Cty CP đầu tư khu công nghiệp dầu khí Idico Long Sơn (PIV-Long Sơn) chuẩn bị niêm yết trên HoSE vào cuối tháng này.

- Mặc dù TTCK chưa có nhiều dấu hiệu tích cực, nhưng nhóm cổ phiếu bất động sản vẫn được nhiều nhà đầu tư quan tâm, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài, ông đánh giá về vấn đề này thế nào ?

Theo tôi thì điều này là hợp lý. Thị trường có lúc lên lúc xuống, nhưng vấn đề là bản chất về nhu cầu, nhất là nhu cầu của thị trường bất động sản về trung và dài hạn tại VN vẫn và sẽ tiếp tục tăng cao. Các chuyên gia cao cấp, nhiều nhận định của các tổ chức tài chính, bất động sản lớn có thể đưa ra những nhận xét tạm thời rằng thị trường bất động sản đang trầm lắng, đang đi xuống vào một thời điểm nào đó, chứ hầu như không ai nói rằng cung đã vượt cầu. Đó là chưa tính đến cung nào và cầu nào, địa điểm nào ? Thực tế là gì ? Hầu như tất cả các loại phân hạng về bất động sản, về nhà ở, về khu công nghiệp... chúng ta vẫn đang nằm trong tình trạng luôn thiếu, thiếu và thiếu. Đặc biệt là ở những TP lớn, những tỉnh, thành có sự phát triển nhanh về kinh tế, về đô thị và những tỉnh thành xung quanh nó. Đương nhiên trong quy luật của thị trường việc nguồn cung thiếu thì không phải lúc nào giá bán cũng cao và ngược lại. Giá của thị trường bất động sản thời điểm hiện nay có thể nói là đang xuống. Nhưng xét về bản chất thì nó sẽ lại lên. Đó là lý do tại sao nhóm cổ phiếu BĐS vẫn luôn được các nhà đầu tư quan tâm, nhất là các nhà đầu tư nước ngoài với mục đích chủ yếu nhắm vào trung và dài hạn.
- Chọn thời điểm lên sàn khi TTCK chưa có nhiều dấu hiệu tích cực của sự sôi động phải chăng là một quyết định “dũng cảm” của PIV - Long Sơn, thưa ông ?

Tuỳ quan điểm của mỗi người. Cũng nhiều người cho rằng đó là dũng cảm, nhưng với tôi và quan điểm của Cty, của cổ đông thì đó là sự tự tin đối với hoạt động của mình. Đó là lộ trình của hàng loạt yếu tố tích cực về tính minh bạch, về sự chín muồi, về thời điểm và có cả sự may mắn. Như tôi đã nói, biết nhìn nhận thị trường, biết chọn thời điểm nhưng cũng đừng quá e dè vì sẽ đánh mất cơ hội. Quay trở lại vấn đề vừa nói ở trên thì chúng ta vẫn có thể lấy hàng loạt ví dụ về việc nhiều Cty, DN niêm yết khi thị trường lên vù vù, nhưng kết quả đâu có phải là tốt. Điều quan trọng là sự tự tin về mình, về quản trị, về định hướng phát triển, về lợi nhuận... của mình.
- Có lợi thế được nhiều TCty lớn (PVC, IDICO...) tham gia sáng lập, vậy nếu so sánh với các cổ phiếu cùng nhóm BĐS, PIV-Long Sơn ở vị trí nào, thưa ông ?

Điều này rất khó khẳng định, để đưa ra được một thứ tự cho mình. Ai cũng có mục tiêu về thứ tự, về xếp hạng của mình và đều muốn vươn lên thứ nhất, thứ nhì, ít nhất cũng là hàng đầu, nhưng quan trọng là có làm được không. Vấn đề mà PIV-Long Sơn xác định quan trọng nhất là chúng tôi có nền tảng, có điểm tựa vững chắc từ các cổ đông sáng lập. Còn vị trí, hãy để thị trường, các nhà đầu tư, người tiêu dùng định đoạt. Tự họ sẽ xếp chúng tôi vào vị trí nào. Bên cạnh đó, tham vọng của các DN cũng đều giống nhau, nhưng trước mắt, chúng tôi nhắm vào thị trường TP HCM và Vũng Tàu, nhắm vào những dự án cụ thể đang và chuẩn bị thực hiện. Đó cũng chính là điều chúng tôi xem là tính chuyên sâu. Nhanh, nhưng chắc chắn để đạt tính chuyên sâu rồi mới tính đến chuyên mở rộng và thực hiện những tham vọng lớn. Ngoài lợi thế này ra, chúng tôi còn hàng loạt ưu thế khác như năng lực và sự quyết đoán của Ban lãnh đạo, sự đoàn kết và đồng lòng của cán bộ nhân viên, sự hỗ trợ và hậu thuẫn từ Tập đoàn dầu khí VN, TCty CP xây lắp dầu khí, các ngân hàng và định chế tài chính lớn và có uy tín như Ocean Bank, GPBank, PVFC...
- Năm 2010, Cty đặt mục tiêu tổng doanh thu tăng mạnh lên 529,457 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế là 81,585 tỷ đồng và sau thuế là 63 tỷ đồng, cổ tức tăng lên 7%/năm. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, thị trường BĐS chưa thực sự có tín hiệu khởi sắc thì “bài toán” của PIV-Long Sơn sẽ thế nào, thưa ông ?

PIV Long Sơn khởi đầu là chủ đầu tư Dự án KCN Dầu khí Long Sơn 1250 ha. Để phù hợp với bối cảnh hiện tại, chúng tôi đang dần chuyển hướng chiến lược hoạt động và đầu tư kinh doanh BĐS, xây dựng các khu đô thị, khách sạn, chung cư và cao ốc văn phòng, góp vốn vào các Cty khác đang hoạt động trong cùng lĩnh vực bất động sản và những lĩnh vực có liên quan (như Dự án 65 ha khu đô thị mới Chí Linh - Cửa Lấp, Dự án Long Sơn Petro Building, Dự án khách sạn dầu khí Phú Đạt, Dự án Thái An 3&4, góp vốn Công trình nhà máy thuỷ điện Dakmi 4, Dự án Lucky Apartment, Dự án Khang Gia Gò Vấp...). Bản thân những dự án này bắt đầu có doanh thu và lợi nhuận. Điều đó, cùng với doanh thu và lợi nhuận từ hoạt động đầu tư tài chính từ những năm mới đi vào hoạt động, chúng tôi khẳng định sẽ đạt và vượt mục tiêu nêu trên.
- Bên cạnh những ưu thế, thì thách thức mà PIV- Long Sơn phải lường đến là gì, thưa ông ?

Thách thức thì nhiều. Nhưng có thể nói về hai thách thức thế này. Chúng tôi là DN đầu tư kinh doanh KCN dầu khí và mới chuyển hướng sang lĩnh vực kinh doanh BĐS, hiện tại vẫn trong giai đoạn định hình. Thị trường BĐS, kinh doanh KCN của TP HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu nói riêng và miền Nam nói chung hiện đang có tính cạnh tranh rất cao. Vấn đề là chúng tôi khẳng định sẽ vượt qua được những thách thức đó bằng tính hiệu quả của những dự án cụ thể. Mà trong mỗi dự án đó đều có sự kết hợp thế mạnh của những cổ đông sáng lập lẫn các DN liên kết.
http://www.sieucophieu.com/chung-kho...at-co-hoi.html