2022 – Vẫn có cơ hội cho cổ phiếu BĐS Khu Công Nghiệp
· Tăng trưởng vào năm 2022
Đối với năm 2022, các chuyên gia dự đoán rằng, nhu cầu thuê đất tại các khu công nghiệp sẽ được phục hồi bởi các yếu tố sau
Thứ nhất, thương mại điện tử bùng nổ, yêu cầu hàng tồn kho tăng và đa dạng hóa chuỗi cung ứng giúp thúc đẩy nhu cầu đất KCN cho các dịch vụ kho bãi. Bên cạnh đó, nhu cầu hàng hóa mạnh mẽ và sự gián đoạn chuỗi cung ứng cũng làm tăng nhu cầu về diện tích nhà kho để dự trữ hàng hóa và giảm thiểu gián đoạn trong tương lai, theo CBRE Econometric Advisors. Chi phí vận tải tăng cao hơn nhiều so với chi phí kho bãi, chi phí vận tải chiếm 45%-70% tổng chi phí chuỗi cung ứng, trong khi chi phí tài sản cố định (bao gồm cả bất động sản) chỉ chiếm 3%-6%. Kho bãi có vị trí gần các đầu mối giao thông chính như các sân bay và bến cảng có mạng lưới kết nối giao thông tốt sẽ được săn đón mạnh mẽ.
Thứ hai góp phần vào tăng trưởng năm 2022 là khi hộ chiếu vaccine có hiệu lực và đường bay quốc tế được triển khai bình thường trở lại, các NĐT nước ngoài có thể tiếp tục các kế hoạch khảo sát đang còn dở dang tại năm 2021.
Thứ ba, bên cạnh cầu thuê đất, việc giá đất khu công nghiệp ở Việt Nam được cải thiện trong thời gian qua cũng là điểm cộng tăng trưởng cho các doanh nghiệp BĐS KCN trong thời gian tới khi giá đất trước đó vẫn ở mức thấp so với các nước trong khu vực.
Thứ tư, đẩy mạnh mở rộng nguồn cung mới tại Đồng bằng sông Hồng và Bắc Trung Bộ và Duyên hải miền Trung. Bên cạnh đó, nguồn cung đất KCN Việt Nam đang được đẩy mạnh mở rộng hơn 44.760ha trong 2022-25 để nắm bắt nhu cầu thuê đất KCN đang ngày càng mạnh mẽ => nhu cầu thuê đất tại các khu công nghiệp sẽ được phục hồi, khi các hợp đồng ghi nhớ (MOU) đã ký trong năm 2021 sẽ được hoàn tất trong 2022.
Thứ năm, So với các nước trong khu vực, Việt Nam có lợi thế cạnh tranh trong việc thu hút doanh nghiệp FDI nhờ tăng trưởng GDP cao, chính trị ổn định, dân số trẻ và chi phí sản xuất thấp. Dư địa mở rộng đất trong dài hạn sẽ đảm bảo triển vọng tương lại cho ngành bđs KCN
· Mã cổ phiếu BĐS KCN tiềm năng:
ITA KBC PHR IDC BCM SZC PDR LHG NTC VGC