Review Bất động sản VN

[john wick]

anh em cẩn thận! ai mà có yêu cầu xem sổ thì tốt nhất là mình phải có thêm 1 người nữa giám sát họ để tránh bị đánh tráo giấy tờ...

Kêu khát nước để... tráo giấy hồng

"Giả từ giấy tờ đến thân chủ, giả ở phòng công chứng này bị phát hiện đi đến phòng công chứng khác giả tiếp... Nạn giả mạo trong công chứng đang làm nhiều người điêu đứng và gây ra hàng loạt hệ lụy pháp lý.

Tháng 12-2017, bà Lan rao bán căn nhà này. Đầu tháng 1-2018, có một người phụ nữ tên Hiền đến nhà riêng của bà Lan hỏi mua nhà. Bà Hiền đề nghị được xem giấy tờ nhà, bản photocopy sổ hồng, bản sao hộ khẩu, chứng minh nhân dân của bà Lan để tham khảo.

Các ngày sau đó, bà Hiền lại đến nhà bà Lan xin xem và chụp hình bản gốc sổ hồng. Lúc bà Lan đưa sổ hồng ra thì bà Hiền kêu khát nước và nhờ bà Lan vào nhà lấy nước.

Tại các đơn khiếu nại và khởi kiện sau này, bà Lan cho biết trong thời gian bà vào nhà lấy nước thì bà Hiền đã đánh tráo lấy bản gốc sổ hồng và trả lại cho bà Lan sổ giả đã chuẩn bị sẵn.

Bà Lan không hề hay biết chuyện gì cho đến ngày 27-1-2018, cán bộ ngân hàng đến nhà bà để thẩm định. Lúc này, bà mới tá hỏa khi biết căn nhà của mình đã được bà Hiền bán cho ông Phan Thành Hưng (32 tuổi). Hợp đồng mua bán nhà đất được lập tại Văn phòng công chứng Sài Gòn (Q.1).

"Tôi khẳng định chưa hề bán căn nhà của mình cho bất cứ ai. Tôi không biết ông Phan Thành Hưng là ai và cũng chưa gặp ông ta bao giờ. Việc Văn phòng công chứng Sài Gòn và công chứng viên chứng nhận hợp đồng công chứng có mặt tôi là công chứng khống, gây thiệt hại rất lớn đến quyền và lợi ích hợp pháp của tôi" - bà Lan bức xúc.

Đồng thời, bà gửi đơn tố cáo đến Công an Q.11, nộp đơn khởi kiện văn phòng công chứng ra tòa yêu cầu hủy hợp đồng công chứng mua bán nhà giữa bà và ông Phan Thành Hưng.

Bà Lan cũng có đơn gửi tòa án đề nghị áp dụng ngay biện pháp ngăn chặn cấm chuyển dịch đối với tài sản là căn nhà đang tranh chấp.

Quá trình điều tra, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an Q.11 kết luận: chữ ký đứng tên bà Lan trên hợp đồng công chứng là giả; hai dấu vân tay đứng tên Nguyễn Thị Lan trên hợp đồng công chứng không trùng với dấu vân tay của bà Lan được lưu trữ tại Phòng cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội Công an TP.HCM; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất do bà Lan giao nộp được làm giả bằng phương pháp in phun màu.

Theo đuổi vụ việc, bà Lan càng hoảng khi phát hiện căn nhà của bà đã được ông Phan Thành Hưng bán cho bà Trần Tuyết Hà (41 tuổi) với giá 1,9 tỉ đồng. Biết mình bị lừa, bà Hà liền kiện ông Phan Thành Hưng ra tòa.

Theo bà Hà, tháng 2-2018, bà cùng ông Hưng lập hợp đồng bằng giấy tay để mua bán toàn bộ nhà và đất tại đường Khuông Việt, phường Phú Trung. Bà Hà đã thanh toán trước 900 triệu đồng. Hai người lập hợp đồng chuyển nhượng căn nhà nêu trên tại Văn phòng công chứng Đầm Sen, hẹn đến ngày 28-2-2018 sẽ thanh toán nốt 1 tỉ đồng còn lại.

Tuy nhiên, đến ngày hẹn, bà liên hệ với ông Phan Thành Hưng nhưng không được. Bà Hà khởi kiện ra tòa buộc ông Hưng phải tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất tại đường Khuông Việt.

