CDC-Đầu tư và Xây lắp Chương Dương: Vươn tới tầm cao

[trung_is_me]

CDC cp BDS đầy tiềm năng PE hiện giờ =3.42 nếu so với giá vc2 thì rẻ chỉ bằng 1/2. cơ hội ngàn năm có 1 ko cần bình luận nhiều. cứ nắm giữ đến cuối năm ăn ít nhất 100%

[hailua2008]

[quote user="trung_is_me"]


CDC cp BDS đầy tiềm năng PE hiện giờ =3.42 nếu so với giá vc2 thì rẻ chỉ bằng 1/2. cơ hội ngàn năm có 1 ko cần bình luận nhiều. cứ nắm giữ đến cuối năm ăn ít nhất 100%




[/quote]


Kụ ơi là kụ, em đã phân tích tình hình thực tế cho kụ nghe mà kụ vẫn chẳng chịu hiểu. Thôi thì kụ có chết nhớ báo em 1 tiếng nhé... em sẽ rớt cho kụ vài giọt nước mắt hehehe. Chúc kụ ở trên tàu bình an.

[O.Neil]

[quote user="hailua2008"]


[quote user="hailua2008"]


[quote user="ctycpmiaduonglanga"]


[quote user="hailua2008"]




10.000 m2văn phòng... ở đâu ra nhiều thế bác, bác đã đến công ty tham quan chưa mà nói thế, hay bác cũng chỉ nghe mấy anh báo cáo thôi??? tớ nói cho các bác nghe nhé: VP CHƯƠNG DƯƠNG: 9 TẦNG, MỖI TẦNG 206M2 (cho 210m2) --> 9 tầng = 1890m2, trong đó Chương Dương 2 tầng ---> trừ 2x210 = 420m2 ---> còn lại 1470m2, tầng 6 chưa có người thuê trừ tiếp 210 m2 ---> 1260 m2; Gia Quyền vừa trả lại 2 tầng ---> trừ tiếp 420m2 ---> 1050m2. Central Garden 3 tầng thương mại dịch vụ thì mới chỉ có thằng AIA thuê và mới khai trương. Tổng diện tích sàn của 3 tầng dịch vụ vào khoảng 6000m2, mới chỉ cho thuê được khoảng 1000m2 (AIA và FPT), nói tóm lại diện tích VP cho thuê thực tế của CDC chỉ hơn 2000 m2. Còn tại sao xảy ra tình trạng gần8000 m2 sàn cho thuê mà chỉ mới cho thuêđược 25% thì mấy bác nào có CPđến hỏi mấy sếpởđó, nói chung mới cho thuêđược 25% thôi thì tiền làm gì có bao nhiêu. Chắcđủ trả lương cho nhân viên và mấy sếp.... hehehehe


Còn về mảng XD thì tình hình chung rồi, không có tiền ---> dừng ---> kẹt vốn trongđó --->đói. Thi công được cái mái nhà thi hoa hậu hoàn vũ mà cũng bị thằng 554 cướp công ---> suốt đời làm thuê.


Cònđầu tư BĐS thì NH xiết ---> dựán trên giấy --->đói tập 2.


Vài lời xin mấy bác xemxét và kiểm chứng. Ai biết chính xác tình hình CDC thì nói vài lời nào, em cũng chỉngồi ngoàiđón mò thế thôi (nhưng mà cấm có sai nhé hehehe).


[/quote] Cho tôi hỏi khí không phải! Có phải bác đã lỡ xuống tàu CDC và muốn lên lại nhưng không được phải không?



Thứ 2 tuần sau CDC sẽ có BCTC quý 2, rồi bác quyết định lên tàu cũng chưa muộn mà.


Nhưng theo tôi sẽ khó lên đấy.


Để phát hành thanh công và huy động được nhiều tiền đầu tư vào những dự án sắp tới thì CDC phải có BCTC quý 2 thật hoành tráng.


Theo thuyết minh BCTC năm 2007 thì Doanh thu từ ban căn hộ chung cư được hạch toán vào 2006 là 122 tỷ, 2007 là 99 tỷ, như vậy là mới hạch toán 221 tỷ doanh thu thôi. Nhưng 34.000 m2 x 13.500.000 đ/m2 = 459 tỷ đồng doanh thu, vậy chỉ riêng doanh thu bán căn hộ chung cư hạch toán vào năm 2008 là 238 tỷ với lợi nhuận khoản 15% thì sẽ là 34 tỷ rồi, chưa kể cho thuê văn phòng, xậy lắp.


[/quote]


hehehe xin lỗi mấy bác đang nắm CDC, không phải là em không lên tàu được mà là em muốn thông tin cho mấy bác tình hình thực tế thôi, nhưng con số mấy bác đưa ra công nhận là ất thuyết phục nhưng thực tế có phải vậy không khi mà tính minh bạch trong BCTC ở mức độ rất thấp. Lợi nhuận từ căn hộ là có thật nhưng các khoản lỗ trong thi công xây lắp thì đã được che giấu rất kỹ. Bởi thế lợi nhuận từ căn hộ sẽ giảm mạnh, đồng thời sau khi phân phối lợi nhuận căn hộ Central Garden hết thì CDC trắng tay vì không có dựán tiếp nối, 2 dựán Tân hương và Trường Thọ có nguy cơ bị hủy bỏ vì không huyđộngđược vốn (Trường Thọ) hoặc tình hình nhàđấtđóng băng nên có xây cụng không ai muaở Tân Phú (CH Tân Hương).Đó làý mà hailua muốn nóiđếnđó là CDC trong ngắn hạnt hì lợi nhuận cao nhưng dài hạn thì 1x hailua cũng không dám mua. Hãy cẩn trọng.


[/quote]


Đã nói rồi mà không chịu nghe...bi giờ lãnh đủ hehehe ... Bác nào cứ lấy lợi nhuận 6 tháng đầu năm nhân 2 để ra cả năm thì lại còn chết tức tưởi hơn nữa. hailua dực đoán tình hình như thế này thì LN của CDC cuối năm nhiều lắm là 22tỷ thôi, còn bình thường là 20tỷ. Cứ nắm lấy con số này mà mua vào.Nếu TTBĐS không có biếnđộng tích cực, lãi suất NH cao, dựán BĐSđóng băng thì CDC lên thớt vào năm 2009 là các chắc.Để xemDHCĐ mấy bác trưởng lão CDC nói thế nào về các con số thua lỗ trong thi công xây lắp nhé. Mấy bác nào có nhiều nhiều CP thì nhớ xoáy vàovấnđề này nha....hehehehe


1x cũng không thèm mua..............


