-
15-12-2010 08:01 PM #15201
-
15-12-2010 08:10 PM #15202
Silver Member- Ngày tham gia
- Jan 2009
- Bài viết
- 935
- Được cám ơn 182 lần trong 132 bài gởi
Cổ phiếu Bất động sản tăng tốc và hút hàng là vì cái này đây các bác:
Năm 2011: “Sốt” nhà đất sẽ tái phát?
Thứ tư, 15/12/2010, 16:32 GMT+7
Mùa Giáng sinh đang đến gần, cùng với sự nhộn nhịp của hàng tiêu dùng, thị trường nhà đất sau một thời gian im ắng đang có dấu hiệu ấm lên.
Giới chuyên môn cho rằng, sớm hay muộn, cơn sốt nhà đất sẽ tái phát. Triệu chứng này không chỉ là hiện tượng mà còn có tính quy luật.
Cầu bất động sản ngày càng lớn
Hiện tượng những gia đình khá giả, có tích luỹ chút ít tậu nhà ở Hà Nội, Sài Gòn và các đô thị lớn đang là xu hướng khá rõ nét của đất nước trên đường đô thị hoá.
86 triệu dân, Việt Nam có số dân đứng thứ 13 trong tổng số 218 nước và vùng lãnh thổ trên thế giới, trong khi diện tích chỉ đứng thứ 64. Với 260 người/km2, Việt Nam có mật độ cao gấp đôi các nước Đông Nam Á và gấp trên 5 lần của thế giới. Trong khi đó, dân cư đô thị chỉ chiếm 30% trong tổng dân số.
Theo kinh nghiệm của các nước đi trước, cùng với tốc độ phát triển kinh tế, tỷ lệ dân sống ở các đô thị sẽ tăng dần từ 30% lên khoảng trên 50% trong vòng 10 năm tới.
Cùng với tốc độ đô thị hoá, sự khởi sắc của nền kinh tế cũng đang hấp dẫn cộng đồng người Việt ở nước ngoài và cộng đồng nước ngoài có quan hệ với Việt Nam. Số lượng người nước ngoài gốc Việt về nước ngày càng đông. Xu hướng ở lại, định cư lâu dài nới quê cha đất tổ đang tác động đáng kể tới cầu của thị trường. Lực lượng người nước ngoài làm việc cho các văn phòng đại diện và các tổ chức quốc tế ngày càng đông đảo cũng góp phần làm tăng cầu cho thị trường nhà đất.
Tỷ lệ dân số đô thị tăng, mức sống cao lên, nhu cầu về đất ở tăng theo. Sự tăng trưởng không ngừng về nhu cầu bị giới hạn bởi quỹ đất và sự bất cập nguồn cung về nhà khiến giá nhà đất liên tục bị đẩy lên. Sự tăng trưởng này bị chi phối bởi nhiều yếu tố, đặc biệt là sự can thiệp của nhà nước nên thường không có tính ổn định mà còn biểu hiện bằng những cơn sốt.
Tính chu kỳ của thị trường
Nhìn lại lịch sử cho thấy, tính từ năm 1993 đến nay, có thể nói giá nhà đất đã qua bốn "cơn sốt": lần thứ nhất vào năm 1993-1994, lần thứ hai vào năm 2001-2002, lần thứ ba vào cuối năm 2007 đến đầu năm 2008, và gần đây nhất là đầu năm 2010.
Nếu chu kỳ hai cơn sốt giá đất lần trước là 6-7 năm, mỗi lần kéo dài hai năm thì những cơn sốt sau dường như ngắn lại, thời gian sốt cũng ngắn hơn. Cơn sốt thứ ba (2007-2008) chỉ diễn ra chừng hơn nửa năm rồi lắng xuống. Cơn sốt thứ tư vào đầu năm 2010 chỉ diễn ra chừng bốn tháng rồi khựng lại.
Có hiện tượng này là do các chính sách điều hành vĩ mô của nhà nước. Khi nắm trong tay quỹ đất và phần lớn quỹ nhà cùng với các công cụ tài chính khác, sự can thiệp kịp thời đã làm dịu cơn sốt.