Nhận hai đơn khởi kiện trong cùng một vụ việc, TAND TP.HCM đã thụ lý vụ kiện của bà Trần Tuyết Hà và xác định bà Lan là người liên quan trong vụ án.

Tuy nhiên, đến nay vụ án đang bị tạm đình chỉ bởi tòa án phải chờ kết luận của cơ quan điều tra về các đối tượng lừa đảo, làm giả giấy tờ bà Lan trong vụ án này."
https://vietstock.vn/2020/03/1001-ch...266-734079.htm

[john wick]

Cố tình 'khai tử' người thân để chiếm tài sản thừa kế, thuê người đóng vai chủ nhà đi công chứng bán nhà, giả từ giấy chủ quyền nhà, bằng cấp nghề đến chứng chỉ đã qua lớp huấn luyện giúp việc nhà...

"Khai tử" người sống

Hơn 3 năm trôi qua nhưng vụ kiện "yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu" giữa nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Bảy (66 tuổi, ngụ Q.Gò Vấp, TP.HCM) với bị đơn là Văn phòng công chứng (VPCC) Bảy Hiền (nay là VPCC Ninh Thị Hiền, Q.Tân Bình) vẫn chưa đi đến kết luận cuối cùng bởi bản án sơ thẩm đang bị các bên liên quan kháng cáo.

VPCC Bảy Hiền là đơn vị đã công chứng văn bản kê khai di sản thừa kế cho ông N.V.K. (em trai bà Bảy). Tài sản thừa kế là một căn nhà trên đường Cách Mạng Tháng 8, P.4, Q.Tân Bình, do vợ chồng ông Nguyễn Văn Thắng (cha ông K.) để lại.

Sau khi cha mẹ mất, ông K. đã có văn bản khai nhận di sản thừa kế khẳng định ông là người thừa kế duy nhất. Gia đình ông có hai anh em nhưng em gái ông là bà Nguyễn Thị Bảy đã chết trước cha mẹ. Công an Q.Tân Bình cũng có văn bản xác nhận hộ khẩu gốc của ông Thắng chỉ có tên con trai là ông K..

Sau khi nhận được yêu cầu công chứng, VPCC Bảy Hiền đã niêm yết thông tin thừa kế tại trụ sở UBND phường theo quy định. Hết thời hạn niêm yết vẫn không có ai khiếu nại, VPCC Bảy Hiền đã công chứng cho ông K. là thừa kế duy nhất.

Nhận thừa kế xong, ông K. đã làm thủ tục sang tên cho con gái căn nhà trên.

Một thời gian sau, bà Nguyễn Thị Bảy làm đơn khởi kiện ra tòa, yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu. Theo bà Bảy, cha mẹ bà có tới 9 người con chứ không phải chỉ có hai người con như ông K. trình bày.

Bà Bảy yêu cầu tòa hủy bỏ văn bản khai nhận di sản thừa kế, hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông K., hủy bỏ hợp đồng tặng cho nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp cho con gái ông K..

Lý do: anh trai bà đã gian dối, khai không đúng sự thật về số người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cha mẹ để chiếm đoạt tài sản.

Quá trình tham gia tố tụng, đại diện VPCC Bảy Hiền luôn khẳng định đã thực hiện đúng quy định của pháp luật. Xác nhận nhân thân của UBND Q.Tân Bình phù hợp với lời khai của ông K. là gia đình ông chỉ có hai người con nên mới công chứng.

Bản án sơ thẩm của TAND TP.HCM đã chấp nhận yêu cầu của bà Bảy về việc tuyên bố văn bản khai nhận di sản do VPCC Bảy Hiền lập vô hiệu. Hợp đồng tặng cho nhà đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên con gái ông K. bị tuyên hủy.

Tuy nhiên, tòa lại tuyên công nhận quyền sở hữu nhà và đất trên là của ông N.V.K.. Lý do vì năm 1983, ông K. đã được cha mẹ lập văn tự cho nhà. Vụ án chưa dừng lại khi bà Bảy đang có đơn kháng cáo đến TAND cấp cao tại TP.HCM.
https://vietstock.vn/2020/03/1001-ch...266-734435.htm

[john wick]

Căn hộ diện tích 25m2 là phù hợp với định hướng phát triển nhà ở của Chính phủ đến năm 2030. Nhưng nếu căn hộ đó ở từ 2 người trở lên sẽ đi ngược lại với định hướng này.