[/quote]


Ê cụ hailua lải nhải ít thoai.Em vừa làm tí CDC cuối tuần đây. Em định lôi chính những gì cụ viết về CDC hồi giá 140 quẳng lại vào mặt cụ nhưng đí.u có tg lần tìm nên đành viết vài dòng hầu cụ vậy.


1. Cám ơn vài tính toán sai bét của cụ về ACIC Buiding (9 tầng) và Central Garden (22 tầng), ít ra giúp em có môt số tính toán về LN tối thiểu qIII tới của CDC.Một lần nữa khẳng định lại với cụ con số m2 chính xác có thể cho thuê của ACIC Buiding làhơn 2.000 m2 (sai thế đếch nào đuợc vì đây là số m2 đã cho thuê ngay từ qII.07 rồi,ko tính500m2 làm vp cho ACIC). Gia Quyền vừa rồi trả vì đếch chịu đượcgiá thuêmới trong khi kd lỗ chổng vó, giờ có khoảng chục cty sẵn sàng tranh thuê lại chỗ của GQ đấy. Còn Central Garden, tổng diện tích3 tầng dưới chothuê kinh doanh là 7.405m2 (đí.u phải 6.000m2 như cụđođâu, cụ ko tin vác thước đi mà đo lại).3 tầng dv của Central Gardenmới xong nội thất trong T4 qua, bắtđầuchào giá từ T5, AIA với FPTdám bỏ giá cao nên thuê trước,khoảng hơn 6.000m2 còn lại sẽ dần lấp đầy trong qIII (với giá mới 30usd/m2 chứ ko phải 25usd/m2 như FPT thuê đâu nhá).


2. LN qII bị ảnh hưởng nặng từ các mảng khác. Mấy xí nghiệp thép, bê tông, ACIC land với ACIC xây dựng đều báo lỗ vì giá thép với xi măng tăng mạnh quá trong khi công trình thi công toàn có nguồn NSNN (chưa được chấp nhận điều chỉnh giá). Vậy mà CDC vẫn báo lãi tới 5,45 tỷ, đó là do lãi thuê đập vào. Lưu ý là như cụ Hailua nói thì khoản lãi nàymới chỉ có từ việc cho thuê 1/3 tổng diện tích hiện có thôi nhé, tức nếu cho thuê tất thì tổng tiền lãi mỗi quý tối thiểu 10 tỷ (chưa kể các mảng kinh doanh khác). Nếu tính theo giá thuê mới 30usd/m2 trên 6.000m2 khu dịch vụ thì lãi mỗi quý lên trên 15 tỷ.


3. BLĐ ACIC thuộc dạng thận trọng. Chính vì thận trong nên thoát cúđầu tư liều mấy dựánBĐS (Trường Thọ, Tân Hương,chung cư Hạnh Phúc hay khuđường Nguyễn Văn Quá ...). Mấy dựán này hoàn toàn mới ở dạng di dời hay chuẩn bị hạ tầng, chưa bỏ vốn nhiều nên vaylãi rấtít (các cụ xem chi phí tc qII khắc biết). Sắp tới CDC sẽ phát hành cp tăng vốn lên 100 tỷ(phương án duyệt xong rồi, chờ gió đông tới là tung ra thoai), nguồn vốn này sẽ dùng thực hiện các dự án BĐS vì thế vô cùng an toàn. Trong BĐS có thể nói CDC gặp may với dự án Central Garden 22 tầng, ra lò đúng lúc thị trường sôi sùng sục vì thế lải khủng, tuy nhiên BLĐ ko liều vay NH để đầu tư dàn trải kiểu Ligico, HUD, IDICO hay một loạt ông lớn BĐS của nhà nước khác (giờ đang chết dở vì lãi vay cao mà dự án đếch bán được). Tóm lại, với sự thận trọng của BLĐ CDC thìcó thể yên tâm hướng pháttriển trong thời gian tới.


4. Giờ báo chí bắt đầu đưa tin BĐS ấm lên. Cụ thể còn phải chờ nhưng thế cũng đủ lý do để quan tâm mấy chú BĐs rồi. Ai đón trước xu thế kiếm lời lớn. Từ 2009 người nước ngoài sẽđược mua chung cư cao cấp.3,4 dựán CDCđang có trong tay toànhướng tớiđối tượng người nước ngoài, vì vậy khả năngđắt như tôm tươi khibán nền. Cóđếch gì phải nghi ngờ tương lai CDC nữa ?


Vài ý vuivới cụ hailua. Có gì mới hơn kiểuđói tập 1 với tập 2 thì cụ cứ nêu. Em giúp cụ giải đáp.


Mi.a ko hiểu VST để chế độ refresh online kiểu gì mà màn hình cứ trôi lên phía trên thế này. Rất khó viết !

[hailua2008]

[quote user="O.Neil"]


[quote user="hailua2008"]


[quote user="hailua2008"]


[quote user="ctycpmiaduonglanga"]


[quote user="hailua2008"]




10.000 m2văn phòng... ở đâu ra nhiều thế bác, bác đã đến công ty tham quan chưa mà nói thế, hay bác cũng chỉ nghe mấy anh báo cáo thôi??? tớ nói cho các bác nghe nhé: VP CHƯƠNG DƯƠNG: 9 TẦNG, MỖI TẦNG 206M2 (cho 210m2) --> 9 tầng = 1890m2, trong đó Chương Dương 2 tầng ---> trừ 2x210 = 420m2 ---> còn lại 1470m2, tầng 6 chưa có người thuê trừ tiếp 210 m2 ---> 1260 m2; Gia Quyền vừa trả lại 2 tầng ---> trừ tiếp 420m2 ---> 1050m2. Central Garden 3 tầng thương mại dịch vụ thì mới chỉ có thằng AIA thuê và mới khai trương. Tổng diện tích sàn của 3 tầng dịch vụ vào khoảng 6000m2, mới chỉ cho thuê được khoảng 1000m2 (AIA và FPT), nói tóm lại diện tích VP cho thuê thực tế của CDC chỉ hơn 2000 m2. Còn tại sao xảy ra tình trạng gần8000 m2 sàn cho thuê mà chỉ mới cho thuêđược 25% thì mấy bác nào có CPđến hỏi mấy sếpởđó, nói chung mới cho thuêđược 25% thôi thì tiền làm gì có bao nhiêu. Chắcđủ trả lương cho nhân viên và mấy sếp.... hehehehe


Còn về mảng XD thì tình hình chung rồi, không có tiền ---> dừng ---> kẹt vốn trongđó --->đói. Thi công được cái mái nhà thi hoa hậu hoàn vũ mà cũng bị thằng 554 cướp công ---> suốt đời làm thuê.


