Xu hướng và cách thức đầu tư Bất động sản Úc năm 2018

[datvangchauuc]

Việc nghiên về một số chính sách liên quan đến thị trường Bất động sản Úc sẽ giúp các nhà đầu tư có quyết định đầu tư đúng đắn tại thị trường bất động sản hấp dẫn nhất thế giới hiện nay.

Khái quát chung cho thấy chính phủ nước Úc rất quan tâm đến thị trường bất động sản. Đây là một thị trường lớn, đóng góp một phần đáng kể cho thu nhập quốc dân, là một thị trường ảnh hưởng trực tiếp đến kinh tế-xã hội của đất nước, đặc biệt là ảnh hưởng trực tiếp đến thu nhập, đời sống, sinh hoạt của người dân.

Chính phủ Úc đồng bộ các văn bản quy phạm pháp luật để quản lý, tạo điều kiện thúc đẩy thị trường này hoạt động hiệu quả, lành mạnh, ổn định, có tính chuyên nghiệp cao và đều có xu hướng mở cửa. Điều này sẽ giúp thu hút đầu tư nước ngoài vào thị trường này được thể hiện từ các quy định của Luật đến các quy định, chính sách xử lý từng tình huống cụ thể, nhất là khi có biến động không ổn định của thị trường bất động sản.

Chính phủ Úc quan tâm đặc biệt đến thị trường nhà ở vì đây là thị trường nhạy cảm liên quan trực tiếp đến nhu cầu thiết yếu về chỗ ở của người dân, nhất là đối với các đối tượng thu nhập thấp, cụ thể như sau:

1. Về hệ thống văn bản liên quan đến kinh doanh bất động sản Úc

Úc có hệ thống pháp luật điều chỉnh các mối liên quan đến bất động sản, đất đai, giao dịch bất động sản, các hoạt động dịch vụ về bất động sản, nhưng không có Luật Kinh doanh bất động sản mà chỉ có Luật môi giới bất động sản.

2. Các loại bất động sản Úc đưa vào kinh doanh

- Về khái niệm bất động sản: Úc quy định bất động sản gồm đất đai và các công trình xây dựng trên đất không di chuyển được;

- Về các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh: Úc coi bất động sản là loại tài sản hàng hóa, được giao dịch trên thị trường, trừ một số loại bất động sản thuộc sở hữu nhà nước, làm trụ sở cơ quan nhà nước, phục vụ cho an ninh, quốc phòng là không được đưa vào kinh doanh,..

3. Về quyền sở hữu bất động sản Úc và phạm vi kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân nước ngoài

- Về sở hữu bất động sản: Úc cho phép người nước ngoài được sở hữu bất động sản ở nước mình và được sở hữu các công trình xây dựng trong các dự án do họ đầu tư.

- Về đầu tư kinh doanh bất động sản: Trước đây, ở Úc và hầu hết các nước khác trên thê giới có sự khác biệt trong việc đầu tư kinh doanh bất động sản giữa nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài, nói chung là hạn chế người nước ngoài đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, đến nay với xu thế hội nhập quốc tế, toàn cầu hóa về thương mại, Úc và các nước đều mở cửa, khuyến khích các nhà đầu tư nước ngoài bỏ vốn thực hiện các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản trên đất nước mình, kể cả việc đầu tư thông qua hình thức mua bán bất động sản.

Nhìn chung, Úc không hạn chế người nước ngoài trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, nhà đầu tư trong nước và nước ngoài đều được phép và có quyền bình đẳng như nhau, miễn là phải tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật. Thậm chí có thời điểm, Úc còn nới lỏng các các thủ tục hành chính để thu hút đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản.

4. Về giao dịch bất động sản Úc

Ở Úc các giao dịch bất động sản của các tổ chức, cá nhân đều thực hiện thông qua Trung tâm, văn phòng môi giới bất động sản, nhà môi giới bất động sản độc lập hoặc các luật sư; việc thanh toán trong các giao dịch bất động sản đều thông qua ngân hàng. Tính chuyên nghiệp của thị trường được thể hiện thông qua một mạng lưới các trung tâm môi giới, tư vấn pháp luật, tư vấn giá cả, tư vấn mua bán bất động sản,… được hình thành nhằm hỗ trợ giao dịch bất động sản.

Cụ thể: Phần lớn bất động sản được bán qua đại lý (môi giới), thanh toán qua tài khoản uỷ thác. Các đại lý thực hiện các dịch vụ và hưởng hoa hồng. Các đại lý chỉ được thực hiện theo chức năng, thực hiện việc đàm phán thuyết phục khách hàng, lập hợp đồng dịch vụ; được phép thu tiền cho thuê, thu tiền thế chấp đất hoặc tiền phải thu theo các điều khoản hợp đồng.

Tất cả các loại đại lý đều phải được cấp phép, nếu chưa được cấp phép sẽ không được nhận thù lao hoa hồng và mức phạt vi phạm tối đa là 100 đơn vị phạt (mỗi đơn vị là $100 Úc với cá nhân, và với tổ chức là $500 Úc, bị bỏ tù 1-2 năm).

5. Về mua bán, cho thuê bất động sản Úc hình thành trong tương lai

Úc cho phép mua bán bất động sản Úc hình thành trong tương lai, đặc biệt là đối với bất động sản là nhà ở hình thành trong tương lai. Việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được quy định rất chặt chẽ nhằm đảm bảo quyền và lợi ích của khách hàng, nhất là người mua nhà và nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư.

[datvangchauuc]

Quốc hội Úc vừa thông qua dự luật đánh thuế người nước ngoài nếu họ mua bất động sản Úc nhưng bỏ trống nhà từ 6 tháng trở lên.

Loại phí đánh vào nhà bị bỏ trống này sẽ được áp dụng cùng với loại phí bổ sung trong trường hợp người nước ngoài mua bất động sản Úc. Các thay đổi này được thiết kế nhằm tăng số lượng nhà ở trên thị trường nhà cho thuê ở Úc.

Song song với đó, các nhà đầu tư ở địa phương sẽ không còn được quyền yêu cầu hỗ trợ chi phí đi lại giữa các bất động sản Úc của họ, và việc khấu trừ thuế đối với tài sản cố định hữu hình sẽ bị hạn chế.

Trái với người nước ngoài, người có quốc tịch Úc sẽ được miễn hoàn toàn thuế trước bạ (stamp duty) khi mua bất động sản đầu tiên của mình. Sự khác biệt này do chính phủ Úc muốn bảo vệ và ưu tiên người Úc có chỗ ở ổn định tại nước mình trước làn sóng đầu tư ào ạt của người nước ngoài, đặc biệt là Trung Quốc, vào Úc.

Tại Úc, Sydney được ví như thiên đường hải ngoại của người Trung Quốc, với làn sóng người Trung Quốc đầu tư rất mạnh, đa phần đến từ nội địa Trung Quốc. Họ mua nhà cho con du học Úc, mua nhà để sinh sống mỗi kì sang Úc nghỉ dưỡng, mua nhà để đầu tư kiếm lời bằng việc hưởng lợi từ giá nhà đất tăng trưởng ổn định, hoặc đơn giản mua sẵn nhà để di tản khỏi quê hương dự phòng trường hợp Trung Quốc xảy ra biến cố.

**** Lao động Úc đã ủng hộ dự luật này, mặc dù **** này lập luận rằng dự luật trên sẽ có rất ít hiệu quả trong việc khiến giá nhà trở nên hợp lý hơn, đặc biệt đối với những ai đang có ý định định cư Úc nhằm hưởng lợi từ chính sách nhà đất dành cho người bản địa. Tuy nhiên, chính phủ liên bang sẽ phải đối mặt với nhiều khó khăn để Quốc hội Úc thông qua kế hoạch cho phép người mua nhà lần đầu được dùng tiền hưu bổng để mua nhà.

Bởi lẽ cả **** Lao động và **** Xanh đều đã phản đối dự luật này, đồng nghĩa chính phủ của ông Turnbull sẽ phải có được sự ủng hộ của các nghị sĩ độc lập. Theo thăm dò điều tra mới đây nhất có tới gần 80% nghị sĩ độc lập bày tỏ ủng hộ mạnh mẽ quan điểm của chính phủ, do đó người dân Úc đang hi vọng một tương lai tươi sáng cho thị trường nhà đất của mình.

Quý vị cần tư vấn mua bất động sản Úc, quản lý nhà hoặc đầu tư bất động sản ở Úc vui lòng liên hệ 0911 899 593 - 0911 899 595 để được tư vấn chi tiết nhất.

[datvangchauuc]

Không những là một quốc gia tuyệt vời để học tập, làm việc và định cư mà thị trường bất động sản Úc đầy tiềm năng luôn được giới đầu tư quốc tế săn đón... dự đoán sẽ bùng nổ mạnh mẽ trong năm 2018.


Rất nhiều người Việt quan tâm tới xu hướng định cư và thị trường bất động sản Úc năm 2018.

Úc từ lâu nổi tiếng là quốc đảo thanh bình, thường xuyên nằm trong danh sách các quốc gia đáng sống nhất, đặc biệt là Melbourne - 7 năm liên tiếp đứng đầu danh sách 10 thành phố đáng sống nhất thế giới. Với chế độ phúc lợi và an sinh xã hội tốt, tỷ lệ thất nghiệp và tội phạm thấp, chất lượng giáo dục tuyệt vời... nên Úc là điểm đến lý tưởng của công dân trên toàn thế giới.

Xu hướng định cư Úc năm 2018

Rất nhiều gia đình Việt mong muốn có một tương lai học tập, làm việc và sinh sống tốt nhất cho bản thân và con em mình. Vì lẽ đó những năm gần đây làn sóng người Việt định cư nước ngoài không còn là điều quá mới lạ.

