HU1 - Sắp mở bán siêu dự án Sky Central, LN dự kiến 300 tỷ.

[quennickchamcom]

Tôi lập chủ đề này để các bạn quan tâm tới HU1 cùng vào đây tìm hiểu và trao đổi thông tin, tìm kiếm cơ hội đầu tư siêu lợi nhuận.
HUD1 với VĐL 100 tỷ, đang thực hiện dự án Sky Central 176 Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội, với tổng vốn đầu tư 1500 tỷ, và dự kiến sẽ mang về LN 300 tỷ.
Chỉ cần gỏ vào google "Sky central 176 Định Công" sẽ hiện lên hàng nghìn thông tin mua bán nhộn nhịp, mặc dù cuối tháng 10 này HUD1 mới chính thức mở bán đợt 1.
Thông tin chi tiết về HUD1 và các chỉ tiêu, tiến độ, hình ảnh của dự án tôi sẽ cập nhật trong các bài sắp tới, mời các bạn đón xem. Bây giờ phải đi ăn cơm.

[linhcdb]

Khu đất đó xấu lắm, sợ không bán được đồng chí ạ.Lọt thỏm vào cái ngách bên trong ngõ định công

[quennickchamcom]

Không xấu đâu bác. Nhờ nó nằm lọt thỏm bên trong ngõ nên không bị giải tỏa. Block A của dự án trở thành mặt tiền đường vành đai 2.5 rộng 40m. Thực ra dự án này đã bắt đầu cách đây 7 năm rồi, nhưng khi đó đường vành đai 2.5 còn gặp nhiều trục trặc chưa triển khai. Bây giờ tp Hanoi đang đẩy nhanh tiến độ đường này cũng là lúc HUD1 tung dự án của mình ra thị trường. Dự kiến Sky Central hoàn thành cùng lúc với đường 2.5 đoạn qua Định Công.

[linhcdb]

Không xấu đâu bác. Nhờ nó nằm lọt thỏm bên trong ngõ nên không bị giải tỏa. Block A của dự án trở thành mặt tiền đường vành đai 2.5 rộng 40m. Thực ra dự án này đã bắt đầu cách đây 7 năm rồi, nhưng khi đó đường vành đai 2.5 còn gặp nhiều trục trặc chưa triển khai. Bây giờ tp Hanoi đang đẩy nhanh tiến độ đường này cũng là lúc HUD1 tung dự án của mình ra thị trường. Dự kiến Sky Central hoàn thành cùng lúc với đường 2.5 đoạn qua Định Công.

tương lai còn xa lắm, vì nếu mua ở khu định công đó người ta đổ dồn hết về phái đầu giải phóng rồi chứ mua làm gì chỗ của HUD1

[quennickchamcom]

HUD1 có vốn điều lệ 100 tỷ, vốn CSH 165 tỷ, thị giá hiện tại 8.0.
Là đứa con đầu lòng của HUD - Tổng Cty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD nắm 51%).
HUD trực thuộc bộ xây dựng, là một trong bốn tổng cty phải IPO trong năm nay theo chỉ đạo của thủ tướng. Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại chỉ mới có IDICO vừa IPO ngày 5/10, và Tổng Cty Sông Đà sắp IPO trong tháng 11. Còn HUD có lẽ sang năm mới IPO, nguyên nhân vì cần phải định giá lại nhiều tài sản đất đai của HUD và các cty con. Hiện tại HUD sở hữu 43 dự án với quỹ đất khủng tập trung tại Hà Nội và 11 thành phố kinh tế trọng điểm.

Tổng quan về dự án Sky Central 176 Định Công: dt đất trên 13.000m2, dt xây dựng công trình 11.080m2, dt mở đường 2381m2, tổng dt đất xây dựng 4434m2, tổng dt sàn xd 115284m2. Gồm 2 tháp: dt tháp A 2210m2 xây 3 tầng hầm, 26 tầng nổi với 3 tầng đế làm TTTM và 23 tầng căn hộ. Tháp B 2224m2 xây 3 tầng hầm, 26 tầng nổi với 3 tầng TTTM, 5 tầng văn phòng cho thuê, và 18 tầng căn hộ.
Tháp A có 506 căn hộ, tháp B có 396 căn hộ.
Tổng cộng có 902 căn hộ với tổng dt sàn căn hộ là 71.934m2.
Đặc biệt tháp A sẽ giáp mặt tiền đường vành đai 2.5 rộng 40m (đang triển khai)

[quennickchamcom]

Để xem hình ảnh tiến độ dự án mời các bạn vào đây:
facebook.com/chungcuskycentral
hoặc: chungcuskycentral.com

Hiện tại tòa tháp B đã làm xong móng, HUD1 đã gửi văn bản lên sở xây dựng xin phép bán nhà hình thành trong tương lai, và trong vòng 15 ngày sẽ có trả lời tháp B đủ điều kiện mở bán (dự kiến cuối tháng 10).
Tháp A hiện mới bắt đầu làm hầm.

