Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà'

[tintucsukien]

Tiến sĩ Alan Phan đáp lại 15 câu hỏi chất vấn của hội viên Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội bằng bức thư dài với mong muốn nhà đầu tư hy sinh quyền lợi cá nhân để chia sẻ với những người kém may mắn chưa có nhà.


Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà'

[tintucsukien]

Một con người hết thất bại bên BĐS lại thất bại trên chiến trường tài chính. Hãy nhìn lại mình trước sau đó hãy khuyên người khác. Hãy nhìn các bậc anh tài trên thế giới họ cũng không bao giờ hành động như vậy. Hôm nay càng biết alaphan tầm nào mà đầu tư đâu chết đó mãi chỉ là "ĐÃ TỪNG", nếu là tôi thì tôi thấy rất hổ thẹn...Toàn nói dăm ba câu vô căn cứ.


Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà'

[tintucsukien]

Đồng ý với ý kiến TS Alan Phan, dám chơi dám chịu, cứ tập trung vào BĐS chỉ có tạo thêm khủng hoảng mà thôi.


Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà'

[tintucsukien]

Bài viết rất hay


Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà'

[tintucsukien]

tiến sỹ nói rất hay nhưng mà đụng vào nhóm thế lực mạnh của đất nước, nên họ bật lại, họ là những thành phần có tiền và có quyền núp dưới danh nghĩa này nọ họ dùng tền thuế của dân để duy trì lợi ích nhóm của mình.
nên những người nghèo hay thu nhập thấp chỉ có thể mơ về ngôi nhà của mình mà thôi


Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà'

[tintucsukien]

Lẽ dĩ nhiên là cứu những kẻ có tiền, có tài sản thì mới có tiền, vả lại những kẻ có tiền mới có thể lopby kẻ có quyền để được cứu, những ai không có tiền hoặc ít tiền mua nhà thì cứu để làm gì?


Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà'

[tintucsukien]

ông tiến sĩ này học thức và kinh nghiệm uyên thâm thật. Lời nói đúng là những nhà kinh tế tư bản. Thẳng thắn không né tránh, và đầy kiến thức. Đối lập với nhóm lợi ích BĐS.


Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà'

[tintucsukien]

- giá như đầu óc các thành viên của CP giỏi như tiến sĩ thì VN đã khác.
- giá như những chuyên gia, tiến sĩ giấy, đại biểu QH, v.v...được như ông thì VN đã lên thành rồng rồi.


Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà'

[tintucsukien]

Hãy nhìn nước Mỹ họ cứu nền kinh tế khỏi suy thoái bằng gì? Một nền kinh tế số 1 họ còn không thể để bất động sản chết huống chi nước đang phát triển như Việt Nam.


Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà'

[tintucsukien]

Đừng vì thằn lằn đứt đuôi giãy nãy mà cuống lên, cứ để anh nào không gượng được thì chết hẳn bởi đã ăn dày thì giờ phải nhả bớt ra.

Bao nhiêu nguồn lực của quốc gia đều từ cái đáy của các doanh nghiệp đa nghành tuồn vào bất động sản để kiếm chác ,trong khi nhiều nhu cầu thiết yếu phải đi vay quốc tế để trang trải,đem đến núi nợ càng ngày càng cao lên và người dân được trấn an là vẫn còn ở mức an toàn.

Chính phủ không hỗ trợ cho trùng điệp những tồn kho hàng hóa bất động sản cao cấp hiện nay,nếu không người dân lại è cổ đỡ cho lợi ích nhóm lần nữa.


Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà'

[tintucsukien]

Bài trả lời của TS. Alan Phan, nếu xét ở khía cạnh "con người" thì được.

Còn xét về khía cạnh kinh tế thì đừng bao giờ "kêu gọi" đại loại như: nhà đầu tư hãy hy sinh quyền lợi cá nhân để chia sẻ với những người kém may mắn chưa có nhà, hay là hãy san se với những người chưa có nhà.

Không hiểu TS. thuộc chuyên ngành nào, lĩnh vực nào mà lại phát biểu với tư cách cá nhân lại như vậy. Thế thì hóa ra họ đã là những con người của CNXH từ lâu rồi.

Nếu muốn họ làm như vậy, hoặc họ rồi sẽ phải làm như vậy thì phải làm gì? Đó là câu hỏi mà tôi gửi tới TS. Alan Phan và chờ TS trả lời ngay trên VST chứ không cần phải gửi bằng đường thư.

