Tình hình hiện nay? (Đến 31/12/2010)

[Tomty]

hãy xem số lượng gd phiên 3, nếu ít là xấu , nhiều là tốt

[Galanz8]

he he , nội sợ quá toàn đứng nhòm ,

Nhòm gì Pak.cứ mấy em Vận tải biển be bé,xinh xinh bên Hose mà hốt,lo gì không có cháo húp
Hihi.....

[Tomty]

mk, nó đánh tạp hậu lũ tài chính NH vỡ hàm , có khả năng bọn khóc thuê VIC, MSN, VNM, DPM không đỡ nổi

[Tomty]

chính sát là thế , F3 15 triệu cp và gần 400 tỷ gd, con số này nói lên niềm tin vẫn ok
cứ bình tông mà chiến , chưa sợ

[ptnam]

nhìn cô bé này xong thì máu không .......máu mũi máu mồm máu mắt gì xịt ra hết ............ TT chắc cũng thế

[Tomty]

Có bị “thổi” giá?

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến một cơn sốt đất nền chưa từng thấy trong 10 năm trở lại đây. Hiện giá đất các dự án dọc trục đại lộ Thăng Long - còn có tên gọi khác là “đại lộ đội giá nghìn tỉ”, giá tăng chóng mặt.

Tuy nhiên, các dự án này có thực sự hấp dẫn thì rất cần một cái đầu lạnh để phân tích, tránh đầu tư theo đám đông, trở thành nạn nhân của các chiêu “thổi” giá và của cả những nhận định chủ quan của một số lãnh đạo ban ngành chủ quản.

Chờ quy hoạch và giao thông bất tiện

Đại lộ Thăng Long được chính thức thông xe từ 16.11.2010. Từ ngày 20.12, Sở Giao thông vận tải Hà Nội cho phép các phương tiện lưu thông trên đại lộ sẽ được chạy với tốc độ là 100km/h... Những thông tin này làm những nhà đầu tư có đất thuộc các dự án dọc trục đại lộ xốn xang vui mừng. Đường lớn, chạy xe thoải mái, thu ngắn quãng đường từ nhà vào trung tâm thành phố. Tuy nhiên, có đi tìm hiểu thực tế mới thấy, quả đúng là đại lộ Thăng Long thênh thang đẹp thật, nhưng phần lớn các dự án 2 bên đường vẫn còn ngổn ngang, nhiều dự án vẫn đang trong quá trình san lấp, thậm chí chưa GPMB.

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này như khó khăn về nguồn vốn triển khai dự án của chủ đầu tư; chậm trễ đền bù giải phóng mặt bằng..., nhưng lớn nhất chậm tiến độ là do phải điều chỉnh quy hoạch và phân chia lại diện tích các khu đất trong dự án theo định hướng Quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội.

Theo thống kê của Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội, chỉ tính riêng khu vực từ đường vành đai 2 đến vành đai xanh sông Nhuệ có tổng cộng 744 dự án, đồ án nằm trong diện phải rà soát quy hoạch. Trong đó, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý cho phép thực hiện 244 dự án, đồ án, với diện tích chiếm đất khoảng 10.000ha. Tuy nhiên, theo một quan chức Bộ Xây dựng, việc xử lý các dự án trong khu vực từ đường vành đai 4 đến vành đai xanh sông Nhuệ hiện đang hết sức khó khăn vì đa phần các dự án còn lộn xộn, thậm chí có dự án còn chưa có đường vào.

Ở một số dự án đến thời điểm này đã có chút hình dáng một khu đô thị như khu đô thị Nam An Khánh của CTCP Đầu tư và Phát triển công nghiệp Sông Đà (Sudico) hay khu đô thị mới Lideco của CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm..., do không có đường dẫn trực tiếp vào khu đô thị mà phải chui xuống đường gom chật chội, nên nhiều nơi phải đi vòng vèo từ 3-5km mới vào được dự án. Đơn cử như để có thể đi sang tuyến đường dẫn vào phía dự án Nam An Khanh, từ luồng đường bên phải (đi từ phía đường Trần Duy Hưng xuống) phải rẽ vào đoạn hầm nhỏ ở phía dưới đường cao tốc thì mới có thể sang được làn đường bên trái. Thậm chí, phải đi thêm 2-3km mới có thể đến được hầm dẫn, nếu muốn quay ngược trở lại.

Đó là chưa nói đến lo ngại khi mặt đại lộ, so với mặt đường gom, thì như một con đê cao, nêu không làm tốt công tác thoát nước, thì nguy cơ ngập mùa mưa lũ sẽ rất lớn.