Từ giữa năm 2017 đến nay, chính phủ Úc đã thay đổi một số chính sách quan trọng đối với vấn đề nhập cư vào nước này, nổi bật là việc hủy bỏ visa 457 diện định cư tay nghề, tăng phí đối với visa diện bảo lãnh, cắt giảm số lượng một số diện visa, yêu cầu khắt khe hơn về lý lịch tư pháp...

Qua đó cho thấy việc định cư Úc ngày càng siết chặt và khó khăn hơn trước, quý vị cần được tư vấn bởi các luật sư di trú giàu kinh nghiệm để đưa ra lộ trình định cư phù hợp với điều kiện của gia đình mình.

Ngoài ra, theo xu hướng chung của thế giới, Úc đang khuyến khích và dành nhiều ưu đãi cho những người có ý định đến Úc đầu tư và kinh doanh nhằm phát triển kinh tế Úc. Do đó, cơ hội nhập cư với visa định cư Úc diện đầu tư kinh doanh (visa 188, 132) đang thu hút rất nhiều doanh nhân và nhà đầu tư trên toàn thế giới cũng như Việt Nam.

Xu hướng thị trường bất động sản Úc năm 2018


Theo thống kê thị trường bất động sản Úc năm 2018 vẫn tiếp tục đà tăng trưởng.

Thị trường bất động sản Úc vô cùng minh bạch. Theo số liệu thống kê trong 70 năm qua, giá nhà ở Úc cứ mỗi 7 năm lại tăng trưởng gấp đôi, đặc biệt là thành phố Melbourne - với tốc độ tăng trưởng cao nhất nước Úc, đạt 16-19%/năm. Do đó, các gia đình và nhà đầu tư Việt cũng hướng tới việc sở hữu bất động sản ở Úc với mục đích để ở giúp thuận tiện sinh hoạt, tiết kiệm chi phí hoặc mua nhà để đầu tư sinh lời.

Theo luật pháp Úc, người nước ngoài được phép mua nhà và sở hữu vĩnh viễn, tuy nhiên họ phải xin giấy phép từ Ủy ban kiểm soát đầu tư nước ngoài Úc (FIRB). Giao dịch mua bán nhà ở Úc sẽ phải thực hiện qua luật sư hai bên người mua lẫn người bán, luật sư sẽ đại diện người mua kiểm tra tính pháp lý lẫn quy trình xây dựng... để đảm bảo tài sản cho người mua.

Theo phân tích và dự báo của các hãng nghiên cứu và chuyên gia, thị trường bất động sản Úc năm 2018 vẫn tiếp tục đà tăng trưởng. Thị trường nhà đất Úc vẫn tiếp tục sôi động, xu hướng chủ yếu nhắm đến loại hình biệt thự nhà vườn, nhà liền kề (townhouse) và shophouse vì chi phí đầu tư hợp lý và tốc độ tăng trưởng nhà đất ổn định và bền vững.

Ngoài ra, hầu hết mọi người có xu hướng tìm kiếm mua nhà ở Melbourne bởi chất lượng cuộc sống, y tế và giáo dục tốt, nhiều cơ hội việc làm cùng an ninh đảm bảo, đặc biệt là chi phí sinh hoạt, giá nhà hợp lý hơn so với các thành phố thủ phủ khác ở Úc.

Bài toán định cư và mua nhà ở Úc đối với người Việt

Kết hợp định cư cùng mua nhà là mong muốn của hầu hết người Việt khi có nhu cầu nhập cư Úc. Đây cũng là những bước chuẩn bị quan trọng cho tương lai tươi sáng ở quốc đảo xinh đẹp này.

Hồ sơ xin định cư của quý vị sẽ có điểm nhấn và cơ hội cao hơn nếu quý vị đã có nhà ở Úc, bởi ngôi nhà vừa giúp chứng minh tài sản, tài chính, lại thể hiện mong muốn sinh sống gắn bó lâu dài với nước Úc. Ngược lại, sau khi định cư thì việc có nhà sẽ giúp quý vị thuận tiện hơn trong cuộc sống, tiết kiệm chi phí và bảo đảm sự riêng tư và an toàn, giúp con em quý vị có chỗ ở thoải mái hơn khi đi du học...

Nắm bắt được những xu hướng này của người Việt từ nhiều năm trước, Đất Vàng Châu Úc tự hào là công ty đầu tiên tại Việt Nam kết hợp hai lĩnh vực định cư và bất động sản Úc, với đội ngũ nhân viên tư vấn nhiều kinh nghiệm và nhiệt tình cùng các đối tác danh tiếng về xây dựng, tài chính và di trú tại Úc...Đất Vàng Châu Úc đã giúp rất nhiều khách hàng thực hiện thành công những dự định tại Úc. Chúng tôi tự tin sẽ mang đến những dự án bất động sản tốt nhất và tư vấn lộ trình định cư an toàn, nhanh chóng và phù hợp với điều kiện của khách hàng.

"Thành công của quý vị là niềm tự hào của chúng tôi!"

Quý vị có nhu cầu định cư, mua nhà hay đầu tư bất động sản Úc có thể liên hệ Đất Vàng Châu Úc qua Hotline 0911 899 593 - 0911 899 595.

[datvangchauuc]

Người Việt ưa chuộng bất động sản Úc chỉ sau Mỹ, và với đà tăng trưởng không ngừng của thị trường địa ốc này thì việc càng mua sớm sẽ càng được hưởng lợi về giá.


Uỷ ban FIRB cho thấy người Việt ngày càng sở hữu nhiều bất động sản Úc.

Cơn sốt người Việt mua nhà ở Úc

Thống kê từ Ủy ban kiểm soát đầu tư nước ngoài (FIRB) cho thấy người Việt ngày càng sở hữu nhiều bất động sản ở Úc, chủ yếu tập trung ở Melbourne - thành phố được đánh giá đáng sống nhất thế giới và toàn nước Úc 7 năm liên tiếp, đồng thời là nơi tập trung đông người Việt nhất. Thống kê ở các thành phố lớn khác cũng vậy khi có tới gần 40% cư dân là người nhập cư và một phần không nhỏ đến từ Việt Nam.

Mục đích mua nhà hay bất động sản rất đa dạng. Nhiều gia đình có con du học Úc sau đó ở lại nên tìm cách mua nhà định cư, có người lại mua theo dạng căn nhà thứ hai song song với nhà tại Việt Nam, nhưng phần lớn mua để đầu tư nhằm cho thuê lại hoặc vừa ở vừa cho thuê phòng trống nhằm kiếm lợi nhuận trong khi vẫn sở hữu nhà và hưởng giá trị nhà đất tăng lên không ngừng.

Nhưng dù với bất kì mục đích nào thì người mua, kể cả người Việt, đều rất chú ý đến vị trí căn nhà và khả năng sinh lời/tăng trưởng của bất động sản Úc khu vực đó. Theo lẽ đó, hầu hết mọi người muốn mua nhà ở gần trung tâm thành phố (CBD) để thuận tiện cho việc học tập, làm việc hoặc các nhu cầu di chuyển khác; hoặc mua nhà ở các khu vực được chính quyền ưu tiên phát triển cơ sở hạ tầng nhằm giãn dân; hoặc mua ở các vùng ngoại ô thanh bình ôn hòa...

Người Việt chủ yếu quan tâm đến bất động sản các khu vực cận ngoại ô Melbourne với mức giá trung bình khoảng 550.000 - 700.000 AUD/căn tùy khu vực và điều kiện hạ tầng... Với tốc độ tăng trưởng này, nếu quý vị mua một căn nhà trị giá 600.000 AUD ở thời điểm hiện tại thì cuối năm sau căn nhà của quý vị sẽ trị giá khoảng 696.000 - 722.000 AUD.


Thị trường bất động sản Úc được dự báo sẽ hạ nhiệt ở loại hình chung cư và tăng nhẹ ở loại hình biệt thự nhà vườn.

[/b]Thị trường bất động sản Úc năm 2018 - mua càng sớm càng hưởng lợi nhiều[b]

Thị trường bất động sản Úc hiện nay có sự minh bạch đứng đầu thế giới, vượt Anh vào năm 2016 sau khi Anh rời khỏi EU. Giá bất động sản ở Úc hiện đang tăng nhanh, đặc biệt ở hai thành phố thủ phủ quan trọng nhất là Sydney và Melbourne, trung bình mỗi năm tăng từ 7 - 10% trong gần 100 năm qua.

Về làn sóng đầu tư nước ngoài, ngân hàng HSBC nhận định thị trường bất động sản Úc sẽ hạ nhiệt ở loại hình chung cư và tăng nhẹ ở loại hình biệt thự nhà vườn, trong đó Melbourne và Sydney vẫn sẽ dẫn đầu cả nước là các thành phố đông dân và đắt đỏ nhất. Do đó, năm 2018 khả năng các dự án biệt thự sẽ cháy hàng và trở nên khan hiếm, nguy cơ giá bán sẽ tăng thêm so với giá trị thực tế.

Thị trường bất động sản Melbourne được đánh giá sôi động và có tiềm năng tăng trưởng lớn. Với những chính sách thu hút đầu tư nước ngoài hợp lý và minh bạch từ chính quyền trung ương cùng tiểu bang, an sinh xã hội tốt, điều kiện chăm sóc y tế, chất lượng giáo dục và cơ hội việc làm... hàng đầu nước Úc nên Melbourne ngày càng thu hút làn sóng nhập cư lẫn xu hướng di dân trong nước.

Ngược lại, không chỉ riêng người Việt, tổng thể nhu cầu tìm hiểu mua nhà ở Sydney đang ngày càng giảm dần. Nguyên nhân điều này bởi thị trường nhà đất và kinh tế của thành phố cảng này ngày càng bị "Trung Quốc hóa", vừa khiến giá nhà đất dội lên quá cao so với giá trị thật vốn có trong khi nhà bị người Trung Quốc mua xong bỏ trống, vừa khiến cuộc sống nơi đây ngày càng xô bồ, bon chen và các chính sách công ngày càng bị lơ là...

