NTL-PT Đô thị Từ Liêm: Bóng mát gia đình tôi

[bin_putin]

Chỉ có con người sinh nở ngày càng nhiều, chứ đất đai làm sao mà đẻ ra thêm được, càng ngày đất càng hiếm.

Đang chờ nó xuống để vào lại, mà có chịu xuống đâu

[Kobe-Kara]

Đang chờ nó xuống để vào lại, mà có chịu xuống đâu

Nhưng giá này thì quyết không được manh động

[gi.mi.ko]

Nhưng giá này thì quyết không được manh động

NTL năm 2009 EPS sẽ khủng nhất sàn HO.

[connguabatkham]

rất mong các fan trung thanh của ntl ngay mai giúp em nó giảm sàn!
" tăng không vội mừng, giảm không vội lo"

Sao không ai giúp nó giảm sàn hết vậy, hix , bực quá !!!!

[thanhdongntd]

e này năm nay làm ăn tốt thế và nhiều dự án lớn, đáng giá 200x.

[Seabird]

hi`hi`, em ôm con này từ giá 26 - 38. bữa trước giá 70 các cụ đã hù bong bóng, giờ lại hù nữa vậy nó là siêu bong bóng hử. em vẫn ngóng chờ NTl thực hiện cái kế hoạnh 328bil đã ( LN năm nay sẽ có dư để bơm cho cái VDL to thêm gấp đôi đóa). em kinh nghiệm rồi lướt ra lướt vô tưởng mình khôn hơn người ta cuối cùng lại ...! hê hê.

Đồng ý với bác, lướt lát có thể tăng thêm vài đồng vốn, nhưng cũng có khi mất hàng rồi lại phải mua giá cao hơn.

Các bác lưu ý giúp thời điểm áp dụng Luật Thuế TNCN đối với KDCK. Có thể nhiều DN sẽ thực hiện chia CP thưởng hoặc trả cổ tức bằng CP trước thời điểm này.

2008 NTL tạm hoãn kế hoạch tăng vốn lên 328 tỷ VND do lợi nhuận không đạt kỳ vọng.

2009 NTL hoàn toàn dư sức chia cổ tức bằng CP tỷ lệ 1:1 để tăng vốn gấp hai lần. LN chưa PP 6 tháng đầu năm là 126 tỷ VND. LN 6 tháng còn lại các bác có thể dự tính được với 55k mét vuông Trạm Trôi đã bán, nhưng mới hạch toán LN của 15k mét vuông vào quý II (khoảng 87 tỷ sau thuế).

Goodluck to NTLers!

[ninza]

Giá NTL ổn định trên 100k tự khắc HĐQT sẽ có phương án để tạo tính thanh khoản cho em nó thôi!

[iame]

ntl tuần sau tăng ~ 15 điểm.......................

[iame]

theo ban thì sao?....................................

[kipsailam68]

Theo tôi tuần sau NTL sẽ lên 20-29 điểm . Dù ji thì tôi cũng đang gom một ít (tương đương 90% vốn) từ NTL giá hôm thứ 2 :109k

[8800N]

Đúng như dự báo, sau khi có thông tin về việc áp dụng thuế suất 25% đối với lợi nhuận có được từ việc chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua bán bất động sản, thị trường đã có những phản ứng tức thì.

Giá nhà đất tại TP. HCM tiếp tục sụt giảm, xuất hiện hiện tượng muốn bán nhanh để chạy thuế.


Hạ giá bán chạy thuế?



Làn sóng bán nhà đất để chạy đua né thuế thu nhập cá nhân đánh vào lợi nhuận có được từ chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua bán BĐS đang thực sự bùng nổ. Tại các văn phòng môi giới mua bán nhà đất trong khu đô thị mới Nam Sài Gòn, đã xuất hiện các quảng cáo mang đậm chất thời sự của thị trường BĐS.



TIN LIÊN QUAN

* Nộp thuế chuyển nhượng hợp đồng góp vốn ra sao?

* Thuế thu nhập cá nhân với BĐS: Không nên tận thu

* Không miễn thuế nhà đất với hồ sơ nộp sau 30/6

* "Phủ sóng" thuế khu vực siêu lợi nhuận

* Cho phép mua bán bất động sản trên giấy?

