Từ đầu tháng 12/2023, khi dự thảo Luật Đất đai sửa đổi nhận được sự quan tâm, thị trường đất nền bắt đầu sôi động trở lại. Dự kiến, ba bộ Luật liên quan đến bất động sản sẽ có hiệu lực từ 1/8/2024 thay vì 1/1/2025, dẫn đến sự tăng giá ở phân khúc này. Quy định mới sẽ siết chặt phân lô, bán nền tại các đô thị lớn, dự kiến đẩy giá đất lên cao trong ngắn hạn nhưng sẽ giúp thị trường minh bạch hơn trong dài hạn.

Từ tháng 1/2024, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng 110%, đất dự án tăng 77%, và chung cư tăng 71%. Tại TP.HCM, nhu cầu tìm kiếm đất nền tăng từ 71%-73%, và chung cư tăng 59%. Cuối năm 2023, đất nền được dự báo phục hồi chậm nhưng thực tế đã phục hồi nhanh hơn dự kiến, với nhiều nhóm đầu tư lớn săn lùng đất nền, đẩy chu kỳ tăng giá đến sớm hơn.

Ông Đinh Minh Tuấn từ Guru Property Việt Nam cho rằng, các nhà đầu tư nên chọn đất nền có giá khoảng 2 tỷ đồng và có pháp lý đầy đủ. Khi các bộ luật có hiệu lực, nguồn cung đất nền sẽ hạn chế và giá đất có thể bước vào chu kỳ tăng mới. Ông Võ Hồng Thắng từ DKRA Group cũng dự báo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ tác động mạnh đến thị trường, với nguồn cung đất nền giảm mạnh sau năm 2025 và giá đất nền tăng do cung ít - cầu nhiều.

Theo các chuyên gia, thị trường sẽ có "điểm đảo chiều" từ quý 1 đến hết quý 3/2024, với năm 2024 vẫn là năm của chung cư và đất nền sẽ khởi sắc từ giữa 2025. Đến đầu năm 2026, thị trường sẽ ổn định và đất nền sẽ phát triển ổn định, minh bạch và bền vững hơn sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.