Thống kê từ báo SBS và Domain Group cho biết, giá nhà trung bình ở Melbourne năm 2016 đạt khoảng 796.000 AUD, giữa năm 2017 lên tới khoảng 859.000 AUD, dự đoán sẽ cán mốc 1.000.000 AUD vào quý 4/2018 với mức tăng trưởng trung bình 3%/quý. Tuy nhiên, các chuyên gia dự đoán xu hướng tăng giá này sẽ tạm thời bị chững lại vào cuối năm 2019 - đầu năm 2020 để cân bằng thị trường.

Xin đọc thêm: Giá nhà ở Úc sẽ còn tăng mạnh trong 3 năm tới.

Hi vọng qua bài viết trên quý vị đã có những thông tin hữu ích và hiểu thêm về thị trường bất động sản Úc nói chung, thị trường Melbourne nói riêng. Quý vị quan tâm xin vui lòng liên hệ Đất Vàng Châu Úc để được tư vấn chuyên sâu hơn qua Hotline 0911 899 593 - 0911 899 595.

[datvangchauuc]

Người Việt chủ yếu quan tâm đến bất động sản Úc các khu vực cận ngoại ô Melbourne với mức giá trung bình khoảng 550.000 - 700.000 AUD/căn tùy khu vực và điều kiện hạ tầng... Với tốc độ tăng trưởng này, nếu quý vị mua một căn nhà trị giá 600.000 AUD ở thời điểm hiện tại thì cuối năm sau căn nhà của quý vị sẽ trị giá khoảng 696.000 - 722.000 AUD.

[datvangchauuc]

Bước sang năm 2018, thị trường bất động sản Úc hứa hẹn sẽ có nhiều chuyển biến lớn, tăng cường quyền lợi cho người thuê nhà và đầu tư...



1. Ngân hàng dự trữ Úc tăng lãi suất sẽ làm giảm các khoản vay thế chấp mua nhà

Ngân hàng Dự trữ Úc có thể sẽ không thay đổi lãi suất ngay, nhưng trong năm 2018 này có thể sẽ như vậy. Các khoản vay thế chấp sẽ giảm và chính sách của chính phủ sẽ là thắt lưng buộc bụng.

2. Giá của Sydney sẽ không đổi, nhưng giá ở Hobart sẽ tăng

Nhu cầu đầu tư bất động sản Úc tại Sydney sẽ không mấy khởi sắc. Vào năm 2018, giá nhà ở Sydney có thể sẽ không giảm nhưng thị trường bất động sản ở đây vẫn bị nguội lạnh.

Tại thành phố Hobart, nhu cầu người mua sẽ tiếp tục tăng. Khu ngoại ô của South Hobart hiện là địa điểm yêu thích nhất ở Úc trên realestate.com.au. Một dấu hiệu tốt cho Hobart là nhu cầu cho thuê cũng cao, cho thấy đó là sự tăng trưởng chứ không phải đầu cơ bất động sản đang hướng thị trường.

3. Người thuê nhà sẽ nhận được nhiều quyền lợi

Với nhiều người thuê dài hạn sẽ có nhiều ưu đãi vào năm 2018. Một người thuê dài hạn ở Úc hiện nay đang rất khó khăn do các vấn đề như thời gian thuê nhà không chủ động, các yếu tố kinh tế và ràng buộc của chủ nhà.

Vì vậy, chính quyền tiểu bang Victoria đã thay đổi luật hợp đồng thuê nhà, trong đó cho phép có vật nuôi và thay đổi một số chi tiết nhỏ trong nhà. Thách thức ở đây sẽ là đảm bảo rằng những gì tốt nhất cho người thuê không làm mất đi các nhà đầu tư bất động sản.

4. Đầu tư vào nhà cho thuê sẽ được ưu tiên hàng đầu

Vào năm 2018, thị trường bất động sản Úc sẽ tiếp tục tập trung vào "xây dựng nhà mới để thuê" như là một sự thay thế cho nguồn cung nhà cho thuê hiện tại.

5. Một số khu vực ven biển là khu vực sẽ phát triển

Theo số liệu thống kê trên realestate.com.au, nhu cầu người mua ở các khu vực ven biển của Melbourne và Sydney trong 12 tháng qua ngày càng tăng.

Tại Sydney, vùng ngoại ô thu hút người mua nhất là Central Coast và Wollongong, còn tại Melbourne thì Geelong là vùng thắng lớn về giá, tuy nhiên các khu ngoại ô của Ballarat cũng đang bắt đầu hấp dẫn những người mua nhà lần đầu tại Melbourne.

6. Nguồn cung của các căn hộ sẽ giảm

Các phê duyệt xây dựng chung cư tại các thành phố lớn đang có xu hướng giảm xuống. Năm nay, mức độ chấp thuận xây dựng cho các căn hộ sẽ tiếp tục giảm, điều này chủ yếu là do có ít nhà đầu tư hơn trên thị trường, nhưng cũng do các nhà phát triển nước ngoài, đặc biệt từ Trung Quốc, sẽ ít hoạt động hơn.

Quý vị quan tâm tìm hiểu hay có nhu cầu mua/đầu tư bất động sản Úc vui lòng liên hệ Đất Vàng Châu Úc theo Hotline 0911 899 593 - 0911 899 595.

[datvangchauuc]

Theo đánh giá năm 2018 được coi là thời điểm tốt lành cho những kế hoạch và quyết định có tính bước ngoặt, đặc biệt với những ai quan tâm tới thị trường bất động sản Úc nhiều tiềm năng.

Việc mua tài sản hoặc đầu tư ra nước ngoài không còn xa lạ ở Việt Nam. Đây được coi là cách thức hiệu quả nhằm đa dạng hóa danh mục kinh doanh giúp giảm thiểu rủi ro và tăng cường lợi nhuận.



Úc, Mỹ và Canada là ba nước được đa số người Việt lựa chọn bởi những đặc điểm tốt để làm ăn kinh doanh cũng như học tập, làm việc và định cư. Tuy nhiên, Mỹ tuy là cường quốc kinh tế số 1 thế giới nhưng chính trị bất ổn, bạo lực và kì thị chủng tộc; Canada cách quá xa Việt Nam cùng thời tiết khí hậu khắc nghiệt, thủ tục nhập cư khá rắc rối… do đó những năm gần đây người Việt coi Úc là điểm đến lý tưởng hơn cả.

Nước Úc – điểm đến lý tưởng của cả thế giới

Theo thống kê, mỗi năm có hàng trăm nghìn người nhập cư vào Úc (chủ yếu ở hai tiểu bang đông dân nhất là Victoria và New South Wales), trong đó có hơn 11.000 triệu phú - đứng đầu thế giới về lượng triệu phú nhập cư đến, vượt trên Mỹ (10.000), Canada (8.000) và Anh (3.000).

Nước Úc hấp dẫn giới triệu phú cũng như những người dân bình thường vì sự an toàn, hệ thống giáo dục chất lượng cao và chăm sóc y tế - sức khoẻ tốt, chính sách an sinh xã hội đầy đủ và minh bạch, dân số ít và ôn hòa, môi trường trong sạch và khí hậu dễ chịu, tiêu biểu là TP. Melbourne - 7 năm liên tiếp gần đây được bình chọn là thành phố đáng sống nhất thế giới.

Một điểm cộng nữa của Úc đó là nền kinh tế vững mạnh với tốc độ tăng trưởng trung bình 2.6%/năm giai đoạn 2016 – 2020 cùng thị trường bất động sản không bị ảnh hưởng nhiều từ các cuộc khủng hoảng kinh tế và giá bất động sản luôn tăng trưởng ổn định trong hơn 70 năm qua.

Người Việt và mối quan tâm tới thị trường nhà đất Úc

Người Việt ưa chuộng bất động sản Úc chỉ sau Mỹ, và với đà tăng trưởng không ngừng của thị trường nhà đất này thì việc càng mua sớm sẽ càng được hưởng lợi về giá. Người Việt mua nhà ở Úc cho con ở khi du học hoặc du học xong muốn làm việc và định cư lại, mua để cho thuê từ xa và hưởng lợi ổn định trong khi giá nhà đất vẫn âm thầm tăng trưởng không ngừng.

Ngoài ra, việc sở hữu bất động sản ở Úc sẽ được ghi nhận là một “điểm cộng” lớn đối với những ai có ý định định cư Úc, bởi đối với người Úc nhà đất được coi là tài sản giá trị nhất, có nhà ở Úc thể hiện quý vị có thiện chí gắn bó lâu dài và cống hiến cho đất nước này. Hơn nữa có nhà riêng sẽ giúp quý vị thuận tiện và chủ động hơn trong sinh hoạt, học tập và làm việc, đảm bảo sự riêng tư và an toàn.

Thị trường bất động sản Úc 2018 - tiềm năng và cơ hội

Theo ước tính mới nhất của Cục thống kê Úc, thị trường nhà đất nước này có giá trị lên tới 6.800 tỷ đô la, trong đó hơn 1.700 tỷ dùng cho các khoản vay mua nhà - chiếm tới 60% tổng tài sản của toàn hệ thống ngân hàng Úc. Điều này đã biến nhà ở trở thành tài sản giá trị nhất đối với người dân Úc, nền tảng vững chắc của sự giàu có của hệ thống tài chính và nền kinh tế.

Chính nó cũng đã trở thành cơ sở vững chắc giúp 2 thị trường bất động sản Úc lớn nhất tăng giá mạnh trong nhiều năm trở lại đây: Sydney tăng 75% - Melbourne tăng 59%. Tuy nhiên, giá cả đang có xu hướng hạ nhiệt đáng kể trong khi vẫn giữ được tốc độ tăng trưởng như kì vọng... đã mở ra cơ hội mua nhà cho toàn thể người dân, đặc biệt đối với người nước ngoài.

Đất Vàng Châu Úc - Đơn vị phân phối bất động sản Úc tiên phong uy tín

Đất Vàng Châu Úc là một trong số ít đơn vị tại Việt Nam vận hành song song hai dịch vụ là phân phối các dự án bất động sản “trọng điểm” gần trung tâm Melbourne CBD và thực hiện tư vấn định cư Úc với đầy đủ các diện visa di trú phổ biến nhất với người Việt.

