Tại sao phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đang là phân khúc tăng giá tốt nhất ?

[mrbeam]

Rất nhiều người khi bắt đầu tham gia đầu tư, mua bán BĐS đều đặt vị trí lên trên tất cả các tiêu chí khác, nhất vị trí, nhì vị trí, ba vị trí. Tuy nhiên trên thực tế, nếu lựa chọn được vị trí cực tốt, nhưng sai thời điểm thì rất có thể người đó phải đợi 2-3 năm sau, giá mới trở về giá vốn ban đầu. Do đó, khi lựa chọn đầu tư bất động sản, mọi người cần có các yếu tố theo đúng thứ tự ưu tiên như sau ( gồm có 6 tiêu chí):

1. Thời điểm

Rất nhiều người đã đầu tư vào BĐS trong năm 2009, 2010 và đã vỡ mộng khi sau đó, thị trường BĐS sụt giảm và đóng bang trong suốt từ thời điểm 2011 cho đến 2014. Chu kỳ bất động sản ở Việt Nam thông thường kéo dài từ 7-10 năm và thời điểm năm 2014 được cho là năm bắt đầu cho một chu kỳ mới xuất hiện và sẽ kéo dài cho đến 2020, rất nhiều các chủ đầu tư đã bắt tay vào xây dựng và mua lại được rất nhiều dự án giá rẻ trong thời gian đó.

2. Loại BĐS

Chung cư hiện tại quỹ đất rất nhiều, có thể thấy trên thị trường hiện tại rất nhiều các tòa chung cư đang được xây dựng nhanh chóng và dự đoán nguồn cung sắp tới sẽ rất nhiều, các dự án xây sau cùng sẽ khó có khả năng bán được hàng do khách hàng đã mua hết các dự án trước đó. Với lượng cung dồi dào, giá cho thuê chắc chắn sẽ không tang cao. Thời điểm hiện tại, lợi nhuận cho thuê/ căn hộ trong 1 năm chỉ rơi vào khoảng 5%, tương đương với lãi suất tiết kiệm, thậm chí ít hơn.

Đất thổ cư tiềm năng tang giá cao hơn chung cư, tuy nhiên về lợi nhuận cho thuê, cũng tương tự đối với chung cư, nếu như vay tiền để đầu tư cho thuê, cũng sẽ không tạo ra dòng tiền dương.

Bất động sản du lịch, với đặc điểm quỹ đất không nhiều ( vì bãi biển có hạn) do đó lượng cung hữu hạn. Xu hướng phát triển du lịch của Việt Nam sắp tới khi vào TPP là rất cao, vì các chuyên gia nước ngoài, khách du lịch tới sẽ tang lên rất nhiều. Nếu như ngày trước, khách du lịch hay tới ở khách sạn 2,3 sao là chuyện bình thường thì bây giờ, với chất lượng khách du lịch cao hơn, khách quốc tế nhiều hơn, nhu cầu nghỉ dưỡng ở 1 khách sạn 4,5 sao không phải là hiếm. Xu thế người giàu sở hữu một căn hộ thứ 2 để nghỉ dưỡng đã sớm trở thành xu thế trên thế giới và Việt Nam cũng đang đi theo trào lưu này.

3. Vị trí

Vị trí nếu như được đa phần mọi người để ý nhất trong đầu tư BĐS thì thực ra nó chỉ là yếu tố đứng thứ 3 mà thôi. Các dự án BĐS du lịch của tập đoàn HB Group đều có vị trí rất đắc địa. Ở đây tôi xin phép giới thiệu qua về dự án BĐS nghỉ dưỡng Long Hải - Oceanami.

Hầu hết mọi người khi đi du lịch đến Hồ Chí Minh đều ghé thăm qua Vũng tàu. Vừa qua, đường cao tốc mới xây nối liền từ HCM đến Vũng Tàu, rút ngắn thời gian đi từ HCM tới Long Hải chỉ mất 120 phút. Ngoài ra, Long Hải lại rất gần với sân bay Long Thành và ngay bên cạnh tổ hợp giải trí hàng đầu Việt Nam – Ho Tram Strip với sân golf The Bluffs tuyệt đẹp, Casino và khách sạn 5*.