Một lý do nữa của tính chu kỳ là cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu vào đầu năm 2008 đã tác động sâu sắc đến nền kinh tế Việt Nam. Theo đó, thị trường bất động sản đã không chỉ đóng băng mà còn rớt dài trong hai năm qua.
Năm 2010, khi suy thoái đã chạm đáy sẽ đến thời kỳ thoát đáy hồi phục đi lên. Sự tăng trưởng kinh tế được khôi phục là tiền đề để thị trường nhà đất nóng trở lại. Yếu tố đầu vào cũng làm cho thị trường này sốt trở lại, chẳng hạn, giá đền bù đất nông nghiệp ở Hà Nội tăng lên khoảng 3-5 lần so với trước. Giá vật tư xây dựng tăng nhanh hơn giá tiêu dùng (15% trong năm ngoái). Giá nhân công trong lĩnh vực này cũng tăng...
TS. Nguyễn Thạc Hoát, một chuyên gia tài chính cho rằng, cơn sốt thứ tư diễn ra vào nửa đầu năm nay chỉ là cơn sốt giữa chừng. Đó chỉ là sự dịu lại của cơn sốt trước sự can thiệp vĩ mô. Khi các chính sách này được nới lỏng, sức ép của cầu sẽ làm cho cơn sốt tái phát trở lại. Thêm vào đó, nền kinh tế đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, trị trường chứng khoán đang khởi sắc, sự kìm nén nhu cầu sẽ có dịp bùng phát trở lại.
Ông Hoát tin rằng, sốt nhà đất tái phát là điều đương nhiên.
Sự chi phối của các yếu tố vĩ mô
Trái với nhận định chung của giới chuyên gia, ông Nguyễn Tho Phùng, một chuyên gia bất động sản ở Vietinbank, nhận định: Sốt nhà đất sẽ khó xẩy ra, ít nhất là trong đầu năm 2011.
Lý do là, dòng tiền đổ vào bất động sản bị kiểm soát chặt. Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư số 13/2010/TT-NHNN ngày 20/5/2010 của Thống đốc NHNN quy định về tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng. Theo đó, tỷ lệ an toàn vốn tối thiểu; giới hạn tín dụng được thắt chặt với bất động sản.
Sự kiểm soát dòng tiền vào thị trường này khiến khả năng thanh toán bị hạn chế. Thêm vào đó, khi quy hoạch tổng thể Hà Nội đến năm 2030 được phê duyệt, nhiều dự án bất động sản sẽ được triển khai, nguồn cung được tiếp sức dồi dào nên chuyện tăng giá là khó xẩy ra.
TS. Nguyễn Văn Nam, nguyên thành viên Ban Nghiên cứu Thủ tướng Chính phủ, thì đánh giá, thời kỳ trước Đại hội ****, khi công tác nhân sự chưa ổn định mọi hoạt động kinh tế dường như rón rén hơn.
Sau tháng 1, Đại hội **** toàn quốc kết thúc sẽ bắt đầu một chu kỳ mới của nền kinh tế. Giá cả, lạm phát có nguy cơ sẽ tăng trở lại. Nhà đất không chỉ là kênh đầu tư của người có nhu cầu để ở mà còn là nơi bảo toàn giá trị. Người dân có tích lũy đều tích cực gom nhà đất không chỉ để ở mà còn có cơ hội sinh lời khi tiền đồng mất giá.
Giá nhà đất không chỉ chịu sự chi phối bởi các yếu tố nội tại của nền kinh tế. Những biến động khó lường của tình hình kinh tế thế giới và khu vực là yếu tố không thể bỏ qua của thị trường nhà đất. Cơn sốt nhà đất có tái phát hay không, vào thời điểm nào, kéo dài bao lâu vẫn là ẩn số. Chỉ có điều, giá nhà đất sau một thời gian tạm dừng chắc chắn sẽ tăng. Chúng ta hãy chờ xem.(Nguồn: VEF, 15/12)
http://atpvietnam.com/vn/thongtinnganh/72656/index.aspxRứa là hết chiều ni em phi mãi
Còn mong chi ngày vùng đáy VNI ơi?
