CDC-Đầu tư và Xây lắp Chương Dương: Vươn tới tầm cao

[CuongDM]

ong may ko can choi chung khoan cung co tien dap vao mat may nhe thang khinh nguoi. doi con dai, chua biet meo nao can miu nao nhe ku.


song sao de cho ngta ne minh nhe, chac ku lon roi khong can sinh vien day lai dau nhi. ku con co cai nua thi ngta chi danh gia ku thoi, hoac neu ku ko nhan thuc duoc thi chac cha me ku ngay xua cung giong ku ha. hahaha


bi sv chui cho vao mat ma con ngoi day tranh cai, cha them noi chuyen voi ku nua. hohoho

[vanhoa]

[table] [table] Cổ phiếu bất động sản: Chọn đúng vẫn... ra tiền |


[/table] |




|





[table]



[table]

[img]http://www.******************.vn/images/tintuc/20080301100724tieudiem_BDS-1-3s.jpg" align="left" border="1" width="200[/img]




Cổ phiếu BĐS vẫn rất tiềm năng.
|


[/table]

(ĐTCK-online)
Trước tình hình giá bất động sản (BĐS) tăng nóng và các biện pháp chuẩn
bị giảm nhiệt thị trường BĐS của Chính phủ, các nhà đầu tư vào BĐS và
cổ phiếu BĐS đang lo lắng về ảnh hưởng của chúng. Bài viết này sẽ phân
tích một số ảnh hưởng tới giá BĐS và cổ phiếu BĐS trong thời gian tới.











1. DN phát triển BĐS dựa
nhiều vào vốn vay hay năng lực tài chính kém sẽ bị loại khỏi cuộc chơi,
DN đã có quỹ đất tốt và vốn lớn sẽ giành thế thượng phong: Đây thường
là DN đã thành công trong việc phát hành cổ phần huy động vốn trong năm
2007 và tài trợ cho các dự án chủ yếu bằng vốn tự có. Đơn cử như CTCP
Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI), tại thời điểm quý IV/2007, công ty
này chỉ vay ngân hàng khoảng 80 tỷ đồng, trong khi tiền mà khách hàng
mua nhà đất và thuê khu công nghiệp đã trả trước cho BCCI khoảng 950 tỷ
đồng và vốn chủ sở hữu của Công ty khoảng 1.000 tỷ đồng. Trong tay BCCI
đang có một quỹ đất khoảng 700 - 800 héc-ta để phát triển tại TP. HCM.
Hay CTCP Đầu tư - Kinh doanh nhà (Intresco), đến quý IV/2007, Công ty
chỉ vay ngân hàng khoảng 290 tỷ đồng, trong khi tiền khách hàng mua nhà
đất đã trả trước cho Công ty là 780 tỷ đồng và vốn tự có của Công ty là
1.200 tỷ đồng. Ngoài ra, Intresco đang có khoảng 30 dự án BĐS ở TP. HCM.
2.
Chuyển nhượng dự án sang các công ty lớn: Sẽ xuất hiện xu hướng chuyển
nhượng dự án từ DN nhỏ, thiếu vốn sang DN lớn, có uy tín và trường vốn.
Cuộc hợp nhất này sẽ làm cho nhiều DN BĐS nhỏ biến mất và hình thành
các đại gia về BĐS.


3.
Công ty nước ngoài với ưu thế về vốn sẽ có lợi thế rất lớn: vì phát
triển một dự án BĐS cần khoảng 3 năm nên lúc này, nhiều công ty nước
ngoài tập trung vào phát triển dự án, thậm chí là mua lại các dự án của
DN nhỏ. Thị trường BĐS nếu có đóng băng hay đi xuống thì cũng sẽ hồi
phục lại sau 1 - 2 năm, đó là lúc họ có sẵn hàng để bán.