Cònđầu tư BĐS thì NH xiết ---> dựán trên giấy --->đói tập 2.


Vài lời xin mấy bác xemxét và kiểm chứng. Ai biết chính xác tình hình CDC thì nói vài lời nào, em cũng chỉngồi ngoàiđón mò thế thôi (nhưng mà cấm có sai nhé hehehe).


[/quote] Cho tôi hỏi khí không phải! Có phải bác đã lỡ xuống tàu CDC và muốn lên lại nhưng không được phải không?



Thứ 2 tuần sau CDC sẽ có BCTC quý 2, rồi bác quyết định lên tàu cũng chưa muộn mà.


Nhưng theo tôi sẽ khó lên đấy.


Để phát hành thanh công và huy động được nhiều tiền đầu tư vào những dự án sắp tới thì CDC phải có BCTC quý 2 thật hoành tráng.


Theo thuyết minh BCTC năm 2007 thì Doanh thu từ ban căn hộ chung cư được hạch toán vào 2006 là 122 tỷ, 2007 là 99 tỷ, như vậy là mới hạch toán 221 tỷ doanh thu thôi. Nhưng 34.000 m2 x 13.500.000 đ/m2 = 459 tỷ đồng doanh thu, vậy chỉ riêng doanh thu bán căn hộ chung cư hạch toán vào năm 2008 là 238 tỷ với lợi nhuận khoản 15% thì sẽ là 34 tỷ rồi, chưa kể cho thuê văn phòng, xậy lắp.


[/quote]


hehehe xin lỗi mấy bác đang nắm CDC, không phải là em không lên tàu được mà là em muốn thông tin cho mấy bác tình hình thực tế thôi, nhưng con số mấy bác đưa ra công nhận là ất thuyết phục nhưng thực tế có phải vậy không khi mà tính minh bạch trong BCTC ở mức độ rất thấp. Lợi nhuận từ căn hộ là có thật nhưng các khoản lỗ trong thi công xây lắp thì đã được che giấu rất kỹ. Bởi thế lợi nhuận từ căn hộ sẽ giảm mạnh, đồng thời sau khi phân phối lợi nhuận căn hộ Central Garden hết thì CDC trắng tay vì không có dựán tiếp nối, 2 dựán Tân hương và Trường Thọ có nguy cơ bị hủy bỏ vì không huyđộngđược vốn (Trường Thọ) hoặc tình hình nhàđấtđóng băng nên có xây cụng không ai muaở Tân Phú (CH Tân Hương).Đó làý mà hailua muốn nóiđếnđó là CDC trong ngắn hạnt hì lợi nhuận cao nhưng dài hạn thì 1x hailua cũng không dám mua. Hãy cẩn trọng.


[/quote]


Đã nói rồi mà không chịu nghe...bi giờ lãnh đủ hehehe ... Bác nào cứ lấy lợi nhuận 6 tháng đầu năm nhân 2 để ra cả năm thì lại còn chết tức tưởi hơn nữa. hailua dực đoán tình hình như thế này thì LN của CDC cuối năm nhiều lắm là 22tỷ thôi, còn bình thường là 20tỷ. Cứ nắm lấy con số này mà mua vào.Nếu TTBĐS không có biếnđộng tích cực, lãi suất NH cao, dựán BĐSđóng băng thì CDC lên thớt vào năm 2009 là các chắc.Để xemDHCĐ mấy bác trưởng lão CDC nói thế nào về các con số thua lỗ trong thi công xây lắp nhé. Mấy bác nào có nhiều nhiều CP thì nhớ xoáy vàovấnđề này nha....hehehehe


1x cũng không thèm mua..............


[/quote]


Ê cụ hailua lải nhải ít thoai.Em vừa làm tí CDC cuối tuần đây. Em định lôi chính những gì cụ viết về CDC hồi giá 140 quẳng lại vào mặt cụ nhưng đí.u có tg lần tìm nên đành viết vài dòng hầu cụ vậy.


1. Cám ơn vài tính toán sai bét của cụ về ACIC Buiding (9 tầng) và Central Garden (22 tầng), ít ra giúp em có môt số tính toán về LN tối thiểu qIII tới của CDC.Một lần nữa khẳng định lại với cụ con số m2 chính xác có thể cho thuê của ACIC Buiding làhơn 2.000 m2 (sai thế đếch nào đuợc vì đây là số m2 đã cho thuê ngay từ qII.07 rồi,ko tính500m2 làm vp cho ACIC). Gia Quyền vừa rồi trả vì đếch chịu đượcgiá thuêmới trong khi kd lỗ chổng vó, giờ có khoảng chục cty sẵn sàng tranh thuê lại chỗ của GQ đấy. Còn Central Garden, tổng diện tích3 tầng dưới chothuê kinh doanh là 7.405m2 (đí.u phải 6.000m2 như cụđođâu, cụ ko tin vác thước đi mà đo lại).3 tầng dv của Central Gardenmới xong nội thất trong T4 qua, bắtđầuchào giá từ T5, AIA với FPTdám bỏ giá cao nên thuê trước,khoảng hơn 6.000m2 còn lại sẽ dần lấp đầy trong qIII (với giá mới 30usd/m2 chứ ko phải 25usd/m2 như FPT thuê đâu nhá).


2. LN qII bị ảnh hưởng nặng từ các mảng khác. Mấy xí nghiệp thép, bê tông, ACIC land với ACIC xây dựng đều báo lỗ vì giá thép với xi măng tăng mạnh quá trong khi công trình thi công toàn có nguồn NSNN (chưa được chấp nhận điều chỉnh giá). Vậy mà CDC vẫn báo lãi tới 5,45 tỷ, đó là do lãi thuê đập vào. Lưu ý là như cụ Hailua nói thì khoản lãi nàymới chỉ có từ việc cho thuê 1/3 tổng diện tích hiện có thôi nhé, tức nếu cho thuê tất thì tổng tiền lãi mỗi quý tối thiểu 10 tỷ (chưa kể các mảng kinh doanh khác). Nếu tính theo giá thuê mới 30usd/m2 trên 6.000m2 khu dịch vụ thì lãi mỗi quý lên trên 15 tỷ.


