[quote user="Bồ nhí Đại Gia"]Hôm nay đọc bài này bên dân trí, em xuống luôn CDC, các pác có tin là cái 225 Bến Chương Dương lên đến 200USD/m2/tháng ko? Vị trí đó phải là Trung Tâm Tài Chính. Mà cái anh CBRE này dự đoán chuẩn phết, cấm có gì trật bao giờ. CBRE là một Công ty chuyên nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản, ở VIÊT NAM nó là thằng chuyên trong lĩnh vực văn phòng. Em không kể mấy cái khác, các PÁC cứ tính doanh thu 2008 của CDC là bao nhiêu với giá 1/2 giá dự báo của CBRE đi và 10.000 m2 văn phòng đi. Lưu ý là chi phí trực tiếp cho việc quản lý toà nhà là do khách hàng trả nhé, nên hầu như doanh thu sẽ là lợi nhuận trước thuế. Em tính xong tí ngất, 12 triệu USD cho năm tài chính 2008. Thôi anh chị em cổ đông hào phóng mua cho anh Cường con cadilac khoảng 2 triệu (cho nó bằng anh bằng em) thì cũng có cỡ 150 tỷ để dành rồi. Em chưa tính mấy cái khác, chưa tính mấy cái khác.

Giá thuê văn phòng sẽ lên tới 200 USD/m2?






[table]


|




Khách xếp hàng chờ đợi thuê, mua mặt bằng văn phòng, nhà ở tại TPHCM gần đây. |


[/table]


(Dân
trí) - Năm 2007, giá thuê mặt bằng bình quân là 40 USD/m2/tháng. Dự báo
của CBRE, giá thuê văn phòng trong năm 2008 sẽ lên 65 - 70 USD/m2 thậm
chí tại những khu trung tâm thương mại có thể lên tới 200 USD/m2.


Trong năm 2008 TPHCM chỉ có 1 dự án nằm tại khu trung tâm kinh doanh của thành phố (là Happiness Square) bổ sung thêm 8.000m2
diện tích cho thuê. Trong khi đó, 92% diện tích cho thuê ở khu trung
tâm kinh doanh của thành phố đã hết chỗ trống và khách thuê phải ghi
tên vào danh sách chờ.



[table]



Ông
Đỗ Đức Đôi, vụ phó vụ đăng ký và thống kê (Bộ Tài nguyên Môi trường)
cho biết: "Trong mấy năm vừa rồi Hà Nội chỉ phê duyệt được hơn hai chục
dự án nhưng chỉ có 4 dự án được đưa vào triển khai. TPHCM cũng chỉ
triển khai được 6/25 dự án được phê duyệt".


[/table]Giá thuê tại những vị trí đắc địa nhất năm 2007 thuộc khu trung tâm kinh doanh thành phố đã nằm trong khoảng từ 130 - 200 USD/m2/tháng.Do
nguồn cung ngày càng hạn hẹpnên dự báo giá thuê trung bình tại tầng
trệt của các trung tâm thương mại ở vị trí đắc địa năm 2008 sẽ là 200
USD/m2/tháng.


Dự báo này được căn cứ vào
thực tế khi mà thị trường BĐS hiện nay đang thiếu nguồn cung trầm trọng
và phải chờ đến năm 2009, 2010 mới có thêm nhiều nguồn cung mới.


Trong khi đó, sang đầu năm
nay, nhiều quầy hàng kinh doanh các sản phẩm chủ lực, hàng hiệu háo hức
tham gia thị trường. Đồng thời với sự góp mặt của những nhà kinh doanh
bán lẻ mới đến từ Malaixia, Singapore, Hàn Quốc và Hoa Kỳ và việc gia
nhập WTO cho phép thành lập doanh nghiệp 100% vốn thuộc sở hữu nước
ngoài vào năm 2009 sẽ càng đẩy giá thuê liên tục tăng cao.



[/quote]

Đoàn chuẩn[Y]