datruc viết lúc 21:30 - 06/02/2012
Muốn biết lợi nhuận quý 1-2012 của NTL như thế nào thì cần đọc báo cáo tài chính quý 4-2011 (của công ty mẹ) :

Link : http://www.lideco.vn/phocadownload/BCTC/BCTCQIVNAM2011.pdf

Hãy nhìn vào mục nợ ngắn hạn, sẽ thấy : Người mua trả tiền trước là 769,88 tỷ đồng, con số này cao hơn rất nhiều so với con số của bất cứ quý nào trong những năm qua. Trong khi vay và nợ ngắn hạn cũng như dài hạn đều bằng 0.

Đây là số tiền thu được từ bán BĐS (đọc hết báo cáo sẽ thấy rõ). Nếu chịu khó đọc lại báo cáo tài chính của 2 năm trước thì sẽ thấy giá vốn của khoản doanh thu BĐS rất thấp, khoảng trên dưới 1/2 (cần lưu ý giá bán BĐS của NTL cuối năm vừa rồi vẫn bằng giá bán của năm trước, không giảm tí nào, việc báo chí đưa tin giảm 35% là không đúng, cái gọi là "giảm 35%" chẳng qua là so với giá đất sốt ảo tại Hà Nội vào đầu năm 2011 mà thôi) Có nghĩa là khi làm xong thủ tục bàn giao thì số tiền này sẽ được ghi nhận vào doanh thu, lợi nhuận của khoản doanh thu này ít nhất là 300 tỷ.

NTL không vay mượn đồng nào, trong khi tiền mặt vẫn còn rất lớn : 337,9 tỷ đồng. Đây là số tiền còn lại sau khi trả cổ tức 25% bằng tiền mặt.

Do tiền bán hàng thu mạnh, lẽ ra lượng tiền mặt sẽ nhiều hơn, nhưng công ty tiếp tục đầu tư để có sản phẩm bán ra tiếp trong thời gian tới, vì vậy lượng hàng tồn kho đã tăng từ 661 tỷ vào đầu năm lên 1.024 tỷ vào cuối năm 2011.

Khoản tiền người mua đã trả trước (769 tỷ) chắc chắn sẽ được ghi nhận thành doanh thu trong thời gian tới, dù tín dụng BĐS có được nới lỏng hay không. Tuy nhiên, năm nay tín dụng bất động sản bắt đầu được nới lỏng, trong số hơn 1000 tỷ hàng tồn kho chắc chắn sẽ được bán ra thêm một lượng đáng kể nữa.

Hãy nhìn diễn biến giao dịch của NTL mấy phiên gần đây, các nhà đầu tư lớn đã gom hàng rất khéo léo nhưng vẫn không giấu được bình quân lệnh mua cao hơn bình quân lệnh bán.

Vài thông tin cho mọi người biết để cân nhắc tự quyết định nhé !