Ngày trở về của cổ phiếu BDS

[anhtuanbuiht]

CP BẤT ĐỘNG SẢN 2016
Dear ACE, năm 2016 đã bắt đầu với những dự cảm khó khăn về một năm biến động của thị trường . Anh cả SSI mà đại diện là vị chủ tịch đáng kính Nguyễn Duy Hưng đã có những nhận xét rất ngắn gọn và cô đọng về TT CK Việt Nam trong năm nay. “Tôi cho rằng năm 2016 là năm đất nước ta có nhiều cơ hội. So với các nước trong khu vực, Việt Nam đang nổi lên với nền kinh tế chính trị ổn định, tăng trưởng GDP ở mức cao trong khu vực. Tuy nhiên chúng ta cũng sẽ gặp những thách thức, khi Việt Nam còn những vấn đề không dễ cải thiện như hiệu quả sử dụng đồng vốn thấp, hoặc các vấn đề tồn đọng như hệ thống ngân hàng, nợ xấu, lạm phát, tỷ giá… tuy được kiểm soát nhưng có thể quay lại bất cứ lúc nào. Về viễn cảnh TT CK 2016, Tôi thiên về thách thức nhiều hơn”

Mọi dự đoán của “Phù Thủy đỏ” trong các năm gần đây khá sát sườn với thực tế TT. Tuy nhiên, 2016 tiếp tục sẽ là 1 năm cải thiện về hoạt động kinh doanh của DN với mức dự báo EPS tăng trưởng từ 5%-15%, do đó cơ hội sẽ vẫn luôn song hành với thách thức, cơ hội đó có thể không rõ nét như 2014 - 2015 và không dành cho đại bộ phận các nhóm ngành trên TT.

Dưới góc nhìn của chúng tôi, BDS là ngành rất đáng lưu tâm trong 2016, bởi các lý do sau đây:
- Giá BĐS nhìn chung dường như ngày càng tăng mạnh đối với tất cả các phân khúc và các đợt mở bán có tỷ lệ hấp thu kỷ lục (Theo VCSC)
- Hoạt động giao dịch BDS tăng mạnh trong 2015, thống kê tại TP.HCM cho thấy có đến hơn 26.000 giao dịch thành công, tăng 1,5 lần so với năm 2014, giá chào bán cũng tăng từ 2-15% (Savill)
-Về tồn kho BDS, theo thống kê của Horea trên 36 dự án năm 2012 thì có đến 14.490 căn hộ tồn kho. Tính đến hết năm 2015 đã bán được 11.088 căn hộ, số lượng tồn kho còn 3.402 căn, giảm 76,5% so với cuối năm 2012.
- Vốn ngân hàng đổ vào BDS tính đến cuối 2015 là 7.4 tỷ USD, Tốc độ tăng trưởng tín dụng cho BDS đạt 80% trong giai đoạn 2012-2015, Dư nợ cho vay BDS tính đến 30/09/2015 đạt 358.3 nghìn tỷ. Trong năm 2015 có hơn 2.32 tỷ vốn FDI đổ vào TT BDS , và có gần 2.4 tỷ từ kiều hối đổ vào TT BDS. Đó là chất xúc tác hữu hiệu thúc đẩy sự ấm lên mạnh mẽ của thị trường.

Năm 2016 các chính sách hỗ trợ TT BDS sẽ đi vào thực tế , “Luật nhà ở sửa đổi” cho phép người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam ,Những điểm mới của “ Luật kinh doanh BDS” cho phép các giao dịch BDS không bắt buộc phải thông qua sàn.

Sự cạnh tranh trong nội bộ ngành BDS cũng diễn ra khá gay gắt với sự nổi trội của những tên tuổi uy tín và có tiềm lực thực sự so với phần còn lại của TT, có thể kể đến như Vincom hay khu vực TP HCM là An Gia, Novaland, Hưng Thịnh Land hay 1 số doanh nghiệp niêm yết có sự phục hồi khá tốt trong các năm gần đây là DXG, SCR, PDR.

Tất nhiên TT BDS không phải lúc nào cũng được phủ toàn bộ bởi màu hồng, đâu đó vẫn còn những hoài nghi về một đợt bong bóng mới của TT hoặc những thông tin gần đây về việc BIDV tạm dừng cho vay gói tín dụng 30.000 tỷ.
Xuyên suốt Topic này, Tôi và các ACE sẽ cũng thảo luận và đưa ra những quan điểm, góc nhìn về TT BDS 2016, qua đó chọn ra cho mỗi người những cơ hội đầu tư tốt nhất với nhóm cp BDS trên sàn. Chúng tôi sẽ liên tục cập nhật số liệu và tình hình các dự án trọng điểm cũng như sức khỏe tài chính các công ty BDS.
Xin ghi nhận mọi ý kiến đóng góp và phản biệt, sẵn sàng tiễn khách với những trường hợp đưa ra các ý kiến ko có tính xây dựng. Chân thành!

Chúng tôi sẽ có các chuỗi bài liên tục về ngành này, đi vào chi tiết từng doanh nghiệp, sẽ cập nhật liên tục để các members cùng theo dõi.

Xin Chúc toàn thể các ACE có 1 năm mới may mắn."