Hỏi & Đáp Chứng Khoán

[phuongnd2112]

Chào thầy Minh
Thầy cho e hỏi 2 vấn đề sau ạ:
1. Tỷ lệ EM của ngành bảo hiểm là bn ạ?
2. E định giá cp SZC theo pp sau thì có đúng không ạ? Nếu chưa đúng thì cần chỉnh sửa gì ạ
X= (tổng số m2 cho thuê*giá thuê TB*5 năm*0.5)/1.12^n-TMDT
Trg đó 5 năm là thời gian thuê tối thiểu
0.5 là tỷ lệ lấp đầy kỳ vọng trong vòng 2 năm sau khi đưa vào sd
n-số năm chiết khấu
Sau đó sẽ tính giá mục tiêu = (X*0.8+vốn chủ)/số lượng cp lưu hành
E cảm ơn ạ!

Thời hạn cho thuê: Minh nghĩ bạn nên sử dụng thời hạn cho thuê trung bình (hoặc kỳ vọng) của các dự án KCN hiện tại của SZC thay vì sử dụng thời hạn tối thiểu 5 năm.
Giá thuê được tính trên cả thời hạn cho thuê của dự án thay vì tính theo năm nên bạn có thể xem xét điều chỉnh lại cho phù hợp nếu sử dụng số liệu trực tiếp từ SZC.
Về tỷ lệ lấp đầy, SZC kỳ vọng sẽ lấp đầy 50% trong 2 năm. Phần còn lại của dự án vẫnchưa được lấp đầy, bạn nên dự phóng dự án sẽ được lấp đầy hết thời gian bao lâu và dòng tiền cho thuê sẽ như thế nào trong tương lai. Từ đó sẽ chiết khấu tất cả trở về thời điểm hiện tại với lãi suất yêu cầu như bạn sử dụng là 12%.
Về công thức tính giá mục tiêu mình thấy không có gì để điều chỉnh.
Đây là một số gợi ý của mình.