[Thực tế vs "mania ảo vọng"] Khả năng thực thi & pháp lý quỹ đất, 7 tầng chi phí mà một doanh nghiệp phát triển BĐS
  • Thông báo


    + Trả lời Chủ đề
    Kết quả 1 đến 2 của 2
    1. #1
      Ngày tham gia
      Jul 2017
      Bài viết
      362
      Được cám ơn 8 lần trong 8 bài gởi

      Exclamation [Thực tế vs "mania ảo vọng"] Khả năng thực thi & pháp lý quỹ đất, 7 tầng chi phí mà một doanh nghiệp phát triển BĐS

      [Thực tế vs "mania ảo vọng"] Khả năng thực thi & pháp lý quỹ đất, 7 tầng chi phí mà một doanh nghiệp phát triển BĐS phải chịu!
      @Trích đoạn trong ấn phẩm kỳ 47 - phát hành T6/2021

      "....Gần đây dạo quanh các diễn đàn, chúng tôi nghe một vài người hay định giá cty bất động sản ví dụ như “cty X vốn hóa 10k tỷ, quỹ đất …. héc-ta trị giá 30k tỷ, suy ra rẻ chỉ bằng 1/3 giá trị thực”. Luận điểm đó có thể nói rất “nonsense” (cười).

      Bởi vì hắn ta đã bỏ qua 7 tầng chi phí(ii) phía sau quỹ đất: (1) Diện tích thương mại thông thường chỉ 30%-40% tổng héc-ta diện tích dự án (2) Thuế VAT 10% trên giá bán sản phẩm (3) Chi phí giá vốn đền bù giải phóng mặt bằng (compensation) khổng lồ sau áp lực đấu giá đất Thủ Thiêm (4) Chi phí bán hàng, quản lý doanh nghiệp - SG&A (5) Chi phí lãi vay quan trọng (thứ sẽ tăng nếu FED & NHNN nâng lãi suất một cách bền vững thời gian tới) (6) Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp 20%, quan trọng thứ 3 nhưng không ai tính vào (họ "đếm cua" thiếu chăng?, cười lớn) (7) Tỷ suất chiết khấu discount rate trên dòng tiền tương lai nếu dự án kéo dài, giãn tiến độ (chủ yếu do giá đất tăng, đền bù đất đai cho cư dân khó khăn, đội chi phí dự án đáng kể)..."

      ------------
      Trích đoạn trong bài viết: https://newslettervietnam.com/nvl-di...thu-tai-chinh/

      Saigon, đăng lại ngày 10.02.2022, S.A.F.E team - TGN

    2. #2
      Ngày tham gia
      Jul 2017
      Bài viết
      362
      Được cám ơn 8 lần trong 8 bài gởi

      Mặc định

      "....Gần đây dạo quanh các diễn đàn, chúng tôi nghe một vài người hay định giá cty bất động sản ví dụ như “cty X vốn hóa 10k tỷ, quỹ đất …. héc-ta trị giá 30k tỷ, suy ra rẻ chỉ bằng 1/3 giá trị thực”. Luận điểm đó có thể nói rất “nonsense” (cười).

      Bởi vì hắn ta đã bỏ qua 7 tầng chi phí(ii) phía sau quỹ đất: (1) Diện tích thương mại thông thường chỉ 30%-40% tổng héc-ta diện tích dự án (2) Thuế VAT 10% trên giá bán sản phẩm (3) Chi phí giá vốn đền bù giải phóng mặt bằng (compensation) khổng lồ sau áp lực đấu giá đất Thủ Thiêm (4) Chi phí bán hàng, quản lý doanh nghiệp - SG&A (5) Chi phí lãi vay quan trọng (thứ sẽ tăng nếu FED & NHNN nâng lãi suất một cách bền vững thời gian tới) (6) Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp 20%, quan trọng thứ 3 nhưng không ai tính vào (họ "đếm cua" thiếu chăng?, cười lớn) (7) Tỷ suất chiết khấu discount rate trên dòng tiền tương lai nếu dự án kéo dài, giãn tiến độ (chủ yếu do giá đất tăng, đền bù đất đai cho cư dân khó khăn, đội chi phí dự án đáng kể)..."

    Thông tin của chủ đề

    Users Browsing this Thread

    Có 1 thành viên đang xem chủ đề này. (0 thành viên và 1 khách vãng lai)

       

    Similar Threads

    1. Trả lời: 0
      Bài viết cuối: 22-12-2021, 11:15 PM
    2. Thực hư chuyện ngân hàng "ăn" chênh lệch lãi suất "khủng"
      By tintucsukien in forum Thảo luận Tình hình
      Trả lời: 1
      Bài viết cuối: 22-05-2013, 11:21 AM
    3. Trả lời: 9
      Bài viết cuối: 15-12-2009, 10:45 PM
    4. Xin phép mở TOPIC " Kiến Thức Kinh Doanh Vàng & Ngoại tệ "
      By hoanglong010 in forum Thông báo - Góp ý
      Trả lời: 1
      Bài viết cuối: 04-01-2008, 02:31 PM

    Bookmarks

    Quyền viết bài

    • Bạn Không thể gửi Chủ đề mới
    • Bạn Không thể Gửi trả lời
    • Bạn Không thể Gửi file đính kèm
    • Bạn Không thể Sửa bài viết của mình