Brothers & Partners - Nhóm các thành viên kỳ cựu của CLB Phân tích Kỹ thuật

[tradingpro8x]

Các ngân hàng sẽ cung cấp tín dụng cho doanh nghiệp BĐS thông qua bảo lãnh thanh toán cho nhà thầu & nhà cung cấp vật liệu xây dựng. Có vẻ mục đích ở đây là nhằm hỗ trợ nhà thầu & nhà cung cấp vật liệu xây dựng đang gặp khó khăn thông qua bảo lãnh thanh toán. Tuy nhiên, điều này sẽ không làm tăng cho vay mới đối với lĩnh vực BĐS vì điều kiện để doanh nghiệp BĐS tham gia chương trình sẽ bao gồm điều kiện thẩm định rủi ro tín dụng bình thường.

BIDV sẽ làm đầu mối triển khai nhờ đã có kinh nghiệm đối với sản phẩm này trước đó. Hiện khoảng 1,75% dư nợ của BIDV dưới dạng sản phẩm tín dụng liên kết tương tự. Đây là bước tiến trong việc triển khai sản phẩm tín dụng hiện đại cho lĩnh vực BĐS nhưng sẽ không tạo ra một nguồn tín dụng mới đáng kể cho lĩnh vực này.

Gần đây, 5 NHQD (BIDV, Agribank, Vietcombank, Vietinbank và MHB) cùng 3 NHTMCP (SHB, VNCB và Lietvietpostbank) đã ký kết triển khai sản phẩm liên kết dành cho doanh nghiệp BĐS, nhà thầu và nhà cung cấp vật liệu xây dựng. Chúng tôi coi đây là một động thái đưa sản phẩm mới ra thị trường dành cho các dự án BĐS chứ không cung cấp một nguồn tín dụng mới dành cho lĩnh vực này. Tuy vậy, theo như mô tả trên phương tiện truyền thông thì chương trình này có vẻ như là để thúc đẩy thị trường BĐS và từ đó hỗ trợ cả thị trường vật liệu xây dựng.

BIDV được chọn làm đầu mối triển khai là nhờ ngân hàng này đã từng triển khai sản phẩm tương tự vài năm trước, theo đó nắm được cách điều hành chương trình này. Trên thực tế, các doanh nghiệp BĐS đủ điều kiện sẽ được vay từ các ngân hàng để thanh toán cho nhà thầu và nhà thầu sẽ thanh toán lại cho các nhà cung cấp vật liệu xây dựng. Nghĩa là tạo ra một chuỗi liên kết. Lợi ích ở đây là nhà thầu & nhà cung cấp vật liệu xây dựng sẽ được bảo đảm thanh toán hợp đồng. Trên thực tế, theo như chúng tôi hiểu thì sản phẩm này sẽ chỉ có lợi cho nhà thầu & nhà cung cấp vật liệu xây dựng.

Trong khi đó, đứng từ phía doanh nghiệp BĐS ngoài việc giúp các doanh nghiệp BĐS tiếp cận với một hình thức tín dụng mới thì hiện chúng tôi không chắc chương trình này có đem lại một nguồn tín dụng mới chưa có trước đó hay không. Chẳng hạn theo chúng tôi, khả năng tiếp cận với hình thức tín dụng này của một doanh nghiệp BĐS sẽ phụ thuộc vào (1) tình hình tài chính & lịch sử trả nợ trước đây của chính doanh nghiệp này (2) khả năng bán các sản phẩm BĐS cho người tiêu dùng cuối cùng. Và phần nào phụ thuộc vào triển vọng của thị trường BĐS nói chung. Nói cách khác là phụ thuộc vào chính khả năng của doanh nghiệp. Hiện giờ chương trình tín dụng này chưa xác định chi tiết liệu điều kiện vay vốn mới theo chương trình này có dễ dàng hơn đối với các doanh nghiệp BĐS hay không. Trái lại có vẻ chương trình này tập trung vào một chi tiết là các nhà thầu & nhà cung cấp vật liệu xây dựng sẽ sẵn sàng bán hàng hóa dịch vụ cho doanh nghiệp BĐS nếu như được ngân hàng bảo lãnh thanh toán.

Bên cạnh lĩnh vực BĐS, chương trình còn mở rộng sang các dự án thuộc lĩnh vực giao thông, xây dựng cơ sở hạ tầng và năng lượng. Hầu hết các dự án này có quy mô lớn và được đầu tư từ nguồn vốn công và vốn ODA. Trong trường hợp này, các ngân hàng thường sẽ đảm bảo chủ đầu tư có đủ tiền để trả nợ trước khi cho vay, và điều này có lẽ có lợi cho nhà thầu & nhà cung cấp vật liệu xây dựng.

Như đã đề cập, vào năm 2012 BIDV đã triển khai gói sản phẩm tương tự và tính đến tháng 5/2014, ngân hàng này đã giải ngân tổng cộng 7.000 tỷ đồng (tương đương 6,7% tổng cho vay mới của BIDV trong cùng kỳ) trong số tiền cam kết là 16.200 tỷ đồng (tương đương 1,75% tổng dư nợ của BIDV), nghĩa là không lớn. Do vậy chúng tôi nghĩ chương trình tín dụng trên sẽ không có ảnh hưởng nhiều đến thị trường BĐS nói chung nhưng sẽ tạo tác dụng tích cực trong một số trường hợp cụ thể.