* Nhiều cách hiểu khác nhau

* Chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế

* Dự thảo luật thuế nhà đất: Lẫn lộn các mục tiêu?

* Khó chống được tình trạng đầu cơ đất đai

* Chuyển nhượng bất động sản chịu thuế suất 25%

* Hướng dẫn thuế GTGT với bất động sản

Chẳng hạn như mẩu quảng cáo sau đây "Bán một lô đất trong dự án Him Lam - Kênh Tẻ, quận 7, giá 43 triệu đồng/m2, chỉ bán giá này trong vòng 1 tuần"; "Dự án Thái Sơn 1, quận 7, lô J, H, K giá rẻ không tưởng 14 -16 triệu đồng/m2...".



Theo anh Lâm Hoàng - chủ một văn phòng môi giới giao dịch: "Chưa bao giờ thị trường BĐS lại lên "cơn sốt" chạy hàng như hiện nay. Đa số khách hàng xác định thà bán rẻ hơn mặt bằng giá thị trường một tý còn đỡ hơn bán chậm, đúng giá nhưng phải đóng thuế 25%".



Anh Hoàng đưa ra một ví dụ để minh họa: "Một nền đất diện tích 90m2 trong dự án Him Lam - Kênh Tẻ, trước đây góp vốn 8 triệu đồng/m2, nay giá thị trường khoảng 43 triệu. Như vậy, trên lý thuyết người bán phải chịu một khoản thuế là 756 triệu đồng".



Anh Hoàng nhận định: "Theo tôi, nếu làm theo cách này sẽ thiệt rất nhiều cho những nhà đầu tư đang nắm giữ đất hiện nay. Bởi, các nền đất trong dự án này ít nhất phải qua tay hàng chục nhà đầu tư khác nhau. Mỗi người "ăn" mỗi ít. Nếu bây giờ cứ căn theo giá gốc và giá ngọn để đánh thuế thì không ai có thể chịu nổi.



Cách đánh thuế hợp lý nhất trong trường hợp này nên xác định thuộc dạng không xác định được giá bán giá mua, cho người nộp thuế được chọn phương thức đóng thuế 2% tổng giá trị hợp đồng (khoảng gần 80 triệu đồng đối với trường hợp minh họa ở trên). Như vậy, sẽ nhẹ gánh và công bằng hơn.



Còn nếu ngành thuế vẫn cứ làm theo cách xác định được giá gốc và giá ngọn, trừ ra thành lợi nhuận thì chắc chẳng ai chịu thấu". Nhận định về giá cả BĐS trong những ngày qua, anh Hoàng cho biết: "Không khí bán chạy thuế ồ ạt đã đẩy giá nhà đất mỗi ngày lùi một ít, chỉ trong mấy ngày mà giá đã giảm thấy rõ".



Thông tư "đè" luật?



Khi được hỏi liệu với việc đánh thuế lợi nhuận có được từ chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua bán BĐS với thuế suất 25%, hầu hết các công ty môi giới mua bán BĐS đều cho rằng, điều này sẽ tác động mạnh mẽ lên thị trường. Bên cạnh đó, tất cả đều cho rằng, đánh thuế như vậy là không thuyết phục, không hợp lý.



Một luồng dư luận chủ đạo hiện nay vẫn cho rằng việc áp thuế suất 25% là sự áp đặt của Bộ Tài chính. Các công ty kinh doanh BĐS dẫn lại Luật Kinh doanh BĐS quy định, đối với căn hộ chung cư, chủ đầu tư chỉ được bán khi nào hoàn thành phần móng.



Đối với dự án kinh doanh hạ tầng (phân lô bán nền) chủ đầu tư chỉ được bán khi đã làm xong hạ tầng. Luật đã xác định rõ điều kiện chuyển nhượng BĐS. Trong khi đó, Luật Doanh nghiệp, Luật Dân sự cho phép cá nhân, doanh nghiệp được hợp tác đầu tư.



Đối với những hợp đồng góp vốn vào các dự án kinh doanh BĐS, nếu thời điểm góp vốn diễn ra trước thời điểm doanh nghiệp được phép bán BĐS thì phải xác định đó là các hợp đồng đầu tư tài chính.