[quennickchamcom]

Dự kiến giá mở bán đợt 1 từ 25tr/m2 ---> 27,5tr/m2. Mặt bằng mỗi tầng có 22 căn hộ và chỉ có 4 căn nhỏ nhất (64m2) giá 25tr/m2. Các căn còn lại đều có giá 26,5 ---> 27,5tr/m2. Tính trung bình giá bán của Sky Central khoảng 27tr/m2.
Tổng diện tích sàn 902 căn hộ của toàn dự án là 71.934m2 sẽ cho doanh thu dự kiến từ 1.800 tỷ ---> 2.000 tỷ đồng.
Nếu tổng vốn đầu tư là 1.500 tỷ thì LN của dự án từ việc bán căn hộ sẽ trên 300 tỷ đồng.

Ngoài ra, sau khi bán hết căn hộ, HUD1 vẫn còn sở hữu 3 tầng đế của tháp A và B sẽ cho thuê làm siêu thị, TTTM (diện tích khoảng 12.000m2).
Và các tầng 4,5,6,7,8 của tháp B sẽ cho thuê văn phòng (cũng khoảng 12.000m2).
Với vị trí trung tâm quận Hoàng Mai, và khi đường vành đai 2.5 đưa vào sử dụng thì việc cho thuê mặt bằng kinh doanh và văn phòng của Sky Central sẽ rất được giá. Mỗi năm HUD1 dự kiến thu về vài chục tỷ đồng doanh thu từ việc cho thuê này. Đây thực sự là cái máy in tiền của công ty trong tương lai gần.

[quennickchamcom]

HU1 sắp trả cổ tức: chốt quyền 27/10, chi trả 20/11, mức trả 600 đ/cp.
Năm nay là năm cuối cùng HUD1 trả cổ tức mức 6%. Theo nghị quyết HĐQT 2017 thì bắt đầu năm sau mức cổ tức tối thiểu là 9.5% và tăng dần theo từng năm.

[quennickchamcom]

Ngày 25/10/2017 lực lượng chức năng quận Hoàng Mai đã tiến hành cưỡng chế GPMB dự án đường vành đai 2.5 đoạn qua P.Định Công. Cùng thời điểm này HUD1 sắp chính thức mở bán Sky Central có mặt tiền đường 2.5 rộng 40m.

[quang1309]

hóng hotttttttttttttttttttttttttttttt

[quennickchamcom]

Tiến độ dự án 176 Định Công rất thần tốc, xây tới tầng thứ 5 nhe các bạn. (Thật ra tôi không tận mắt chứng kiến mà nhờ 1 người bạn ở Hà Nội chụp hình gửi cho tôi)

[quennickchamcom]

LNST quý 4/2017 là 5,8 tỷ.
LNST cả năm là 5,7 tỷ (3 quý đầu lỗ lũy kế 100 triệu).
Như vậy HUD1 đã hoàn thành vượt mức kỳ vọng, khi 3 quý đầu lợi nhuận âm, nhưng quý 4 LN gần 6 tỷ, cổ tức 2017 sẽ là 600 đ/cp.
Kết quả này rất ấn tượng, vì năm 2017 cty đang tập trung nguồn lực cho dự án Sky Central 176 Định Công, và dự án này cuối năm 2018 mới có thể giao nhà và hạch toán doanh thu.

Xem BCTC quý 4 có một điều hơi lạ, là cty đã thế chấp tài sản cố định là trụ sở của cty tại 168 Giải Phóng, Hà nội cho ngân hàng BIDV với hạn mức vay là 200 tỷ. Như vậy tài sản cố định này được ngân hàng định giá ít nhất phải 300 tỷ. Cũng trong BCTC này, TSCĐ của cty chỉ có 5 tỷ (nguyên giá) và giá trị còn lại chỉ có 3 tỷ....

[quennickchamcom]

Dự án Sky Central đã xây tới tầng 13 (3 tầng hầm và 10 tầng nổi). Sau ĐHCD HU1 sẽ có sóng lớn!!!

[quennickchamcom]

Cập nhật một số thông tin:
+ ĐHCĐ sẽ tổ chức ngày 9/4/18.
+ Dự án Định Công ngày 23/3 đã xây tới tầng 15 block B, và tầng 5 block A. Khẩn trương bàn giao nhà vào quý 1/2019.
+ Sau khi hoàn thành vào quý 1/2019, HUD1 sẽ dời trụ sở văn phòng về tòa tháp 176 Định Công. Miếng đất trụ sở văn phòng hiện nay 168 Giải Phóng, có diện tích hơn 1.000 m2 (trị giá hơn trăm tỉ) sẽ có phương án kinh doanh.
+ Tình hình nợ vay ngắn hạn đã giảm đáng kể: năm 2016 vay trên 200 tỉ đồng nhưng năm 2017 chỉ còn 65 tỉ đồng.
+ LNTT năm 2017 đạt 9,5 tỉ, vượt chỉ tiêu (7 tỉ).
+ HUD1 vừa bổ sung một số ngành nghề kinh doan: chuẩn bị kinh doanh 5 tầng đế của 2 tòa tháp 176 Định Công.