Lý do là bởi, không ai quản lý được số dân ở trong một tòa nhà, đơn cử như việc khi mua nhà có thể chỉ một người ở, nhưng sau đó họ lập gia đình, sinh con… số người tăng lên trong một căn hộ 25m2 có thể lên tới 3 - 4 người. Vấn đề này sẽ gây nên một sự xáo trộn lớn trong quản lý, chất tải hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng văn hóa xã hội, y tế, nơi để xe, khu vui chơi…

Dù căn hộ có diện tích 25m2 về mặt lý thuyết sẽ góp phần giải quyết phần nào nhu cầu rất lớn về nhà ở tại các đô thị, đặc biệt là nhà ở cho người nghèo, người thu nhập thấp tại những thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh…

Tuy nhiên, đấy là những ưu điểm xét về mặt lý thuyết, còn quan sát trên thực tế ngay cả nếu áp dụng quy định căn hộ chung cư có diện tích tối thiểu 25m2 cũng chưa chắc đã giải quyết được thỏa đáng vấn đề nóng là nhà ở cho người thu nhập thấp tại đô thị.

Bởi lẽ, hiện trên thị trường một số chủ đầu tư có xây dựng những căn hộ có diện tích khoảng 25 - 30m2, nhưng giá bán cũng lên tới khoảng 40 - 50 triệu/m2, tức là căn hộ cũng có giá khoảng từ 1 tỷ đồng trở lên. Với giá bán như vậy với rất nhiều người nghèo, người thu nhập thấp cũng là quá sức.

Ví như ở các nước có căn hộ diện tích nhỏ dưới 20m2 thậm chí có những căn 5m2 như tại Hong Kong là đã có từ lâu và những khu nhà ở đó đã có sẵn trong đô thị chứ không phải ở những khu đô thị mới. Nhu cầu của những người sống ở đây là một chỗ ở chứ không phải là một ngôi nhà.

[john wick]

Đọc được một bài khá hay về BĐS khu trung tâm (cụ thể là Quận 1) nên post lên cho ae cùng đọc
-----------------------------------------------------------------------------
Tay chơi sừng sỏ hay thị trường bds nhà phố Quận 1 chỉ dành cho đại gia lắm tiền nhiều của.

Sơ lược toàn cảnh: mỗi khi chúng ta nghe nhà quận 1 rao bán hoặc mua nhà quận 1 là có vẻ nhìn người đối diện đẹp trai đẹp gái hẳn ra nhỉ
Cái tên quận 1 như một thương hiệu lớn có tầm ảnh hưởng, như ku xì, chờ leo, eo vì các thứ. Ăn chơi cũng thuộc loại top các view cao tầng Cafe. Các cửa hàng thời trang lớn.
Vậy bất động sản ở quận này có j thú vị?
Bản thân mình thì chia nó ra ba phân khúc.

Phân khúc siêu giàu

Giống như các tài sản lớn ở các quận khác có giá từ 50ty và vài trăm tỷ nhưng ở quận 1 tài sản này thuộc tầng lớp siêu giàu và thuộc loại top chính trị gia. Mua bán cũng chỉ bán ngầm và chuyển nhượng không công khai, hoặc tài chính vừa đủ tầm nhiệt từ 600ty đến 200ty thì một số sàn lớn nắm chủ và cũng mua bán một cách kín. Bởi những người chủ không thích lộ diện.
Mình hay đùa : giá trị đất của toilet ủy ban nhân dân Tp bằng một cái nhà lầu nguy nga 3 tầng ở quận khác.
Ở cái đẳng cấp phân khúc này việc mua bán thương lượng là điều rất khó, bởi lẽ toàn dân giàu và rất kiệm thời gian gặp mặt trao đổi. Có thể nói là chảnh luôn. Bí lắm cần bán mới chịu khó ngồi lại mà bàn. Do may mắn mình cũng nắm chủ một miếng mặt tiền Hồ Tùng Mậu 9x30 đang cho công ích quận 3 làm bãi giữ xe, chỉ để giữ đất. Có giá 375ty
Làm mấy cái này ăn hoa hồng sướng nhỉ. Nhưng bù lại bạn phải ở mức quan hệ cao cấp. Phân khúc này giới siêu giàu thường ít có bán, họ làm tài sản đảm bảo việc kinh doanh nghành nghề của họ.
Giá trị thanh khoản càng cao như khách sạn, tòa nhà văn phòng thì mỗi năm trượt giá cũng cao ngất ngưỡng. Giới siêu giàu săn mua mà không ai bán và khó mua nữa là đằng khác.