4.
Giá BĐS sẽ giảm khoảng bao nhiêu nếu thị trường BĐS đi xuống? Các
chuyên gia cho rằng, giá BĐS giảm trung bình khoảng 30% là tối đa, vì
các lý do sau:


-
Chính phủ chỉ đạo vẫn tiếp tục cho vay các dự án BĐS có hiệu quả và cho
vay tiêu dùng theo phát biểu gần đây của Phó thủ tướng Chính phủ Nguyễn
Sinh Hùng.


-
Nhu cầu thực tế về nhà ở vẫn rất cao, chỉ cần giá giảm khoảng 30% với
loại căn hộ chất lượng trung bình là nhiều người có khả năng mua để ở.
Ví dụ, căn hộ Vinaconex ở Trung Hoà - Nhân Chính (Hà Nội), giá hiện nay
khoảng 25 - 28 triệu đồng/m2, nhưng nếu giảm về 18 - 20 triệu đồng/m2
thì người dân có nhu cầu nhà ở sẽ mua ngay.


-
Thị trường BĐS biến động ít hơn so với TTCK, nhiều người dân với tâm lý
là giá xuống không bán, nhà đất vẫn còn đó. Các chuyên gia cho rằng,
phân khúc cao cấp giá cao (căn hộ có giá trên 2.000 USD/m2) sẽ giảm giá
nhiều hơn, còn phân khúc khoảng 1.000 - 1.500 USD/m2 sẽ giữ giá hoặc giảm ít.


5.
Công ty BĐS đã có quỹ đất, năng lực tài chính tốt vẫn giữ được “siêu
lợi nhuận”: Gần đây, báo chí đề cập nhiều đến chi phí xây dựng và giá
bán BĐS của các công ty trên thị trường, vậy các công ty BĐS lãi như
thế nào? Hãy lấy ví dụ sau:


Căn
hộ thuộc loại khá (người dân vẫn quen gọi là cao cấp), giá xây dựng
khoảng 8 - 9 triệu đồng/m2, trong khi giá bán ra trong năm 2007 khoảng
1.200 - 1.500 USD/m2 (tương đương 20 - 24 triệu đồng/m2). Sau đó, giá
giao dịch trên thị trường tăng thêm khoảng 20 - 30% lên khoảng 25 - 30
triệu đồng/m2. Với giá bán gốc là 20 - 24 triệu đồng/m2, các công ty
BĐS đã lãi gộp khoảng 120 - 150% trên vốn đầu tư. Nếu trừ đi 28% thuế
thu nhập DN (chi phí quản lý DN là không đáng kể) thì họ vẫn lãi ròng
trên 100%.


Nếu
căn hộ được bán với giá thấp hơn giá trung bình nêu trên, chúng sẽ có
giá thành xây dựng thấp hơn và câu chuyện “siêu lãi” vẫn tồn tại. Giả
sử, thị trường BĐS giảm nhiệt, giá giảm khoảng 30% thì giá trên thị
trường sẽ giảm xuống dưới mức giá gốc mà công ty bán ra trước đó, nghĩa
là giá thị trường khoảng 1.200 -1.500 USD/m2. Lúc đó, để bán được hàng,
công ty BĐS sẽ phải xác định lại giá bán gốc, thấp hơn 10 - 15% giá thị
trường và giá bán của họ khoảng 1.050 - 1.300 USD/m2 (tương đương 17 -
20 triệu đồng/m2). Tại mức giá này, nhiều chuyên gia cho là phù hợp với
nhu cầu hiện nay. Giả sử, giá bán được điều chỉnh giảm như vậy và chi
phí xây dựng giữ khoảng 9 triệu đồng/m2 thì công ty BĐS vẫn có được
“siêu lãi” gộp, khoảng 90 - 125% và lãi ròng sau thuế khoảng 70 - 90%.
Thử hỏi, trong nền kinh tế hiện nay, ngành nào có được mức sinh lời như
vậy trong năm 2008?