Đối với loại hình này cần phải đánh thuế theo thuế suất của hoạt động đầu tư tài chính. Ngược lại, nếu Bộ Tài chính vẫn cứ cho rằng, lợi nhuận có được từ chuyển nhượng hợp đồng góp vốn trong những dự án mà thời điểm góp vốn diễn ra trước khi được phép mua bán BĐS, như vậy, chẳng khác nào Bộ Tài chính mặc nhiên công nhận việc mua bán BĐS trên giấy.



Điều này đồng nghĩa với việc giữa Luật Kinh doanh BĐS và Thông tư 161 tréo ngoe nhau. Trong khi đó, Luật Kinh doanh BĐS là văn bản pháp quy cao hơn, vì vậy cần phải áp dụng Luật Kinh doanh BĐS để xem xét, chứ không thể áp Thông tư 161 đè lên Luật Kinh doanh BĐS.

[ninza]

Dân được lựa chọn nộp mức thuế có lợi nhất

http://.vn/20090918083844860CA35/dan...o-loi-nhat.chn

Thứ trưởng Bộ Tài chính Đỗ Hoàng Anh Tuấn: “Người dân được quyền lựa chọn nộp 25% hoặc 2%”.

Ngay cả khi đã xác định rõ các chi phí và khoản lợi nhuận cụ thể, người nộp thuế vẫn được quyền nộp 2% trên giá chuyển nhượng.

Giữa cơ quan thuế và doanh nghiệp đang có nhiều cách hiểu khác nhau về cách thu thuế việc chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua căn hộ, nền đất.

Theo Cục Thuế TP.HCM, nếu hợp đồng đã thể hiện rõ giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng thì phải nộp 25% trên lợi nhuận. Đa số người nộp thuế muốn được lựa chọn cách nộp thuế theo ý riêng.

“Người dân được quyền lựa chọn nộp 25% hoặc 2%”. Hôm qua (17-9), Thứ trưởng Bộ Tài chính Đỗ Hoàng Anh Tuấn đã khẳng định như vậy với phóng viên Pháp Luật TP.HCM.

Chọn cách nào có lợi hơn

Theo ông Tuấn, Thông tư 161 ngày 12-8 của Bộ Tài chính quy định hai cách nộp thuế từ việc chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua căn hộ, nền đất.

1. Áp dụng thuế suất 25% tính trên thu nhập chịu thuế đối với các trường hợp có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ làm căn cứ xác định giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng.

2. Áp dụng thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng đối với các trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan.

Ví dụ: A ký hợp đồng với một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để góp vốn mua căn hộ với giá 600 triệu đồng. Sau đó, A chuyển nhượng hợp đồng góp vốn này cho B với giá 800 triệu đồng.

A phải nộp thuế theo hai cách tính như sau:

- Hoặc 2% của giá chuyển nhượng (800 triệu đồng), tức nộp 16 triệu đồng.

- Hoặc 25% của lợi nhuận (800 triệu đồng - 600 triệu đồng - lãi ngân hàng). Nếu không phải trả lãi ngân hàng thì số tiền thuế A phải nộp là 50 triệu đồng.

Trong trường hợp này, do cách nộp 25% sẽ cho ra số tiền thuế cao hơn so với cách nộp 2% nên A có quyền chọn cách nộp 2%.

Như vậy, mặc dù có các giấy tờ chứng minh các chi phí liên quan nhưng khi tính toán, mức thuế 25% trên lợi nhuận cao hơn mức thuế 2% trên giá chuyển nhượng thì người nộp thuế có quyền lựa chọn mức thuế 2%.

Ghi theo giá hợp đồng mới

Khi sang tên hợp đồng cho người nhận chuyển nhượng, doanh nghiệp phải ghi giá vốn sao cho chính xác: ghi theo giá mua ban đầu hay ghi theo giá chuyển nhượng?

Ông Tuấn trả lời: “Đương nhiên là ghi theo giá chuyển nhượng chứ không thể ghi theo giá vốn”. Dù giá vốn ban đầu là 600 triệu đồng nhưng khi A chuyển nhượng hợp đồng cho B giá 800 triệu đồng thì hợp đồng mới phải ghi giá vốn là 800 triệu đồng. Cách ghi này đảm bảo quyền lợi cho người mua cuối cùng.a

Ông Tuấn cho biết Bộ Tài chính đang giao cho Tổng cục Thuế nghiên cứu, ra văn bản hướng dẫn để các cục thuế tỉnh, thành có thể thu thuế theo đúng quy định của Thông tư 161. Trong văn bản hướng dẫn, Tổng cục Thuế sẽ chỉ rõ trường hợp nào thì áp dụng mức thu 25% lợi nhuận, trường hợp nào thì thu 2% trên giá chuyển nhượng. Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc, cơ quan thuế địa phương cần có phản hồi kịp thời về Tổng cục Thuế.