-
15-12-2010 08:27 PM #15203
Member- Ngày tham gia
- Sep 2009
- Bài viết
- 217
- Được cám ơn 23 lần trong 15 bài gởi
Kết quả là rất nhiều người mong giảm sâu để mua trong đó có mình hê hê
-
15-12-2010 08:37 PM #15204
Hài hước mời thống đốc gửi tiền LS cao
http://ebank.vnexpress.net/GL/Ebank/...0/12/3BA243F1/
Lãi suất khủng 'oanh tạc' nhà riêng Thống đốc
Nhà riêng của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam – Nguyễn Văn Giàu tại TP HCM 2 lần nhận được tờ rơi quảng cáo lãi suất khủng 17% một năm của Techcombank.
> Techcombank chưa cách chức giám đốc làm loạn lãi suất
Tại cuộc họp với các tổng giám đốc ngân hàng trên toàn quốc hôm qua, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước – Nguyễn Văn Giàu tiết lộ một câu chuyện hậu trường rất hài hước về vụ náo loạn lãi suất. Khi cả thị trường nháo nhào với vụ huy động vốn với lãi suất 17% một năm của Techcombank, nhà riêng thống đốc tại TP HCM cũng nhận được tờ rơi quảng cáo của ngân hàng này.
Tờ rơi của Techcombank được phát khắp nơi, không phân biệt người nhận. Ảnh: Nhật Minh Sau khi Ngân hàng Nhà nước ra văn bản “tuýt còi” chương trình huy động vốn của Techcombank, ai đó lại tiếp tục gửi đến nhà riêng thống đốc tờ rơi tương tự, cho dù lúc dó Techcombank đã tuyên bố dừng chương trình.
Một lãnh đạo ngân hàng tiết lộ câu chuyện tờ rơi quảng cáo lãi suất khủng 2 lần "oanh tạc" nhà riêng Thống đốc Ngân hàng Nhà nước khiến tất cả các tổng giám đốc nhà băng tham dự cuộc họp hôm qua đều “cười lăn, cười bò”.
Trao đổi với VnExpress.net, một lãnh đạo của Techcombank than thở: “Chúng tôi đi thuê ngoài đơn vị phát tờ rơi nên họ cứ phát thôi, chứ không biết chủ nhân của ngôi nhà là ai”.
Trong khi đó, một chuyên gia có kinh nghiệm nhiều năm trong ngành ngân hàng thì nhận xét, về nguyên tắc phát tờ rơi quảng cáo, người đi phát không quay lại 2 lần cho cùng một địa điểm. “Rất có thể việc tờ rơi được đút vào nhà riêng của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước lần thứ hai, sau khi Techcombank bị ‘tuýt còi’ không xuất phát từ người được ngân hàng này thuê thực hiện”, vị này nói.
Trong khi đó, lãnh đạo cấp cao của một ngân hàng cổ phần lớn cho biết, ông không đồng tình với chương trình huy động vốn siêu lãi suất của Techcombank. Tuy nhiên, hành động đút tờ rơi quảng cáo lãi suất “khủng” vào nhà Thống đốc tới 2 lần liên tiếp nhiều khả năng là hành vi của đối thủ bị Techcombank hút vốn. “Hành động này cũng chẳng hay ho gì nhưng cũng nên hiểu là họ bức xúc quá mà thôi”, ông này bình luận.
Kỳ Duyên
-
15-12-2010 08:46 PM #15205
Senior Member- Ngày tham gia
- Jul 2008
- Bài viết
- 504
- Được cám ơn 41 lần trong 35 bài gởi
-
15-12-2010 08:47 PM #15206
Titan Member- Ngày tham gia
- Feb 2010
- Bài viết
- 1,471
- Được cám ơn 307 lần trong 243 bài gởi
-
15-12-2010 08:51 PM #15207
Đá không ra
Sút không ra sút
Đánh đầu không ra đánh đầu
Chụp không ra chụp
Toàn tẹt cơ ...
