CDC-Đầu tư và Xây lắp Chương Dương: Vươn tới tầm cao

[hao phu $]

[quote user="hao phu $"]

[quote user="O.Neil"]

[quote user="meocon77"]


Tôi thấy CDC tốt thật. Nếu bác nào ở Sài Gòn mới thấy được uy tín của CDC vì CDC rất được các Bác ở Thành ủy ưu ái. CDCLAND đơn vị thành viên của CDC vừa được cấp dự án khu đô thị 47ha tại Quận 12. Khu đất này rất đẹp. Giá thị trường đã khoảng 5 triệu đồng/m2. Giá còn lên tiếp kể cả sau khi chot quyền (2:1 cổ phiếu thưởng, 2:1 quyền mua) giá cũng không dưới 60 đâu.


Chưa kể đến việc Công ty Chứng khoán và Công ty Tài chính Cao Su cũng đang nhẩy vào cuộc chơi này.


Tại sao họ lại thích mua CDC vìba lý do:


Thứ nhất, giá mua bình quân hiện nay của Cao Su là trên 100


Thứ hai, Tính lại giá trị thực: 13,000m2 tại Chương Dương, quận 1 giá binh quân là 40 triệu/m2 thì số này đã là 520 tỷ dồng. Trong khi trên sổ sách đang hạch toán là 31,7 tỷ. so với vốn hóa thị trươờngcủa CDC là 147 tỷ (bằng 360%), nguồn vốn khác khoảng 100 tỷ nghĩa là vốn hóa của CDC chỉ bằng khoảng 20% giá trị thực.


Thứ ba, So với Vic, Vincom đang sở hữu 50,000m2 văn phòng tại Quận Hai bà Trưng Hà Nội (khong đẹp băng quận 1) giá trị thị trường khoảng 40 triệu/m2 thì giá trị là 2,000 tỷ đồng, công với các nguồn vốn khác khoảng 1,000 tỷ. Tổng cộng là 3,000 tỷ đôồng Trong khi vốn hóa của Vincom là 12,500 tỷ đồng. Nghĩa là voónhoá của Vincom gấp hơn 4 lần giá trị thực.


Các bác so sánh sẽ thấy rõ lợi thế của CDC.


TKS


[/quote]


Cám ơn các phân tích của bác Meocon.


Có điều nhờ bạn khẳng định lại một chút. 47ha tại q12 có phải khu đường Nguyễn Văn Quá ko ? Nếu đúng khu này thì ACIC đã được sở TNMT cấp từ giữa 2007 rồi (hồi đó ACIC cũng phải đóng ngay tiền cọc và chuẩn bị giấy tờ chuyển nhượng cùng bản vẽ thiết kế khu đô thị cao cấp & TTTM để trình UBND duyệt), khu này ko rộng tới 47ha đâu, chừng 5-6ha là cùng (dự kiến xây nhà 17 tầng với tổng diện tích kinh doanh 43.000m2).


Tính toán của bạn về ACIC Building hoàn toàn chính xác. Ko hoành tráng như Vincom Towers nhưng dư sức bán trên 500 tỷ. Hiện thuộc sở hữu của CDC nhưng chưa định giá lại. Khoản tiền 37 tỷ định giá ban đầu là dành cho đất chưa xây dựng được cấp từ 2004 với giá rẻ hơn bèo. Giờ CDC nên thuê CBRE định lại giá (mất chừng 1 tỷ phí) rồi nộp Bộ Tài chính và UBCK đề nghị tăng giá trị quyềnsử dụng BĐS (giống STB đang làm ấy) thì lập tứcvốn csh củaCDC tăng thêm 500 tỷ.


Hệ thống kế toán VN thuộc dạng trảgiốngai. 100 năm Pháp thuộc cùng vài chục năm chính quyền Mỹ-Ngụy Sài Gòn tạo ra một nền tảng kế toán lưỡng tính. Ai đã từng làm quen với cả 2 hệ thống kế toán lục địa (Pháp-Đức đi đầu) và Anh-Mỹ chắc sẽ thấy VN mình giống cả 2 và cũng chả giống thằng nào. Theo hệ lụcđịa, thương quyền được hạch toán như một thứ tài sản và đánh giá định kỳ 6 tháng qua các tổ chức định giá nhà nước (hơi khác một chút với kiểu đánh giá từng quý theo thị trường của Mỹ). Tại Mỹ,tài sản cốđịnh và thương phiếu có giá trị thanh khoản (trái phiếu, cp, vàng,ngoại tệ ...)được các tổ chứckiểm toánđộc lập xácđịnh trị giá theo thị trường trên báo cáo quý (lụcđịa thì 6T/lần:hơi giống VN khiyêu cầu tríchdự phònggiảm giá cp). VN chưa làm được như vậy có lẽ vìđội ngũ kiểm toán vớiđịnh giáđộc lậpcòn yếu và thiếu (BTC thì chảđủ trình và ko trung lập).Vừa rồi Việt Nam cho ban hành mộtđống chuẩn mực kế toán-kiểm toán, nhưng chủ yếu mang tínhđịnh hướng (chất lượng dịch còn phảibàn nhiều), chả coi làquy phạm pháp luậtđược;chắccần thêmvài năm để chuẩn hóa hệ thống tài chính kế toán theo thế giới (với việc định giá tài sản theo giá thị trường).