Mong muốn là một chuyện, làm thế nào để đạt được cái mong muốn đó, điều đó mới cần thiết.

Chứ nói mà cũng chỉ để mà nói thôi, thì TS lại rơi vào bệnh mà nhiều người VN mắc phải.

Vậy, làm sao để cho người nghèo có nhà, xin mời TS. viết cho vài cái gạch đầu dòng. Xin cảm ơn TS. trước.

Làm sao mà nhóm lợi ích quên đi quyền lợi của cá nhân và gia đình khi mà họ lại là những người "có điều kiện" để ra các quyết định có lợi cho chính bản thân họ???.

Đừng bao giờ khuyên "cáo" hãy rủ lòng thương con người, vì đó là điều bất khả thi. Làm thế nào để cáo không ăn thịt được con người, đó mới là việc cần phải nghĩ để biết cách làm.


Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà'

[tintucsukien]

Một bài viết như thế này mà cũng nổi đình nổi đám thì cũng lạ thật.

Hóa ra TS. Alan Phan cũng rõ là khéo trong việc "mị dân".

Tôi thì ngược lại, không đánh cao vị TS. này.

Một bài viết gì mà toàn thấy "kêu gọi" mà cũng được "vỗ tay hoan hô".


Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà'

[tintucsukien]

Thực ra Hiệp hội BĐS Hà Nội hay hiệp hội nào khác cũng chỉ là đại diện cho nhóm lợi ích, tổ chức. Và chẳng có gì bất ngờ nếu họ phản pháo những ai phản đối chuyện cứu bds.

Chính phủ nếu khôn ngoan thì họ sẽ hành động khôn ngoan thôi. Và chính sách nào cũng có cái được cái mất. Chủ yếu là do lựa chọn mà thôi. Hoàn cảnh hiện nay sẽ khiến chính phủ chọn 90 triệu dân hơn là mấy chục ngàn dn bất động sản.


Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà'

[tintucsukien]

Tôi ủng hộ ý kiến của Alan Phan. Sao lại phải giải cứu BĐS? Chính sai lầm trong kinh doanh của các cty BĐS thì họ phải tự gánh chịu chứ. Vấn đề của BĐS hiện nay là hàng tồn kho cao, nhà xây xong không bán được...vậy giải cứu BĐS chỉ giúp cho các nhà đầu tư BĐS ''thóat lỗ'' chứ liệu ngành vật liệu xây dựng hay xây dựng có được hưởng lợi hay không?
Đây chỉ là lợi ích nhóm mà thôi, nên để tự thị trường điều tiết, gía nhà đất không thể giảm mãi được, giảm tới lúc cung cầu cân bằng thì sẽ bán được thôi, vấn đề là các nhà đầu tư BĐS không muốn cắt lỗ mà chỉ chăm bẵm trông chờ nhà nước giúp hay ép người dân chịu thiệt (đóng thuế tiền gởi để dân quay qua mua nhà)...


Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà'

[Brainstorm]

Tôi ủng hộ ý kiến của Alan Phan. Sao lại phải giải cứu BĐS? Chính sai lầm trong kinh doanh của các cty BĐS thì họ phải tự gánh chịu chứ. Vấn đề của BĐS hiện nay là hàng tồn kho cao, nhà xây xong không bán được...vậy giải cứu BĐS chỉ giúp cho các nhà đầu tư BĐS ''thóat lỗ'' chứ liệu ngành vật liệu xây dựng hay xây dựng có được hưởng lợi hay không?
Đây chỉ là lợi ích nhóm mà thôi, nên để tự thị trường điều tiết, gía nhà đất không thể giảm mãi được, giảm tới lúc cung cầu cân bằng thì sẽ bán được thôi, vấn đề là các nhà đầu tư BĐS không muốn cắt lỗ mà chỉ chăm bẵm trông chờ nhà nước giúp hay ép người dân chịu thiệt (đóng thuế tiền gởi để dân quay qua mua nhà)...


Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà'

Ý kiến rất hay

[tintucsukien]

TS. Alan Phan chỉ vuốt đuôi cho nó oai, lại được lòng nhiều người.

Nhà nước nào mà giờ lại dám bỏ tiền ra cứu nhà giàu bao giờ. Bởi, cứu bây giờ là vô nghĩa rồi dù cho gần đây chính phủ muốn cứu BĐS.