6.
Cổ phiếu BĐS vẫn rất tiềm năng, nếu nhà đầu tư chọn đúng công ty tốt:
Lĩnh vực BĐS của Việt Nam còn rất nhiều tiềm năng, cung chưa đáp ứng đủ
cầu - đó là nhận định của CBRE trong báo cáo đầu năm 2008 và của Hiệp
hội Kinh doanh BĐS TP. HCM. Với mức sinh lời như trên, một chuyên gia
đầu tư nói, nếu chọn top 5 ngành tiềm năng nhất để đầu tư trong năm
2008 thì BĐS vẫn là lựa chọn hàng đầu, đó chính là lý do mà các quỹ BĐS
của nước ngoài vẫn được xúc tiến thành lập, phần lớn vốn đầu tư trực
tiếp vẫn chảy vào lĩnh vực BĐS. Vấn đề còn lại là nhà đầu tư cần chọn
đúng cổ phiếu của DN BĐS tốt và tiềm năng. Chỉ có công ty BĐS nào đã có
quỹ đất, danh mục dự án và khả năng tài chính tốt thì vẫn giữ được mức
“siêu lợi nhuận” trong năm 2008 và các năm tới.


|





[/table]
[/table]

[huyhoangck]

Chào các bác cđ của CDC!, tôi biết các bác mới nắm CDC mấy bữa nay hoặc vẫn cònôm em nóquađợt bão tố vừa rồithì ắt hẳn các bác là những người có bản lĩnh lắm!,chắcđa số làđại gia cả nên làm biếng ngồi gõ máy tính hả?. Tôi cũng vậy thôi ngồi xem lướt qua để nắm tình hình chung chung hoài cũng chán,các diễn đàn khác thấy nhiều bác góp ý cũng hay hay...vậy các bác chịu khógópý và bàn luận cho về em của mình cho nó có không khíđi.


Riêng tôi thấyem nó chuẩn bị tăng vốn lên những trăm tỷ thì hấp dẫn nhể!,màvị trí và vóc dáng (cơ ngơi) của em nó w á good đó chứ?hiện nay giá cho thuê vpđã rất cao nhưng chỉ 1 vài năm nữa khi thông xeđại lộđông tây thì em nó chắc giá trị sẽ tăng gấp chục lần làít....

[thebest1]

Từ tháng 1-5 trở đi việc chia tách cổ phiếu tăng vố DL sẽ trở nên cực kỳ chặt chẽ và khó khăn. Tuần sau bác nào đi họp ĐCHĐ 15/3 phải tích cực thúc dục BLD CDC xin giấy phép tăng vốn khẩn cấp trước ngày đó .
Mặt khác CDC có thể sẽ là cổ phiếu duy nhất trên cả 2 sàn có cổ phiếu thưởng cho cổ đông với tỷ lệ hoành tráng nhất 3/4 - bởi vậy trong trường hợp nào CDC sẽ là cổ phiếu bùng nổ kinh hoàng nhất khi thị trường đi lên- một cổ phiếu duy nhất có thể tự giảm thị giá của chính mình một cách hoành tráng nhất và sẽ có 1 ấn tượng cực kỳ mạnh mẽ...

[yellowbirden]

hôm nay chỉ có 7K CDC chạy lạc lúc đầu giờ, suốt 2,5 giờ sau không 1 cổ phiếu nào được giao dịch . Ngày mai bác nào bán 100 lấy tham chiếu nhé!

[caothuchuoi1]

bulltrap?



[h3]Market Summary[/h3]




[table]


Dow |
12,040.39 |
-214.60 |
-1.75%
[/table]


[table]


Nasdaq |
2,220.50 |
-52.31 |
-2.30%
[/table]



[table]


S&P 500 |
1,304.34 |
-29.36 |
-2.20%
[/table][quote user="yellowbirden"]
hôm nay chỉ có 7K CDC chạy lạc lúc đầu giờ, suốt 2,5 giờ sau không 1 cổ phiếu nào được giao dịch . Ngày mai bác nào bán 100 lấy tham chiếu nhé!


