Kền Kền phái - dẹp sòng đi ăn nhậu thôi

[mr_caw]

Mụ Chún hứng gì mà ghê thế
Dủ 30 ký tự chưa mod

[bocau007]

Chào Các Bác !
Lâu quá ghé tự , thấy BCs thì te tua , Peny vào đúng con thì có ăn . Không thì lỗ toàn tập . Cả tháng nay em rảnh quá , mở bài cũ của KKP ra đọc lại chiêu "Đãi cát tìm vàng " . Soi đi soi lại gần 800 CP trên cả 2 sàn HNX & HO em thấy có chú CCI hay hay , mới nghía qua đọc một số tin tức em thấy cũng tàm tàm nên cho vào tầm ngắm (chỉ ngắm thui đó nha - Khuyến nghị không thích hợp với phụ nữ đang cho con bú và các bác BBs )
Nếu trước khi mua 1 CP . Điều đầu tiên nhà đầu tư nhỏ lẻ như chúng ta , các Bác cần gì nhất . Em xuất thân từ nông dân nhưng có máu me bài bạc . Là em , em sẽ trả lời . "Mua sao thì mua nhưng phải đảm bảo 100% chí ít cũng phải bằng lãi ngân hàng kỳ hạn 1 năm - Còn lên vài lần thì cũng tạm kakakka " . Thôi hổng dông dài nữa em mạn phép các Bác thử tìm hiểu CCI như thế nào

Bài 1 : CCI cái nhìn sơ lược - Có thật là Vàng hay chỉ là Cát

CTCP ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN CÔNG NGHIỆP THƯƠNG MẠI CỦ CHI
MÃ CK: CCI

I.KHÁI QUÁT VỀ CCI.

1.Ngành nghề kinh doanh chính:
- Kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp.
- Xăng dầu.
- Bất động sản,

2.Vốn điều lệ: 90 tỷ, (vốn nhà nước do HIFU đại diện, chiếm 22.5%)

3. Tổng tài sản: 464 tỷ

4. Không bị áp lực lãi vay. Nợ vay ngân hàng khoảng13 tỷ (lãi suất 0%, do được bù lãi suất để đầu tư hệ thống Xử lý nước thải KCN)

5. Có nguồn tiền ứng trước của khách hàng lên đến 300 ty, gấp nhiều lần Vốn điều lệ, tạo thuận lợi cho việc thu hồi đất, chuẩn bị cho việc phát triển các dự án tiếp theo.
>(Nguồn: báo cáo tài chính 2009- đã kiểm toán)

Vậy có thể tạm xác định giá trị nội tại của CCI ~ 50.000đ/cp
= (TTS – Nợ vay Ngân hàng – Thuế phải nộp – Các quỹ)/ Vốn điều lệ
= ( 464 – 13 – 3.75 - 5) / 90

6. Tổng quỹ đất đang sở hữu: 475.25 ha, trong đó:
- KCN Tây Bắc Củ Chi (gđ 1) :215.7 ha, đã khai hác hết
- Các dự án đang tiến hành : 253.75 ha
(nổi bật là KCN giai đoạn 2-173.24ha,
Khu đô thị Tân Phú Trung- 43 ha)
- Các cây xăng, nhà kho : 3.6 ha
>(Nguồn: Bản cáo bạch, CV:2099/TTg-CN ngày 24/12/2005, CV:2836/UBND-CT ngày 30/9/2009)

7. Các dự án đang thực hiện:
- Dự án KCN Tây Bắc Củ Chi giai đoạn 2 : 173 ha
- Dự án Khu đô thị Tân Phú Trung : 43 ha
- Dự án Khu tái định cư Tân An Hội 1 : 34.2 ha
- Dự án Khu tái định cư Tân An Hội 2 : 4.7 ha
- Dự án Chung cư thị trấn Củ chi : 6122 m2
- Dự án nhà xưởng cho thuê khu C2 : 4.0 ha
>(Nguồn: Nghị quyết ĐHCĐ 2010, ngày 30/3/2010)
....
Các Bác đón đọc bài 2 (Em sẽ viết tất cả 7 bài ) . Em chuẩn bị đi đá banh cái . Tối về rảnh viết tiếp hầu các Bác

[bocau007]

Bài 2 : Tại sao tôi phải xem xét nó , với số tiền ít ỏi của mình , có gì đảm bảo là nó tốt .hay tình trang xấu nhất VNI về lai 235.x thì nó về đâu ? hay là tôi sẽ ôm đống giấy lộn

http://www.sbsc.com.vn/viewInvCorporate.do?symbol=CCI
(mọi thông tin em phân tích các Bác có thể vào link trên tìm hiểu . Nếu Bác nào lười về số liệu thì em chỉ luôn cho dòng thứ mí kakka)

Thế nào cũng có Bác đặt câu hỏi :
a. Thằng CCI làm khu công nghiệp thì có khác gì DIC, ITA ,…
b. Nó mới lên sàn có gì đảm bảo việc chia chát cổ tức cho cổ đông

Em xin thưa các Bác :

Câu a : Thằng CCI làm khu công nghiệp thì có khác gì DIC, ITA

1.CCI – Chủ đầu tư KCN Tây Bắc Củ Chi, TpHCM- là 1 trong số ít doanh nghiệp kinh doanh KCN và BĐS được cổ phần hóa trước tháng 7/2004 . CCI được hưởng lợi rất lớn từ chính sách giao thuê, định giá đất đai và tài sản thuộc quyền quản lý, khai thác của CCI trước khi cổ phần hóa . đất đai được định giá rất THẤP, giá giao thuê đất rất RẼ, phương thức thanh toán rất LINH HOẠT

