Nhóm BĐS Khu công nghiệp nên quan tâm cổ phiếu nào?
Trên sàn hiện đang có nhiều DN hoạt động trong lĩnh vực BĐS KCN, và ngành này dự báo sẽ là điểm nhấn đầu tư trong năm 2022. Thế nhưng lựa chọn nào là an toàn, lựa chọn nào để phù hợp với size tiền cho NĐT thì không quá dễ “ăn”.
✅ Điểm trọng yếu của các DN này là lượng tiền khổng lồ nằm trong mục “doanh thu chưa thực hiện” trên BCTC cả ngắn hạn và dài hạn, đây là khoản tiền người mua trả trước, của để dành để hạch toán Doanh thu, lợi nhuận cho những năm tiếp theo.
Xét về con số tuyệt đối và tương đối, Team16 cho rằng GVR, IDC, SZC là các cổ phiếu ngon nhất và đang giữ trend khá ổn. GVR đang có gần 9k tỷ, KBC, IDC đang là á quân với 6,3k tỷ, SZC với 241 tỷ.
Động lực phát triển của bất động sản KCN Việt Nam đến từ câu chuyện đẩy mạnh đầu tư công vào cơ sở hạ tầng. Việc giải ngân vốn đầu tư công năm 2022 dự báo tăng 20-30% so với giải ngân thực tế năm 2021, cùng với hàng loạt dự án hạ tầng lớn được đẩy mạnh như Sân bay Long Thành, cao tốc Bắc- Nam sẽ là động lực lớn cho nhóm ngành bất động sản KCN.
Xét về thanh khoản có lẽ GVR là cp Bluechips đáng được quan tâm nhất cho dòng tiền lớn, phù hợp với việc giải ngân lượng tiền to. Và yếu tố nằm trong rổ VN30 cũng sẽ giúp bảo đảm sự an toàn cho NĐT đối với các biến động ngắn hạn của thị trường. Về cơ cấu cổ đông khá cô đặc, khi sở hữu nhà nước chiếm đến hơn 96%, tỷ lệ floating còn khá thấp đảm bảo cho nguồn cung không ra quá nhiều khi cp vào sóng. Đây là đặc tính của hầu hết các cp tăng mạnh trong thời gian qua. Kiểm soát được nguồn cung thì sóng mới to và bền được.