Điểm đặc trưng các dự án Đất Vàng Châu Úc phân phối độc quyền tại thị trường Việt Nam đa dạng về giá cả, tiện nghi, tiện ích và phương thức thanh toán linh hoạt, nhà mới hoàn toàn và thời gian nhận nhà nhanh chóng… ở ngay giữa trung tâm Melborne hoặc các vùng ngoại ô lân cận với hệ thống hạ tầng hiện đại và giao thông thuận tiện, nhân.

Điểm khác biệt, ở Việt Nam đất đai thuộc sở hữu của nhà nước và sổ Đỏ chỉ là giấy chứng nhận quyền “sử dụng” đất, nhưng ở Úc luật pháp quy định người dân có quyền “sở hữu” vĩnh viễn và toàn quyền định đoạt đất đai nhà cửa của mình. Ngoài ra, mọi giao dịch nhà đều phải qua các luật sư của người mua và người bán chứ hai bên không được tự ý giao dịch, nhằm đảm bảo sự minh bạch và quyền lợi của hai bên – trong trường hợp một trong hai bên không thực hiện hoặc thực hiện sai hợp đồng thì luật sư sẽ đứng ra chịu trách nhiệm và bồi thường.

Danh sách các dự án bất động sản tại Melbourne do chúng tôi phân phối:

- Dự án Amora: 99 Furlong Rd Cairnlea, Melbourne.
- Dự án Braybook: 20 Wirraway av Braybook, Melbourne.
- Dự án Paragon: 318 Queen Street, Melbourne.
- Dự án Malvern East: 616-618 Warrigal Rd, Malvern East, Melbourne.
- Dự án Port Melbourne: 320 Plummer Street, Port Melbourne, Melbourne.

Quý vị quan tâm tới mua nhà ở Úc hoặc đầu tư bất động sản Úc vui lòng liên hệ Đất Vàng Châu Úc theo Hotline 0911 899 593 - 0911 899 595.

[datvangchauuc]

Bất động sản Úc: Victoria dẫn đầu - New South Wales mất vị thế

Sau khi đánh mất niềm tin từ các chuyên gia bất động sản Úc, thị trường nhà đất ở New South Wales đã đánh mất vị thế của mình và bị Victoria vượt mặt.



Victoria đã vươn lên thành tiểu bang có triển vọng phát triển nhiều nhất trong lĩnh vực bất động sản Úc.Victoria đã vươn lên thành tiểu bang có triển vọng phát triển nhiều nhất trong lĩnh vực bất động sản Úc.

Thị trường nhà đất ở New South Wales đang mất dần đi vị thế của mình, trong khi Victoria đã vươn lên thành tiểu bang có triển vọng phát triển nhiều nhất trong lĩnh vực bất động sản Úc.

Trong 4 năm qua, đây là lần đầu tiên thị trường nhà đất ở New South Wales không đứng đầu trong cuộc khảo sát niềm tin hàng quý của ngân hàng ANZ và Hội đồng Bất động sản Úc với 1.100 chuyên gia thuộc ngành này.

Trên thực tế, mức độ tin tưởng của các chuyên gia đối với thị trường nhà đất ở New South Wales hiện chỉ bằng với thị trường nhà đất ở Tây Úc. Giám đốc điều hành Hội đồng Bất động sản Úc Ken Morrison đánh giá rằng thị trường nhà đất ở New South Wales đã trải qua sự tăng trưởng đáng kể, đứng vị trí số 1 về niềm tin của các chuyên gia trong 15 tháng liên tiếp, song ngôi vị này hiện đã thuộc về thị trường nhà đất ở Victoria.

Trong khi đó, nhà kinh tế cấp cao Daniel Gradwell thuộc ngân hàng ANZ, cho biết giá nhà đất ở Sydney đang bị sụt giảm nên niềm tin của các chuyên gia đối với thị trường này cũng giảm theo.

Các chuyên gia cũng dự đoán rằng New South Wales là tiểu bang duy nhất ở Úc sẽ còn tiếp tục chứng kiến giá nhà giảm trong 12 tháng tới, trong khi tiểu bang Victoria được dự đoán sẽ có triển vọng tăng trưởng, kể cả về giá nhà và về hoạt động xây dựng.

Quý vị quan tâm mua nhà ở Úc hoặc thị trường bất động sản Úc nói chung vui lòng liên hệ Đất Vàng Châu Úc để được tư vấn chi tiết hơn.

[datvangchauuc]

Một nghiên cứu toàn cầu gần đây cho thấy bất động sản Úc là thị trường đầu tư ổn định và tiềm năng hơn so với các quốc gia khác.



Trong khi đất nước may mắn này không được các nhà đầu tư người nước ngoài đánh giá là một trong những nước có tốc độ tăng trưởng vốn nhanh nhất thế giới, thì quốc gia này đã được được xếp thứ năm trên toàn cầu về mức độ ổn định và an toàn để đầu tư bất động sản.

Cụ thể, Úc đứng sau Mỹ, Đức, Canada, và Anh trong top năm nước có mức độ ổn định và an toàn cao nhất để đầu tư bất động sản, theo cuộc khảo sát thường niên lần thứ 26, được thực hiện bởi Hiệp hội Các nhà đầu tư Người nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản (AFIRE).

Ông Zigomanis nhận xét, việc Sydney nói riêng và Úc nói chung bị tụt hạng trong các bảng xếp hạng kể trên là điều không gây bất ngờ, bởi lẽ Úc đã không lọt vào top năm quốc gia hàng đầu về tốc độ tăng trưởng vốn đầu tư trong năm 2018 (hiện gồm Mỹ, Brazil, Trung Quốc, Tây Ban Nha và Anh).

Không những vậy, Úc cũng đã không lọt vào top các quốc gia hàng đầu để đầu tư bất động sản đã được hoạch định trong năm nay (hiện gồm Mỹ, Anh, Đức, Canada và Pháp). Tuy nhiên, ông Zigomanis vẫn cho rằng, nền kinh tế của Úc đã có sự phát triển rất tốt và không bị suy thoái trong hơn 25 năm qua.

Ngoài ra, Úc cũng được xếp sau các quốc gia khác, chẳng hạn như Mỹvà Anh, về số hộ gia đình đông con và lĩnh vực xây nhà để cho thuê. Tại Mỹ, các nhà đầu tư thường xây nhà rồi cho thuê, thay vì xây nhà để bán. Tuy nhiên, ông Zigomanis tin rằng, tình hình kinh tế và chính trị ổn định của Úc sẽ tiếp tục thu hút vốn đầu tư của người nước ngoài để đầu tư bất động sản Úc.

Các nhà đầu tư nên cân bằng giữa rủi ro và tiềm năng để phát triển. Brazil (quốc gia hàng đầu để đầu tư theo đánh giá của các nhà đầu tư) là một ví dụ cho thấy, quốc gia này có triển vọng tăng trưởng kinh tế, song mặt trái là rủi ro cũng sẽ cao hơn nếu đầu tư. Ngược lại, Úc không phải là một quốc gia mà chính sách của chính phủ tác động quá lớn đến các nhà đầu tư người nước ngoài.

Cũng theo các nhà đầu tư của AFIRE, rủi ro về tỷ lệ lãi suất, giá nhà cao, dư thừa nguồn cung trên thị trường nhà đất là những lo ngại đáng được chú ý. Các nhà đầu tư còn lo ngại rằng, những sai lầm về kinh tế và chính trị có thể làm suy yếu nền kinh tế và ảnh hưởng đến thị trường bất động sản của một quốc gia.

Quý vị quan tâm tìm hiểu hay có nhu cầu mua hay đầu tư bất động sản Úc vui lòng liên hệ Đất Vàng Châu Úc theo Hotline 0911 899 593 - 0911 899 595.

[datvangchauuc]

Giá nhà ở Úc lại tăng trên phạm vi toàn quốc

Theo báo cáo hàng quý của Domain, giá nhà ở Úc lại tiếp tục tăng ở tất cả các thành phố thủ phủ, ngoại trừ Brisbane và Darwin.



Tuy nhiên, tăng trưởng giá nhà trung bình hàng năm ở Sydney đã giảm xuống mức thấp nhất trong 15 tháng trong quý thứ 2 liên tiếp, nhưng đã tăng nhẹ 0.5% lên mức 1.179.519 AUD. Trong khi đó, Melbourne, Adelaide, Canberra và Hobart đều đã đạt mức cao kỷ lục mới.

Adelaide vẫn là thành phố có giá cả phải chăng nhất khi ghi nhận giá căn hộ trung bình thấp nhất trong quý thứ 2 liên tiếp. Giá căn hộ tại Sydney đã giảm 0.4% xuống còn 736.879 AUD trong quý trước trong khi hàng năm các căn hộ ở Sydney tăng 1,7%.

“Giá nhà tại thành phố cảng này tiếp tục giảm xuống cùng với sự suy giảm hoạt động của các nhà đầu tư, và tỷ lệ tham gia của người mua nhà lần đầu ở mức cao nhất trong 6 tháng sau các chính sách ưu đãi của chính phủ,” tiến sĩ Nicola Powell từ Domain cho biết.

Giá nhà trung bình ở Úc đã tăng 1.4% trên cả nước trong quý IV năm ngoái, lên mức 813.024 AUD. Tốc độ tăng trưởng hàng năm đã giảm xuống còn 5.0%, mức thấp nhất trong 15 tháng. Đối với các căn hộ, mức giá trung bình có sự khác nhau giữa mỗi thành phố thủ phủ, với nguồn cung thừa vẫn tiếp tục ảnh hưởng đến Brisbane và Darwin.

Hobart ghi nhận mức tăng trưởng hàng năm mạnh nhất về căn hộ trong quý IV năm ngoái, tiếp theo là Melbourne, Adelaide, Sydney và Canberra.

