Thử tìm hiểu giá trị thực của VIC là bao nhiêu

[tidichi]

Một số tài sản mà VIC đang nắm giữ:

- 120.000 m2 (12ha) đất dự án Royal City mặt tiền đường Nguyễn Trãi, gần cầu vượt Ngã Tư Sở. Mình không biết giá rổ khu vực này như thế nào nhưng đất mặt đường Hà Nội tại khu vực này có lẽ dao động từ 100 - 200 triệu/m2. bây giờ đất dự án đã được triển khai xây dựng thành tổ hợp Royal City rồi.
- 360.000 m2 (36ha) đất dự án Times City mặt tiền đường Minh Khai, gần cầu Vĩnh Tuy. Giá rổ có lẽ dao động từ 50 - 100 triệu/m2.
- 1.830.000 m2 (183ha) đất dự án Vincom Village, đường từ cầu Vĩnh Tuy chạy thẳng qua cầu vượt là đến. Giá rổ có thể dao động từ 10 - 20 triệu/m2.

Định giá riêng 3 khu đất này giá trị có thể đã dao động từ 50.000 - 100.000 tỷ (chưa bao gồm tiền đầu tư hạ tầng đã được đổ vào). Quan trọng nhất là các tài sản này đã sinh lời.

- Một số tài sản khác như Vincom A (10.000 tỷ), các trung tâm thương mại (Vincom Bà Triệu, Vincom B HCM)... cũng có giá trị dao động từ 3.000 - 5.000 tỷ đồng (chưa tính đến 2 dự án Vincom Mega Mall tại Royal và TimeCity do có thể bị trùng). Ngoài ra còn các khu đất khác tại Hải Phòng, TP HCM (Quận 9 - dự án green City)...

- Các bất động sản du lịch khác của Vincom như Vinpearl Nha Trang, Vinperal Đà Nẵng, sân golf 18 lỗ trên đảo Hòn Tre... tôi không có thông tin

- Nếu tính về giá trị như vậy thì các bác chắc cũng định giá vo một cục là không phải tự nhiên có giá 7x - 8x (sau khi trừ đi nợ vay). Thực tế giá trị thực bao nhiêu chắc chỉ có nhà đầu tư đã làm việc trực tiếp với VIC mới có thông tin cụ thể được.

- Cũng không phải tự nhiên VIC có giá này và các tổ chức nước ngoài vẫn sẵn sàng nắm giữ VIC.

- Quan trọng nhất bây giờ với những tin tức như trên, giá trị tài sản thực tế của VIC lớn hơn nhiều so với giá trị sổ sách, chúng ta sẽ định giá VIC là bao nhiêu??? Giá này liệu có thực sự hấp dẫn không???

Quan điểm viết ra dựa trên các thôgn tin về VIC được công bố để trao đổi do đợt này thông tin PR về VIC tràn ngập, không nhằm mục đích PR.

[kid160388]

360.000 m2 (36ha) đất dự án Times City mặt tiền đường Minh Khai, gần cầu Vĩnh Tuy. Giá rổ có lẽ dao động từ 50 - 100 triệu/m2.