Ngoài ra, dự án nằm ngay sau núi Minh Đạm, tạo nên thế tựa sơn hướng thủy, là thế an toàn cho vua chúa ngày xưa.

4. Sản phẩm

Biệt thự tại dự án Oceanami hạn chế nhiều đồ dung sắt thép vì do gần biển dễ hao mòn, tất cả đều từ chất liệu tự nhiên. Biệt thự nào cũng có không gian thoáng nhìn ra vườn ngoài, tầng thượng có cây xanh và nhìn được hết ra biển.

5. Khả năng sinh lời

BĐS nghỉ dưỡng rất hữu hạn về nguồn cung, do đường bờ biển có hạn. Ngoài ra, hầu hết các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng đều cho ra dòng tiền dương ( nếu trừ tiền cho thuê cho lãi vay để mua BĐS thì vẫn dương) và lợi nhuận khá cao, thậm chí nhiều dự án còn tự tin cam kết 8-10%/năm, gấp đôi lãi suất tiết kiệm. Riêng dự án Long Hải - Oceanami đã tăng giá 50-80% trong 5 tháng qua.

Chưa kể, hiện nay các dự án biệt thự ven biển đã bị ngừng cấp phép thẩm định xây dựng trong 18 tháng tới, do đó các dự án đã được duyệt trước đấy càng trở nên khan hiếm hơn.

6. Chủ đầu tư

Với sự mọc lên như nấm của các dự án BĐS thì câu hỏi nhiều người sẽ đặt ra là chủ đầu tư có uy tín hay không ? có trách nhiệm và quản lý tốt sản phẩm BĐS đó sau khi mua không ?

Chủ đầu tư là tập đoàn HB, do Trịnh Thanh Huy là chủ tịch, ông cũng là đồng sang lập ra tập đoàn Masan ( mã CK : MSN). Là 1 trong những người thành công từ Đông Âu về. Các dự án của HB tham gia có thể kể đến dự án Đảo Kim Cương, Mysteri Thảo Điền, Vinhomes Central Park ( thiết kế cảnh quan)… Trong đó, Kusto là đối tác tài chính của HB Group, vốn là tập đoàn đa quốc tế, trụ sở chính tại Singapore.

Dự án Oceanami được quản lý vận hành bởi Saigon Tourist, một trong những công cty du lịch mạnh nhất cả nước.


Những yếu tố tham khảo về dự án Oceanami:

5 tỷ là giá cho một biệt thự nghỉ dưỡng, bằng với giá 1 căn chung cư

Tạo ra được dòng tiền dương với lợi nhuận đến hơn 10-14%/năm khi cho thuê lại

Đóng theo tiến độ cho đến khi hoàn thành dự án

Được ngân hàng IVB hỗ trợ lên đến 65% tiền nhà với lãi suất ưu đãi

[mrbeam]

1. Hãy mua bất động sản tại nơi những người giàu có hay lui tới

Arthur L. Allen là người sang lập, Chủ tịch và Giám đốc điều hành của tập đoàn Allen Systems



Phần mềm máy tính đã trở thành tiêu điểm, niềm đam mê và cả cuộc sống của tôi kể từ khi tôi bắt đầu công việc của người phân tích hệ thống cách đây gần 40 năm. Nhưng một trong những quyết định mang lại lợi nhuận cao nhất của tôi, và cũng khiến tôi hài lòng nhất hiện nay, là quyết định làm theo lời khuyên về kinh doanh bất động sản của một người bạn.

Bất chấp những đợt suy thoái kinh tế hay trì trệ trên thị trường công nghệ, vụ đầu tư bất động sản của tôi tại Naples, Florida vẫn không ngừng sinh lợi. Tôi luôn thấy vui vì đã hành động theo lời khuyên của bạn mình và theo đuổi việc đầu tư này trong nhiều năm liền. Để khái quát hóa lời khuyên đó và giải thích tại sao nó lại thành công đến vậy, tôi chỉ có thể nói rằng: Hãy mua bất động sản tại nơi nào những người giàu có hay lui tới.