3. BLĐ ACIC thuộc dạng thận trọng. Chính vì thận trong nên thoát cúđầu tư liều mấy dựánBĐS (Trường Thọ, Tân Hương,chung cư Hạnh Phúc hay khuđường Nguyễn Văn Quá ...). Mấy dựán này hoàn toàn mới ở dạng di dời hay chuẩn bị hạ tầng, chưa bỏ vốn nhiều nên vaylãi rấtít (các cụ xem chi phí tc qII khắc biết). Sắp tới CDC sẽ phát hành cp tăng vốn lên 100 tỷ(phương án duyệt xong rồi, chờ gió đông tới là tung ra thoai), nguồn vốn này sẽ dùng thực hiện các dự án BĐS vì thế vô cùng an toàn. Trong BĐS có thể nói CDC gặp may với dự án Central Garden 22 tầng, ra lò đúng lúc thị trường sôi sùng sục vì thế lải khủng, tuy nhiên BLĐ ko liều vay NH để đầu tư dàn trải kiểu Ligico, HUD, IDICO hay một loạt ông lớn BĐS của nhà nước khác (giờ đang chết dở vì lãi vay cao mà dự án đếch bán được). Tóm lại, với sự thận trọng của BLĐ CDC thìcó thể yên tâm hướng pháttriển trong thời gian tới.


4. Giờ báo chí bắt đầu đưa tin BĐS ấm lên. Cụ thể còn phải chờ nhưng thế cũng đủ lý do để quan tâm mấy chú BĐs rồi. Ai đón trước xu thế kiếm lời lớn. Từ 2009 người nước ngoài sẽđược mua chung cư cao cấp.3,4 dựán CDCđang có trong tay toànhướng tớiđối tượng người nước ngoài, vì vậy khả năngđắt như tôm tươi khibán nền. Cóđếch gì phải nghi ngờ tương lai CDC nữa ?


Vài ý vuivới cụ hailua. Có gì mới hơn kiểuđói tập 1 với tập 2 thì cụ cứ nêu. Em giúp cụ giải đáp.


Mi.a ko hiểu VST để chế độ refresh online kiểu gì mà màn hình cứ trôi lên phía trên thế này. Rất khó viết !


[/quote]


hehehe...vui quá... công nhận BLĐ CDC nhanh nhạy quá, tớ vừa đưalên vài còn số không chính xác là cho người lên đây chỉnh ngay...hehehe nhưng mà khen ngợi của kụ hơi quá đáng rồi đấy kụ àh. Kụ có biết hiện tại CDC vay ngân hàng bao nhiêuđểthi công xây lắp thủyđiệnĐồng Nai 4 không????hehe..em chỉ nói đến đây thôi, xới móc ra làm chi, bản thân mỗi người đầu tư sẽ phải tìm hiểu.


Hehehe còn kêu tớ bò ra đo ACIC building àh, tớ có bản vẽ trong tay đây...bò làm quái gì cho nó khổ. Chính xác mỗi tầng là 205m2 ... Ai không tin để lại đc mail tớ mail cho 1 bộ bản vẽ. Ai nói là thuê kín: từ đầu năm nay CDC chiếm đến 3 tầng trong tòa nhà này nhé... mãi đến gần đầy Archipel mới thuề giùm cho tầng 7, bi giờ GQ trả lại 2 tầng lại bắt đầu phải năn nỉ thằng khác dzô thôi chứ ở đó mà tranh nhau. Con đường trước mặt chưa biết bao giờ xong thì đừng nói đến chuyện tranh nhau thuê. Có 1 cái tầng 6 mà 3 tháng rồi cóc có thằng nào chịu thuê.


Kụ cứ ôm nó tiếp vào đi nhé... cuộc đời này có nhiều thằng ngon hơn thằng này...để rồi xem... hehehe

[hao phu $]

HP mới mua CDC xin các kụ một chỗ ,

thấy CDC quý II lãi 5 tỷ, 6 tháng đầu năm gần 15 tỷ tiền lãi so với vốn trên 30 tỷ như vậy là quá ổn, dù không nói cũng khiến người khác thèm muốn

mà HP cũng tình lun thế này , mua giá 3 X , sau này chia cổ phiếu thường 2:1 , phát hành cổ phiếu 2:1 , khi đó giá của CDC chắc chỉ còn 15 ngàn quá chuẩn, giá 1x để đầu tư dài hạn cũng quá ngon ăn cổ tức

giá đỉnh của CDC là 300 ngàn mà mua giá 1x thì cũng thỏa mãn sự sung sướng rồi, CDC 5x thẳng tiến[:rose]

[O.Neil]

[quote user="hailua2008"]


[quote user="O.Neil"]


[quote user="hailua2008"]


[quote user="hailua2008"]


[quote user="ctycpmiaduonglanga"]


[quote user="hailua2008"]




10.000 m2văn phòng... ở đâu ra nhiều thế bác, bác đã đến công ty tham quan chưa mà nói thế, hay bác cũng chỉ nghe mấy anh báo cáo thôi??? tớ nói cho các bác nghe nhé: VP CHƯƠNG DƯƠNG: 9 TẦNG, MỖI TẦNG 206M2 (cho 210m2) --> 9 tầng = 1890m2, trong đó Chương Dương 2 tầng ---> trừ 2x210 = 420m2 ---> còn lại 1470m2, tầng 6 chưa có người thuê trừ tiếp 210 m2 ---> 1260 m2; Gia Quyền vừa trả lại 2 tầng ---> trừ tiếp 420m2 ---> 1050m2. Central Garden 3 tầng thương mại dịch vụ thì mới chỉ có thằng AIA thuê và mới khai trương. Tổng diện tích sàn của 3 tầng dịch vụ vào khoảng 6000m2, mới chỉ cho thuê được khoảng 1000m2 (AIA và FPT), nói tóm lại diện tích VP cho thuê thực tế của CDC chỉ hơn 2000 m2. Còn tại sao xảy ra tình trạng gần8000 m2 sàn cho thuê mà chỉ mới cho thuêđược 25% thì mấy bác nào có CPđến hỏi mấy sếpởđó, nói chung mới cho thuêđược 25% thôi thì tiền làm gì có bao nhiêu. Chắcđủ trả lương cho nhân viên và mấy sếp.... hehehehe


Còn về mảng XD thì tình hình chung rồi, không có tiền ---> dừng ---> kẹt vốn trongđó --->đói. Thi công được cái mái nhà thi hoa hậu hoàn vũ mà cũng bị thằng 554 cướp công ---> suốt đời làm thuê.


Cònđầu tư BĐS thì NH xiết ---> dựán trên giấy --->đói tập 2.