Nhân chuyện meocon nói về định giá, tám tẹo cho vui.

[/quote]





[/quote]

vốn chủ sở hưu 500 tỷ trong khi vốn điều lệ có 36 tỷ thì đúng là hàng siêu khủng còn gì

các bác đã nhận ra giá trị đích thực của CDC chưa,e đã nói khi càng nhiều người nhận ra thì CDC càng đc chú ý và hôm nay khối lượng dư mua trần nói lên điều đó

HP đã nhận định CDC là cổ phiếu lên bằng chính nội lực của nó và giá hiện nay đang rất bèo, so với SJS hay HPG , DPM thì e nó có EPS vượt trội mà giá có 4x

thời hoàng kim khi mà CDC lên 300 ngàn tương ứng LNST đạt 27 tỷ trên vốn 31 tỷ, giờ chỉ cần LN đạt 35 tỷ trên vốn 36 tỷ năm 2008 thì chắc mọi người sẽ đồng ý CDC giá 7x bằng SJS bây giờ thôi chứ

Quý III Ln se rát khủng đó, mọi người đùng tranh bán nữa, dư mua thế kia thì bán cũng là muối bỏ bể

Hp nhắc lại càng lên cao dư mua càng khủng vì sẽ có nhiều người nhận ra giá trị của CDC và chú ý đến nó, nhất là những nhà đâu tư săn cổ phiếu hiếm

[hao phu $]

Trích bài: xứng đáng vote cho Oneil làm thuyền trưởng CDC![]

1. Cám ơn vài tính toán sai bét của cụ về ACIC Buiding (9 tầng) và
Central Garden (22 tầng), ít ra giúp em có môt số tính toán về LN tối
thiểu qIII tới của CDC.Một lần nữa khẳng định lại với cụ con số m2
chính xác có thể cho thuê của ACIC Buiding làhơn 2.000 m2 (sai thế
đếch nào đuợc vì đây là số m2 đã cho thuê ngay từ qII.07 rồi,ko
tính500m2 làm vp cho ACIC). Gia Quyền vừa rồi trả vì đếch chịu
đượcgiá thuêmới trong khi kd lỗ chổng vó, giờ có khoảng chục cty sẵn
sàng tranh thuê lại chỗ của GQ đấy. Còn Central Garden, tổng diện
tích3 tầng dưới chothuê kinh doanh là 7.405m2 (đí.u phải 6.000m2 như
cụđođâu, cụ ko tin vác thước đi mà đo lại).3 tầng dv của Central
Gardenmới xong nội thất trong T4 qua, bắtđầuchào giá từ T5, AIA với
FPTdám bỏ giá cao nên thuê trước,khoảng hơn 6.000m2 còn lại sẽ dần
lấp đầy trong qIII (với giá mới 30usd/m2 chứ ko phải 25usd/m2 như FPT
thuê đâu nhá).


2. LN qII bị ảnh hưởng nặng từ các mảng khác. Mấy xí nghiệp thép, bê
tông, ACIC land với ACIC xây dựng đều báo lỗ vì giá thép với xi măng
tăng mạnh quá trong khi công trình thi công toàn có nguồn NSNN (chưa
được chấp nhận điều chỉnh giá). Vậy mà CDC vẫn báo lãi tới 5,45 tỷ, đó
là do lãi thuê đập vào. Lưu ý là như cụ Hailua nói thì khoản lãi
nàymới chỉ có từ việc cho thuê 1/3 tổng diện tích hiện có thôi nhé,
tức nếu cho thuê tất thì tổng tiền lãi mỗi quý tối thiểu 10 tỷ (chưa kể
các mảng kinh doanh khác). Nếu tính theo giá thuê mới 30usd/m2 trên
6.000m2 khu dịch vụ thì lãi mỗi quý lên trên 15 tỷ.