-
15-12-2010 09:02 PM #15208
Silver Member- Ngày tham gia
- Sep 2007
- Bài viết
- 817
- Được cám ơn 3 lần trong 3 bài gởi
Do tèo bang hôm nay hô hào mạnh quá nên cầu thủ việt nam đá mãi chả vào gôn, không biết mấy cầu thủ nhà ta có chơi chứng không mà nay tinh thần đánh đấm chả ra sao, Tấn công dồn dập nhưng lại bị phản đòn, Xem ngày mai không biết ai phản đòn ai đây?????
-
15-12-2010 09:08 PM #15209
Gold Member- Ngày tham gia
- Dec 2010
- Bài viết
- 2,009
- Được cám ơn 552 lần trong 324 bài gởi
-
15-12-2010 09:12 PM #15210
Gold Member- Ngày tham gia
- Dec 2010
- Bài viết
- 2,009
- Được cám ơn 552 lần trong 324 bài gởi
-
15-12-2010 09:17 PM #15211
Titan Member- Ngày tham gia
- Jun 2010
- Bài viết
- 1,285
- Được cám ơn 106 lần trong 85 bài gởi
Moody's hạ tín nhiệm 6 ngân hàng Việt Nam
(Vietstock) – Ngày 15/12, Moody’s hạ bậc ba loại xếp hạng của 6 ngân hàng Việt Nam, bao gồm xếp hạng tiền gửi ngoại tệ, đánh giá tín dụng cơ sở (Baseline Credit Assessments) và xếp hạng sức mạnh tài chính ngân hàng (Bank Financial Strength Ratings).
* Moody's hạ bậc tín nhiệm Việt Nam từ Ba3 xuống B1
Cụ thể, Moody's hạ bậc xếp hạng tiền gửi ngoại tệ từ mức B1 xuống B2 với triển vọng tiêu cực đối với 6 ngân hàng sau:
1. Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB)
2. Ngân hàng Đầu tư và Phát Triển Việt Nam (BIDV)
3. Ngân hàng TMCP Quân đội (MBB)
4. Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB)
5. Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (TCB)
6. Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIBank)
Ngoài ra, Moody’s cũng hạ 1 đến 2 bậc xếp hạng đối với đánh giá tín dụng cơ sở và xếp hạng sức mạnh tài chính ngân hàng của 6 ngân hàng trên.
Cùng ngày, Moody’s hạ xếp hạng trái phiếu Chính phủ Việt Nam từ Ba3 xuống B1 và xếp hạng trần lãi suất tiền gửi bằng ngoại tệ từ B1 xuống B2.
Phạm Thị Phước (Theo Reuters)
-
15-12-2010 09:23 PM #15212
- Ngày tham gia
- Nov 2010
- Bài viết
- 40
- Được cám ơn 0 lần trong 0 bài gởi
-
15-12-2010 09:26 PM #15213
Platinum Member- Ngày tham gia
- Apr 2010
- Bài viết
- 4,462
- Được cám ơn 1,018 lần trong 709 bài gởi
-
15-12-2010 09:27 PM #15214
-
15-12-2010 09:31 PM #15215
Titan Member- Ngày tham gia
- Feb 2010
- Bài viết
- 1,262
- Được cám ơn 220 lần trong 150 bài gởi
Nhận định TT ngày mai:
- Hôm nay đại đa số các mã đều đuối sức, mặc dù chỉ số vẫn đẹp (do một số mã BLs đóng góp). Điều này thể hiện khi VNI tăng 6đ nhưng đại đa số các mã HA chỉ tăng nhẹ vài lai;
- Cố NH hôm nay bị bán ác liệt để chốt lãi, khả năng mai các trụ này gẫy;
- Ngày mai TT sẽ có màu đỏ, sau PP thường giảm sâu lấy đà để tăng tiếp;
- Chỉ còn 2 ngày là hết tuần, đứng nhìn, nghe ngóng thoai;
- Xu hướng mới phải tuần sau mới rõ.
