Nhịp đập Thị trường 27/03: Lo vĩ mô, chứng khoán “lặng như tờ”

[richiren]

BĐS trong vòng 20 năm qua đã tăng 100 lần. Giá BĐS ở VN cao đến mức phi lý nhưng trong những năm qua Nhà nước đã pháp lý hóa cái giá cao ngất ngưởng đó (như định khung giá đất chẳng hạn). Bây giờ mà cứu bất động sản tức là tiếp tục pháp lý hóa cái bong bóng đó. Hãy để giá BĐS về với giá trị thật của nó thì mới là vì đại bộ phận dân chúng, còn có CS cứu các DN BĐS tức là làm cho họ giàu thêm, còn dân thì gánh chịu. Vậy hãy let them die!

Ko 1 quốc gia nào trên TG dám bỏ mặc BDS hay THỬ bỏ mặc BDS, giá giảm là chuyện hiển nhiên, nhưng nếu bảo để rơi tự do về giá trị thật thì ko thể hay ko bao h xảy ra vì tôi, bác, NDT BDS và cả nhà nước đều khó lòng mà xác định dc:

Giá trị thật BDS ngoài những cái hữu hình có thể định giá như chi phí GPMB, chi phí thủ tục, chi phí lãi vay trên vốn, chi phí xây dựng bla bla bla .... còn có chi phí vô hình: vị trí, hướng, nhu cầu sử dụng của từng người (1 người có dk và thấy vị trí bds phù hợp với mình thì thấy rẻ, nhưng người khác lại thấy đắt), và còn nhiều thứ khác ---- tất cả đều chỉ là nhận định chủ quan

Những người ko thik hay nói đúng hơn là ghen tị với 1 tầng lớp đại gia BDS nổi lên trong 10 năm qa thì luôn miêng "cứ cho chúng chết" --- có ích kỷ quá chăng, vì dù j trong 10 năm trước những người này cũng là những người như chúng ta nhưng họ khôn lanh, mưu mẹo có đầu óc mới có dc 1 giai đoạn huy hoàng --- thử hỏi là ta 10 năm trước có thể làm và nghĩ dc như họ hay ko.

Vấn đề khác là BDS VN đa số hình thành trên vốn vay NH và cũng là 1 phầ rất lớn trong cơ cấu TS của NH --- ai dám đảm bảo BDS bị đỗ vỡ hệ thống thì hệ thống tài chính sẽ ko bị sụp đổ theo (bài học Iceland --- quốc gia đầu tiên phá sản với hệ thống tài chính sụp đổ chắc bác chưa hiểu hay chưa biết qa, nên tìm và đọc)

Khi hệ thống tài chính có vấn đề thì cuối cùng người chịu thiệt là người dân, người gửi tiền NH trước tiên --- 1 số người ko có bao nhiêu tiền trong NH mà nằm dưới 1 dạng khác nên cứ oa oa cái miệng cho BDS đổ vỡ, thử nghĩ nếu các bác có 10-20-30ty gửi ngân hàng sẽ ra sao --- mong cho BDS sụp đổ để NH chết theo ah ---- hay ôm 30ty do mua vàng - usd - ck để rồi ngồi đó ăn ko ngon ngủ ko yên)

---> nói chung những người tuyên bố cho BDS chết đi cứu làm j chỉ có 3 thành phần:
--- ko có bao nhiều tiền đang gửi ở các NH VN
--- có phần lớn ts nằm ở hình thái khác tiền
--- ích kỷ ghen tỵ với những người làm nên từ bds (dù bằng cách nào thì họ cũng giởi hơn người khác --- làm giàu dù chính đáng hay ko chính đáng đều cần 1 cái đầu - 1 tầm nhìn và 1 bản lĩnh hay còn gọi là lá gan để làm những việc người khác ko thể làm, ko biết làm, ko dám làm)

Dù ko thik BDS nhưng tôi vẫn ko mong nó sụp, cứu nó, ổn định nó thì kinh tế này mới ổn định dc, ko phải tự nhiên mà 2 chỉ số --- doanh số bán nhà và số nhà xây mới công bố hằng tháng bên USA luôn có tác động mạnh đến Dowj và nhiều chỉ số khác --- BDS luôn là căn bản của nền kinh tế hiện đại vấn đề là phải giữ nhịp độ hợp lý, ko quá nóng)