Vài lời xin mấy bác xemxét và kiểm chứng. Ai biết chính xác tình hình CDC thì nói vài lời nào, em cũng chỉngồi ngoàiđón mò thế thôi (nhưng mà cấm có sai nhé hehehe).


[/quote] Cho tôi hỏi khí không phải! Có phải bác đã lỡ xuống tàu CDC và muốn lên lại nhưng không được phải không?



Thứ 2 tuần sau CDC sẽ có BCTC quý 2, rồi bác quyết định lên tàu cũng chưa muộn mà.


Nhưng theo tôi sẽ khó lên đấy.


Để phát hành thanh công và huy động được nhiều tiền đầu tư vào những dự án sắp tới thì CDC phải có BCTC quý 2 thật hoành tráng.


Theo thuyết minh BCTC năm 2007 thì Doanh thu từ ban căn hộ chung cư được hạch toán vào 2006 là 122 tỷ, 2007 là 99 tỷ, như vậy là mới hạch toán 221 tỷ doanh thu thôi. Nhưng 34.000 m2 x 13.500.000 đ/m2 = 459 tỷ đồng doanh thu, vậy chỉ riêng doanh thu bán căn hộ chung cư hạch toán vào năm 2008 là 238 tỷ với lợi nhuận khoản 15% thì sẽ là 34 tỷ rồi, chưa kể cho thuê văn phòng, xậy lắp.


[/quote]


hehehe xin lỗi mấy bác đang nắm CDC, không phải là em không lên tàu được mà là em muốn thông tin cho mấy bác tình hình thực tế thôi, nhưng con số mấy bác đưa ra công nhận là ất thuyết phục nhưng thực tế có phải vậy không khi mà tính minh bạch trong BCTC ở mức độ rất thấp. Lợi nhuận từ căn hộ là có thật nhưng các khoản lỗ trong thi công xây lắp thì đã được che giấu rất kỹ. Bởi thế lợi nhuận từ căn hộ sẽ giảm mạnh, đồng thời sau khi phân phối lợi nhuận căn hộ Central Garden hết thì CDC trắng tay vì không có dựán tiếp nối, 2 dựán Tân hương và Trường Thọ có nguy cơ bị hủy bỏ vì không huyđộngđược vốn (Trường Thọ) hoặc tình hình nhàđấtđóng băng nên có xây cụng không ai muaở Tân Phú (CH Tân Hương).Đó làý mà hailua muốn nóiđếnđó là CDC trong ngắn hạnt hì lợi nhuận cao nhưng dài hạn thì 1x hailua cũng không dám mua. Hãy cẩn trọng.


[/quote]


Đã nói rồi mà không chịu nghe...bi giờ lãnh đủ hehehe ... Bác nào cứ lấy lợi nhuận 6 tháng đầu năm nhân 2 để ra cả năm thì lại còn chết tức tưởi hơn nữa. hailua dực đoán tình hình như thế này thì LN của CDC cuối năm nhiều lắm là 22tỷ thôi, còn bình thường là 20tỷ. Cứ nắm lấy con số này mà mua vào.Nếu TTBĐS không có biếnđộng tích cực, lãi suất NH cao, dựán BĐSđóng băng thì CDC lên thớt vào năm 2009 là các chắc.Để xemDHCĐ mấy bác trưởng lão CDC nói thế nào về các con số thua lỗ trong thi công xây lắp nhé. Mấy bác nào có nhiều nhiều CP thì nhớ xoáy vàovấnđề này nha....hehehehe


1x cũng không thèm mua..............


[/quote]


Ê cụ hailua lải nhải ít thoai.Em vừa làm tí CDC cuối tuần đây. Em định lôi chính những gì cụ viết về CDC hồi giá 140 quẳng lại vào mặt cụ nhưng đí.u có tg lần tìm nên đành viết vài dòng hầu cụ vậy.


1. Cám ơn vài tính toán sai bét của cụ về ACIC Buiding (9 tầng) và Central Garden (22 tầng), ít ra giúp em có môt số tính toán về LN tối thiểu qIII tới của CDC.Một lần nữa khẳng định lại với cụ con số m2 chính xác có thể cho thuê của ACIC Buiding làhơn 2.000 m2 (sai thế đếch nào đuợc vì đây là số m2 đã cho thuê ngay từ qII.07 rồi,ko tính500m2 làm vp cho ACIC). Gia Quyền vừa rồi trả vì đếch chịu đượcgiá thuêmới trong khi kd lỗ chổng vó, giờ có khoảng chục cty sẵn sàng tranh thuê lại chỗ của GQ đấy. Còn Central Garden, tổng diện tích3 tầng dưới chothuê kinh doanh là 7.405m2 (đí.u phải 6.000m2 như cụđođâu, cụ ko tin vác thước đi mà đo lại).3 tầng dv của Central Gardenmới xong nội thất trong T4 qua, bắtđầuchào giá từ T5, AIA với FPTdám bỏ giá cao nên thuê trước,khoảng hơn 6.000m2 còn lại sẽ dần lấp đầy trong qIII (với giá mới 30usd/m2 chứ ko phải 25usd/m2 như FPT thuê đâu nhá).


2. LN qII bị ảnh hưởng nặng từ các mảng khác. Mấy xí nghiệp thép, bê tông, ACIC land với ACIC xây dựng đều báo lỗ vì giá thép với xi măng tăng mạnh quá trong khi công trình thi công toàn có nguồn NSNN (chưa được chấp nhận điều chỉnh giá). Vậy mà CDC vẫn báo lãi tới 5,45 tỷ, đó là do lãi thuê đập vào. Lưu ý là như cụ Hailua nói thì khoản lãi nàymới chỉ có từ việc cho thuê 1/3 tổng diện tích hiện có thôi nhé, tức nếu cho thuê tất thì tổng tiền lãi mỗi quý tối thiểu 10 tỷ (chưa kể các mảng kinh doanh khác). Nếu tính theo giá thuê mới 30usd/m2 trên 6.000m2 khu dịch vụ thì lãi mỗi quý lên trên 15 tỷ.