Vào thập niên 1970, khi tôi tới Naples, khu dân cư vùng Gulf Coast ở phía Tây Nam Florida này là nơi nghỉ đông nổi tiếng của những gia đình thế lực nhất nước Mỹ. Lúc đó tôi nhận thấy rất rõ tầm quan trọng của khí hậu Naples và hiếm nơi sánh được với nó về vẻ đẹp tự nhiên. Tôi chưa hề nghĩ tới việc đầu tư vào bất động sản cho đến tận khi bạn tôi khuyên rằng: “Hãy mua càng nhiều nhà ở Naples càng tốt. Nơi đó đặc biệt đẹp và cậu sẽ kiếm được rất nhiều nếu đầu tư bất động sản ở đấy”. Từ lúc đó tôi bắt đầu nghĩ đến bất động sản ở Naples theo hướng khác chứ không phải chỉ như là một địa điểm lý tưởng để đặt trụ sở công ty phần mềm của mình.

Tôi hiểu lịch sử của vùng đất này và cũng biết rằng đây chính là điểm thu hút rất nhiều người giàu có. Những cư dân tiêu biểu đầu tiên ở đây có thể kể đến: Thomas Edison, Henry Ford, Harvey Firestone, Greta Garbo, Gary Cooper, và Barron G.Collier.

Mùa thu năm 1975, tôi mua căn nhà đầu tiên ở Naples và kể từ đó tới nay tôi đã và đang kinh doanh bất động sản tại đây. Tôi đã kiếm được hàng triệu đô la khi nghe theo lời khuyên của bạn mình. Khi mua căn nhà đầu tiên, tôi chỉ phải trả 875.000 đô la và bây giờ trị giá của nó đã vượt qua con số 14 triệu đô la.

Mặc dù ngày nay, công ty của tôi đã có 50 văn phòng đại diện trên toàn thế giới nhưng trụ sở chính vẫn đặt tại Naples, Florida. Naples đã thay đổi rất nhiều kể từ khi tôi mua căn nhà đầu tiên tại đây và nó vẫn thu hút những người giàu có muốn trốn chạy mùa đông lạnh giá của Miền Bắc. Mọi người tới đây vì nhiều lý do: chơi golf, chơi tennis, tận hưởng cảm giác thoải mái khi đi du thuyền hoặc nghỉ hưu. Hơn 200 lãnh đạo điều hành (CEO) và cựu lãnh đạo điều hành các công ty trong danh sách 500 nhà lãnh đạo điều hành do tạp chí Fortune bình chọn, cũng như nhiều nhân vật nổi tiếng như Larry Bird, Mike Ditka, Greg Norman, Mary Carillo và nhiều, rất nhiều những người khác nữa có nhà tại Naples.

[mrbeam]

"2.Đừng ngại đầu tư thời gian"
Adina Azarian là chủ tịch và là CEO của Adina Real Estate, đồng thời là thành viên của Ủy ban Bất động sản New York



(ảnh hồ bơi dự án Oceanami - Long Hải, Vũng Tàu)

Kinh doanh bất động sản rất mất thời gian. Nhưng càng mất nhiều thời gian, bạn càng có cơ hội kiếm được nhiều tiền.

Nếu bạn là người luôn xem trọng việc tiết kiệm thời gian thì bạn không phù hợp với việc kinh doanh bất động sản, hoặc là bạn phải thay đổi cách tư duy của mình. Khi tôi mới bắt đầu kinh doanh bất động sản, tôi cảm thấy mình đang tốn rất nhiều thời gian: không gọi điện tìm kiếm khách hàng thì cũng bàn việc với những khách hàng mà tôi chưa thể hoàn tất công việc. Một thời gian sau, tôi tới gặp người hướng dẫn của tôi và nói: “Tôi cảm thấy mình đang lãng phí rất nhiều thời gian.” Và ông ấy nói với tôi: “Kinh doanh bất động sản tức là tiêu tốn thời gian. Càng tốn nhiều thời gian thì càng kiếm được nhiều tiền.” Bởi vậy, thay vì bỏ cuộc, tôi vẫn tiếp tục theo đuổi nó và mọi việc bắt đầu tiến triển. Những cuộc điện thoại rốt cuộc đã biến thành danh sách khách hàng và những cuộc gặp gỡ chuyển thành những cuộc chốt lại hợp đồng. Mặc dù đôi khi mọi việc không được suôn sẻ lắm, nhưng tôi nhận thấy, khi áp dụng cách làm đó, càng bỏ ra nhiều thời gian thì kết quả thu được càng tốt hơn.