Báo cáo giá nhà ở Úc quý IV cho thấy sự suy giảm hoạt động của các nhà đầu tư và điều kiện cho vay bị thắt chặt đang tiếp tục ảnh hưởng đến Sydney. Mặc dù cho thấy mức tăng nhẹ trong quý IV năm ngoái nhưng giá nhà ở Sydney vẫn thấp hơn 6 tháng trước, trong khi Melbourne lần đầu tiên vượt qua mức trung bình 900.000 AUD vào tháng 12, thu hẹp khoảng cách giữa Sydney và Melbourne xuống mức thấp nhất trong 3 năm.

Quý vị quan tâm mua nhà hay giá nhà ở Úc vui lòng liên hệ Đất Vàng Châu Úc để được tư vấn chi tiết hơn.

[datvangchauuc]

Chính phủ Úc thông báo thắt chặt quy định đầu tư ở Úc đối với người nước ngoài mua đất nông nghiệp và cơ sở hạ tầng điện lực tại nước này.



Theo đó, khi mua đất nông nghiệp có giá trị hơn 15 triệu AUD (12 triệu USD), các nhà đầu tư nước ngoài cần chứng minh bất động sản này trước đó đã được rao bán rộng rãi cho người dân Australia trong một tháng, cho phép họ có đủ cơ hội để mua.

Bộ trưởng Ngân khố Úc Scott Morrison khẳng định Úc tiếp tục chào đón đầu tư nước ngoài vào đất nông nghiệp của nước này với điều kiện hoạt động này không đi ngược lại lợi ích quốc gia của nước mình.

Chính phủ Úc hiện cũng thắt chặt kiểm soát hoạt động nhà đầu tư nước ngoài mua cơ sở hạ tầng điện, thông qua việc thực thi hàng loạt biện pháp hạn chế mới.

Bộ trưởng Morrison nhấn mạnh hạ tầng phân phối và truyền tải điện là tài sản quan trọng của quốc gia. Chính phủ Úc cam kết thực thi một chế độ đầu tư nước ngoài mở, cân bằng giữa quản lý các nguy cơ an ninh quốc gia với thúc đẩy các cơ hội việc làm và tạo điều kiện để kinh tế tăng trưởng.

[datvangchauuc]

Người Trung Quốc là đối tượng đầu tư chính trên thị trường bất động sản Úc đang bị hạn chế mua nhà do chính sách siết chặt đầu tư nước ngoài của chính phủ Úc.



Trước đây, thị trường bất động sản Anh và Mỹ đứng đầu trong mắt nhà đầu tư nước ngoài, nhưng do kinh tế và chính trị bất ổn nên hiện nay Úc là quốc gia thu hút đầu tư bất động sản nhất. Thị trường nhà đất ở Úc luôn giữ tốc độ tăng trưởng ổn định, lượng cầu luôn lớn hơn lượng cung do nhu cầu dân nhập cư lớn. Chính vì thế Úc thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài rất lớn, trong đó các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc chiếm phần đông nhất.

Dựa trên số lượng thống kê cho thấy rằng thị trường bất động sản ở Sydney và Melbourne sôi động là mục tiêu chính của các nhà đầu tư Trung Quốc.

Nhằm hạn chế người Trung Quốc thao túng làm sai lệch nguyên tắc cơ bản của thị trường bất động sản Úc nên chính phủ phải đưa ra các chiến lược cắt giảm đầu tư của Trung Quốc.

Cụ thể, khi một căn hộ được được chào bán ở Sydney và Melboure, số lượng bán ra cho các nhà đầu tư nước ngoài, chủ yếu là người Trung Quốc không vượt quá 50%. Chưa kể từ cuối năm ngoái, các chính quyền tiểu bang New South Wales và Victoria đều tăng thêm mức thuế trước bạ đối với đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực nhạy cảm này.

Tuy các chính sách đều làm khó các nhà đầu tư Trung Quốc và bản thân chính phủ Trung Quốc cũng cố gắng giảm xu hướng đầu tư nước ngoài nhưng trên thực tế, người mua từ nước này vẫn đang chiếm tới 1/4 nguồn cung nhà ở New South Wales.

Sydney, Melbourne và Vancouver là 3 thành phố cũng đưa ra các hình phạt nặng đối với tài sản bỏ trống đối với chủ sở hữu nước ngoài.

Hiện nay chưa rõ sáng kiến này mang lại hiệu quả thế nào nhưng tính tới thời điểm hiện tại, doanh số bán hàng cho người mua nước ngoài ở Úc đang chiếm khoảng 5%. Dự báo con số này sẽ tăng lên khoảng 10 - 15% đối với nhà ở mới và 25% đối với căn hộ mới.

Như vậy, chính phủ Úc rất quan tâm và điều tiết thị trường bất động sản rất chặt chẽ, để tránh tình trạng bong bóng đảm bảo quyền lợi cho các nhà đầu tư bất động sản.

Quý vị quan tâm tìm hiểu hay có nhu cầu mua/đầu tư bất động sản Úc vui lòng liên hệ Đất Vàng Châu Úc theo Hotline 0911 899 595 - 0911 899 597.

[datvangchauuc]

Năm 2018, nhu cầu mua nhà ở Úc của người giàu Trung Quốc được dự đoán sẽ ở mức cao bởi giới đại gia xứ tỷ dân sẽ không bỏ lỡ thị trường đầy tiềm năng này.



Trong khi số lượng giao dịch mua nhà của người Trung Quốc đã giảm đáng kể ở Úc, nhu cầu mua nhà ở Úc của người giàu có trong tổng số 1,4 tỷ người dân của Trung Quốc có thể sẽ vẫn duy trì ở mức cao. Theo thống kê, các thành phố ở Úc được người Trung Quốc tìm kiếm nhà nhiều nhất gồm có Melbourne, Sydney, Brisbane, Adelaide, và Gold Coast.

Trang web tin tức kinh doanh Jiemian cho biết, Trung Quốc có hơn 1.000 tỷ phú và tổng tài sản ròng của họ thậm chí còn nhiều hơn GDP của Úc. Mặt khác, Tết Nguyên Đán 2018 cũng là dịp để người dân Trung Quốc đi du lịch ở khắp nơi trên thế giới, thông thường họ thường kết hợp việc nghiên cứu nhà đất vào kỳ nghỉ ở nước ngoài.

Theo trang web du lịch trực tuyến của Trung Quốc (Ctrip) trong năm 2017 Úc là điểm đến thu hút thứ 5 đối với người Trung Quốc vào dịp Tết Nguyên Đán. Chỉ trong năm ngoái, nước Úc đã tiếp nhận 1,3 triệu du khách từ Trung Quốc, bao gồm cả sinh viên, di dân và các nhà đầu tư bất động sản.

Riêng tại Sydney, 8 vùng ngoại ô được người Trung Quốc tìm kiếm nhà nhiều nhất là Chatswood, Epping, Carlingford, Hornsby, Eastwood, Hurstville, Mosman và Rhodes do vị trí thuận lợi của các vùng này.



Giám đốc điều hành website bất động sản Juwai của Trung Quốc, bà Carrie Laws, dự đoán nhu cầu mua nhà ở Úc của người Trung Quốc trong năm 2018 sẽ bằng với nhu cầu của nhóm người mua này trong năm 2017, trừ khi có những thay đổi lớn đối với môi trường đầu tư của Úc hoặc Trung Quốc.

Bà Laws giải thích: "Một trong những lý do khiến người Trung Quốc tìm kiếm nhà ở Úc là vì chi phí sinh hoạt ở Trung Quốc rất cao. Không những vậy, người mua nhà còn muốn tìm nơi để ở, cộng thêm tiềm năng để đầu tư, trong khi nước Úc là điểm đến hàng đầu trên thế giới để đầu tư".

Quý vị quan tâm bất động sản Úc, mua nhà hoặc đầu tư Úc xin liên hệ Đất Vàng Châu Úc để được tư vấn chi tiết hơn.

[datvangchauuc]

Lần đầu mua nhà ở Úc nên cẩn trọng với các khoản vay "thời kỳ trăng mật"



Các ngân hàng đang cố gắng kiếm lời từ người lần đầu mua nhà ở Úc bằng cách thu hút họ với những thỏa thuận về lãi suất thấp trong "thời kỳ trăng mật”.


Thoạt nhìn, tỷ lệ lãi suất đối với những người mua nhà lần đầu trong thời kỳ trăng mật có vẻ như rất thấp, song ngay khi thời kỳ trăng mật kết thúc thì họ sẽ phải đối mặt với tỷ lệ lãi suất ở mức cao trong suốt thời gian còn lại của quá trình vay vốn để mua nhà.


Trước tình hình đó, Giám đốc của website Mozo, bà Kirsty Lamont, khuyến cáo người mua nhà ở Úc nên đọc kỹ các đề mục về tỷ lệ lãi suất “có vẻ như rất ưu đãi” này trong các thỏa thuận “dễ gây hiểu lầm” mà ngành ngân hàng đang áp dụng đối với những người mua nhà lần đầu – nhóm người mua nhà đang cố gắng khởi đầu thị trường nhà đất ở Úc.


Bà Lamont nói: "Những thỏa thuận đó thường nhắm vào người mua nhà lần đầu, và thường đề cập đến viễn cảnh thanh toán tiền thế chấp ở mức thấp trong hai năm đầu tiên sau khi ký hợp đồng vay vốn. Thế nhưng, thực chất thì những khoản vay này sẽ thu về lợi nhuận rất nhiều cho các ngân hàng trong dài hạn. Nói cách khác, các ngân hàng thường đưa ra những thỏa thuận ‘ưu đãi’ như một giải pháp để người mua nhà lần đầu có thể đặt chân vào cánh cửa nhà đất, nhưng về lâu về dài thì người mua nhà lần đầu sẽ gặp nhiều khó khăn hơn, do đó họ nên cẩn thận trước những thỏa thuận dạng này".


