[quote user="hailua2008"]


[quote user="binhcic"]


[quote user="O.Neil"]




Chỉ số CDC ấn tượng đấy chứ nhỉ.


Chả hiểu có lừa lọc gì không các bác nhỉ. Sao EPS thằng này cao vậy.


Đọc báo cáo ĐHCĐ thấythông báo 4 dự án sẽ triển khai trong 08 gồm Tân Hương, Trường Thọ, Liên Hương vàLong An, bác nào thạo tin xin cho biếtkỹ hơn4 dự án đấy thế nào được không ?


Xin cám ơn các bác nhiều nhé.


[/quote]





Bác hailua trả lời anh em đi. em thấy bác có lẽ nắm rõ nội tình CDC nhất.


[/quote]


DHCĐ cũng không nói gì nhiều ngoài các vđề hailua đã nói trước khi ĐH đó là tăng vốn ĐL lên 100tỷ. Tuy nhiên trong báo cáo có 1 chỗ chắc là có sự nhầm lẫn trong kế hoạch năm 2008, trong khi chủ tịch Cường nói là VĐL năm 2008 là 100tỷ nhưng người viết kế hoạch chỉ tính tỷ suất LN/vốn là 32/36 = 91%. Có lẽ CDC nên có 1 lời giải thích cho CĐ CDC biết vấnđề nàyđể tránh gây nhầm lẫn.


Các bác nào đã đọc báo cáo DHCĐ thì cũng biết là CDC đang tập trung đầu tư vào 3 dự án: khu dân cưở Long An, khu CHCC Tân Hương Q.Tân Phú, khu CHCC Trừơng Thọ ở Thủ Đức.


- Khu Tân Hương đã giải ngân 5 tỷ cho công tác giải phóng mặt bằng trong năm 2007, hiện tại đang trong giai đoạn thiết kế kiến trúc, một đơn vị thiết kế nước ngoài (Hàn Quốc) thiết kế. Khá hoành tráng. Thời gian thiết kế và đợi phê duyệt thiết kế là hết quý 2. Vào khoảng giữa quý 4 mới có thể khởi công xây dựng. Dự kiến quý 2 năm 2009 sẽ chính thức bán rộng rãi sau khi đã hoàn thành xong phần móng. Giá dự kiến 11triệu/m2 (Giá xây dựng 7triệu/m2). Vớn xây dựng hơn 200tỷ.


- Khu Trường Thọ: đã giải ngân 30tỷ trong năm 2007 cho công tác GPMB, hiện tại vẫn đang tập trung vào giai đoạn xin giấy phép xây dựng, cũng sắp được cấp phép rồi, chắc khoảng 1 tháng nữa. Khu CHCC này khá hoànht ráng với 8 block, mỗi block từ 18-22 tầng. VỐn đầu tư là 900tỷ (khá lớn so với vốn ĐL dự tính tăng là 100tỷ). Dự kiến đầu quý 3 2008 sẽ tiến hành thiết kế kiến trúc-kết cấu. Thời gian khởi công là giữa quý 2 năm 2009.


- Khu dân cư Long An: tiếp nối dự án khu dân cư A, CDC tiến hành lập thủ tục cấp phép xây dựng khu dân cư B tại Long An. Hiện tại đang trong giai đoạn thương thảo GPMB.


Có thể nói tiềm lực của CDC sẽ thể hiện mạnh mẽ trong năm 2009 khi vốn ĐL có thể tăng vọt từ 100tỷ lên 300tỷ. Các bác nắm CDC từ bi giờ giá khoảng 8x-9x là rất khôn ngoan (nói về chiến lược đầu tư lâu dài). Cũng nói luôn cho mấy bác đang nắm CDC hiện giờ yên tâm, mặc dù thị trường bị lạm phát rất cao nhưng CDC trong quý 1 năm nay vẫn giữ vững được lợi nhuận như năm ngoái. Đặc biệt, năm 2008 khởi đầu với CDC khá suôn sẻ khi hàng loạt công trình được trúng thầu với giá có htể điều chỉnh (không lo trượt giá) như Depot, Cái Mép, Dự án Long An... đặc biệt nguồn lợi nhuận chính từ xây lắp đó là từ công trình vĩ đại thủy điện Đồng Nai 4. Thêm vào đó nguồn lợi nhuận từ cho thuê trụ sở VP 225 Bến Chương Dương cũng đem lại nguồn lợi nhuận ổn định.


Vài lời giúp ACE có thể hiểu hôn về CDC.
[/quote]


Cám ơn bác hailua với những thông tin rất chi tiết ... Bác hợp với tên xaydungoi hơn là hailua đấy ...


Có một chi tiết em nhớbác nói là CDC ko còn duyên với 174 căn hộ thuộc dự án khu dân cư Hạnh Phúc do Tổng 1 chủ đt ...Có thể hiểu CDCko còn tham gia dựán này nữa ko ?


Theo bác nói trên, 3 dựán chuẩn bịđt trong 08 chỉ có LN từ q2.09 ... Vậy có thể kết luận LN2008 của CDC hoàn toàn chỉ trông vào gần 10.000 m2 vp cho thuê của 2 dựán CDC building và Central Garden ... Khoản LN từ xây lắp và vlxdbs khoảng 10 tỷ (có thể thấp hơn vìgiá vlxd bấtổn) ... Bác xem em nói vậyđúng ko ?


Cámơntrước phản hồi của bác nhé.