của em nó nửa đoá!!!


Mong mấy bộ đội góp ý thêm.

[bendoilangthang]

[quote user="keepsmiling"]


Sắp tới nhà nước sẽ thắt chặt cho vay BĐS, theo các bác điều này có ảnh hưởng gì đến CP BĐS ?




Các bác có thể bình luận thử về PE và EPS hiện tại và tương lai thử xem


[/quote]


Không đâu bác ạ. Nhà nước cókìm lại 1 chút, sợ bong bóng vỡ như TT BĐS Hoa Kỳ. Nhưng dự báo, năm tới sẽ là năm của BDS đấy. Hiện Chính phủ đang có dự định bình ổn TT BĐS, nhưng không phải là "siết" cho vay BĐS.