-
15-12-2010 09:32 PM #15216
Platinum Member- Ngày tham gia
- Apr 2010
- Bài viết
- 4,462
- Được cám ơn 1,018 lần trong 709 bài gởi
Thực ra thì thị trừong luôn có cp đi trước và cp đi sau
Nhũng cp tăng trước thì giờ đang điều chỉnh trước (VE9, PVC)
Hết điều chỉnh thì lại lên, vấn đề là Vni đang trong xu hướng tăng, mục tiêu của chúng ta
là lướt sóng để tăng lợi nhuận và tăng số lượng cp (cùng 1 số tiền sở hữu dc nhiều cp hơn)
Cứ thế mà oánh, nên các bác cũng ko nên căng thẳng trong việc dự đoán Vni sẽ thế nàoMoney Never Sleeps
-
15-12-2010 09:34 PM #15217
Titan Member- Ngày tham gia
- Feb 2010
- Bài viết
- 1,262
- Được cám ơn 220 lần trong 150 bài gởi
-
15-12-2010 09:37 PM #15218
-
15-12-2010 09:38 PM #15219
Gold Member- Ngày tham gia
- Dec 2010
- Bài viết
- 2,009
- Được cám ơn 552 lần trong 324 bài gởi
Kính nể các cụ múc giá xanh cổ phiếu ngân hàng hôm nay (em nghĩ chẳng mấy người ngây thơ múc giá tím đâu, chắc chỉ từ tay này qua tay kia thôi), T4 hàng về thì đi viện hết.
Khi mà tin tức về ngân hàng ra rất tích cực, từ chính thức như delay hạn tăng vốn 3.000 tỷ đến đồn đoán như nới room thì giá cp ngân hàng đã tăng đáng kể rồi, đủ để đem lại lợi nhuận ngon lành cho các tổ chức tổng kết cuối năm, chắc chắn họ là những người gom đầu tiên và bây giờ đang xả hàng để hiện thực hóa lợi nhuận đó.
Các nhà đầu tư nhỏ lẻ bị cuốn vào các thông tin tưởng chừng như là tốt đó tạo điều kiện cho các tổ chức đánh lên kiếm lời. Ngân hàng muốn tăng vốn không được phải chạy chọt để hoãn, bán cho nước ngoài bằng mệnh giá với danh nghĩa là bán cho đối tác chiến lược chắc chắn là P.A các ngân hàng đã làm nhưng có thấy trường hợp nào thành công. Vậy có nới room thì cũng chẳng tích cực gì. Xem lại hiệu quả kinh doanh, EPS của các ngân hàng hiện nay thấy không còn hấp dẫn như trước nữa. Còn đầy ra đó các ngân hàng hở room kìa, có tổ chức nước ngoài có thèm đâu.
Tóm lại tuần này chấm dứt sóng ngân hàng, chứng khoán. Tuần sau sẽ có sóng ngành khác !
-
15-12-2010 09:39 PM #15220
- Hãy dùng 1 từ để mô tả đúng bản chất của việc điều hành tiền tệ, trừ từ THỬ NGHIỆM --> không biết
- Hãy nêu 1 sự việc, trừ việc điều hành chính sách tiền tệ, mà hợp với từ THỬ NGHIỆM --> dễ ợt.
Đó là 1 đôi trai gái, chưa làm đám cưới nhưng chúng quyết định góp gạo thổi cơm chung, ăn chung, ngủ chung, cái gì cũng chung... đó chính là THỬ NGHIỆM
Thông tin của chủ đề
Users Browsing this Thread
Có 1 thành viên đang xem chủ đề này. (0 thành viên và 1 khách vãng lai)
Similar Threads
-
Krasi - Tình hình hiện nay/Thị trường sắp vui trở lại!
By ProDuck in forum BlogTrả lời: 1Bài viết cuối: 01-09-2013, 07:38 PM -
Tinh hinh cac cp hien nay.
By DaigiaHanoi in forum Nhận định Thị trườngTrả lời: 9Bài viết cuối: 11-07-2012, 09:40 AM -
Tình hình hiện nay? (Đến 09/2010)
By admin in forum Nhận định Thị trườngTrả lời: 81120Bài viết cuối: 07-10-2010, 11:42 PM -
Tình hình hiện nay? 2009
By admin in forum Nhận định Thị trườngTrả lời: 54385Bài viết cuối: 01-01-2010, 10:17 AM -
Tình hình hiện nay? đến 21/08/2009
By lesino in forum Nhận định Thị trườngTrả lời: 15211Bài viết cuối: 21-08-2009, 09:17 AM
Bookmarks