[quote user="ctycpmiaduonglanga"]


[quote user="hailua2008"]




10.000 m2văn phòng... ở đâu ra nhiều thế bác, bác đã đến công ty tham quan chưa mà nói thế, hay bác cũng chỉ nghe mấy anh báo cáo thôi??? tớ nói cho các bác nghe nhé: VP CHƯƠNG DƯƠNG: 9 TẦNG, MỖI TẦNG 206M2 (cho 210m2) --> 9 tầng = 1890m2, trong đó Chương Dương 2 tầng ---> trừ 2x210 = 420m2 ---> còn lại 1470m2, tầng 6 chưa có người thuê trừ tiếp 210 m2 ---> 1260 m2; Gia Quyền vừa trả lại 2 tầng ---> trừ tiếp 420m2 ---> 1050m2. Central Garden 3 tầng thương mại dịch vụ thì mới chỉ có thằng AIA thuê và mới khai trương. Tổng diện tích sàn của 3 tầng dịch vụ vào khoảng 6000m2, mới chỉ cho thuê được khoảng 1000m2 (AIA và FPT), nói tóm lại diện tích VP cho thuê thực tế của CDC chỉ hơn 2000 m2. Còn tại sao xảy ra tình trạng gần8000 m2 sàn cho thuê mà chỉ mới cho thuêđược 25% thì mấy bác nào có CPđến hỏi mấy sếpởđó, nói chung mới cho thuêđược 25% thôi thì tiền làm gì có bao nhiêu. Chắcđủ trả lương cho nhân viên và mấy sếp.... hehehehe


Còn về mảng XD thì tình hình chung rồi, không có tiền ---> dừng ---> kẹt vốn trongđó --->đói. Thi công được cái mái nhà thi hoa hậu hoàn vũ mà cũng bị thằng 554 cướp công ---> suốt đời làm thuê.


Cònđầu tư BĐS thì NH xiết ---> dựán trên giấy --->đói tập 2.


Vài lời xin mấy bác xemxét và kiểm chứng. Ai biết chính xác tình hình CDC thì nói vài lời nào, em cũng chỉngồi ngoàiđón mò thế thôi (nhưng mà cấm có sai nhé hehehe).


[/quote] Cho tôi hỏi khí không phải! Có phải bác đã lỡ xuống tàu CDC và muốn lên lại nhưng không được phải không?



Thứ 2 tuần sau CDC sẽ có BCTC quý 2, rồi bác quyết định lên tàu cũng chưa muộn mà.


Nhưng theo tôi sẽ khó lên đấy.


Để phát hành thanh công và huy động được nhiều tiền đầu tư vào những dự án sắp tới thì CDC phải có BCTC quý 2 thật hoành tráng.


Theo thuyết minh BCTC năm 2007 thì Doanh thu từ ban căn hộ chung cư được hạch toán vào 2006 là 122 tỷ, 2007 là 99 tỷ, như vậy là mới hạch toán 221 tỷ doanh thu thôi. Nhưng 34.000 m2 x 13.500.000 đ/m2 = 459 tỷ đồng doanh thu, vậy chỉ riêng doanh thu bán căn hộ chung cư hạch toán vào năm 2008 là 238 tỷ với lợi nhuận khoản 15% thì sẽ là 34 tỷ rồi, chưa kể cho thuê văn phòng, xậy lắp.


[/quote]


hehehe xin lỗi mấy bác đang nắm CDC, không phải là em không lên tàu được mà là em muốn thông tin cho mấy bác tình hình thực tế thôi, nhưng con số mấy bác đưa ra công nhận là ất thuyết phục nhưng thực tế có phải vậy không khi mà tính minh bạch trong BCTC ở mức độ rất thấp. Lợi nhuận từ căn hộ là có thật nhưng các khoản lỗ trong thi công xây lắp thì đã được che giấu rất kỹ. Bởi thế lợi nhuận từ căn hộ sẽ giảm mạnh, đồng thời sau khi phân phối lợi nhuận căn hộ Central Garden hết thì CDC trắng tay vì không có dựán tiếp nối, 2 dựán Tân hương và Trường Thọ có nguy cơ bị hủy bỏ vì không huyđộngđược vốn (Trường Thọ) hoặc tình hình nhàđấtđóng băng nên có xây cụng không ai muaở Tân Phú (CH Tân Hương).Đó làý mà hailua muốn nóiđếnđó là CDC trong ngắn hạnt hì lợi nhuận cao nhưng dài hạn thì 1x hailua cũng không dám mua. Hãy cẩn trọng.