Threaded View
-
08-08-2013 09:21 PM #2
Platinum Member- Ngày tham gia
- Jun 2011
- Bài viết
- 59,568
- Được cám ơn 1,465 lần trong 1,303 bài gởi
Nguyễn Hồng Khoái (08/08/2013 19:8)
Thị trường Bất động sản hầu như chẳng có anh nào “chết” cả. Tất cả đều giàu có và phát tài nhanh chóng. Phải chăng họ có tài? Tài làm được dư án, tài duyệt được dự án, khéo đầu tư…
Không đâu! Cả một lũ ăn cắp: ăn cắp tài nguyên đất đai, làm dự án đền bù giá đất như ăn cướp, bán nhà trên đất như cắt cổ dân lành. Nếu tính theo “Giá cộng tới”:
Giá bán căn hộ = Giá đền bù đất + Chi phí xây dựng + Lợi nhuân Bình quân
thì cán bộ, nhân dân “ai cũng có nhà ở, ai cũng được học hành, ai cũng có cơm ăn, áo mặc”.
Nhưng cái giá căn hộ trời đánh kia nó cao ngất ngưởng, mọi người cứ thử làm phép tính trừ ngược thì nó là cái gì?
Chính là cái chênh lệch giá đất chết tiệt kia!
Chênh lệch ấy nó đi đâu? Sau đây là một vài chỗ nó đi:
- Một phần rất nhỏ vào Ngân sách Nhà nước
- Một phần vào người ký duyệt dự án
- Một phần vào túi các cá nhân có chức có quyền
Làm công nhân suốt đời khổ
Vậy giải pháp tốt nhất là gì:
Xin thưa: Đưa giá đất vào đúng giá thị trường đền bù đất theo giá thỏa thuận. Cơ chế thị trường sẽ tự nó điều chỉnh. Người bán đất phải nộp thuế thu nhập. khỏi hỗ trợ, khỏi đền bù sinh ra kiện tụng triền miên.
Làm được như vậy thì số nhà 110 Cầu Giấy chẳng ma nào đến, lại giữ được cán bộ. Đối với đất khu công nghiệp đó là tài sản sẽ khấu hao dần giữ được nhà đầu tư. Đối với đường sá cầu cống và các công trình phúc lợi ngân sách nhà nước sẽ chi trả.
Nhiều năm qua chính sách đất đai của Nhà nước quá nhiều sai lầm, đã thế lại không chịu sửa. Hơn nữa việc công hữu hóa đất đai đã làm lãng phí một tài sản khổng lồ của đất nước, nó trở thành thứ “vốn chết”, trong lúc xã hội đang cần vốn để kinh doanh.
Hãy để cho đất có chủ sở hữu nhất định, thực hiện thuận mua vừa bán và chính sách thuế năng động để cho đất nước có nền kinh tế thị trường đích thực. Nhà nước thực hiện chủ quyền toàn vẹn lãnh thổ, vùng trời, vùng biển, hải đảo, tài nguyên trong lòng đất. Đất đai là quyền sở hữu được xác định. Quyền sở hữu cho các định chế là Nhà nước, các cơ sở kinh tế, các doanh nghiệp và nhân dân. Nhà nước cần quy hoạch phải bỏ tiền ra mua sòng phẳng theo cơ chế giá thị trường, người có đất bán phải nộp thuế.
Động đến tư hữu đất đai là động đến những nhà lãnh đạo chính trị. Đó là trở ngại chính trong quá trình thực hiện quyền tư hữu đất đai.
Hà Nội, tháng 8 năm 2010
Xem bài viết: “Không thể có chuyện khung giá đất bằng giá thị trường”
-
Những thành viên sau đã cám ơn :
Ali34 (09-08-2013)
Thông tin của chủ đề
Users Browsing this Thread
Có 1 thành viên đang xem chủ đề này. (0 thành viên và 1 khách vãng lai)
Similar Threads
-
Giá đất trên thị trường gấp 10 lần bảng giá đất của Chính phủ
By tintucsukien in forum Thảo luận Tình hìnhTrả lời: 1Bài viết cuối: 07-08-2013, 03:19 PM -
Giá 1m2 đất không bằng nửa cân thịt bò
By tintucsukien in forum Thảo luận Tình hìnhTrả lời: 1Bài viết cuối: 17-06-2013, 01:05 PM -
Bỏ khung giá đất: Giá đền bù cao hơn
By tintucsukien in forum Thảo luận Tình hìnhTrả lời: 1Bài viết cuối: 08-04-2012, 12:12 AM -
Cho hỏi chia lợi nhận bằng cổ phiếu thì giá thị trường có giảm
By investor09 in forum CLB Chứng khoánTrả lời: 2Bài viết cuối: 30-09-2009, 05:25 PM
Bookmarks