Phân khúc tay chơi lão làng

Tầm nhà từ 100ty đỗ về đến 15ty
Đây là phân khúc nhạy bén của nhà đầu tư lâu năm chuyên quận 1. Có thể hai ba người hùn hạp đầu tư hoặc tự thân có nguồn vốn mạnh.
Cũng giống như bao quận khác nhà phải kể đến vị trí và có kinh doanh được không? Một năm các nhà đầu tư thường mua rất ít mua ba căn trở lại thôi. Nhưng riêng phân khúc này lại chia hai dạng kinh doanh
+ Mua nhà vị trí kinh doanh, đập xây mới và xây căn hộ dịch vụ, đầu tư nội thất cao cấp cho khách nước ngoài thue. Đơn cử mình từng bán một căn trong khu 15b Lê Thánh Tôn ( 1 trệt 3 lầu 31m2 đất.) xây Dc 4 căn hộ studio đầy đủ nội thất giá bán 14ty kèm hợp đồng đã cho thuê nguyên nhà 2500$
+ Mua nhà nguyên trạng còn sử dụng cho thuê Dc, phần này phải săn nhà, chọn điểm rơi thị trường mới dễ mua giá hời, tài sản càng lớn chủ nhà rất lúng túng không biết bán giá nào, bởi thường họ ở từ lâu và không biết giá trị nó tăng nhanh đến mức nào. Trừ chủ nhà bỏ thời gian tham gia các diễn đàn như này thì tui bó tay
Các nhà dạng này sang nhanh cho đầu tư khác cũng lời ít nhất từ 300tr đến 500tr. Mà phân khúc này phải săn mới có. Có vài đầu tư mới cầm trong tay vài chục tỷ cũng không dám mua như vậy vì không có cơ sở đánh giá tài sản.
Nói thêm : riêng nhà phố quận 1 là cực kỳ khó định giá, đánh giá sai một tý là đi một tỷ.

Phân khúc thứ cấp

Tầm nhà dưới 10ty và những căn thấp bé nhẹ cân dưới 3ty.
Nó cũng Dc các nhà đầu tư áp dụng như phân khúc thứ hai mình mới nói nhưng khác biệt
Chỉ sửa chữa nhẹ và bán lại, do nếu đầu tư khủng vô nữa thì lại thành sản phẩm khó bán.
Những căn bé xíu đơn cử là ở các hẻm Đề Thám nhà chưa đến 20m2 đã có giá 4ty nhưng cho thuê 20tr đến 30tr một tháng.
Hầu hết thấy chiếm đa số mua để kinh doanh hơn là mua để ở tầm phân khúc nhỏ này. Vì bởi mua ở 3ty hay 4ty tui dạt về mấy quận khác ở cho sướng tấm thân chứ chui vô nhà 20m2 làm gì.

-Nguồn st-

[john wick]

La lướt trên fb đọc được một bài khá oke nên chia sẻ cho ae cùng đọc
__________________________________________________ _______________
Trong thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, các xu hướng đầu tư đều xoay quanh 8 loại hình đầu tư bất động sản bao gồm: Căn hộ chung cư, nhà phố,đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, hoa viên nghĩa trang, Shophouse và Officetel, phòng trọ cho thuê, nhà xưởng. Trong Kỳ 3 này, mình sẽ giúp bạn tìm hiểu tổng quát hơn 8 loại hình đầu tư bất động sản này.

1/LOẠI HÌNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THỨ NHẤT: CĂN HỘ CHUNG CƯ

