“Không thể có chuyện khung giá đất bằng giá thị trường”

[tintucsukien]

Khung giá đất hiện nay khá lạc hậu so với mức giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường, nhưng để đưa khung giá ngang bằng với giá thị trường là điều không thể.


Xem bài viết: “Không thể có chuyện khung giá đất bằng giá thị trường”

[tintucsukien]

Thị trường Bất động sản hầu như chẳng có anh nào “chết” cả. Tất cả đều giàu có và phát tài nhanh chóng. Phải chăng họ có tài? Tài làm được dư án, tài duyệt được dự án, khéo đầu tư…

Không đâu! Cả một lũ ăn cắp: ăn cắp tài nguyên đất đai, làm dự án đền bù giá đất như ăn cướp, bán nhà trên đất như cắt cổ dân lành. Nếu tính theo “Giá cộng tới”:
Giá bán căn hộ = Giá đền bù đất + Chi phí xây dựng + Lợi nhuân Bình quân

thì cán bộ, nhân dân “ai cũng có nhà ở, ai cũng được học hành, ai cũng có cơm ăn, áo mặc”.

Nhưng cái giá căn hộ trời đánh kia nó cao ngất ngưởng, mọi người cứ thử làm phép tính trừ ngược thì nó là cái gì?
Chính là cái chênh lệch giá đất chết tiệt kia!

Chênh lệch ấy nó đi đâu? Sau đây là một vài chỗ nó đi:
- Một phần rất nhỏ vào Ngân sách Nhà nước
- Một phần vào người ký duyệt dự án
- Một phần vào túi các cá nhân có chức có quyền
Làm công nhân suốt đời khổ

Vậy giải pháp tốt nhất là gì:
Xin thưa: Đưa giá đất vào đúng giá thị trường đền bù đất theo giá thỏa thuận. Cơ chế thị trường sẽ tự nó điều chỉnh. Người bán đất phải nộp thuế thu nhập. khỏi hỗ trợ, khỏi đền bù sinh ra kiện tụng triền miên.

Làm được như vậy thì số nhà 110 Cầu Giấy chẳng ma nào đến, lại giữ được cán bộ. Đối với đất khu công nghiệp đó là tài sản sẽ khấu hao dần giữ được nhà đầu tư. Đối với đường sá cầu cống và các công trình phúc lợi ngân sách nhà nước sẽ chi trả.

Nhiều năm qua chính sách đất đai của Nhà nước quá nhiều sai lầm, đã thế lại không chịu sửa. Hơn nữa việc công hữu hóa đất đai đã làm lãng phí một tài sản khổng lồ của đất nước, nó trở thành thứ “vốn chết”, trong lúc xã hội đang cần vốn để kinh doanh.

Hãy để cho đất có chủ sở hữu nhất định, thực hiện thuận mua vừa bán và chính sách thuế năng động để cho đất nước có nền kinh tế thị trường đích thực. Nhà nước thực hiện chủ quyền toàn vẹn lãnh thổ, vùng trời, vùng biển, hải đảo, tài nguyên trong lòng đất. Đất đai là quyền sở hữu được xác định. Quyền sở hữu cho các định chế là Nhà nước, các cơ sở kinh tế, các doanh nghiệp và nhân dân. Nhà nước cần quy hoạch phải bỏ tiền ra mua sòng phẳng theo cơ chế giá thị trường, người có đất bán phải nộp thuế.

Động đến tư hữu đất đai là động đến những nhà lãnh đạo chính trị. Đó là trở ngại chính trong quá trình thực hiện quyền tư hữu đất đai.

Hà Nội, tháng 8 năm 2010


Xem bài viết: “Không thể có chuyện khung giá đất bằng giá thị trường”

[tintucsukien]

Nghe có vẻ không hợp lý nhưng đó là thực tế đúng.
Giá nhà nước chỉ là giá cơ sở mang tính định hướng dựa trên thực trạng về kinh tế, thu nhập. Nếu so với thu nhập trung bình thì giá đất VN hiện nay quá cao.
Nếu nhà nước áp theo giá thị trường thì suốt ngày chạy theo thị trường để thay đổi biểu giá và tất cả tài sản về đất đai sẽ trở thành bong bóng.
Một thực tế là nếu người dân hay DN khi kê khai mua bán hay nộp thuế thì lại vui vẻ áp giá nhà nước, nhưng khi phải di dời hay rao bán thì lại áp giá trên trời.
Tuy nhiên nhà nước cũng cần có sự điều chỉnh hài hòa.


Xem bài viết: “Không thể có chuyện khung giá đất bằng giá thị trường”

[tintucsukien]

Vậy nên mới có chuyện đền bù m2 đất không mua nổi một que kem


Xem bài viết: “Không thể có chuyện khung giá đất bằng giá thị trường”