3. BLĐ ACIC thuộc dạng thận trọng. Chính vì thận trong nên thoát cúđầu tư liều mấy dựánBĐS (Trường Thọ, Tân Hương,chung cư Hạnh Phúc hay khuđường Nguyễn Văn Quá ...). Mấy dựán này hoàn toàn mới ở dạng di dời hay chuẩn bị hạ tầng, chưa bỏ vốn nhiều nên vaylãi rấtít (các cụ xem chi phí tc qII khắc biết). Sắp tới CDC sẽ phát hành cp tăng vốn lên 100 tỷ(phương án duyệt xong rồi, chờ gió đông tới là tung ra thoai), nguồn vốn này sẽ dùng thực hiện các dự án BĐS vì thế vô cùng an toàn. Trong BĐS có thể nói CDC gặp may với dự án Central Garden 22 tầng, ra lò đúng lúc thị trường sôi sùng sục vì thế lải khủng, tuy nhiên BLĐ ko liều vay NH để đầu tư dàn trải kiểu Ligico, HUD, IDICO hay một loạt ông lớn BĐS của nhà nước khác (giờ đang chết dở vì lãi vay cao mà dự án đếch bán được). Tóm lại, với sự thận trọng của BLĐ CDC thìcó thể yên tâm hướng pháttriển trong thời gian tới.


4. Giờ báo chí bắt đầu đưa tin BĐS ấm lên. Cụ thể còn phải chờ nhưng thế cũng đủ lý do để quan tâm mấy chú BĐs rồi. Ai đón trước xu thế kiếm lời lớn. Từ 2009 người nước ngoài sẽđược mua chung cư cao cấp.3,4 dựán CDCđang có trong tay toànhướng tớiđối tượng người nước ngoài, vì vậy khả năngđắt như tôm tươi khibán nền. Cóđếch gì phải nghi ngờ tương lai CDC nữa ?


Vài ý vuivới cụ hailua. Có gì mới hơn kiểuđói tập 1 với tập 2 thì cụ cứ nêu. Em giúp cụ giải đáp.


Mi.a ko hiểu VST để chế độ refresh online kiểu gì mà màn hình cứ trôi lên phía trên thế này. Rất khó viết !


[/quote]


hehehe...vui quá... công nhận BLĐ CDC nhanh nhạy quá, tớ vừa đưalên vài còn số không chính xác là cho người lên đây chỉnh ngay...hehehe nhưng mà khen ngợi của kụ hơi quá đáng rồi đấy kụ àh. Kụ có biết hiện tại CDC vay ngân hàng bao nhiêuđểthi công xây lắp thủyđiệnĐồng Nai 4 không????hehe..em chỉ nói đến đây thôi, xới móc ra làm chi, bản thân mỗi người đầu tư sẽ phải tìm hiểu.


Hehehe còn kêu tớ bò ra đo ACIC building àh, tớ có bản vẽ trong tay đây...bò làm quái gì cho nó khổ. Chính xác mỗi tầng là 205m2 ... Ai không tin để lại đc mail tớ mail cho 1 bộ bản vẽ. Ai nói là thuê kín: từ đầu năm nay CDC chiếm đến 3 tầng trong tòa nhà này nhé... mãi đến gần đầy Archipel mới thuề giùm cho tầng 7, bi giờ GQ trả lại 2 tầng lại bắt đầu phải năn nỉ thằng khác dzô thôi chứ ở đó mà tranh nhau. Con đường trước mặt chưa biết bao giờ xong thì đừng nói đến chuyện tranh nhau thuê. Có 1 cái tầng 6 mà 3 tháng rồi cóc có thằng nào chịu thuê.


Kụ cứ ôm nó tiếp vào đi nhé... cuộc đời này có nhiều thằng ngon hơn thằng này...để rồi xem... hehehe
[/quote]


Hainua mua thỏa thuận ko tớ quẳng lại với giá 42 vào cuối tuần cho. Liên thiên giờ này thiệt thân đấy.


Trước tưởng HL biết chút ít về CDC với thi công xd, giờ lôi Đồng Nai 4 biết ngay trình hẻo thía nào rồi. Nhân tiên nói luôn tại thời điểm này cứ thằng nào thi công ctr điện thì đến thẳng EVN mà vác tiền về mua vật tư nhé, quyết toán HĐ có thể chờ cuối năm chứ tiền ứng mua nvl chỉ cần hđ nguyên tắc là đủ. VN hiện nay là thế đấy, cả nước thiếu tiền, EVN kêu mất thanh khoản nhưng thực tế nó thế (éo tin thì nhìn chi phí tc so với tỷ lệ 73% nợ của CDC thì hiểu), nếu vẫn còn thắc mắc thì cầu cạnh tớ giải thích tiếp cho.


Đầu giờ đớp gọn 5k, cuối giờ được ngay 7%. Giờ tớ có 10k cả thẩy (gồm 5k mua T6 tuần trước). HL xemđủ tiềnT6 này tớ bán lại giá 42 cho (chắc lúc đó giá còn rẻ hơn thị trường đấy).

[hao phu $]

CDC tuàn này chuẩn bị phọt lên 6x, ngang SJS

[bdastock]

[table]



ok






[/table]

[vanhoa]

[quote user="hao phu $"]

CDC tuàn này chuẩn bị phọt lên 6x, ngang SJS

[/quote]

[:chiuthua]

[O.Neil]

[quote user="hao phu $"]


CDC tuàn này chuẩn bị phọt lên 6x, ngang SJS


[/quote]


Hainua đâu rồi ló mặt ra coi cái đê.


Có định mua giá 42 cuối tuần này ko tớ bán cho. Đàn ông quyết định nhanh lên, nếu là đàn bà con gái thì cũng lên tiếng một cái đê.


Vớ CDC giờ đúng gặp thời. Báo chí liên tục đưa tin BĐS Hồ Chí Minh đắt hàng. Cu nào ko biết cứ tưởng kích đểu, biết éo đâu là giới lắm tiền đang lùng xục các dự án tiềm năng đặt chỗ trước chờ 1.1.2009 bán lại cho tây. Lượng đặt mua hôm nay ngửi thấy ngay3 dự án BĐS trong nội thành Sài Gòn vị trí ngonđã giaođất cho CDC chờ thi công cuối năm nay nên tấn công CDC mãnh liệt.


Chắc nhiều người tự hỏi LNST qII có hơn 5 tỷ bọ (kém hơn qI.08 và qIV.07) thì CDC có gì hấp dẫn ? Hãy nhìn xa hơn chút đê ! Riêng lấp đầy diện tích hơn 9.000m2 cho thuê 30usd/m2 sẽ đem về tối thiểu 15 tỷ/quý trong thời gian tới, chưa kể các mảng xây lắp và buôn vlxd.


Giờ là lúc trần trừ đồng nghĩa với mất ăn. Đếch chen chân được vào SJS thì vồ CDC, đằng nào cũng là đón đà tăng của BĐS.

[tungbtchi]

Bác nói be bé cái mồm chứ cho anh em còn lên tàu...[:S]

[TYTs]

Các bác la lớn quá. Em mới nhảy vào thêm đó. vẫn chưa mua đủ cơ số.