Trước tình hình quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp như hiện nay, đầu tư căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản tuy mới phát triển trong khoảng 10 năm trở lại đây nhưng cực kỳ tiềm năng. Thị trường bất động sản căn hộ phát triển nhộn nhịp với nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Các dự án căn hộ chung cư thường toạ lạc tại những vị trí tốt với tiện ích sống đầy đủ và tiện nghi. Chính vì vậy, loại hình đầu tư căn hộ chung cư ngày càng thu hút trong mắt các nhà đầu tư.
Thị trường căn hộ chung cư đa dạng từ phân khúc cao cấp đến bình dân
Ưu điểm của các loại hình đầu tư căn hộ chung cư:
· Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp nhiều đợt. Hiện nay, các dự án căn hộ chung cư( đầu tư căn hộ dạng sơ cấp) thường được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn.
· Nhu cầu thuê căn hộ đang lớn, nhất là ở các thành phố lớn.
· Đầu tư căn hộ chung cư có thể sinh lợi nhanh chóng bằng hình thức đầu tư " lướt sóng".(hiện nay mình khuyến cáo ko lướt sóng,té bẻ đầu ráng chịu )
· Tính thanh khoản tốt. Nếu cho thuê đối với đầu tư căn hộ dạng thứ cấp, khả năng sinh lợi sẽ đều đặn và ổn định hàng tháng.
Nhược điểm của loại hình đầu tư căn hộ chung cư:
· Nhiều dự án căn hộ chung cư bị "thổi phồng" giá trị quá mức so với thực tế.
· Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt.
· Nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.


2/LOẠI HÌNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THỨ HAI: NHÀ PHỐ

Ngoài loại hình đầu tư bất động sản căn hộ chung cư, một hình thức đầu tư bất động sản được khá nhiều nhà đầu tư chọn lựa hiện nay đó là nhà phố. Đây là loại hình đầu tư không mới nhưng chưa hề giảm nhiệt vì nguồn cầu luôn tốt. Cùng tìm hiểu kỹ hơn về những ưu và nhược điểm của loại hình này.
Tính pháp lý của nhà phố thường được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với nhiều loại hình khác
Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà phố:
· Nhà phố vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh. Như vậy, có thể thấy giá trị sử dụng của loại hình đầu tư nhà phố khá cao.
· Nhu cầu cao, đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố.
· Thu nhập ổn định hàng tháng tốt hơn so với những loại hình khác vì nhu cầu tìm thuê nhà phố để mua bán kinh doanh luôn luôn có.
· Tính pháp lý thường được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với loại hình đầu tư đất nền.
Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà phố:
· Đầu tư nhà phố thường có vốn đầu tư cao, vì giá nhà phố thường cao hơn nhiều so với nhà trong hẻm bình thường. Đặc biệt, nhà phố tại những con đường lớn, vị trí đẹp thì giá càng cao.
· Diện tích nhà phố nhỏ sẽ gây khó khăn trong việc tách sổ để đứng tên riêng.
· Lợi nhuận và thanh khoản của loại hình này chịu ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường bất động sản, khó tự điều chỉnh giá theo mong muốn.


3/LOẠI HÌNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THỨ BA: ĐẤT NỀN

Đầu tư đất nền là loại hình dù đã hình thành từ lâu đời tuy nhiên được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm vì lợi nhuận cao. Khi mà quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp, việc sở hữu đất ở những thành phố lớn ngày càng hạn chế thì những nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư ít vốn thường tìm đến các vùng ven để đầu tư đất nền. Loại hình này sở hữu nhiều ưu điểm, tuy nhiên, cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư.
Khả năng sinh lời, thanh khoản của đất nền tốt hơn nhà phố
Ưu điểm của loại hình đầu tư đất nền:
· Là một trong những loại hình đầu tư vốn ít, tiềm năng nhất hiện nay.
· Lợi nhuận kỳ vọng đạt gấp 2 - 3 lần lãi suất ngân hàng.
· Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt hơn nhà phố, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Lợi nhuận của đất nền trong 1 năm thường không thấp hơn 15%.
· Khả năng rớt giá của loại hình này khá thấp do ít chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
· Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, tài nguyên đất không tăng thêm, tạo điều kiện cho đầu tư đất nền phát triển mạnh.
· Là loại hình đầu tư ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo.
· Nếu đất nền có sổ đỏ, sẽ được ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 50 - 60%, thậm chí ở mức cao nhất đạt tới 70%.
Nhược điểm của loại hình đầu tư đất nền:
· Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.
· Đất nền có vị trí càng đẹp, khả năng thanh khoản cao thì giá càng mắc, mất nhiều vốn đầu tư. Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải "chôn" vốn lâu.
· Đất nền chỉ thật sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản.


