Chính sách là điểm tựa “bẩy” thị trường bất động sản

[tintucsukien]

Mặc dù dư nợ tín dụng bất động sản đã tăng và dòng vốn được “khơi thông” hơn so với thời điểm thắt chặt tín dụng của năm 2011 nhưng vẫn chưa giúp thị trường nhạy cảm này bớt khó khăn.


Xem bài viết: Chính sách là điểm tựa “bẩy” thị trường bất động sản

[tintucsukien]

Tôi thấy nếu không có những kế hoạch và biện pháp triển khai rất cụ thể, rất chi tiết thì sẽ lại càng khó khăn và càng bị lún sâu vào những khó khăn.

Cần phải phân tích một cách thẳng thắn và chính xác tất cả các nguyên nhân dẫn đến khó khăn trong Bất động sản.

Theo tôi, có rất nhiều nguyên nhân rất lớn và là một trong nhiều nguyên nhân chủ yếu gây ra khó khăn của thị trường Bất động sản mà chưa thấy Bộ Xây dựng, Chính phủ hay các DN kinh doanh BĐS nêu ra, đó là:

Giá Bất động sản là nguyên nhân chủ yếu gây ra sự đóng băng của Bất động sản, người có nhu cầu mua nhà hiện nay đang chờ đợi mức giá nhà ở vào khoảng 6 - 7 triệu đồng/m2 là chủ yếu, bởi vì người có nhu cầu thực về nhà ở chủ yếu là người có thu nhập thấp và trung bình, họ chỉ có thể trả được với mức giá như vậy. Mặt khác quy mô căn hộ cũng quyết định giá bán, nếu căn hộ có diện tích quá lớn thì sẽ rất khó khăn cho thanh khoản, giá căn hộ chỉ giao động khoảng 300 triệu đến 400 triệu thì mới phù hợp với đông đảo người có nhu cầu thực về nhà ở.

Hay kể cả ở mức giá căn hộ như vậy thì người có nhu cầu rất lớn là công nhân, nhân viên, người lao động, cán bộ công chức thu nhập thấp... sẽ khó khăn để chi trả, bởi vì hiện nay mức thu nhập của họ hầu như không tiết kiệm được nhiều, cố gắng hết mức thì họ cũng chỉ bỏ ra được 2 - 3 triệu/tháng để chi trả cho nhu cầu về nhà ở, họ cũng không có dư dật nhiều, không có khoản tiền lớn để mua được ngay căn hộ từ 300 - 400 triệu mà phải vay đến 80% mới đủ tiền mua căn hộ.

Vậy bài toán cần lời giải là phải hạ giá đến mức đó (300 - 400 tr), thứ nhất là phải thu hẹp diện tích căn hộ.

Thứ 2 và rất quan trọng đó là, chi phí cho một m2 xây dựng thì đến 60% là nguyên, nhiên vật liệu, bao gồm: Xi măng, sắt thép, cát xây dựng, gạch, cốt pha, xăng, dầu, điện, nước... Trong đó các loại nguyên vật liệu này hiện nay giá còn đang ở trên trời do một thời gian dài bị lạm phát đẩy lên quá cao.

Vậy thì muốn hạ giá nhà trước hết phải hạ giá các loại nguyên, nhiên vật liệu này (hạ giá nhà 50% thì các nguyên, nhiên vật liệu này cũng phải giảm tương tự), hiện nay tôi chưa hề nghe thấy ai nói về giảm giá các loại mặt hàng này, và làm cách nào để giảm giá các mặt hàng đó, cũng chỉ còn cách là các DN sản xuất các loại mặt hàng nguyên, nhiên, vật liệu đó phải đổi mới công nghệ, tăng cường nâng cao quản trị, sử dụng hiệu quả vốn, nhân lực, máy móc thiết bị, đất đai, đặc biệt là Nhà nước cũng phải hỗ trợ thuế cho các DN này.

Thứ 3 là phải giảm chi phí khác liên quan như: tiền thuê đất, thuế đất, tiền phí các loại, giảm thủ tục hành chính để DN triển khai xây dựng nhanh nhất có thể để giảm chi phí lãi vay, giảm chi phí nhân công, giảm chi phí khấu hao máy móc... (tóm lại là để thời gian xây dựng nhanh nhất).

Thứ 4 là phải giảm lãi suất tiền vay, để giảm chi phí sản xuất nói chung cho tất cả các loại hình DN.

Thứ 5 phải kiểm soát yếu tố tăng giá, kiểm soát lạm phát đến dưới 7%/năm.

Thứ 6 là các biện pháp khác mà Bộ Xây dựng đã trình và đang trình.

Riêng chính sách hỗ trợ người mua nhà lần đầu để ớ sẽ hỗ trợ lãi suất vay với chỉ 3%/năm, thời gian hỗ trợ tối đa 15 năm, mức vay tối đa 300 triệu/hộ. Như vậy chắc chắn sẽ giải quyết được hàng tồn kho BĐS hiện nay, trong đó có cả tồn kho trong các lĩnh vực khác.


Xem bài viết: Chính sách là điểm tựa “bẩy” thị trường bất động sản

[khoailuoccacu]

căn hộ chỉ nên 2-4 triệu/ 1m2 là hợp lý
100m2 khoảng 400tr đổ lại
cho vay trả dần trong 20 năm lúc nào thắng trứng hay vàng thì trả vì dân đâu có việc để làm kiếm đâu ra xèng mà trả h, cho hết xèng vào đó để chết đói à

[tuanvuk6]

căn hộ chỉ nên 2-4 triệu/ 1m2 là hợp lý
100m2 khoảng 400tr đổ lại
cho vay trả dần trong 20 năm lúc nào thắng trứng hay vàng thì trả vì dân đâu có việc để làm kiếm đâu ra xèng mà trả h, cho hết xèng vào đó để chết đói à

Nếu dc cái giá như vậy thì tốt quá, làm gì còn nhiều ngừơi phải đi thuê nhà nữa