[quote user="O.Neil"]


[quote user="hao phu $"]




CDC tuàn này chuẩn bị phọt lên 6x, ngang SJS


[/quote]


Hainua đâu rồi ló mặt ra coi cái đê.


Có định mua giá 42 cuối tuần này ko tớ bán cho. Đàn ông quyết định nhanh lên, nếu là đàn bà con gái thì cũng lên tiếng một cái đê.


Vớ CDC giờ đúng gặp thời. Báo chí liên tục đưa tin BĐS Hồ Chí Minh đắt hàng. Cu nào ko biết cứ tưởng kích đểu, biết éo đâu là giới lắm tiền đang lùng xục các dự án tiềm năng đặt chỗ trước chờ 1.1.2009 bán lại cho tây. Lượng đặt mua hôm nay ngửi thấy ngay3 dự án BĐS trong nội thành Sài Gòn vị trí ngonđã giaođất cho CDC chờ thi công cuối năm nay nên tấn công CDC mãnh liệt.


Chắc nhiều người tự hỏi LNST qII có hơn 5 tỷ bọ (kém hơn qI.08 và qIV.07) thì CDC có gì hấp dẫn ? Hãy nhìn xa hơn chút đê ! Riêng lấp đầy diện tích hơn 9.000m2 cho thuê 30usd/m2 sẽ đem về tối thiểu 15 tỷ/quý trong thời gian tới, chưa kể các mảng xây lắp và buôn vlxd.


Giờ là lúc trần trừ đồng nghĩa với mất ăn. Đếch chen chân được vào SJS thì vồ CDC, đằng nào cũng là đón đà tăng của BĐS. [/quote]

[bongbeng]

Không biết bao giờ CDC chia cổ phiếu thưởng nhỉ?


Nghe nói đầu T8 không biết có đúng không các bác?


(Em mới ôm 1 ít nên cũng đanglân la đến nó)

[hao phu $]

[quote user="tungbtchi"]

Bác nói be bé cái mồm chứ cho anh em còn lên tàu...

[/quote]

hehe, nó gia báo cáo quý II như vậy mới có cơi hội cho các bác lên tàu

chứ quý III nó cho cái lợi nhuận 15 tỷ vào mặt thì lên tàu vào mắt

VC2 lợi nhuận bèo nhèo mà giá còn 5x, CDC có 3x múc tốt chán

đặc điểm siêu lợi nhuận của CDC là từ quý III giá thuê văn phòng của ACIC thay đổi khung giá mới, khí đó riêng mảng thuê văn phòng của ACIC đã tăng đột biến

mà em này đc cái toàn khu văn phòng trong trung tâm thôi nhẩy , và đều đã là thành phẩm ( chứ không phải sản phẩm dở dang như các e xây dựng khác [])

ngày mai lượng cầu sẽ khủng dần!

[hao phu $]

[quote user="O.Neil"]

[quote user="hao phu $"]


CDC tuàn này chuẩn bị phọt lên 6x, ngang SJS


[/quote]


Hainua đâu rồi ló mặt ra coi cái đê.


Có định mua giá 42 cuối tuần này ko tớ bán cho. Đàn ông quyết định nhanh lên, nếu là đàn bà con gái thì cũng lên tiếng một cái đê.


Vớ CDC giờ đúng gặp thời. Báo chí liên tục đưa tin BĐS Hồ Chí Minh đắt hàng. Cu nào ko biết cứ tưởng kích đểu, biết éo đâu là giới lắm tiền đang lùng xục các dự án tiềm năng đặt chỗ trước chờ 1.1.2009 bán lại cho tây. Lượng đặt mua hôm nay ngửi thấy ngay3 dự án BĐS trong nội thành Sài Gòn vị trí ngonđã giaođất cho CDC chờ thi công cuối năm nay nên tấn công CDC mãnh liệt.


Chắc nhiều người tự hỏi LNST qII có hơn 5 tỷ bọ (kém hơn qI.08 và qIV.07) thì CDC có gì hấp dẫn ? Hãy nhìn xa hơn chút đê ! Riêng lấp đầy diện tích hơn 9.000m2 cho thuê 30usd/m2 sẽ đem về tối thiểu 15 tỷ/quý trong thời gian tới, chưa kể các mảng xây lắp và buôn vlxd.


Giờ là lúc trần trừ đồng nghĩa với mất ăn. Đếch chen chân được vào SJS thì vồ CDC, đằng nào cũng là đón đà tăng của BĐS.

[/quote]

bác không bít là bác HAILUA Hôm nay thậm thụt lên tàu rồi à

bác ý chọc gậy để lên tàu thôi hê hê

hnay BB mới test hàng thôi,mấy hôm nữa phi còn mạnh hơn cả SJS!

[htriet]

Em là VIP ở cái CDC này, hiện có 80K. Các bác cứ la to. Trc e co hon 115 K, nhưng lỡ tay thiến,[]

[phamgia]

[quote user="hao phu $"]


[quote user="O.Neil"]




[quote user="hao phu $"]


CDC tuàn này chuẩn bị phọt lên 6x, ngang SJS


[/quote]


Hainua đâu rồi ló mặt ra coi cái đê.


Có định mua giá 42 cuối tuần này ko tớ bán cho. Đàn ông quyết định nhanh lên, nếu là đàn bà con gái thì cũng lên tiếng một cái đê.


Vớ CDC giờ đúng gặp thời. Báo chí liên tục đưa tin BĐS Hồ Chí Minh đắt hàng. Cu nào ko biết cứ tưởng kích đểu, biết éo đâu là giới lắm tiền đang lùng xục các dự án tiềm năng đặt chỗ trước chờ 1.1.2009 bán lại cho tây. Lượng đặt mua hôm nay ngửi thấy ngay3 dự án BĐS trong nội thành Sài Gòn vị trí ngonđã giaođất cho CDC chờ thi công cuối năm nay nên tấn công CDC mãnh liệt.


Chắc nhiều người tự hỏi LNST qII có hơn 5 tỷ bọ (kém hơn qI.08 và qIV.07) thì CDC có gì hấp dẫn ? Hãy nhìn xa hơn chút đê ! Riêng lấp đầy diện tích hơn 9.000m2 cho thuê 30usd/m2 sẽ đem về tối thiểu 15 tỷ/quý trong thời gian tới, chưa kể các mảng xây lắp và buôn vlxd.


Giờ là lúc trần trừ đồng nghĩa với mất ăn. Đếch chen chân được vào SJS thì vồ CDC, đằng nào cũng là đón đà tăng của BĐS.