[/quote]

[tuanvcu]

[quote user="Yutu"]

[/quote]

Thông tin mới nhất về SABECO, chia sẻ cùng các bác đây:



**************



VAFI đã đệ đơn lên UBCK kiến nghị với nội dung như sau:



- Hoãn hạn chót nộp tiền SABECO vào 10/3 đến một thời điểm thích
hợp.



Thấy kiến nghị này là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay
nên UBCK và bản thân SABECO cũng chấp nhận đề nghị này ở mức : - nếu tỷ lệ nộp
tiền dưới 50% thì đề nghị này được chấp thuận , còn tỷ lệ nộp tiền là trên 50%
thì đề nghị này không được chấp thuận.



Bởi vậy bà con hãy cùng VAFI không nên nộp tiền trước ngày 10/3
vì quyền lợi của chính mình và góp phần giúp thị trường chung Up lên.



Khuyến cáo khuyến cáo

[thebest1]

Khoai Tây đặt mua 27.000 CDC khớp 1000 giá trần , mời vào HA lấy số liệu.
Miễn bình luận

[toi_tu_dau_den]

[quote user="tuanvcu"]


[quote user="Yutu"]




[/quote]



Thông tin mới nhất về SABECO, chia sẻ cùng các bác đây:


**************


VAFI đã đệ đơn lên UBCK kiến nghị với nội dung như sau:


- Hoãn hạn chót nộp tiền SABECO vào 10/3 đến một thời điểm thích hợp.


Thấy kiến nghị này là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay nên UBCK và bản thân SABECO cũng chấp nhận đề nghị này ở mức : - nếu tỷ lệ nộp tiền dưới 50% thì đề nghị này được chấp thuận , còn tỷ lệ nộp tiền là trên 50% thì đề nghị này không được chấp thuận.


Bởi vậy bà con hãy cùng VAFI không nên nộp tiền trước ngày 10/3 vì quyền lợi của chính mình và góp phần giúp thị trường chung Up lên.


Khuyến cáo khuyến cáo







[/quote]


ok

[daigiackvietnam]

Không rõ phươngán tăng vốn của CDC ntn nhỉ, cóưu tiên cổ đông nhỏ không, CDC năm 2008 có rất nhiều nguồn thu, triển vọng tốt quá pà con ơi.

[binhcic]

Hôm nay t+ em tranh thủ ôm 1 ít. Chú này tiềm năng tốt. Hôm chào sàn đặt giá 120 tạch, giờ mua được 9X. thích quá []

[thebest1]

[table]


LỄ KÝ KẾT XÂY DỰNG TUYẾN ĐƯỜNG SẮT ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH (13/02/2008)
[/table]
[table]








Ngay ngày khai trương đầu xuân Mậu tý –12/02/2008, Lãnh đạoCông ty Cổ phầnĐầu tư và Xây lắp Chương Dươngcùng lãnh đạo Ban Quản lý đường sắt đô thị Thành phố Hồ Chí Minh đã tiến hành ký kết hợp đồng xây lắp hạng mục Xây dựng tường rào bảo vệ và san lấp mặt bằng Depot thuộc công trình: Xây dựng tuyến đường sắt đô thị TP.Hồ Chí Minh tuyến Bến Thành - Suối Tiên theo đúng hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công đã được Ban Quản lý Đường sắt đô thị phê duyệt tại Quyết định số 115/QĐ-BQLĐSĐT ngày 01 tháng 11 năm 2007.

[Navibank]

[table]


Dow |
12,156.81 |
+416.66 |
+3.55%
[/table]


TT Mỹ lên lại rồi, hy vọng Thứ Sáu VNi lên lại!