Theo Lê Thanh
Pháp Luật

[no_pain_no_gain]

Đồng ý với bác, lướt lát có thể tăng thêm vài đồng vốn, nhưng cũng có khi mất hàng rồi lại phải mua giá cao hơn.

Các bác lưu ý giúp thời điểm áp dụng Luật Thuế TNCN đối với KDCK. Có thể nhiều DN sẽ thực hiện chia CP thưởng hoặc trả cổ tức bằng CP trước thời điểm này.

2008 NTL tạm hoãn kế hoạch tăng vốn lên 328 tỷ VND do lợi nhuận không đạt kỳ vọng.

2009 NTL hoàn toàn dư sức chia cổ tức bằng CP tỷ lệ 1:1 để tăng vốn gấp hai lần. LN chưa PP 6 tháng đầu năm là 126 tỷ VND. LN 6 tháng còn lại các bác có thể dự tính được với 55k mét vuông Trạm Trôi đã bán, nhưng mới hạch toán LN của 15k mét vuông vào quý II (khoảng 87 tỷ sau thuế).

Goodluck to NTLers!

Năm nay HDQT NTL se phai nghi nat oc de lam sao ko hach toan het so LN ban 5.3 ha Troi, vì moi met vuông Trôi lãi đến 10tr/m, tức là sẽ lãi trước thuế 530 tỷ từ Trôi, chưa tính lợi nhuận từ N09 B1 và B2

[Seabird]

Năm nay HDQT NTL se phai nghi nat oc de lam sao ko hach toan het so LN ban 5.3 ha Troi, vì moi met vuông Trôi lãi đến 10tr/m, tức là sẽ lãi trước thuế 530 tỷ từ Trôi, chưa tính lợi nhuận từ N09 B1 và B2

Bác tính thế nào mà ra 10trd/mv? Tôi tính một cách thận trọng khoảng 7trd/mv cũng đã thấy khủng quá rồi!!!

[kipsailam68]

Bác tính thế nào mà ra 10trd/mv? Tôi tính một cách thận trọng khoảng 7trd/mv cũng đã thấy khủng quá rồi!!!

Đọc lại thông tin về NTL đăng tải trên www..vn(cà phê ép) đi ! Rôi u sẽ thấy số 10 đó !

[Seabird]

Đọc lại thông tin về NTL đăng tải trên www..vn(cà phê ép) đi ! Rôi u sẽ thấy số 10 đó !

Tôi đọc lại rồi. Nhưng đó là tính. Tôi theo chủ nghĩa thận trọng mà bác!

[Seabird]

Đọc lại thông tin về NTL đăng tải trên www..vn(cà phê ép) đi ! Rôi u sẽ thấy số 10 đó !

Tôi đọc rồi, nhưng đó là cách tính của "cà - phê - ép". Tôi theo chủ nghĩa thận trọng mà bác.

[no_pain_no_gain]

Bác tính thế nào mà ra 10trd/mv? Tôi tính một cách thận trọng khoảng 7trd/mv cũng đã thấy khủng quá rồi!!!

Giá vốn của khu Trôi là tầm 700 tỷ, chia cho 17 ha kinh doanh là ra thôi. Giá bán hiện tại tầm 16-18tr, tính trung bình chả là 10tr/m LN à

[thaiphuc]

Giá vốn của khu Trôi là tầm 700 tỷ, chia cho 17 ha kinh doanh là ra thôi. Giá bán hiện tại tầm 16-18tr, tính trung bình chả là 10tr/m LN à

Bác no_no cầm toàn hàng hót nhỉ, em có tý teo NTL nhưng cũng có kha khá con Hado giống bác và cả Intresco nữa, lên sàng là 3 em này phải ngang giá nhau nhỉ.

[kipsailam68]

Zay là hum nay em nó đã tăng 5 điểm roài nha ! Thêm 400k vnd tiền rau dưa nữa ! Lực xả khá mạnh , nhưng may sao lực cầu còn mạnh hơn .