4/LOẠI HÌNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THỨ TƯ: BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG

Tại thời điểm hiện tại, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng không còn là khái niệm xa lạ đối với các nhà đầu tư. Đặc biệt khi ngành du lịch Việt Nam đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, thu hút không chỉ khách du lịch trong nước mà cả đông đảo lượng khách quốc tế. Chính vì vậy, kéo theo sự phát triển của loại hình đầu tư bất động sản nghĩ dưỡng nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú và nghỉ dưỡng cho du khách.
Lợi nhuận từ bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc vào thị trường du lịch
Ưu điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:
· Bất động sản nghỉ dưỡng vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để kinh doanh sinh lời theo hình thức tự kinh doanh hoặc cho một bên thuê kinh doanh.
· Khá đặc thù so với những loại hình khác nên sở hữu nhiều tiềm năng mà các loại hình đầu tư khác không có được.
· Có sức hút mạnh mẽ trong giới đầu tư vì khả năng sinh lời kéo dài. Mức lợi nhuận cam kết của loại hình này từ 8 - 14% kéo dài từ 8 - 10 năm.
· Theo ghi nhận, lượng khách du lịch càng ngày càng cao do sự phát triển của xã hội. Đồng thời số đường bay quốc tế được cải thiện tạo nguồn thu lớn cho loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng này.
Nhược điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:
· Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch.
· Vốn đầu tư cao tuỳ thuộc vào địa điểm du lịch vì các bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là những bất động sản có view biển hoặc ở ven biển thường có giá rất cao.
· Bất động sản nghỉ dưỡng thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý.


5/LOẠI HÌNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THỨ NĂM: HOA VIÊN NGHĨA TRANG

Loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang là loại hình đầu tư bất động sản mới nhưng tạo được nhiều sức hút đối với những nhà đầu tư vì đem lại nhiều lợi nhuận thiết thực. Loại hình đầu tư bất động sản hoa viên nghĩa trang này đã xuất hiện phổ biến trên thế giới từ lâu nhưng tại Việt Nam, loại hình này mới vừa có xu hướng nở rộ ở các tỉnh thành lân cận của Hà Nội và TP.HCM.
Loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang còn đang khiến nhiều nhà đầu tư ngần ngại
Ưu điểm của loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang:
· Loại hình đầu tư thị trường ngách này không bị biến động bởi chu kỳ bất động sản.
· Lợi nhuận cao, có dự án ghi nhận lợi nhuận lên đến 40 - 100%.
· Nguồn cung tương đối ít nhưng nhu cầu thì không đổi.
· Vốn đầu tư vừa túi tiền và sản phẩm đa dạng.
· Thường sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ thanh khoản ra hàng cho các nhà đầu tư.
· Cơ chế thoáng, mở cửa về hành lang pháp lý.
· Chất lượng sống ngày càng cao cùng quan niệm sống của người Việt Nam luôn hướng về cội nguồn, muốn lo chu toàn nơi an nghỉ cho người đã khuất tạo điều kiện tiềm năng phát triển loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang.
Nhược điểm của loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang:
· Rủi ro từ đầu tư hoa viên nghĩa trang gần như rất thấp hoặc không có.
· Chịu ảnh hưởng bởi yếu tố quy hoạch của nhà nước.
· Quan niệm đầu tư của người Việt Nam còn khá ngần ngại đối với loại hình hoa viên nghĩa trang này.


6/LOẠI HÌNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THỨ SÁU: SHOPHOUSE VÀ OFFICETEL