3. BLĐ ACIC thuộc dạng thận trọng. Chính vì thận trong nên thoát
cúđầu tư liều mấy dựánBĐS (Trường Thọ, Tân Hương,chung cư Hạnh Phúc
hay khuđường Nguyễn Văn Quá ...). Mấy dựán này hoàn toàn mới ở dạng
di dời hay chuẩn bị hạ tầng, chưa bỏ vốn nhiều nên vaylãi rấtít (các
cụ xem chi phí tc qII khắc biết). Sắp tới CDC sẽ phát hành cp tăng vốn
lên 100 tỷ(phương án duyệt xong rồi, chờ gió đông tới là tung ra
thoai), nguồn vốn này sẽ dùng thực hiện các dự án BĐS vì thế vô cùng an
toàn. Trong BĐS có thể nói CDC gặp may với dự án Central Garden 22
tầng, ra lò đúng lúc thị trường sôi sùng sục vì thế lải khủng, tuy
nhiên BLĐ ko liều vay NH để đầu tư dàn trải kiểu Ligico, HUD, IDICO hay
một loạt ông lớn BĐS của nhà nước khác (giờ đang chết dở vì lãi vay cao
mà dự án đếch bán được). Tóm lại, với sự thận trọng của BLĐ CDC thìcó
thể yên tâm hướng pháttriển trong thời gian tới.


4. Giờ báo chí bắt đầu đưa tin BĐS ấm lên. Cụ thể còn phải chờ nhưng
thế cũng đủ lý do để quan tâm mấy chú BĐs rồi. Ai đón trước xu thế kiếm
lời lớn. Từ 2009 người nước ngoài sẽđược mua chung cư cao cấp.3,4
dựán CDCđang có trong tay toànhướng tớiđối tượng người nước ngoài,
vì vậy khả năngđắt như tôm tươi khibán nền. Cóđếch gì phải nghi ngờ
tương lai CDC nữa ?

[hao phu $]

[quote user="hao phu $"]

good, CDC hnay coi như sắp hết cơ hội cho mọi người rồi, với số lượng dư mua trần ngày càng nhiều chứng tỏ CDC đã được cổ đông yêu mến

hiện nay ngoài mấy công ty như TSC và VSP thì không nói rồi, mà giá cũng 9x mà không có ai bán, thì CDC là cổ phiếu siêu lợi nhuận nhất.E vừa điện lên CDC, hỏi 1 anh bạn VIP hỏi thăm tình hình cho thuê và kinh doanh của CDC, họ nói rất thuận lợi các bác ạ, đúng như bác OILE gì trên nói, LN CDC quý III tầm 15 tỷ( tùy theo mức biên động của giá văn phòng cho thuê mà lợi nhuận có thể giao động quanh mức này), năm nay dự kiến với tình hình tăng trưởng thế này thì CDC sẽ đạt khoảng 34 tỷ lợi nhuận và hơn nếu quý IV LN tăng trưởng mạnh , trên vốn điều lệ thực 36 tỷ!

như vậy EPS của e nó cũng ít nhất là 10 000 đ. hiên nay giá này của CDC vẫn nhỏ hơn giá trị sổ sách của nó, nên hoàn toàn yên tâm giải ngân!

So sánh với các công ty trong ngành xây dựng như SJS , RCL,SC5... thì hiện nay CDC có lợi nhuận tốt và khủng nhất!

HIện nay CDC đang bị gom dần vào tay BB ( kể cả cổ đông nhỏ), với số lượng cổ lưu hành là 1,7 tr tự do ngoài thị trường thì mấy mà khan hiếm ( vì CDC cổ phiếu không bị loãng mà rất đặc)

chúc mừng CDC, sau phiên hôm nay bắt đầu từ tuần sau em nó sẽ dư mua trần khủng khiếp ( cảnh báo cho ai mún lên tàu thì lên mau đi)...



[/quote]

đây lời cảnh báo từ tuần trước cho CDC![]

[hao phu $]

bây giờ chỉ cần bên tài chính cao su nhập cuộc là dư mua của CDC > 100 ngàn ngay!

[trung_is_me]

hic! sao hôm nay CDC trần nhanh thế!!! hôm trước vừa bán hết VC3 đi để nhảy qua múc tiếp em này mà ko kịp chen lệnh lên tàu mất rồi ~_~!!!

[hao phu $]

tận dung tâm lý bà con hôm nay điều chỉnh mà bán ra 1 ít CDC , tranh thủ gom đi các bác, không sau này không kịp đâu

nhưng trước mắt còn hơn 40 ngàn giá trần sợ không mua được

[Hà Linh]

Điều gì đang xảy ra với CDC??[:O]

dư mua trần gần 60 ngàn thật khủng khiếp![:O]

[trung_is_me]

có bác nào bán thêm ra đi sắp đến lệnh khớp của em rồi!!!

