Tình hình bán nhà đã qua sử dụng tại Hoa Kỳ tháng 11 năm 2023 cho thấy một số tín hiệu tích cực, nhưng vẫn còn những thách thức cần giải quyết.

Tín hiệu tích cực

Tăng trưởng doanh số bán hàng: Doanh số bán nhà đã qua sử dụng tại Hoa Kỳ trong tháng 11 năm 2023 đã tăng 0,8% so với tháng trước, lên mức 3,82 triệu căn. Đây là mức tăng trưởng đầu tiên trong năm tháng qua, và là mức tăng so với mức thấp nhất kể từ tháng 8 năm 2010.

Ảnh hưởng của lãi suất thế chấp: Sự sụt giảm lãi suất thế chấp dường như đang góp phần vào sự phục hồi này, khiến việc mua nhà trở nên dễ tiếp cận hơn.

Ổn định giá cả: Mặc dù giá nhà vẫn tiếp tục tăng so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng dự báo giá nhà sẽ không thay đổi đáng kể trong năm 2024, có thể cải thiện khả năng chi trả nhà ở một cách khiêm tốn nhờ thu nhập tăng.

Thách thức còn tồn tại

Mức tồn kho nhà ở: Mặc dù mức tồn kho nhà ở đã giảm nhẹ so với tháng 10, nhưng vẫn cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy nguồn cung thị trường vẫn tiếp tục tăng.

Chênh lệch khu vực: Mặc dù giá nhà đã tăng ở cả bốn khu vực của Hoa Kỳ, nhưng các khu vực cụ thể có thể phải đối mặt với những thách thức riêng.

Tình trạng bất ổn kinh tế: Những lo ngại kinh tế toàn cầu, bao gồm cả lo ngại suy thoái kinh tế, có thể tác động đến xu hướng thị trường trong tương lai.

Tổng quan

Dữ liệu tháng 11 cho thấy triển vọng thận trọng lạc quan cho thị trường bất động sản Hoa Kỳ trong năm 2024. Giá nhà được dự báo sẽ ổn định, khả năng chi trả nhà ở có thể cải thiện, và doanh số bán hàng có thể phục hồi hơn nữa nếu lãi suất thế chấp vẫn thuận lợi. Tuy nhiên, việc theo dõi các yếu tố kinh tế và khu vực là rất quan trọng để đưa ra dự báo chính xác hơn.