Shophouse hay còn có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là mô hình nhà kiểu mới, gồm nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Mặc dù đây là loại hình có lịch sử lâu đời và phổ biến trên thế giới nhưng tại Việt Nam, Shophouse chỉ vừa xuất hiện và nở rộ cách đây vài năm cùng với các dự án bất động sản và đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản mới.
Nguồn cung khan hiếm nhưng Shophouse là loại hình đầu tư mang lại tiềm năng sinh lời lớn
Ưu điểm của loại hình đầu tư Shophouse:
· Đây là loại hình đầu tư có giá trị thương mại lớn.
· Tính thanh khoản của sản phẩm cao.
· Doanh thu từ cho thuê cao. Tỉ lệ khai thác của các căn shophouse theo thống kê lên tới khoảng 8 - 12%/ năm.
· Nguồn cung còn khan hiếm chỉ chiếm từ 3 - 5%.
Nhược điểm của loại hình đầu tư Shophouse:
· Giá cao hơn nhiều so với các căn hộ thông thường.
· Thời gian sở hữu Shophouse chỉ khoảng 50 năm. Riêng dự án Masteri Millennium quyền sở hữu lên tới 99 năm.
Căn hộ Officetel là một loại hình đầu tư bất động sản mới vô cùng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư vì mức độ lợi nhuận đem lại. Có thể nhận định, loại hình đầu tư căn hộ Officetel sẽ đón đầu xu hướng đầu tư bất động sản trong những năm tới do nhu cầu sử dụng căn hộ văn phòng đa năng vừa có thể ở, vừa có thể sử dụng làm văn phòng.
Diện tích nhỏ, Officetel không thích hợp cho những cá nhân muốn sinh sống lâu dài
Ưu điểm của loại hình đầu tư căn hộ Officetel:
· Diện tích thường nhỏ, chỉ từ 25 - 50m2 nên giá bán thấp hoặc không quá cao.
· Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, cao hơn so với cho thuê các loại căn hộ thông thường.
· Được sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp.
· Cho phép sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và lễ tân.
Nhược điểm của loại hình đầu tư căn hộ Officetel:
· Diện tích nhỏ không phù hợp với cá nhân muốn lưu trú lâu dài.
· Quyền sở hữu chỉ 50 năm. Riêng dự án Masteri Millennium quyền sở hữu lên tới 99 năm.
· Chi phí vận hành căn hộ Officetel cao hơn các loại căn hộ khác.


7/LOẠI HÌNH ĐẦU TƯ THỨ BẢY: PHÒNG TRỌ CHO THUÊ

Nhu cầu thuê phòng trọ hiện nay rất lớn, đặc biệt tập trung ở các thành phố lớn do thị trường việc làm cao. Bên cạnh tính ổn định cao và tiềm năng lớn, đầu tư cho thuê phòng trọ cũng tiềm ẩn không ít rủi ro.
Ưu điểm của loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê:
· Nguồn cầu luôn lớn nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
· Doanh thu ổn định hàng tháng, không chịu biến động của thị trường bất động sản.
· Ngoài nguồn tiền thu về hàng tháng từ tiền cho thuê phòng trọ, còn có tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản.
Nhược điểm của loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê:
· Phải đóng thuế chiếm 10% doanh thu, bao gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu.
· An ninh phức tạp, khó kiểm soát khách thuê, có thể gây nên những tệ nạn, nguy hiểm ảnh hưởng đến số lượng người thuê.
· Khả năng sinh lời thấp.
· Có thể tốn nhiều thời gian để thu tiền, hoặc bị quỵt tiền thuê gây thất thu.
· Chi phí để bảo trì phòng trọ nhiều.


8/LOẠI HÌNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THỨ TÁM: ĐẦU TƯ NHÀ XƯỞNG

Trong xu hướng mở rộng và phát triển thị trường, các doanh nghiệp đều có nhu cầu tìm thuê nhà xưởng hay nhà kho để hoạt động sản xuất. Đặc biệt, các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp nước ngoài thường tìm đến các khu nhà xưởng xây sẵn để tiết kiệm chi phí ban đầu và hạn chế rủi ro. Đầu tư nhà xưởng bán hoặc cho thuê đang trở thành loại hình đầu tư hấp dẫn các nhà đầu tư tham gia.
Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng:
· Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao trong thời gian gần đây.
· Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những loại hình khác.
Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng:
· Tiềm năng nhưng cần nguồn vốn dài hạn.
· Thời gian thu hồn vốn rất chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn.
· Khó tìm quỹ đất lớn.
· Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư.
Nhưng đầu tư bất động sản thành công còn tùy thuộc vào nhu cầu của thị trường. Tại thời điểm đó, thị trường đang đi lên hay đi xuống? Thị trường đang đứng về phía ai? Và các nhà đầu tư cần kiểm soát độ kỳ vọng thế nào? Trong Kỳ 4 (Phần 1): Xác định thị trường bất động sản, các chuyên gia sẽ đưa ra những gợi ý để trả lời cho những thắc mắc trên.


-Nguồn st-

[john wick]

Khu Nam thường được nhắc đến với những khu đô thị kiểu mẫu có quy hoạch đồng bộ, hiện đại và khang trang. Ngoài khu trung tâm, đây được xem là khu vực có hạ tâng được đầu tư bài bản và thu hút dân cư nhiều nhất hiện nay.