Đúng là chết cười. Tự nhiên TS Alan Phan này lại được "lên hương". Rõ là "khéo" khi biết đánh vào tâm lý đám đông.


Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà'

[tintucsukien]

Các bác BDS (tạm gọi là vậy) sao lại cứ phải nhẩy dựng ngược lên vì quan điểm của một người thế nhỉ,tôi cũng chẳng đánh giá cao gì bác Phan cả nhưng tóm lại đây là một quan điểm, một ý kiến đọc để suy ngẫm còn việc nhảy dựng lên như thế chỉ cho thấy sự mong mỏi được " giải cứu" để được thoát khỏi tình trạng này của các bác BDS và việc này đâu phụ thuộc vào người như ông Phan đâu


Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà'

[tintucsukien]

15 câu hỏi
1. Ông cho rằng, doanh nghiệp BĐS “chết”, nhà băng “chết”, chứng khoán tụt giảm… cũng không sao, miễn là Chính phủ bảo đảm người dân sẽ không mất tiền. Vậy, xin ông cho biết giải pháp mà Chính phủ cần phải làm để bảo đảm người dân sẽ không mất tiền nếu tình trạng nêu trên xảy ra?
Trả lời1: DN BĐS chết, CK tụt giảm cũng không sao. Chỉ có NH chết là ảnh hưởng người dân gởi tiền. Giải pháp: công khai mấy ngân hàng sắp chết để dân khỏi gởi tiền vào đó nữa. Đem lợi nhuận tích lũy, vốn chủ sở hữu, tài sản NH ra bán đấu giá, tài sản nợ thế chấp tại NH ra đấu giá, dùng bảo hiểm tiền gởi,số còn lại không đủ tiền trả thì chính phủ phát hành trái phiếu (thay vì trái phiếu cho DN BĐS thì tiền đó dùng làm trái phiếu cho dân). Tín dụng tốt của NH chết thì gởi các NH tốt quản lý, lấy số lãi đó mua dần lại số trái phiếu chính phủ đã phát hành.


Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà'

[tintucsukien]

2. Hầu hết các dự án nhà ở thương mại, người dân đã đóng một phần tiền, thậm chí là rất nhiều tiền nếu phá sản chủ đầu tư không tiếp tục xây và không thể giao nhà cho họ, cũng không có khả năng hoàn trả tiền; vậy ai sẽ là người mất tiền?

Hợp đồng mua bán hay hợp đồng góp vốn? Nếu góp vốn thì người mua đã biết trước hậu quả, nếu CĐT chết thì người góp vốn chết theo. Nhưng thôi, giải pháp là thu thập hết tất cả các giấy tờ của CĐT, báo cáo kiểm toán DN và dự án, truy lùng tất cả các tài sản còn lại của DN, ép CĐT chuyển quyền, tài sản, dự án lại cho toàn bộ người đã mua nhà. Các người này sẽ họp và quyết định tiếp tục triển khai dự án, chọn thuê nhà thầu tiếp tục thực hiện dự án, tiết kiệm chi phí tối đa và chia diện tích theo tỉ lệ góp tiền, hoặc kêu gọi thêm người dân khác mua để hùn thêm vốn, ưu tiên xây những phần cần thiết để ở trước. Chắc chắn khi họ tự thực hiện thì chi phí sẽ rẻ hơn CĐT nên có thể họ sẽ có được các căn hộ rẻ hơn, hoặc được nhiều căn, nhiều diện tích hơn, chẳng phải tốn phí bảo trì, phí quản lý chung cư sẽ cựt thấp. Nhà nước nên hỗ trợ về mặt pháp lý để họ có thể làm chủ đầu tư chính dự án xây nhà cho họ


Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà'

[tintucsukien]

3. Hiện nay, các doanh nghiệp BĐS thường chỉ có từ một đến vài chục phần trăm vốn tự có, phần còn lại là vay ngân hàng (mà ai cũng biết ngân hàng là doanh nghiệp kinh doanh từ tiền gửi tiết kiệm của nhân dân). Vậy nếu các doanh nghiệp BĐS phá sản, kéo theo hệ thống ngân hàng có thể sẽ sụp đổ; lúc này thực chất, ai sẽ là người mất tiền?
Trả lời 3: giải pháp như câu trả lời 1


Xem bài viết: Tiến sĩ Alan Phan: 'Hãy san sẻ với người chưa có nhà'