Điển hình như đối với một khoản vay mua nhà ở Úc trung bình trị giá 300.000 AUD, thì khoản tiền lãi mà người mua nhà phải trả thêm mỗi năm là 3.423 AUD. Không những vậy, trang web Mozo còn cho thấy, trong một trường hợp xấu nhất, tỷ lệ lãi suất biến đổi ban đầu chỉ ở mức 3.69%, song sau đó tỷ lệ này đã tăng vọt thêm 47% lên mức 5.43%, sau khi thời kỳ trăng mật kết thúc. Bà Lamont cho biết thêm, người mua nhà nên nghiên cứu và khảo giá kỹ để đàm phán về một mức lãi suất hợp lý hơn khi kết thúc thời kỳ trăng mật.


Giám đốc cấp cao của công ty nghiên cứu kinh tế BIS Oxford Economics, ông Angie Zigomanis, nhận định rằng các ngân hàng đã đưa ra biện pháp trên sau khi có những thay đổi về chính sách được thực hiện trong thời gian gần đây ở các tiểu bang, chẳng hạn như việc miễn giảm thuế trước bạ đối với người mua nhà lần đầu và thắt chặt cho vay.


Ông Zigomanis nói: “Xét cho cùng, các ngân hàng đang nhắm vào người mua nhà lần đầu, bởi lẽ họ muốn bắt kịp với nhu cầu mua nhà đang gia tăng của người mua nhà lần đầu tại bang NSW và bang Victoria, trong bối cảnh chính sách miễn giảm thuế stamp duty đã được áp dụng tại các tiểu bang đó. Các ngân hàng cũng muốn tận dụng lợi thế từ thị phần đang gia tăng của nhóm người mua này so với thị phần đang giảm dần của các nhà đầu tư”.


Trong khi đó, Giám đốc Đầu tư kiêm người môi giới của công ty tài chính Mortgage Choice, bà Jane Slack-Smith khuyến khích người mua nhà lần đầu nên cân nhắc mọi lựa chọn của họ trước khi ký vào những hợp đồng vay tiền thiếu tính cạnh tranh.


Bà cho hay: “Người mua nhà lần đầu nên xem xét về vị trí hiện tại của họ. Nhưng khi ngân sách dùng để mua nhà của họ đang cạn kiệt thì họ nên tập trung trích lập nguồn vốn dự phòng để đề phòng những trường hợp xảy ra ngoài ý muốn. Đối với những người mua nhà đang gặp khó khăn về vấn đề tài chính, việc đầu tư khoản ngân sách cuối cùng để mua nhà có thể là một giải pháp dành cho họ, song nó cũng đi kèm với rủi ro nếu như tỷ lệ lãi suất giảm”.


Mặt khác, bà Slack-Smith cảnh báo rằng, người mua nhà ở Úc có khả năng sẽ không được phép tái cơ cấu khoản vay của họ, nếu tỷ lệ lãi suất biến đổi ban đầu giảm trong trường hợp các ngân hàng tiếp tục ban hành những quy định thắt chặt cho vay.


Qua đó, bà Slack-Smith khuyến khích những người mua nhà nên đến gặp một người môi giới tài chính nhằm so sánh tất cả các nội dung được đề cập trong thỏa thuận vay tiền mua nhà để được tư vấn một cách tốt nhất.


Quý vị có nhu cầu tìm hiểu mua nhà hoặc đầu tư bất động sản Úc xin liên hệ Đất Vàng Châu Úc để được tư vấn chi tiết hơn.

[datvangchauuc]

Bất động sản Úc: Giá nhà ở ngoại ô Melbourne tăng trưởng nhanh

Đầu tư nước ngoài hiện đang là xu hướng trong giới đầu tư Việt Nam, tuy nhiên lựa chọn đầu tư ở nước nào và lĩnh vực nào để tạo ra lợi nhuận ổn định hàng năm thì đó là chính là bất động sản Úc.

Đầu tư bất động sản Úc mang một sức hút lớn với nhà đầu tư nước ngoài nhưng để chọn được khu vực đầu tư tốt thì nhà đầu tư cần lưu ý đến nhu cầu và lượng cung bất động sản nhà ở tại khu vực dự kiến đầu tư. Thêm vào đó là các con số về tỉ lệ nhà cho thuê và tỉ lệ nhà trống cũng nói lên tiềm năng đầu tư của khu vực để các nhà đầu tư có thể lựa chọn được vị trí đầu tư ưu việt và tối đa hóa lợi nhuận.



Báo cáo mới nhất của Hiệp hội bất động sản Úc, giá đất vùng ngoại ô Melbourne tăng lên vào năm 2017 (tăng 29%), đã gây áp lực lớn đối với những người đang cố gắng gia nhập vào thị trường bất động sản.

Theo báo cáo trong lĩnh vực đất đai của của Viện phát triển đô thị Úc (UDIA) năm 2018, năm 2017 giá một lô đất trung bình (tương đương 400 m2) ở ngoại ô Melbourne tăng 29%, đạt mức 304.000 đô la Mỹ. Giá trung bình mỗi lô ở Melton hoặc Đông Melton tăng gần 50%, lên mức 234.000 đô la Mỹ. Giám đốc của UDIA nhận định Úc đang ở trong tình trạng “nguy hiểm” và “chạy đua” sau nhiều năm kiểm soát tăng trưởng dân số không toàn diện.

Cũng theo báo cáo, mức giá đối với người mua nhà lần đầu cao nhất ở Point Cook, đạt mức kỷ lục là 461.000 đô la Mỹ. DIA nhận định Melbourne đang đối mặt với thực tế sự tăng trưởng mạnh về dân số khiên thị trường nhà ở "cung không đủ cầu".

Danni Addison, giám đốc điều hành UDIA Victorian, cho biết giá nhà đất Úc sẽ tiếp tục tăng trừ khi có sự tăng trưởng nguồn cung, điều chỉ có được nếu chính phủ cắt giảm rào cản pháp lý. “Kế hoạch phát triển nhà ở, dịch vụ và cơ sở hạ tầng liên quan phải dựa trên mức tăng trưởng dân số; thế nhưng có sự khác biệt rõ ràng giữa dự báo, kế hoạch so với những gì chúng ta đang thực hiện về cả số lượng nhà ở mới và cơ sở hạ tầng.”, bà nói.



“Chính sách nhà ở dựa trên số liệu dân số được đánh giá hàng năm, và các thủ tục hành chính làm chậm quá trình cung cấp nhà ở và cơ sở hạ tầng. Vấn đề này cần được giải quyết nếu muốn tăng số lượng nhà ở”. Bộ trưởng Kế hoạch Richard Wynne cho biết chính phủ nhận thức rõ số lượng cung ứng nhà đất “quyết định tới khả năng sở hữu nhà ở” và đã “tăng thêm 100.000 lô đất” nhằm mở rộng khu vực ngoại ô mới của Melbourne.

“Chúng tôi đã chấp thuận mở bảy khu ngoại ô mới – đủ cho 60.000 lô – và chúng tôi sẽ tiếp tục tăng thêm cho đến cuối năm”, ông nói.

Kích thước lô đất trung bình của Melbourne vẫn ở mức 400 m2 vào cuối năm ngoái, do đó mức tăng giá tương đương 760 đô la Mỹ một mét vuông. Vùng Đông Nam không còn chiếm phần lớn giao dịch trên toàn bộ thị trường nhà đất Úc, khi mà đã chiếm 7/10 số lô được bán ở hành lang phía tây năm 2017.

Các dự án nằm ở ngoại ô phía Tây Melbourne đang là nơi đầu tư tiềm năng khi tỉ lệ nhà cho thuê chỉ chiếm 24% và tỉ lệ nhà trống là 3%. Điều đó có nghĩa trong 100 căn nhà thì chỉ có 24 căn nhà cho thuê và trong 24 căn nhà đó chỉ có 3 căn nhà trống, sẵn sàng cho người thuê nhà vào ở. Tuy nhiên hiện nay, xét trên sự tăng trưởng dân số tại Melbourne thì nhu cầu vẫn luôn cao hơn nguồn cung ứng nhà ở, do vậy thời điểm này là cơ hội đầu tư tốt nhất cho các nhà đầu tư Việt.

[datvangchauuc]

Bất động sản Úc: Giá nhà ở Sydney giảm đến 30%

Những người bán nhà đã phải chứng kiến giá nhà ở Sydney nhà giảm đến 30% so với mức giá mà họ đã chào bán, do nhu cầu của người mua nhà giảm đáng kể.

Các chuyên gia trong ngành bất động sản nhận định, những người bán nhà buộc phải chấp nhận mức giá nhà giảm thấp nhất kể từ sau cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu năm 2008, do thị trường nhà đất ở Sydney bị suy yếu, và khó có thể đạt được mức giá nhà cao như sáu tháng trước hoặc một năm trước.

Giá nhà ở Sydney trung bình đã giảm 1,3% trong 3 tháng tính đến tháng 12 năm ngoái, và tiếp tục giảm thêm 2,5% trong 3 tháng đầu năm nay xuống còn 880.743 AUD, theo công ty nghiên cứu nhà đất CoreLogic. Công ty CoreLogic dự đoán giá nhà trung bình trên toàn thành phố sẽ tiếp tục giảm, với mức giảm tổng cộng trong năm 2018 là 5%.

Thị trường nhà đất Sydney bị suy yếu đồng nghĩa những người bán nhà đang phải đối mặt với sự cạnh tranh gia tăng từ phía những chủ nhà khác để thu hút sự chú ý của người mua nhà.

Hiện nay, số nhà đang được chào bán chỉ nhiều hơn khoảng 25% so với cách đây một năm, và chỉ có 80% người mua nhà đang tích cực tìm nhà để mua. Giá nhà ở vùng Darlinghurst đã giảm 30,6%, trong khi giá nhà ở các vùng Bellevue Hill và Vaucluse đã giảm lần lượt ở mức 16% và 13%.