[quote user="thebest1"]
[table]


LỄ KÝ KẾT XÂY DỰNG TUYẾN ĐƯỜNG SẮT ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH (13/02/2008)
[/table]
[table]






[img]http://www.acic.com.vn/upload/info/img_1530-web_1.jpg" align=left border=0>

Ngay ngày khai trương đầu xuân Mậu tý –12/02/2008, Lãnh đạoCông ty Cổ phầnĐầu tư và Xây lắp Chương Dươngcùng lãnh đạo Ban Quản lý đường sắt đô thị Thành phố Hồ Chí Minh đã tiến hành ký kết hợp đồng xây lắp hạng mục Xây dựng tường rào bảo vệ và san lấp mặt bằng Depot thuộc công trình: Xây dựng tuyến đường sắt đô thị TP.Hồ Chí Minh tuyến Bến Thành - Suối Tiên theo đúng hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công đã được Ban Quản lý Đường sắt đô thị phê duyệt tại Quyết định số 115/QĐ-BQLĐSĐT ngày 01 tháng 11 năm 2007.

[rock412]

Ông Alex Thursby-GĐ NH ANZ Châu Á-Thái Bình Dương


"12 tháng tới, kinh tế VN sẽ phục hồi mạnh mẽ"


Với nhiều dự định tiếp tục đầu tư và phát triển tại
thị trường VN, ông Alex Thursby-GĐ ANZ Khu vực Châu Á-Thái Bình Dương
tỏ ra khá lạc quan về tình hình kinh tế VN hiện nay.


Ông Alex Thursby cho biết:


- Những vấn đề lạm phát, giá tiêu dùng tăng cao...
hiện đang diễn ra không làm ảnh hưởng đến dự định về việc tiếp tục đầu
tư và phát triển của ANZ tại VN. Chúng tôi tin rằng nền kinh tế VN sẽ
tiếp tục phát triển mạnh. Chiến lược của chúng tôi bao gồm việc hợp tác
với các đối tác chiến lược với 40% cổ phần trong liên doanh thẻ
Sacombank - AZN và 10% cổ phần tại Sacombank. Đặc biệt với niềm hy vọng
về một TTCK tốt lành, chúng tôi cũng sẽ có 10% cổ phần tại CTCK Sài Gòn
(SSI).


Cơ sở nào khiến ông lạc quan về kinh tế VN?


- Cần đặt những diễn biến của nền kinh tế VN hiện nay
với mặt bằng chung thế giới. Khi đó, chúng ta có thể thấy những gì đang
xảy ra ở VN hiện nay không mấy khác biệt so với những thị trường khác
tại Châu Á. Đó là khó khăn chung do giá dầu phi mã, kiềm chế lạm phát.
Tuy vậy, đó chỉ là những tác động ngắn hạn và VN sẽ bình ổn trở lại và
phát triển trong tương lai.


Còn về những chính sách tài chính, ông có cho rằng NHNN đã thái quá trong việc thắt chặt tiền tệ?


- Chính sách rút bớt tiền mặt đang lưu thông ngoài thị
trường... là chính sách đúng. Tuy nhiên, do cơ cấu kinh tế trải qua sự
thay đổi mạnh và nhanh trong thời gian ngắn, nên đôi lúc nó chưa có
những chuyển biến và thay đổi kịp thời. Chính vì vậy, một số biến động
bất lợi có thể xảy ra. Tôi muốn nhấn mạnh rằng, lạm phát cần được kiềm
chế dưới tốc độ tăng trưởng. Đó là chìa khoá cho phát triển bền vững.
Những giải pháp đúng hiện nay chưa thể phát huy tác dụng trong thời
điểm ngắn hạn, mà chỉ có thể thấy được về dài hạn. Nếu không biết chấp
nhận những "nỗi đau" ngắn hạn, thì khó có thể nhận được lợi ích về lâu
dài. Tôi nhận định trong 12 tháng tới, nền kinh tế VN sẽ thoát khỏi
tình trạng này và hồi phục mạnh mẽ.


Vậy còn những giải pháp để cứu TTCK có phù hợp không, thưa ông?


