[Ấn phẩm đầu tư giá trị] kỳ 45 - ấn phẩm về định giá bất động sản (real estate valuation) - sắp phát

[Angelos]

Với cơn sốt bất động sản (“BĐS”) lan rộng từ Hoa Kỳ đến Âu Châu, Châu Á và gần nhất là Việt Nam – thứ được nhiều người cho là còn mạnh mẽ hơn cả giai đoạn 2006-2007 - khiến các đơn vị truyền thông xôn xao, dẫn đến hành động can thiệp bất thường do lo ngại từ cả Văn phòng Thủ tướng Chính phủ cho đến Bộ Xây Dựng, Sở Tài Nguyên – Môi trường các địa phương, Ngân hàng Nhà Nước, không thể không khiến chúng tôi cũng muốn bàn luận đôi chút tới chủ đề đang gây tranh cãi (controversial topic) nầy...

Trước bối cảnh đó, sau khi xem qua nhiều kênh báo chí, và các “chuyên gia tư vấn” khác, chúng tôi cho rằng rất ít bên thực sự dành thời gian đề cập đến chủ đề định giá bất động sản (real estate valuation) – thứ quyết định trực tiếp đến việc xác định xem bất cứ loại tài sản nào đang ở trạng thái bong bóng hay không. Thay vào đó, quá nhiều giấy mực lại được tập trung cho việc phân tích luồng chảy của dòng tiền, tâm lý của các cá nhân/hộ kinh doanh trước dịch bệnh, lãi suất, vĩ mô, v.v – những thứ động lực đầu cơ ngắn hạn, hoàn toàn xa vời, nằm ngoài tầm kiểm soát của một NĐT cá nhân không chuyên nhỏ bé.

Vì vậy, ấn phẩm kì 45 nầy sẽ là một ấn phẩm đặc biệt đưa ra một hướng đi mới logic và lí trí hơn cho các NĐT không chuyên trong lĩnh vực bất động sản, duy nhất chưa từng có ở kỳ bất đâu tại Việt Nam!
------------------------------
Nội dung độc nhất chưa từng có ở bất kỳ đâu
1. Nội dung đặc biệt: Định giá bất động sản (real estate valuation), một vài hướng tiếp cận đúng đắn cho nhà đầu tư cá nhân
2. Phân tích cổ phiếu bởi S.A.F.E: Công ty BĐS nhà ở miền Nam
3. The Security I Like Best (Beta): Công ty ngành sách giáo dục
4. Đọc hiểu BCTC: Suy ngẫm về khoản mục tài sản cố định vô hình (intangible assets) và lợi thế thương mại (goodwill) trên bảng cân đối kế toán doanh nghiệp
5. Q&A with S.A.F.E
6. Chuyển động tin tức
------------------------------
Lời cuối, trích lại phần kết luận của chúng tôi trong bài nội dung đặc biệt về đòn bẩy nợ vay (leverage) trong lĩnh vực BĐS, chúng tôi hoàn toàn không khuyến khích các NĐT không chuyên vay nợ để đầu tư BĐS, trừ khi anh ta chắc chắn rằng mình mua được một món hời với biên an toàn khổng lồ và thương lượng được điều khoản vay với lãi suất tốt. Tấm gương Tiến sĩ Mai Huy Tân vay 400 tỷ từ SHB để đầu tư vào Cocobay vẫn luôn ở đó như một bài học cho mỗi chúng ta. Như ngài Charlie Munger từng có câu châm ngôn bất hủ mà ngài Buffett vô cùng ưa thích: “Trên đời này chỉ có 3 thứ làm những gã khôn ngoan phá sản mà thôi: Rượu (Liquor), những cô gái đẹp (Ladies) và đòn bẩy nợ vay (Leverage)!

Chi tiết tại: https://newslettervietnam.com/an-pha...tu-gia-tri-45/

Saigon, ngày 09.04.2021 - giữa cơn sốt bất động sản mọi nơi, S.A.F.E team - TGN

P/S 1: Các độc giả hết hạn cho ấn phẩm 45 đã được chúng tôi thông báo bằng email & SMS hai lần trong những ngày vừa qua. Quý độc giả hãy tranh thủ gia hạn để được đọc ấn phẩm mới kịp thời!

P/S 2: Chương trình KM Nhân dịp Xuân Tân Sửu 2021 đã hoàn toàn kết thúc từ ngày 14/02/2021, chương trình KM cho độc giả nữ giới/sinh viên và tri ân +1 tháng cho các độc giả cũ gia hạn vẫn hiệu lực xuyên suốt

P/S 3: Mời quý độc giả xem bản cắt ấn phẩm kỳ 45 dưới đây