Trên thực tế, bất kỳ bảo đảm thế chấp bảo đảm (MBS) bảo đảm phụ thuộc vào người đã ban hành nó.

Rà soát, một MBS là một an ninh, tạo ra thông qua quá trình chứng khoán , trong đó cơ bản tài sản là khoản cho vay cho các cá nhân và các công ty đang sử dụng các quỹ để mua các tòa nhà và hộ gia đình. Các khoản thế chấp được bảo đảm cho người cho vay bằng các tài sản do người vay mua và thường được hỗ trợ bởi một số hình thức bảo hiểm của chủ nhà. Tuy nhiên, bảo hiểm này sẽ chỉ bảo vệ người phát hành các khoản thế chấp ( thế chấp ), và không phải là chủ sở hữu của một MBS được phát hành bằng cách sử dụng cùng một thế chấp cơ bản. Trong đó có một phần rủi ro đối với các nhà đầu tư MBS.

Nếu một số lượng lớn các khoản thế chấp bắt đầu mặc định trên các khoản thế chấp của họ, người cho vay sẽ có một thời gian khó khăn thông qua các khoản thanh toán thế chấp cho các chủ sở hữu MBS. Tùy thuộc vào mức độ đa dạng của các khoản thế chấp cơ bản ở các khu vực địa lý và nhân khẩu học, nguy cơ xảy ra một khoản thua lỗ thế chấp có thể được giảm thiểu. Tuy nhiên, nếu một số lượng đáng kể các nhà thế chấp bắt đầu mặc định trên các khoản vay của họ, người được thế chấp có thể mặc định trên MBS của nó, và các nhà đầu tư sẽ phải chịu đựng, thể hiện sự cần thiết cho một số hình thức bảo hiểm hoặc bảo lãnh.

Tùy thuộc vào tổ chức phát hành, MBS có thể hoặc không được bảo đảm. Có bốn tổ chức phát hành chính của MBS:

Fannie Mae (Hiệp hội thế chấp quốc gia liên bang) được tài trợ bởi chính phủ Hoa Kỳ và có thể phát hành và đảm bảo các vấn đề của MBS. Đó là một công ty được giao dịch công khai và được thành lập để duy trì thanh khoản vốn và để đảm bảo rằng các cá nhân có thu nhập thấp đến trung bình có thể mua nhà. Lưu ý rằng bảo lãnh của Fannie Mae dựa trên sức khỏe của công ty, và không được chính phủ hỗ trợ.
Freddie Mac (Tổng công ty cho vay mua nhà liên bang), tương tự như Fannie Mae ở chỗ nó cũng được tài trợ bởi chính phủ Hoa Kỳ và được sở hữu bởi các cổ đông. Nó được tạo ra để cung cấp sự cạnh tranh trong thị trường thế chấp thứ cấp , mà Fannie Mae ban đầu độc quyền. Giống như Fannie Mae, Freddie Mac có thể phát hành và đảm bảo các chứng khoán được thế chấp bảo đảm, nhưng bảo lãnh của nó không được hỗ trợ bởi chính phủ.

Ginnie Mae (Hiệp hội thế chấp quốc gia của Chính phủ) khác với Fannie Mae và Freddie Mac ở chỗ nó hoạt động như một cơ quan chính phủ. Nó không phát hành chứng khoán được thế chấp bảo đảm và đảm bảo của nó được hỗ trợ bởi đức tin và tín dụng đầy đủ của chính phủ Hoa Kỳ. Hơn nữa, Ginnie Mae đảm bảo các vấn đề MBS từ các tổ chức tư nhân đủ điều kiện. Ginnie Mae cũng có một chính sách bảo đảm nghiêm ngặt hơn ở chỗ nó chủ yếu đảm bảo các khoản vay được bảo hiểm bởi Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) hoặc các công ty bảo hiểm đủ điều kiện khác.

Các tổ chức phát hành tư nhân cũng phát hành chứng khoán được thế chấp. Nếu một nhà phát hành tư nhân đủ điều kiện của Ginnie Mae, vấn đề của nó được đảm bảo bởi cơ quan chính phủ đó. Nếu, mặt khác, nó không đủ điều kiện bởi Ginnie Mae, thì vấn đề MBS không được đảm bảo. (Để tìm hiểu thêm, hãy xem Lợi nhuận từ Nợ thế chấp với MBS và Đằng sau các cảnh thế chấp của bạn .)


Rủi ro cạnh tranh miễn phí với 100.000 đô la tiền ảo
Đặt kỹ năng giao dịch của bạn vào thử nghiệm với Trình mô phỏng cổ phiếu MIỄN PHÍ của chúng tôi . Cạnh tranh với hàng ngàn nhà giao dịch Investopedia và giao dịch theo cách của bạn lên hàng đầu! Gửi các giao dịch trong môi trường ảo trước khi bạn bắt đầu mạo hiểm tiền của mình. Thực hành các chiến lược giao dịch để khi bạn sẵn sàng bước vào thị trường thực, bạn đã có thực hành bạn cần.