- Theo tôi, TTCKVN đang hoạt động đúng theo xu hướng
tự do có lên, có xuống. Các NĐTNN có thể mua vào và có thể bán ra để
thu tiền. Việc Chính phủ VN đã làm không phải là duy nhất. Nhiều nền
kinh tế khác cũng đã phải cứu vãn TTCK vào thời điểm đen tối, nhất là
khi thị trường rơi tự do một cách bất ổn. Lãnh đạo chính quyền Hồng
Kông cũng đã phải viện đến nhiều giải pháp kinh tế để bình ổn TTCK vào
thời kỳ năm 1997; khi khủng hoảng kinh tế nổ ra tại Châu Á, hàng loạt
NĐT rút khỏi thị trường, khiến chỉ số rơi tự do.


Những chính sách được áp dụng đã cứu vãn TTCK Hồng
Kông khỏi sụp đổ và phục hồi niềm tin của các NĐT, nhất là là NĐTNN.
Tại VN cũng vậy. Tôi muốn nhấn mạnh rằng, nếu những biện pháp này được
áp dụng vào thời điểm cần thiết, thì nó là đúng đắn. Giống như Hồng
Kông, khi mà TTCK phục hồi, các NĐT quay trở lại thì nền kinh tế được
đảm bảo và phát triển tốt. Vì vậy, tôi nghĩ TTCK VN cũng sẽ phục hồi và
lấy lại được niềm tin của các NĐT.


- Cảm ơn ông!

[alo090]

Bây giờ anh em thảo luận chương trình nội dung họp ĐHCĐ vào ngày 15-03 để có lợi nhất cho công ty và cổ đông nhỏ là vừa.

[daigiackvietnam]

Vốn điều lệ hiện tại 36 tỷ, theo tôi ít nhất 1:1 (1 CP mua 1 với giá 10.000/CP) cho cổ đông hiện hữu. Còn lại bán cho cổ đông lớn hoặc bán đấu giá.

[longterminvestor]

Em vừa ôm hôm nay. Bao giờ là ngày chốt các bác nhỉ?

[phongdaci]

Thứ Tư, 12/03/2008,14:44
Chương Dương ACIC chuẩn bị thông qua phương án tăng vốn


Công ty cổ phần xây lắp Chương Dương (mã chứng khoán
CDC) cho biết, ĐHCĐ của Công ty sẽ diễn ra vào sáng ngày 15/3 tại khách
sạn Kim Đô, quận 1, TP.HCM.


Nội dung quan trọng của đại hội là thông qua kế hoạch
năm 2008, doanh thu đạt 320 tỷ đồng trong đó doanh thu từ hoạt động xây
lắp khoảng 200 tỷ đồng, doanh thu từ đầu tư bất động sản khoảng 120 tỷ
đồng, từ hạch toán doanh thu của dự án căn hộ văn phòng cho thuê tại
đường Bến Chương Dương, quận 1 và khởi công dự án chung cư tại đường
Tân Hương. Lợi nhuận trước thuế năm 2008 dự kiến đạt 33 tỷ đồng.


Công ty cũng sẽ xin ý kiến đại hội thông qua phương án
tăng vốn điều lệ từ 36 tỷ đồng lên 100 tỷ đồng bằng phát hành cổ phiếu
thưởng và quyền mua cho cổ đông hiện hữu. Ngay sau đại hội, cổ đông
hiện hữu sẽ nhận 15% cổ tức năm 2007 bằng tiền mặt.

[longterminvestor]

Ơ, thế em mua hôm nay thì có được thưởng gì ko? Mong các bác chỉ dẫn cho NB em với...

[hailua2008]

[quote user="longterminvestor"]


Ơ, thế em mua hôm nay thì có được thưởng gì ko? Mong các bác chỉ dẫn cho NB em với...




[/quote]


Mua hôm nay thì chỉ không được dự đại hội cổ động và chia cổ tức thôi chứ mai mốt chia thặng dư và quyền mua CP vẫn có. Cứ thế nhé. TT up CDC up.