Những phát biểu chủ quan

Từ cách đây 1 năm, với kỳ vọng quá lớn vào thị trường, nhiều người đã phải bỏ ra số tiền chênh lệch tới vài tỉ, thậm chí ngót chục tỉ đồng để sở hữu 1 nền đất liền kề hoặc biệt thự tại các dự án khu đô thị Bắc An Khánh, Nam An Khánh, Vân Canh, Vườn cam Vinapol... Càng gần đến ngày thông xe đại lộ Thăng Long, giá đất lại bị “thổi” vô tội vạ. Nếu như cuối năm 2009, giá đất liền kề, biệt thự tại Bắc An Khánh đã đạt kỷ lục với mức chênh lệch ngoài lên đến 7-8 tỉ đồng/căn, Nam An Khánh tăng từ 16 triệu đồng/m2 lên mức 22 – 24 triệu đồng/m2... thì mức giá hiện tại đất nền Nam An Khánh đã bị đẩy lên từ 30-50 triệu đồng/m2 tùy vị trí; khu Vườn cam Vinapol từ 32-45 triệu đồng; “sốt” nhất là khu dô thị Lê Trọng tấn kéo dài (Gleximco) khu A, B giá từ 48-60 triệu đồng/m2; mặt đường lớn giá từ 81-85 triệu đồng/m2; khu C giá cũng từ 33-38 triệu đồng/m2; còn những căn biệt thự ở Bắc An Khánh thì gần như không có người gửi bán, mà nếu có thì mức chênh lệch lên tới hơn chục tỉ đồng/căn.

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này do kỳ vọng lớn vào con đường đẹp nhất Việt Nam; việc làm giá của giới đầu cơ; nhưng bên cạnh đó, đáng tiếc còn là dựa vào những phát biểu mang tính chủ quan của lãnh đạo một số ngành chủ quản trong lĩnh vực đất đai, như cho rằng trong 10 năm tới nhà đất sẽ còn tiếp tục tăng giá do nhu cầu nhà ở của người dân là rất lớn. Đây là nhận định của ông Vũ Xuân Thiện - Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) tại buổi hội thảo bất động sản được tổ chức gần đây. Nguyên nhân, theo ông Thiện, chính là việc nhà nước dần thực hiện việc thu tiền sử dụng đất đối với các chủ đầu tư theo hướng sát với giá thị trường. "Chi phí đầu vào của các doanh nghiệp sẽ tăng lên. Từ đó, giá bất động sản cũng sẽ tăng theo" -ông Thiện nói.

Đành rằng có thể nhận định của ông Thiện là có một phần có cơ sở, tuy nhiên, đáng tiếc là “cơ sở” này liệu có nên đưa ra, nhất là khi thị trường lại đang chứng kiến những con sốt vô lối như hiện nay. Vô hình trung, những người có nhu cầu thực sự về chỗ ở lại một lần nữa chịu thiệt thòi.

Trong khi đó, nếu so sánh với mặt bằng các khu đô thị mới cùng khu vực phía tây như các dự án Văn Khê, Văn Phú, hoặc các dự án trục Lê Văn Lương kéo dài, tuy giá cũng tăng rất mạnh nhưng vẫn là những dự án đã nhìn thấy hình hài và là những dự án có đường giao thông đồng cấp, xem ra các dự án ven trục đại lộ Thăng Long đã giảm bớt hấp dẫn. Theo ông Ngô Trung Hải - Viện trưởng Viện Kiến trúc – Quy hoạch đô thị và nông thôn, sẽ có nhiều thách thức không nhỏ với Hà Nội trong thời gian tới, bởi việc lập quy hoạch và quản lý thực hiện quy hoạch còn tồn tại khoảng cách rất lớn. Vì vậy, việc lựa chọn đầu tư vào đâu ở thời điểm nào đòi hỏi sự bình tĩnh, sáng suốt của chính các nhà đầu tư.

bọn quan chức bđs vịt như sh.it ,téo biết gì toàn tiếp tay cho lũng đoạn , bọn nhà báo cũng viét với mùi cay cú , ảo téo gì , hàng bán hàng ngày rơi tiền chứ có rao mồm đâu mà ảo , đúng là thày bói xem voi

[nghietthat]

Ha ho gom hang

[Hoangketcau]

Giá đóng cửa thấp nhất trong ngày
Vni sẽ thế nào các bác biết rồi đấy

[hailua2008]

Mua giá đỏ mà vẫn bị lõm ở phiên 3, chán như con gián ... hehehe

[ntgiang]

Cảnh báo cách đây 2 hôm của em về ITA và SSI vẫn còn hiệu lực nhé.
Bác nào nhập lúc giá trần, 2 hôm nữa cổ về thì khả năng lỗ cao hơn lãi.
Thị trường yếu đi thì CASH IS KING nhé.
Mai nếu TT xuống tiếp thì E sẽ múc dần. Hiện tỉ lệ cổ : tiền của em vẫn là 40:60

Các bác xoắn quá. Em đã nói là ko việc gì phải đua trần cả mà. Đua trần để rồi T+4 ko xả được thì toi.
Hôm qua SSI dư trần cả đống, hôm nay thì được đáp ứng rồi nhé. Cám ơn các bác đã mua hàng SSI giúp em.