Tóm lại, những câu nói như:”Hôm nay tôi sẽ không gặp nhiều khách hàng” hay “Hôm nay tôi sẽ chẳng gọi điện nhiều đâu” không áp dụng được trong kinh doanh bất động sản. Để thành công trong lĩnh vực bất động sản, đừng bao giờ nghĩ rằng thời gian bạn bỏ ra để làm việc là lãng phí. Bạn càng gặp nhiều người, càng gọi điện nhiều và tới nhiều nhà, bạn càng kiếm được nhiều tiền. Quá đơn giản! Vì vậy, bất cứ khi nào nhân viên bán hàng của tôi tới gặp tôi và phàn nàn: “Tôi đã tốn quá nhiều thời gian với khách hàng rồi mà vẫn chưa chốt được hợp đồng” hoặc những câu với ngụ ý gần như vậy, tôi nhắc cho họ nhớ rằng kết quả sẽ tới cùng với thời gian và kinh nghiệm, và rằng đơn giản, họ sẽ chẳng thu được chút kinh nghiệm nào nếu không chịu mất thời gian! Bạn cũng đừng quên gửi cho khách hàng của mình một tấm thiệp cảm ơn và ngay cả khi bạn không chốt được hợp đồng với họ. Đó chính là phương pháp tư duy đúng!

[mrbeam]

3. Mua cái tốt nhất
Roger Barnett là Chủ tịch và CEO của tập đoàn Shaklee, một tập đoàn chuyên về sản phẩm dinh dưỡng tự nhiên. Ông cũng là người sáng lập trang web Beauty.com



Hãy mua cái tốt nhất. Những gì tốt nhất sẽ luôn giữ được giá trị của nó và sinh lợi nhanh hơn so với những thứ bình thường. Ngày hôm nay, những thứ tốt nhất luôn luôn đắt đỏ nhưng tới ngày mai nó sẽ có giá trị cao hơn nhiều.

Tôi đã mua một tòa nhà tại New York mà trước đây thuộc sở hữu của một tổ chức. Vào thời gian đó, nó là một trong những tòa nhà đơn chức năng có giá cao hơn bất kỳ tòa nhà nào khác trong thành phố. Tuy nhiên, với kiến trúc tuyệt vời, vị trí thuận lợi và diện tích khác thường, tòa nhà đó đã thuyết phục được tôi đổ tiền vào nó. Tôi đã đầu tư để cải tạo nó thành một tòa nhà hiện đại. Ngày nay, nó trị giá gấp 3 lần số tiền tôi đã đầu tư. Đây là một mức lợi nhuận đặc biệt cao trong thị trường bất động sản.

[mrbeam]

Lời khuyên đầu tư BĐS ngắn nhất đây:
4. Tập trung vào kết quả
Thomas J.Barrack là chủ tịch, đồng thời là CEO của Colony Capital - một hãng đầu tư bất động sản quốc tế tư nhân

Đừng nhầm lẫn nỗ lực với kết quả.

[tpcaro]

Cảm ơn những chia sẻ của bạn,rất hữu ích. Tính ra giờ nhu cầu có nơi nghỉ cuối tuần xa nhà ở ngày càng tăng cao tỷ lệ thuận với GDP trên đầu người. Chính vì vậy, BĐS du lịch nghỉ dưỡng được các chuyên gia đánh giá là loại hình BĐS đa dạng, phù hợp nhu cầu đầu tư sinh lợi và không có rủi ro. Nhìn mấy dự án nghỉ dưỡng đẳng cấp như biệt thự biển Vinpearl Premium đổ dọc Nam chí Bắc là có thể thấy được xu thế này.

