Nhà tồn kho khó “gắn” nhà ở xã hội

[tintucsukien]

Hiện nay tất cả các giải pháp tháo gỡ tồn kho địa ốc đều tập trung vào cú hích nhà ở xã hội. Tuy nhiên, ghi nhận từ thực tế nhà ở xã hội khó gánh nổi đống nhà tồn kho bị ế!


Xem bài viết: Nhà tồn kho khó “gắn” nhà ở xã hội

[tintucsukien]

Ở đây nên phân biệt cho rõ, nhà ở XH và nhà ở dành cho người thu nhập thấp.

Nhà ở XH chi để cho thuê và thuê mua với giá thấp. Mà đã là nhà ở XH thì đó gần như chủ sở hữu phải là Nhà nước. Loại hình này dành cho người lao động nói chung, không phân biệt lao động ở khu vực nhà nước hay khu vực dân doanh.

Nhà ở cho người thu nhập thấp chủ yếu dành cho cán bộ công chức thu nhập thấp và chưa có nhà để ở. Đối tượng có thể được hỗ trợ với lãi suất thấp và đủ dài để trang trải dần, có thể cấn trừ vào lương hoặc có thể trả lãi theo hợp đồng thỏa thuận nếu thời hạn thanh toán của người mua khả thi hơn.

Còn nhà ở thương mại thì tốt nhất nên loại ra, bởi, đã là thương mại thì lời ăn, lỗ chịu. Các chủ đầu tư tự thỏa thuận giá mua, giá bán nếu muốn đẩy hàng đi. Chủ đàu tư nào chịu được nhiệt thì cứ việc đợi khi nào có người mua thì bán giá có lời, không chịu được nhiệt thì phải bán phá giá.

Đằng này hết bàn cái này lại sang bàn cái khác, khiến nó cứ rối như canh hẹ.

Nhà thương mại cái nào chuyển đổi được thì chủ đầu tư thỏa thuận với nhà nước để nhà nước mua, còn những nhà thương mại mà diện tích trước đây muốn bán cho nhà giàu, giờ không bán được thì nhà nước cũng đành bó tay vì diện tích như thế, cho thuê với giá nào, cho ai thuê để đảm bảo chi phí khấu hao.

Chủ đầu tư đã sai khi không dự báo tốt, không lẽ lại đẩy hết "của nợ" cho nhà nước ôm à?. Mà lại không chịu bán lỗ.

Không hiếu sao lại cứ rối như canh hẹ. Hay là lại lợi ích nhóm nữa đây.


Xem bài viết: Nhà tồn kho khó “gắn” nhà ở xã hội