[Phantichcoban]

CỨ HỎI ÔNG MEOCON77 Ý, ÔNG ẤY LÀM TRONG TÀI CHÍNH CAO SU PHỤ TRÁCH MẢNG CÁC CÔNG TY BĐS ĐẤY. ÔNG NÀY ĐANG GOM VÀO ĐẤY, MẤY NICK KÊU ỎM TỎI GIÁ XUỐNG LÀ CỦA ÔNG ẤY ĐẤY. EM LÀ CỨ CHỜ CUỐI NĂM, CHO KÉT KHÓA LẠI ĐÃ.

[arrowhanoi]

Meocon đi rình chuột rồi, hỏi có thấy trả lời đâu. Bi giờ đã cho vào két khóa lại rồi ah

[bongbeng]

Đợi đến lệnh của bác thì còn qua lệnh em nữa he...he...


Em có rồi nhưng muốn mua thêm mà 2 hôm đặt rõ sớm mà khớp lệnh không được


Chán như con gián...[8o|]

[tungbtchi]

Hôm nọ máu quá nhẩy vào ngay giá đỉnh 44K,không biết có lỗ không đây nữa ...[8-)]

[Cơm Bình Dân]

[quote user="tungbtchi"]

Hôm nọ máu quá nhẩy vào ngay giá đỉnh 44K,không biết có lỗ không đây nữa ...

[/quote]

Em này có tin gì không mà thổi kinh thía nhỉ?

[O.Neil]

[quote user="hao phu $"]


Trích bài: xứng đáng vote cho Oneil làm thuyền trưởng CDC!




1. Cám ơn vài tính toán sai bét của cụ về ACIC Buiding (9 tầng) và Central Garden (22 tầng), ít ra giúp em có môt số tính toán về LN tối thiểu qIII tới của CDC.Một lần nữa khẳng định lại với cụ con số m2 chính xác có thể cho thuê của ACIC Buiding làhơn 2.000 m2 (sai thế đếch nào đuợc vì đây là số m2 đã cho thuê ngay từ qII.07 rồi,ko tính500m2 làm vp cho ACIC). Gia Quyền vừa rồi trả vì đếch chịu đượcgiá thuêmới trong khi kd lỗ chổng vó, giờ có khoảng chục cty sẵn sàng tranh thuê lại chỗ của GQ đấy. Còn Central Garden, tổng diện tích3 tầng dưới chothuê kinh doanh là 7.405m2 (đí.u phải 6.000m2 như cụđođâu, cụ ko tin vác thước đi mà đo lại).3 tầng dv của Central Gardenmới xong nội thất trong T4 qua, bắtđầuchào giá từ T5, AIA với FPTdám bỏ giá cao nên thuê trước,khoảng hơn 6.000m2 còn lại sẽ dần lấp đầy trong qIII (với giá mới 30usd/m2 chứ ko phải 25usd/m2 như FPT thuê đâu nhá).


2. LN qII bị ảnh hưởng nặng từ các mảng khác. Mấy xí nghiệp thép, bê tông, ACIC land với ACIC xây dựng đều báo lỗ vì giá thép với xi măng tăng mạnh quá trong khi công trình thi công toàn có nguồn NSNN (chưa được chấp nhận điều chỉnh giá). Vậy mà CDC vẫn báo lãi tới 5,45 tỷ, đó là do lãi thuê đập vào. Lưu ý là như cụ Hailua nói thì khoản lãi nàymới chỉ có từ việc cho thuê 1/3 tổng diện tích hiện có thôi nhé, tức nếu cho thuê tất thì tổng tiền lãi mỗi quý tối thiểu 10 tỷ (chưa kể các mảng kinh doanh khác). Nếu tính theo giá thuê mới 30usd/m2 trên 6.000m2 khu dịch vụ thì lãi mỗi quý lên trên 15 tỷ.