[tieulien]

Cảm ơn những chia sẻ của bạn,rất hữu ích. Tính ra giờ nhu cầu có nơi nghỉ cuối tuần xa nhà ở ngày càng tăng cao tỷ lệ thuận với GDP trên đầu người. Chính vì vậy, BĐS du lịch nghỉ dưỡng được các chuyên gia đánh giá là loại hình BĐS đa dạng, phù hợp nhu cầu đầu tư sinh lợi và không có rủi ro. Nhìn mấy dự án nghỉ dưỡng đẳng cấp như biệt thự biển Vinpearl Premium đổ dọc Nam chí Bắc là có thể thấy được xu thế này.

Ở Sài Gòn đang sốt sình sịch bđs nghỉ dưỡng ngay lòng thành thị Vinhomes Park Central, có công viên 16ha, bến du thuyền 5 sao, ngay sát sông. Người có đk đổ xô mua quá trời hà.

[peben]

Ở Sài Gòn đang sốt sình sịch bđs nghỉ dưỡng ngay lòng thành thị Vinhomes Park Central, có công viên 16ha, bến du thuyền 5 sao, ngay sát sông. Người có đk đổ xô mua quá trời hà.

Ngoài Hà Nội Vinhomes Times City lại vừa ra mắt Park 12 Park Hill pre hùi cuối tháng 2 đấy các bác.

[gungun]

Ngoài Hà Nội Vinhomes Times City lại vừa ra mắt Park 12 Park Hill pre hùi cuối tháng 2 đấy các bác.

ồ tòa nhà mệnh danh đắt nhất dự án. Em đọc thông tin ghi là Park 12 còn ghi dấu ấn bởi hạng mục bể bơi ngoài trời dài bậc nhất Việt Nam. Park 12 được ví như tòa tháp xanh năng động khi nằm gần 2 sân tennis liên hoàn, sân cầu lông, sân bóng rổ và đường dạo bộ. Chưa hết, vị trí giáp với hệ thống vườn như vườn tâm tình, vườn dạo, vườn nướng BBQ ngập tràn màu xanh thư thái… Chậc bên Park 12 thì không có tặng gói 10 năm dịch vụ quản lý nên hơi buồn.

[peben]

ồ tòa nhà mệnh danh đắt nhất dự án. Em đọc thông tin ghi là Park 12 còn ghi dấu ấn bởi hạng mục bể bơi ngoài trời dài bậc nhất Việt Nam. Park 12 được ví như tòa tháp xanh năng động khi nằm gần 2 sân tennis liên hoàn, sân cầu lông, sân bóng rổ và đường dạo bộ. Chưa hết, vị trí giáp với hệ thống vườn như vườn tâm tình, vườn dạo, vườn nướng BBQ ngập tràn màu xanh thư thái… Chậc bên Park 12 thì không có tặng gói 10 năm dịch vụ quản lý nên hơi buồn.

Nhưng chính sách vay vẫn ưu đãi 70% bác nhé. Chưa kể Park12 là tòa duy nhất trong Times City được CĐT cam kết thuê lại căn hộ trong vòng 2 năm đầu tiên sau
khi nhận bàn giao căn hộ. À thêm nữa bên park 12 lần đầu tiên được trang bị nội thất đồ rời với kiểu dáng sang trọng. Nếu khách hàng không nhận gói nội thất đồ rời và không tham gia chương trình cam kết tiền thuê sẽ
được trừ 2.000.000đ/m2 thông thủy (chưa gồm VAT và KPBT) /

[Nana29]

Hi anh,
Theo em được biết hiện Ông Trịnh Thanh Huy là Chủ Tịch công ty đầu tư xây dựng HBCI. Công ty Đầu tư Xây dựng HBCI là công ty đầu tư – định hướng đầu tư tập trung vào mảng xây dựng. Theo đó HBCI đã đầu tư vào các công ty trong ngành xây dựng gồm có: DCC, BT6, BG, SYN, PER8 với số cổ phần đa số và chiếm quyền kiểm soát các công ty này.
Anh sửa lại thông tin cho chính xác hơn nhé.