Các vùng Sutherland và Alfords Point đã chứng kiến giá nhà giảm hơn 15%. Các vùng khác cũng đã ghi nhận giá nhà giảm hơn 10% gồm Narrabeen, Cammeray, Tempe, Coogee, Mascot, Belfield và Matraville.

Chuyên gia phân tích cấp cao Cameron Kusher thuộc công ty CoreLogic lý giải giá nhà ở Sydney giảm là do người mua nhà cảm thấy mệt mỏi khi họ không thể trả nổi mức giá mà người bán đã đặt ra ban đầu.

[datvangchauuc]

Đầu tư bất động sản Úc càng sớm, hưởng lợi càng nhiều

Bất động sản Úc có sức hút nhà đầu tư Việt bởi tiềm năng sinh lời ổn định và hệ thống luật pháp minh bạch, và với đà tăng trưởng không ngừng của thị trường này thì việc đầu tư càng sớm sẽ càng được hưởng lợi về giá.

Trong khi các dự án bất động sản cao cấp Việt Nam đang tìm cách hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài thì một bộ phận các nhà đầu tư giàu có ở Việt Nam lại đầu tư mua nhà tại những thị trường bất động sản nước ngoài đầy tiềm năng như Úc, Mỹ, Canada, Singapore... Đặc biệt là bất động sản Úc, nó có sức hút với nhà đầu tư Việt bởi tiềm năng sinh lời ổn định và hệ thống luật pháp minh bạch, ngoài ra đa phần người Việt khi đầu tư một bất động sản tại nước ngoài thường nhắm đến một mục đích khác là tìm kiếm cơ hội định cư Úc.



Trên thực tế, vài năm trở lại đây thị trường giàu tiềm năng như bất động sản Úc đã ghi nhận rất nhiều người Việt Nam đầu tư vào Úc. Theo thống kê từ Ủy ban kiểm soát đầu tư nước ngoài (FIRB) cho thấy người Việt ngày càng sở hữu nhiều bất động sản Úc, chủ yếu tập trung ở Melbourne. Nhiều gia đình có con du học ở Úc nên họ muốn mua nhà để tiện cho con sinh sống khi du học và sau khi tốt nghiệp sẽ định cư lại. Có người chỉ đơn thuần mua nhà để đầu tư cho thuê lại nhằm kiếm lợi nhuận, chia sẻ rủi ro công việc kinh doanh ở Việt Nam và hưởng lợi từ việc tăng trưởng giá nhà đất.

Chị Anh Thư, khách vừa ký hợp đồng mua một căn nhà tại Úc cho biết: “Trước mắt, chúng tôi sẽ để con gái sử dụng ngôi nhà này trong 3 năm du học tại Úc. Sau thời gian đó, chúng tôi sẽ tính chuyện cho thuê lại. Theo như tham khảo từ bạn bè tôi được biết hiện nay những bất động sản cho thuê lại tại Úc đem về lợi nhuận hàng năm khá ổn định”.

Tuy nhiên, có một điều chung nhất khi người Việt quyết định đầu tư bất động sản Úc là vị trí căn nhà và khả năng sinh lời của bất động sản Úc ở từng khu vực mà họ lựa chọn. Do vậy, đa số các nhà đầu tư có xu hướng lựa chọn bất động sản gần trung tâm thành phố để thuận tiện cho việc học tập, làm việc hay đi lại; hoặc chọn mua ở những vị trí được chính quyền bang ưu tiên phát triển cơ sở hạ tầng.

Thị trường bất động sản Melbourne đang được đánh giá sôi động và có tiềm năng tăng trưởng lớn. Với những chính sách thu hút đầu tư nước ngoài hợp lý và minh bạch, an sinh xã hội tốt, điều kiên chăm sóc y tế, chất lượng giáo dục và cơ hội việc làm...hàng đầu nước Úc nên Melboune đang là lựa chọn của những người di cư và nhập cư.

Dân số ở Melbourne bùng nổ khiến nhu cầu về nhà ở cũng ngày càng tăng cao, đặc biệt là loại hình nhà liền kề và biệt thự nhà vườn. Dự kiến giá bán của 2 loại hình bất động sản Melbourne này sẽ tăng mạnh trong thời gian tới, thậm chí có thể chạm mốc 1 triệu AUD vào quý 4/2018. Như vậy, việc đầu tư bất động sản Úc càng sớm thì người đầu tư càng hưởng.

[datvangchauuc]

Tìm hiểu mùa mua bán nhà ở Úc

Mua nhà ở Úc không chỉ đơn giản là chọn được bất động sản ưng ý mà việc tham khảo thời điểm thích hợp cũng là một yếu tố quan trọng.
Thời điểm mua nhà rất quan trọng. Tùy thuộc vào mỗi mùa trong năm mà người mua có thể phải cạnh tranh với rất nhiều người mua khác trong mùa cao điểm, hoặc có lúc tìm kiếm mòn mỏi không có nhà nào để xem.

Có những thời điểm đặc biệt trong năm mà số lượng nhà đăng bán và tỷ lệ giải phóng mặt bằng thay đổi đáng kể. Thông thường mùa xuân là lúc mọi người bán nhà và kéo dài đến mùa hè. Tuy nhiên, trên thực tế việc mua nhà không chỉ dừng lại ở đó.

Đầu tiên, người mua nhà cần hiểu rằng tại mỗi tiểu bang thị trường địa ốc có các đặc điểm riêng. Nếu như người mua đang tìm một khu vực với nhiều hoạt động đầu tư – như khu vực khai thác khoáng sản hoặc du lịch – sẽ không có khái niệm “mùa cao điểm” dành cho các dự án này. Người bán tại khu vực này cũng có những lý do riêng để chọn mùa hay một khoảng thời gian nhất định để giao dịch.



Mùa xuân

Theo truyền thống nhà sẽ bán được giá cao nhất vào mùa xuân. Tuy nhiên thực tế lại cho thấy đây không phải là thời điểm tốt nhất để bán bất động sản Úc.

Từ quan điểm người mua, số lượng nhà đăng bán thường tăng cao vào mùa xuân vì người bán tung nhà ra thị trường sau kì nghỉ mùa đông. Đây được xem như một điều tốt vì có rất nhiều bất động sản để tham khảo. Tuy nhiên, người mua cũng sẽ phải cạnh tranh với nhiều người hơn dẫn đến giá bất động sản tăng cao. Do đó, người mua cũng phải chuẩn bị tài chính cao hơn để mua nhà vào mùa xuân.

Mùa hè

Mùa hè cũng là thời điểm người dân muốn bán bớt tài sản để có thêm tài chính, chuẩn bị sắp xếp lại chỗ ở kịp trước Tết năm sau. Gia đình có con nhỏ cũng có thể muốn bán trước khi kỳ nghỉ hè kết thúc - vào cuối tháng Giêng, vì vậy người mua cũng có thể đạt thỏa thuận vào lúc này.

Giống như mùa xuân, thị trường có khá nhiều bất động sản Úc để bán vào mùa hè. Điều này đồng nghĩa với việc người mua sẽ có khả năng cao hơn tìm thấy ngôi nhà hoàn hảo với nhu cầu cá nhân trong thời gian này. Tuy nhiên, điều này đồng nghĩa với việc giá nhà sẽ cao hơn một chút. Người mua cần cẩn thận trong lúc chọn nhà để không bị quyến rũ bởi thời tiết ấm áp, hồ bơi lấp lánh và khu vườn ngát xanh.

Mùa thu

Mùa thu là cơ hội tốt dành cho người bán, nhưng người mua thì sao? Dựa trên dữ liệu thị trường, mùa thu thực sự là thời gian phổ biến nhất để mua và bán một tài sản. Tại sao lại như vậy? Mọi người có xu hướng đưa ra quyết định trong thời gian Giáng sinh, và thời gian kéo dài của việc bán tài sản kết thúc vào mùa thu.

Đối với người mua dường như có ít bất động sản Úc hơn vào mùa thu. Tuy nhiên, số lượng người mua nhà tích cực vào mùa thu cũng không nhiều như mùa xuân và mùa hè. Do đó, thị trường sẽ không có sự cạnh tranh gay gắt và giá nhà có thể mềm hơn vào thời gian này trong năm.

Mùa đông

Mọi người thường có xu hướng "ngủ đông" trong những tháng lạnh nên không có nhiều nhà được đăng bán trong thời gian nghỉ ngơi này. Số người tìm mua nhà trong thời gian này cũng sẽ không nhiều. Tuy vậy, nếu ai có dự định mua nhà vào mùa đông cũng nên chuẩn bị tâm lý vì những người mua nhà cạnh tranh trong mùa đông cũng sẽ có hiểu biết và quyết tâm như nhau.

Vào mùa đông, người mua có thể quan sát các bất động sản mà không có bất kỳ sự xao lãng nào, chẳng hạn như vườn và hoa - những điều kiện thường thấy trong những tháng ấm hơn. Điều này mang lại cho người mua một cơ hội tốt để xem cảm giác mà căn nhà mang lại có ấm cúng trong tiết trời lạnh không.

Nếu có đá hoặc tuyết lạnh xuất hiện trong nhà bạn nên cân nhắc lại quyết định mua hay không, nhưng nếu bất động sản Úc nằm ở những vùng ấm áp - nơi không thật sự có mùa đông - thì hãy mua một căn nhà bất cứ khi nào bạn muốn.

[datvangchauuc]

Những điều cần biết về luật mua bán bất động sản Úc

Từ năm 2016, nhiều chuyên gia dự đoán đây sẽ là năm của thị trường bất động sản Úc bởi dòng chảy mạnh mẽ của những người nhập cư và nền kinh tế ổn định



Trước hết luật pháp Úc hạn chế Trung Quốc thống lĩnh thị trường. Thực tế cho thấy nhiều nhà đầu tư nước ngoài, phần lớn từ Trung Quốc, bị chỉ trích làm leo thang giá bất động sản tại Úc, nhất là tại 2 thành phố Melbourne và Sydney, khiến nhiều người bản địa không thể mua được nhà.

