Trong 2 năm qua, Trung Quốc đã cắt giảm rất mạnh lãi suất thế chấp nhưng nhu cầu bất động sản vẫn chưa thực sự khởi sắc. Tính đến ngày 25/02, doanh số bất động sản tại 30 thành phố lớn đã giảm 29% so với cùng kỳ năm trước trên cơ sở đường trung bình 2 năm

Dữ liệu giá nhà 70 thành phố lớn của Tổng cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS) cho thấy giá nhà tiếp tục giảm 0.7% trong tháng 01/2024, đánh dấu chuỗi giảm 9 tháng liên tiếp (hình bên trái). Giá nhà tại những thành phố cấp 1 và cấp 2 tiếp tục giảm đã dẫn dắt xu hướng cho chỉ số tổng thể (hình bên phải).



Theo cơ quan thông tin bất động sản Trung Quốc, trong tháng 01/2024, doanh số bán nhà mới của 100 nhà phát triển bất động sản hàng đầu đã giảm 47.9% so với tháng 12/2023 và giảm 34.2% so với cùng kỳ năm trước. Người dân Trung Quốc sẽ tiếp tục giữ tâm lý thận trọng trừ khi có những tín hiệu thuyết phục hơn về việc giá nhà hồi phục trong tương lai.

NHẬN ĐỊNH:
➢ Hai cuộc họp quan trọng đầu tháng 03/2024 của Bộ Chính trị và chính phủ Trung Quốc đã kết thúc mà không có nhiều bất ngờ. Mục tiêu kinh tế năm 2024 của Trung Quốc đều tương đồng với nhận định của giới phân tích quốc tế đưa ra trước đó.
➢ Chính phủ Trung Quốc muốn tăng cường nhu cầu một cách toàn diện nhằm thúc đẩy tiêu dùng, nhưng tăng trưởng tiền lương yếu hơn, rủi ro cắt giảm lương, mất việc làm và giảm phát giá tài sản đang là mối lo ngại hàng đầu của các hộ gia đình. Thị trường bất động sản dự kiến tiếp tục suy yếu, những rủi ro phá sản tương tự Evergrande có thể bùng phát bất cứ lúc nào. Xuất khẩu có sự phục hồi nhẹ nhưng chưa đủ để lạc quan. Nhu cầu thép cho sự chuyển dịch sang lĩnh vực sản xuất công nghệ cao và phát triển cơ sở hạ tầng có thể không bù đắp kịp thời cho sự sụt giảm trong lĩnh vực xây dựng. Những trụ cột chính của nền kinh tế Trung Quốc vẫn chưa thực sự khởi sắc và phủ lên thị trường một tâm lý ảm đạm trong quý 01/2024. Do đó, những đề xuất chính sách tiếp theo của chính phủ Trung Quốc nhiều khả năng sẽ mang tính phản ứng tương tự như năm vừa qua (vận dụng công cụ lãi suất, trái phiếu chính phủ trung ương và địa phương, hạ tiêu chuẩn thế chấp…) và điều này hỗ trợ thị trường một số đà tăng giá trong ngắn hạn. Trong trường hợp nền kinh tế vĩ mô toàn cầu khởi sắc trở lại, Trung Quốc sẽ có nhiều dư địa hơn để thực hiện những chính sách mang tính chủ động và mạnh mẽ hơn.
➢ Giai đoạn xây dựng cao điểm sẽ bắt đầu từ tháng 3 hàng năm. Các yếu tố về chỉ số sản xuất, sản lượng và nhu cầu thép, nhập khẩu và tồn kho quặng sắt cùng khối lượng giao dịch bất động sản được kỳ vọng diễn biến tích cực và sẽ phản ánh vào giá từ những số liệu báo cáo trong tháng 4 và tháng 5 hàng năm. Do đó, đà giảm của thị trường nhiều khả năng vẫn tiếp diễn. Giá thép thanh có thể giảm về vùng hỗ trợ quan trọng trước đại dịch Covid ở mức 3400 – 3500 Nhân dân tệ/tấn (472 – 489 USD/tấn) kéo theo giá quặng sắt giảm về vùng hỗ trợ mang tính biểu tượng là 100 USD/tấn. Một sự xác nhận phá vỡ giảm khỏi vùng 100 USD/tấn sẽ cho mục tiêu giá ở vùng 93 USD/tấn.