[/quote]


bác không bít là bác HAILUA Hôm nay thậm thụt lên tàu rồi à


bác ý chọc gậy để lên tàu thôi hê hê


hnay BB mới test hàng thôi,mấy hôm nữa phi còn mạnh hơn cả SJS!


[/quote]


Vẫn biết là em nó rất tốt nhưng ngày mai xin phép các kụ tôi xuống tầu nốt ít bữa trước chưa bán hết, nhường chỗ cho nhiều hành khách đang chen lấn.


Lòng tham thì ai cũng có nhưng nhiều lúc phải tự biết đủ các kụ ạ!


Tôi lời từ em CDC cũng quá đủ rồi. Chúc các kụ ở lại bằng an!

[vanhoa]

[quote user="phamgia"]

[quote user="hao phu $"]


[quote user="O.Neil"]


[quote user="hao phu $"]


CDC tuàn này chuẩn bị phọt lên 6x, ngang SJS


[/quote]


Hainua đâu rồi ló mặt ra coi cái đê.


Có định mua giá 42 cuối tuần này ko tớ bán cho. Đàn ông quyết định nhanh lên, nếu là đàn bà con gái thì cũng lên tiếng một cái đê.


Vớ CDC giờ đúng gặp thời. Báo chí liên tục đưa tin BĐS Hồ Chí Minh đắt hàng. Cu nào ko biết cứ tưởng kích đểu, biết éo đâu là giới lắm tiền đang lùng xục các dự án tiềm năng đặt chỗ trước chờ 1.1.2009 bán lại cho tây. Lượng đặt mua hôm nay ngửi thấy ngay3 dự án BĐS trong nội thành Sài Gòn vị trí ngonđã giaođất cho CDC chờ thi công cuối năm nay nên tấn công CDC mãnh liệt.


Chắc nhiều người tự hỏi LNST qII có hơn 5 tỷ bọ (kém hơn qI.08 và qIV.07) thì CDC có gì hấp dẫn ? Hãy nhìn xa hơn chút đê ! Riêng lấp đầy diện tích hơn 9.000m2 cho thuê 30usd/m2 sẽ đem về tối thiểu 15 tỷ/quý trong thời gian tới, chưa kể các mảng xây lắp và buôn vlxd.


Giờ là lúc trần trừ đồng nghĩa với mất ăn. Đếch chen chân được vào SJS thì vồ CDC, đằng nào cũng là đón đà tăng của BĐS.


[/quote]


bác không bít là bác HAILUA Hôm nay thậm thụt lên tàu rồi à


bác ý chọc gậy để lên tàu thôi hê hê


hnay BB mới test hàng thôi,mấy hôm nữa phi còn mạnh hơn cả SJS!


[/quote]


Vẫn biết là em nó rất tốt nhưng ngày mai xin phép các kụ tôi xuống tầu nốt ít bữa trước chưa bán hết, nhường chỗ cho nhiều hành khách đang chen lấn.


Lòng tham thì ai cũng có nhưng nhiều lúc phải tự biết đủ các kụ ạ!


Tôi lời từ em CDC cũng quá đủ rồi. Chúc các kụ ở lại bằng an!

[/quote]

Tui chưa thấy thằng đíu nào sắp bán mà lại lên VST này thông báo trước cả..

Kụ bơm thủi em nó khéo quá, tui định lên tàu nhưng thấy kụ đang lái tàu, nên lại thay đổi ý kiến,

Ngồi tàu kụ lái thấy nó gai gai xương sống lém.. [:tucqua]

[hao phu $]

kụ lời có 1-2 giá mà xuống tàu e hơi tiếc, mai cụ có bán thỏa thuận ko?

[hao phu $]

[quote user="vanhoa"]

[quote user="phamgia"]

[quote user="hao phu $"]


[quote user="O.Neil"]


[quote user="hao phu $"]


CDC tuàn này chuẩn bị phọt lên 6x, ngang SJS


[/quote]


Hainua đâu rồi ló mặt ra coi cái đê.


Có định mua giá 42 cuối tuần này ko tớ bán cho. Đàn ông quyết định nhanh lên, nếu là đàn bà con gái thì cũng lên tiếng một cái đê.


Vớ CDC giờ đúng gặp thời. Báo chí liên tục đưa tin BĐS Hồ Chí Minh đắt hàng. Cu nào ko biết cứ tưởng kích đểu, biết éo đâu là giới lắm tiền đang lùng xục các dự án tiềm năng đặt chỗ trước chờ 1.1.2009 bán lại cho tây. Lượng đặt mua hôm nay ngửi thấy ngay3 dự án BĐS trong nội thành Sài Gòn vị trí ngonđã giaođất cho CDC chờ thi công cuối năm nay nên tấn công CDC mãnh liệt.


Chắc nhiều người tự hỏi LNST qII có hơn 5 tỷ bọ (kém hơn qI.08 và qIV.07) thì CDC có gì hấp dẫn ? Hãy nhìn xa hơn chút đê ! Riêng lấp đầy diện tích hơn 9.000m2 cho thuê 30usd/m2 sẽ đem về tối thiểu 15 tỷ/quý trong thời gian tới, chưa kể các mảng xây lắp và buôn vlxd.


Giờ là lúc trần trừ đồng nghĩa với mất ăn. Đếch chen chân được vào SJS thì vồ CDC, đằng nào cũng là đón đà tăng của BĐS.


[/quote]


bác không bít là bác HAILUA Hôm nay thậm thụt lên tàu rồi à


bác ý chọc gậy để lên tàu thôi hê hê


hnay BB mới test hàng thôi,mấy hôm nữa phi còn mạnh hơn cả SJS!


[/quote]


Vẫn biết là em nó rất tốt nhưng ngày mai xin phép các kụ tôi xuống tầu nốt ít bữa trước chưa bán hết, nhường chỗ cho nhiều hành khách đang chen lấn.


Lòng tham thì ai cũng có nhưng nhiều lúc phải tự biết đủ các kụ ạ!


Tôi lời từ em CDC cũng quá đủ rồi. Chúc các kụ ở lại bằng an!

[/quote]

Tui chưa thấy thằng đíu nào sắp bán mà lại lên VST này thông báo trước cả..

Kụ bơm thủi em nó khéo quá, tui định lên tàu nhưng thấy kụ đang lái tàu, nên lại thay đổi ý kiến,

Ngồi tàu kụ lái thấy nó gai gai xương sống quá..



[/quote]

đó gọi là không có cổ phiếu nhưng vẫn nói có rất nhiều[:cuoibo]