Theo số liệu từ kênh ABC, giới đầu tư Trung Quốc đã góp phần không nhỏ trong mức tăng trưởng 75% ở lĩnh vực bất động sản Úc năm 2016.

Theo số liệu từ Ủy bản kiểm soát đầu tư nước ngoài (FIRB), gần 37.000 hồ sơ xin mua nhà ở nước này không phải công dân Úc, nhiều gấp 3 lần so với năm 2012 - 2013. Năm tài chính 2014-2015 vừa qua, người nước ngoài đã mua 9.236 căn nhà ở Úc (trị giá 10,1 tỷ đô), đáng chú ý khi Sydney và Melbourne đang đứng thứ 3 và 6 trong danh sách các thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất thế giới.

Theo Corelogic RP Data, tính đến tháng 4/2015 giá nhà ở Sydney đã tăng 14,5%. Năm ngoái, Trung Quốc đã vượt Mỹ trở thành nhà đầu tư lớn nhất vào nước Úc với hơn 12,4 tỷ đô vào riêng thị trường bất động sản. Trước tình hình này, người dân Úc đã yêu cầu chính phủ nâng phí quản lý đối với người mua nước ngoài, lập sổ đăng ký để theo dõi tất cả bất động sản Úc thuộc sở hữu nước ngoài.

Người nước ngoài phải xin phép để mua nhà, với mục đích ở chứ không được cho thuê. Nếu mua mà không xin phép sẽ bị phạt 3 năm tù, tiền phạt lên đến 150.000 đô. Tại Úc, trước khi mua hoặc bán lại nhà nên tìm kiếm một môi giới để đại diện quảng cáo và bán nhà. Ngoài ra cũng nên tìm luật sư để có các tư vấn pháp lý cũng như tìm hiểu điều kiện điện nước, cống rãnh của căn nhà định mua.

Quý vị chú ý nên tìm đến luật sư trước đây đã từng mua nhà để tiết kiệm thời gian trong quá trình chuẩn bị giấy tờ. Theo đó, luật sư sẽ thảo một bản hợp đồng trước khi quảng cáo bán nhà sau đó người chủ mới được phép bán.



Ngoài tiền đặt cọc, quý vị cần chuẩn bị thêm một số chi phí khác như:

- Thuế trước bạ tại Phòng Doanh thu của chính quyền các tiểu bang (Government's State Revenue Office) căn cứ trên trị giá bất động sản.

- Đơn xin vay tiền và các chi phí vay khác (nếu có).

- Phí chuyển nhượng đất và phí thế chấp đăng ký bất động sản.

- Thuế bất động sản, nước, điện, phí gas và phí quản lý (nếu bất động sản là căn hộ trong một chung cư).

- Các chi phí pháp lý liên quan đến việc mua bán nhà đất.

- Phí dọn nhà.

- Phí sửa chữa và làm mới trước khi dọn vào.

- Phí kiểm tra căn nhà.

- Chi phí kết nối tiện ích (điện, nước, tivi…)

- Số tiền nhà còn lại.

- Bảo hiểm nhà.

Hầu hết người Úc đều mua bảo hiểm cho nhà và đồ đạc của họ, ngoài ra điện và nước cũng là vấn đề nên quan tâm. Cụ thể, trước khi dọn vào nhà mới thì phải bảo đảm nhà đã có đầy đủ các tiện ích tiện ích cơ bản như điện, gas, nước, điện thoại... hoặc các dịch vụ khác mà bên môi giới đưa ra.

[datvangchauuc]

Quý vị đang có kế hoạch mua bất động sản Úc để đầu tư hoặc cho con đi du học trong năm nay? Quý vị muốn biết thực trạng thị trường bất động sản tại các tiểu bang ở Úc trong năm 2018 ra sao để có sự đầu tư đúng đắn?
Trong bài viết này, chúng tôi muốn đưa ra những con số thống kê cụ thể về tỷ lệ tăng trưởng giá nhà tại các tiểu bang trong Quý 3/2018. Các con số này sẽ phần nào giúp quý vị có cái nhìn khách quan về sự thị trường bất động sản Úc trước khi quyết định đầu tư.

Sydney

Thị trường bất động sản Sydney tiếp tục dịu lại trong Quý 3. Giá nhà giảm 2,6% (chỉ còn 1.150.357 AUD) và giá căn hộ chung cư giảm 0,5% (chỉ còn 740.041 AUD).

Giá cho thuê nhà và căn hộ trung bình hàng tuần đã tăng trở lại mức cũ. Giá thuê trung bình hàng tuần cho ngôi nhà vẫn ổn định ở mức 550 AUD/ tuần, trong khi giá thuê trung bình hàng tuần cho các căn hộ tăng 5 AUD (550 AUD/tuần).


Giá nhà trung bình ở Úc Quý 3/2018.
Melbourne

Giá nhà trung bình ở Melbourne đạt 914.518 AUD trong tháng 3, tăng 0,1% hàng quý, đánh dấu 22 quý liên tiếp tăng trưởng. Với mức tăng 0,7%, Melbourne là thủ đô duy nhất có mức tăng giá các căn hộ chung cư hàng quý với mức giá trung bình 505.861 AUD.

Các điều kiện cho thuê của Melbourne tiếp tục tăng cường trong quý đầu tiên của năm 2018, với giá thuê nhà và hàng tuần trung bình đạt mức cao kỷ lục. Giá cho thuê trung bình đối với nhà là 430 AUD/tuần - tăng 1,2% so với Quý 4/2017. Giá cho thuê trung bình đối với căn hộ là 410 AUD/tuần - tăng 2,5% so với quý trước.


Giá căn hộ trung bình ở Úc Quý 3/2018.
Brisbane

Giá nhà và giá căn hộ trung bình ở Brisbane đều giảm trong Quý 3. Giá nhà giảm nhẹ 0,6% (giá nhà trung bình 557.518 AUD) và căn hộ chung cư giảm 4,3% (giá căn hộ trung bình 380.196 AUD).

Giá thuê căn hộ trung bình tại Brisbane tăng lên 375 AUD/tuần (tăng 1,4% so với Quý 4/2017), trong khi giá thuê nhà vẫn ở mức 400 AUD/tuần (không có sự tăng trưởng so với quý trước).

Adelaide

Giá nhà trung bình của Adelaide tăng 0,8% trong quý ba đạt mức cao kỷ lục 533.525 AUD. Giá căn hộ trung bình ở Adelaide không có sự tăng trưởng trong quý, đạt mức 316.851 AUD, tuy nhiên con số này cho thấy giá căn hộ trung bình tăng 4% so với cùng kỳ năm 2017.

Giá cho thuê nhà và căn hộ trung bình ở Adelaide có sự tăng trưởng nhẹ so với quý trước và cùng kỳ năm 2017. Giá cho thuê nhà 375 AUD/tuần, giá cho thuê căn hộ 300 AUD/tuần. Nhìn chung, Adelaide vẫn là thành phố có mức giá cả phải chăng nhất so với các tiểu bang khác của Úc.


Giá nhà cho thuê trung bình ở Úc Qúy 3/2018.
Perth

Giá nhà trung bình ở Perth giảm 2 % trong quý này (đạt 553.525 AUD) tuy nhiên tốc độ giảm hàng năm đang giảm bớt (1,9%). Tương tự, giá trung bình các căn hộ ở Perth giảm 3,7% so với quý trước (đạt mức 351.048 AUD), tốc độ giảm hàng năm lại tăng lên 4,4%.

Trong Quý 3, giá thuê nhà trung bình hàng tuần tăng 1,4% đạt mức 355 AUD/tuần, trong khi giá thuê căn hộ trung bình hàng tuần vẫn ổn định ở mức 300 AUD/tuần.


Giá căn hộ cho thuê trung bình ở Úc Quý 3/2018.
Canberra

Canberra tiếp tục có sự tăng trưởng giá nhà trung bình trong quý này với mức tăng là 0,8% (đạt 727.914 AUD), tuy nhiên giá căn hộ trung bình lại giảm 2,2%, chỉ đạt 411.004 AUD.

Giá thuê nhà trung bình hàng tuần của Canberra giảm 1,9% xuống còn 530 AUD/tuần trong Quý 3. Giá thuê căn hộ hàng tuần tăng lên mức trung bình 450 AUD/tuần, phản ánh mức tăng 4,7% hàng quý.

Darwin

Giá nhà trung bình của Darwin đã giảm 7,5% so với Quý 3 (đạt mức giá 520.074 AUD). Các căn hộ ở Darwin cũng có sự giảm tương tự - giảm 15,9% so với quý trước (chỉ đạt mức giá 308.999 AUD).

Giá thuê nhà trung bình hàng tuần của Darwin giảm 3,6% xuống còn 530 AUD/tuần trong Quý 3. Giá thuê căn hộ hàng tuần cũng giảm xuống mức trung bình 410 AUD/tuần, phản ánh mức giảm 1,2% hàng quý.

Như vậy, tính đến thời điểm Quý 3/2018 Melbourne vẫn duy trì là thành phố có sự tăng trưởng đều trong thị trường bất động sản Úc. Melbourne vẫn có thể giữ vững được ưu thế của mình là do lượng dân di cư đến Melbourne tăng lên mỗi tuần dẫn đến nhu cầu về nhà ở tăng cao.

Hơn nữa, cơ sở hạ tầng tại Melbourne đang được chính quyền tiểu bang Victoria thúc đẩy phát triển, cơ hội việc làm tại Melbourne cạnh tranh hơn so với các tiểu bang khác nên việc thu hút đầu tư bất động sản tại Melbourne vẫn không hề giảm sức nóng.

Hãy là một người đầu tư thông thái khi lựa chọn đúng địa điểm và thời điểm để đầu tư bất động sản Úc. Xin liên hệ Hotline 0911.899.595 (Hà Nội) - 0911.899.597 (TP.HCM).