Đẳng cấp không chỉ mua bằng tiền mà còn cần thời gian

Mặc dù trong vài năm trở lại đây, khu Đông đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng và khá “nóng sốt” khi được giới đầu tư bất động sản tập trung chú ý nhưng nếu phải chỉ ra khu vực có khả năng cao trở thành đô thị vệ tinh đầu tiên của TP Hồ Chí Minh thì người viết vẫn chọn khu Nam.

Theo đánh giá của giới chuyên môn, hạ tầng giao thông tại khu Nam thực sự đồng bộ và khang trang hơn khu Đông. Những tiện ích khác như tụ điểm vui chơi, giải trí tại khu Nam là khá nhiều và thu hút đông đảo cư dân các quận huyện xung quanh.

Dân số và mật độ dân số của các quận/huyện thuộc khu Nam trong năm 2019 chỉ thua các quận ở trung tâm (tham khảo hình bên dưới). Rõ ràng để phát triển các khu đô thị thì ngoài việc chi tiền đầu tư mạnh thì còn cần thời gian để phát triển. Lợi thế của khu Nam là đã được phát triển khá đồng bộ trong hơn 20 năm qua với những dự án đẳng cấp của các nhà đầu tư quốc tế, điển hình là Khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Đây là điều mà khu Đông và khu Tây khó có thể bắt kịp.




Hạ tầng đang được đẩy mạnh

Khu Nam đã từng có thời điểm trở nên lép vế so những khu vực khác vì sự quá tải hạ tầng khi hệ thống giao thông không đủ đáp ứng lượng dân cư đổ về ngày một nhiều. Điều này dẫn đến việc những tuyến đường chính dẫn vào trung tâm liên tục phải đối mặt với tình trạng kẹt xe nghiêm trọng.

Tuy nhiên, trong vài năm qua, khu Nam đã có sự thay đổi rõ rệt về hạ tầng khi nhiều tuyến đường được xây mới và mở rộng. Một loạt dự án giao thông lớn như: Hầm chui - Cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát, mở rộng trục Bắc - Nam đoạn từ Hoàng Diệu đến Nguyễn Văn Linh, Dự án Cầu Thủ Thiêm 4 kết nối quận 7 và quận 2...

Đặc biệt, tuyến Metro số 4 đi qua quận 1, 3, 4, 7, 12, Gò Vấp, Phú Nhuận và huyện Nhà Bè… có tổng mức đầu tư lên tới 97,000 tỷ đồng là một trong những công trình trọng điểm được kỳ vọng sẽ tạo đột phá cho hạ tầng khu Nam Sài Gòn.

Những dự án hạ tầng đang và sẽ tiếp tục triển khai trong tương lai sẽ giúp khu Nam TP HCM giải quyết sức ép về hạ tầng giao thông, cũng như tạo động lực cho thị trường bất động sản tại đây tiếp tục phát triển.
https://vietstock.vn/2020/03/goc-nhi...220-735538.htm

[john wick]

Dù khu Nam được giới đầu tư đánh giá là nơi có quy hoạch đồng bộ và khang trang nhất TP Hồ Chí Minh nhưng cư dân sống tại khu vực này luôn phải sống chung với kẹt xe, triều cường và mùi hôi thối từ bãi rác Đa Phước.
https://vietstock.vn/2020/04/goc-nhi...220-739862.htm
Nhà giàu cũng khóc

Đa Phước hiện là bãi rác lớn nhất TP Hồ Chí Minh. Mỗi ngày nơi đây tiếp nhận khoảng 6,000 tấn rác, chiếm 2/3 lượng rác thải sinh hoạt cả thành phố và được xử lý chủ yếu theo cách chôn lấp. Mặt khác, bãi rác hiện đã vượt độ cao quy chuẩn nên dẫn đến mùi hôi phát tán ra xung quanh. Đặc biệt là vào thời điểm giao mùa, từ mùa khô sang mùa mưa, mùi hôi lại càng nồng nặc và lan xa.

Chính vì vậy, trong khoảng 4 năm trở lại đây, cư dân sống tại khu vực phía Nam thành phố (bao gồm Quận 7, Quận 8, Huyện Nhà Bè và Huyện Bình Chánh) luôn phải đối mặt với vấn đề ô nhiễm do mùi hôi bốc lên từ bãi chôn lấp rác của Khu xử lý rác Đa Phước.