3. BLĐ ACIC thuộc dạng thận trọng. Chính vì thận trong nên thoát cúđầu tư liều mấy dựánBĐS (Trường Thọ, Tân Hương,chung cư Hạnh Phúc hay khuđường Nguyễn Văn Quá ...). Mấy dựán này hoàn toàn mới ở dạng di dời hay chuẩn bị hạ tầng, chưa bỏ vốn nhiều nên vaylãi rấtít (các cụ xem chi phí tc qII khắc biết). Sắp tới CDC sẽ phát hành cp tăng vốn lên 100 tỷ(phương án duyệt xong rồi, chờ gió đông tới là tung ra thoai), nguồn vốn này sẽ dùng thực hiện các dự án BĐS vì thế vô cùng an toàn. Trong BĐS có thể nói CDC gặp may với dự án Central Garden 22 tầng, ra lò đúng lúc thị trường sôi sùng sục vì thế lải khủng, tuy nhiên BLĐ ko liều vay NH để đầu tư dàn trải kiểu Ligico, HUD, IDICO hay một loạt ông lớn BĐS của nhà nước khác (giờ đang chết dở vì lãi vay cao mà dự án đếch bán được). Tóm lại, với sự thận trọng của BLĐ CDC thìcó thể yên tâm hướng pháttriển trong thời gian tới.


4. Giờ báo chí bắt đầu đưa tin BĐS ấm lên. Cụ thể còn phải chờ nhưng thế cũng đủ lý do để quan tâm mấy chú BĐs rồi. Ai đón trước xu thế kiếm lời lớn. Từ 2009 người nước ngoài sẽđược mua chung cư cao cấp.3,4 dựán CDCđang có trong tay toànhướng tớiđối tượng người nước ngoài, vì vậy khả năngđắt như tôm tươi khibán nền. Cóđếch gì phải nghi ngờ tương lai CDC nữa ?



[/quote]


Cám ơn nhã ý của bác Haophu nhé. Tuy nhiên em thấy bác mới chính là thuyền trưởng. Bác liên tục chèo lái CDC tiến lên trong khi cả thị trường đỏ lửa. Nhìn HO&HA hôm nay chắc ai cũng sợ đúng ko ? Nhưng chỉ nhìn riêng SJS thì trả có gì để sợ cả.


Hainua đâu ! còn chiêubẩn gì nữa tung ra đê.


Giờ đúng chỉ thương Hainua. Lỗ đếch còn mảnh vảiche thân với CDC. Lúc CDC lấy lại những gì đã mất thì bán *** nó hết. Đau thật !

[meocon77]

toi khong biet gi ve CDC dau nhe. Chi phan tich binh thuong thoi chu khong lam o dau ca. Dung ai trach nhe.


Tks

[trung_is_me]

[quote user="meocon77"]


toi khong biet gi ve CDC dau nhe. Chi phan tich binh thuong thoi chu khong lam o dau ca. Dung ai trach nhe.




Tks


[/quote]


tự nhiên khẩu khí lại tụt hẳn đi thế này có phải sáng nay bác vừa xuống tàu rồi ko??? khai mau!!!! có ai uy hiếp dọa dẫm gì bác ko nói để anh em còn biết []

[Cơm Bình Dân]

[quote user="trung_is_me"]

[quote user="meocon77"]


toi khong biet gi ve CDC dau nhe. Chi phan tich binh thuong thoi chu khong lam o dau ca. Dung ai trach nhe.


Tks


[/quote]


tự nhiên khẩu khí lại tụt hẳn đi thế này có phải sáng nay bác vừa xuống tàu rồi ko??? khai mau!!!! có ai uy hiếp dọa dẫm gì bác ko nói để anh em còn biết

[/quote]

Lời xin lỗi muộn mằn đây mà.

[Phantichcoban]

[quote user="meocon77"]


toi khong biet gi ve CDC dau nhe. Chi phan tich binh thuong thoi chu khong lam o dau ca. Dung ai trach nhe.




Tks


[/quote]


THÔI ĐI BÁC MEOCON77, KHÔNG BIẾT MÀ PHÂN TÍCH KINH THẾ. LÀM Ở TÀI CHÍNH CAO SU THÌ CỨ NÓIĐỂ BÀ CON BIẾT. ÔNG NÓI KIỂU NÀY BÀ CON CHẠY CHÍ CHẾT ĐỂ ÔNG GOM VÀO À

[meocon77]

Tôi nghĩ ông Phantichcoban nay khong biết gì.


anh em cung trao đôi thôi. Đừng làm ảnh hưởng đến nhau.


Cảm ơn các bác.

[Phantichcoban]

[quote user="meocon77"]


Tôi nghĩ ông Phantichcoban nay khong biết gì.




anh em cung trao đôi thôi. Đừng làm ảnh hưởng đến nhau.


Cảm ơn các bác.


[/quote]


OK, TÔI KHÔNG NÓI NỮA, NẾU K LẠI ẢNH HƯỞNG ĐẾN ÔNG. CẢM ƠN HÔM TRƯỚC ĐÃ NHÁY TÔI MUA CDC