[mrbeam]

Dự án này có vị trí đẹp nhỉ, mong được một lần đến đây

Dưới đây là link down tài liệu 2 dự án, bác muốn tham khảo thêm thông tin thì click link để download nhé

[​IMG]
Dự án New Hội An City tại Đà Nẵng, đây là dự án mới nhất của Tập Đoàn, cách thành phố Hội An hơn 3km, dự án Thành phố Hội An mới là một tổ hợp phát triển với tổng diện tích mặt bằng hơn 400 ha và tổng vốn đầu tư 1.5 tỷ USD. Giai đoạn 1 đang trong quá trình triển khai và sẽ đi vào hoạt động cuối năm 2016 với 364 phòng khách sạn OZO Hội An, 214 căn hộ, và 20.000 m2 bán lẻ:
https://onedrive.live.com/redir?resi...thint=file,pdf


Dự án Long Hải – Oceanami tại Vũng Tàu, Oceanami Resort & Luxury Homes bao gồm 335 căn biệt thự hướng biển có diện tích đất trung bình 200 m2, khách sạn 5 sao và các tiện ích đẳng cấp, mang lại lợi nhuận từ 11% / năm cho các nhà đầu tư:
https://onedrive.live.com/redir?resi...thint=file,pdf

[mrbeam]

6. Hãy nhằm vào các khu vực phát triển và cố gắng đừng bán những gì mình đang có
Douglas Baumwall là một nhà môi giới thương mại được Collins & Collins Investments chứng nhận. Các bài báo của ông được đăng trên tạp chí Florida Association of Realtors và tạp chí Florida Commercial

Tôi có hai lời khuyên mà có lẽ những người kinh doanh bất động sản đều muốn tham khảo.

Thứ nhất, hãy nhằm vào các khu vực lân cận thành phố đang có xu hướng phát triển. Sau đó, hãy mua đất tại các trục đường giao thông chính. Đó là nơi giá đất được tính theo diện tích thực chứ không phải diện tích mặt tiền của nó.

Thứ hai, cố gắng không bán những bất động sản bạn đang sở hữu trừ khi diện tích của nó quá bé và bạn không thể quản lý nó một cách hiệu quả. Mua bất động sản là một ý tưởng tuyệt vời. Giúp người khác bán bất động sản cũng là một ý tưởng tuyệt vời chẳng kém. Bạn có thể thực hiện kết hợp hai ý tưởng nói trên bằng cách bán lại các hợp đồng trước khi chốt nó hoặc sở hữu một công ty môi giới bất động sản.

[mrbeam]

8. Luôn làm những điều tốt nhất có thể
Frank G.Binswanger là chủ tịch của Binswanger – công ty của gia đình Binswanger, đứng đầu trong các công ty bất động sản quốc tế và có 160 văn phòng đại diện trên toàn thế giới

Cha chúng tôi – người đầu tiên xây dựng công ty Binswanger trong thời kỳ Đại khủng hoảng kinh tế - luôn nói với chúng tôi rằng: “Đừng bao giờ cố đốt nên ở cả 2 đầu”. Bạn chỉ có thể là người môi giới hoặc người đầu tư chứng không thể là cả 2 người đó. Bạn sẽ là đại diện của khách hàng, hoặc là đại diện của chính bạn. Nói một cách dễ hiểu nhất, bạn không thể trung thành với hai người chủ cùng một lúc. Mặc dù ngày nay, lời khuyên kể trên vẫn còn gây tranh cãi, nhưng vào thời của cha tôi, đó là một phương châm làm ăn đúng đắn. Công việc kinh doanh của chúng tôi rất phát đạt vì chúng tôi có thể tập trung hết công sức để đại diện cho khách hàng mà không gây ra bất kỳ sự bất đồng hay xung đột nào.