2. CCI là 1 trong số ít doanh nghiệp TPHCM đang sở hữu QUỸ ĐẤT SẠCH, GIÁ RẼ RẤT LỚN (khoảng 475 hecta) > đây là lợi thế cực lớn của doanh nghiệp kinh doanh BĐS, CCI đã được chấp thuận đầu tư của Chính phủ cho các dự án mở rộng từ năm 2005 nên đã tiến hành thu hồi đất trước tháng 12/2008. Những doanh nghiệp phải thu hồi đất của dân từ thời điểm tháng 10/2009 phải tốn chi phí lớn hơn gấp nhiều lần, do giá và hệ số giá hỗ trợ đền bù giải tỏa tăng lên khoảng 3 lần > chi phí giá vốn sẽ rất cao > giảm tính cạnh tranh so với CCI
> (Nguồn: CV:2099/TTg-CN ngày 24/12/2005, Nghị định 69/2009/NĐ-CP)
….

Câu b : Nó mới lên sàn có gì đảm bảo việc chia chát cổ tức cho cổ đông

Các Bác nhìn vào lich sử chia chát của nó 2 năm gần đây và kế hoạch 2010

1. CCI luôn hoàn thành vượt mức lợi nhuận kế hoạch hàng năm đề ra (tiền thân là d/n NN nên thường đặt kế hoạch rất thấp – thận trọng để dễ hoàn thành vượt mức kế hoạch). Cho nên kế hoạch cổ tức 18%/năm 2010 là điều dễ hiểu

2.- Cổ tức hàng năm thường >=30%;
+ 2009: 23% TM+ thưởng 50% bằng CP
+ 2008: 30% TM (là mức không tưởng trên thị trường vì 2008 là năm chịu ảnh hưởng nặng nhất từ khủng hoảng toàn cầu  việc này chứng minh cho việc CCI ít bị ảnh hưởng bởi chính sách tiền tệ)

3.Khoản còn lại phải thu của KCN giai đoạn 1:
Toàn bộ Dự án KCN Tây Bắc Củ Chi (giai đoạn 1 – 215.7 hecta) đã được đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng, đã cho thuê hết 100% quỹ đất có thể cho thuê là 141 hecta. (các nhà đầu tư lớn như: TCT Bia Sài Gòn, Cty Kinh đô, Tập đoàn Unilever, Tập đoàn Hansea –Hàn Quốc…..)
+ Tổng nguồn thu: khoảng 53.5 triệu USD (=141hecta* 10.000m2*38usd/m2).
+ Đã thu: khoảng 350 tỉ VND (khoảng 20 triệu USD)
+ Còn lại phải thu của giai đoạn 1: 33.5 triệu USD (tương ứng khoảng 600 tỷ khi CCI vốn chỉ có 90 tỷ)

+ Còn lại phải thu: trên 35 triệu usd, tương ứng khoảng 600 tỷ.
(Khoản còn lại phải thu của khách hàng: 600 tỷ, gần như là lợi nhuận ròng do CCI đã hoàn tất chi phí đầu tư giai đoạn 1).

(các bác vui lòng đọc báo cáo đã kiểm toán 2009 sẽ thấy con số 300 tỷ em nói )

Ông bào thường nói “Có thóc mới cho mượn gạo – nhìn những điều em trình bày trên các Bác thấy nhà chú CCI có nắm thóc nào không nhỉ ? “ Túm lại em muốn nói là nó sẽ đảm bào cho các Bác đầu tư . Từ đây đến cuối năm chí ít cũng bằng lãi suất ngân hàng bất chấp VNI có về 235.x

Nó đặt kế hoach rất khiêm tốn lãi 22.x tỷ/năm 2010 , chia cổ tức 18% năm 2010 (Các Bác đọc nghị quyết ĐHCĐ năm 2010 nhá ) . Thử làm AQ chính truyện giử quách 300 tỷ vào ngân hàng xem thử có đạt kế hoạch không kakak . Mỏi tay quá , hôm sau tiếp vậy . Chúc mừng bác nào hôm nay lên tàu giá tốt …
Thế nào cũng có Bác hỏi : thế tại sao báo cáo quý 2 lỡm vậy (hướng dẫn : nhìn vào cơ cấu cổ đông ...==> Rồi các Bác tự hiểu dùm em nhá )

[lesino]

Chào Các Bác !
Lâu quá ghé tự , thấy BCs thì te tua ....
....
Các Bác đón đọc bài 2 (Em sẽ viết tất cả 7 bài ) . Em chuẩn bị đi đá banh cái . Tối về rảnh viết tiếp hầu các Bác

không biết bác bocau007 có nhã ý tụ họp cùng anh em ở Vietstock FC k ạ ?

[DXTU]

Cụ nào hóng hớt đâm đầu vào ITC thì vỡ thớt nhá.
Cứ về xó bếp hỏi mụ Xù xem ăn quẩn cối xay kiếm được nhiều hay ít.

[holakoku]

Cụ nào hóng hớt đâm đầu vào ITC thì vỡ thớt nhá.
Cứ về xó bếp hỏi mụ Xù xem ăn quẩn cối xay kiếm được nhiều hay ít.

Oạch hắt xì hơi suốt từ 9/3 đến giờ, cứ tưởng dư âm 8/3 hóa ra cụ này nói xấu sau lưng mình.
Có hóng vào cũng chưa chết ngay nhá, 4 ngày sau mới ngáp ngáp chờ oxy nhá