Mai nếu ACB xuống dưới 26 và/hoặc STB dưới 16, em sẽ xem xét nhập hàng.
Nếu ACB lên trên 28 và/hoặc STB trên 17, em lại xả cho các bác nhặt.

TDH thì có thể xem xét giữ dài lâu cũng được, tuy vậy nếu TDH xuống dưới 35.5 em sẽ xem xét nhập thêm. Lên trên 39 em sẽ xả bớt.
Kiểu gì em cũng có đường sống các bác ợ.

Tỉ lệ cổ:tiền của em hiện đang là 40:60
Các bác cảnh giác với em ITA và SSI đi là vừa. Ko nên đua trần liên tục. 2 em này em chấp nhận ăn non thôi, vì nó có khả năng bị BB làm giá

[blackmetal]

Giá đóng cửa thấp nhất trong ngày
Vni sẽ thế nào các bác biết rồi đấy

cụ Hoàng này cứ xuống tàu cái là mồm bốc mùi ngay

[hailua2008]

hnay nhiều bác bị SSI lừa ... hahaha ...

[Hoangketcau]

hnay nhiều bác bị SSI lừa ... hahaha ...

Bọn nó neo SSI để xả mã khác
Tôi đã nói "Lượng đi trước giá"

[hailua2008]

Bọn nó neo SSI để xả mã khác
Tôi đã nói "Lượng đi trước giá"

Cụ nói xả cũng không đúng lắm vì GTGD vẫn thấp hơn hwa ... đa số đều bị kẹp cao, đang lừng khừng chưa cắt lỗ ... hi vọng mai sẽ có bên cắt lỗ hehehehe...còn xả thì em cho ra có quái cổ rẻ đâu mà xả hehehe ... chỉ có bán khống thì có

[Hoangketcau]

cụ Hoàng này cứ xuống tàu cái là mồm bốc mùi ngay

Các cụ lúc nào cũng chỉ thích nghe những bài phân tích hay về Vni, nào là sẽ lên 700-800d
Vậy thì chết cũng đúng

[phe01]

Giá đóng cửa thấp nhất trong ngày
Vni sẽ thế nào các bác biết rồi đấy

Lạc rang mẻ trước xong rồi thì rang mẻ khác chứ lo gì

[hailua2008]

Lạc rang mẻ trước xong rồi thì rang mẻ khác chứ lo gì

Rang qua rang lại cho nó thơm hehehe

[hailua2008]

Năm ngoài có mấy phiên diến biến ngược lại: P.2 đang đỏ---> P.3 trần đồng loại Kết quả năm rồi: VNi về 420. Năm nay (2011) diễn biến P.2 đang xanh---> P.3 sàn đồng loại ... kết quả sắp tới là thế nào đây???

[cophieu6886]

khú khú-anh thấy mấy chú bàn luận sôi nổi quá-quan điểm của mỗi người khác nhau-nhưng riêng cá nhân anh-thị trường này sẻ còn tắm máu đến hết lể Noel.Phiên sang nay sàn Hos không được mấy chú Tây balo dùng usd đỡ cho.Thì cũng đã nằm sàn la liệt roài các chú à-Các chú cứ nhìn vào sự that mà nói-đừng cứng cổ ta đây mà lõm mỗi ngày đóa nha-ai nghe hay ko thì mẹc.Nhưng sự thật ko bao giờ thay đổi được-Tiền giải ngân vào những ngày cuối tuần là thích hợp-khú khú

khú khú-hôm ni có vẻ mấy chú Tây không còn mạnh đạn để đỡ nữa roài-khú khú-ò e ò e ò e-xe hú còi chở các chú múc 3 hôm nay đi viện-khú khú khú

[hailua2008]

khú khú-hôm ni có vẻ mấy chú Tây không còn mạnh đạn để đỡ nữa roài-khú khú-ò e ò e ò e-xe hú còi chở các chú múc 3 hôm nay đi viện-khú khú khú

hehehe...kẻ nào đoán trúng toàn lên đây mạnh miệng tự khen là giỏi hehehe ... mới đoán trúng có 1 khúc mà đã to còi ... người như chú đi làm thuê dài dài ...