Thị trường bất động sản sẻ sôi động trở lại

[nguyendang1208]

Hiên nay thị trường bất động sản đã có phần sôi động trở lại vào dịp cuối năm. Các nhà đầu tư và đầu cơ vẫn còn lo sợ về rủi ro, nhưng phần lớn khách hàng có nhu cầu mua bất động sản ( chủ yếu là căn hộ ) là những người có nhu cầu ở thật sự và phần lớn đều lựa chon căn hộ có diện tích nhỏ.



NHỮNG LÝ DO LÀM CHO BẤT ĐỘNG SẢN TRỞ LẠI:

- Chính phủ sẽ có gói hổ trợ từ 20 đến 40 ngìn tỷ để giải phống các căn hộ hiện đang tồn kho, với các biện pháp như: giãm thuế thu nhập cá nhân, kéo dày thời gian đóng thuế VAT khi mua căn hộ...
- Các nhà đầu tư cũng giãm giá các căn hộ còn tồn kho với mục đích thu hồi vốn và cắt lỗ. Các nhà đầu tư đều giãm từ 10- 2% giá trị căn hộ
- Vì đây là thời điểm mua nhà tốt nhất, giá căn hộ đã giãm tối thiểu mà các nhà đầu tư không thể giảm hơn nữa
Điển hình là tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai đã đồng loạt giãm giá tất cả các dự án. Hoàng Anh Gia Lai nhà nhà đầu tư đi tiên phong về giải phóng các căn hộ tồn kho, chủ yếu là thu hồi vốn. Như Hoàng Anh Gia Lai đã giãm giá dự án Hoàng Anh Thanh Bình ngay Quận 7, và áp dụng phương thức thanh toán linh hoạt chỉ 3 tháng thanh toán 4% và các dự án Hoàng Anh ở Quận 2 và Nhà Bè đều giãm từ 10- 20 %.

[nguyendang1208]

Cảm ơn các bạn đã đọc bài viết. Nếu có sai sót các bạn bổ sung dum mình nha!!

[TheCracker]

Theo em thì Chính Phủ VN không đưa ra được các biện pháp có thể cứu vãn tình thế

> giãm thuế thu nhập cá nhân, kéo dày thời gian đóng thuế VAT khi mua căn hộ

Nếu mà giảm thuế em mua được nhà thì em mua lâu rồi. Giá nhà so với thu nhập là một khoản cực kì khổng lồ. Thuế TN so với thu nhập của dân văn phòng cũng chưa phải là khoản to tát gì. Từ đây các bác có thể thấy được tương quan. Chính Phủ thả con săn sắt để bắt con cá ... voi

Trong bối cảnh khủng hoảng, tiền rất khó chi. Hôm nay có việc, ngày mai có thể thất nghiệp. Nhà thì thuê vẫn được. Nhưng cơm ăn, y tế thì luôn sẵn sàng

> 20 đến 40 ngìn tỷ để giải phống các căn hộ hiện đang tồn kho

Đây thực chất là một biện pháp mua lại nợ siêu xấu. Mua nợ xong rồi thì làm sao? Chính Phủ bỏ tiền để mua những thứ có giá trên trời, rồi dùng vay nợ + in tiền + + thuế để trả nợ. Thực chất là tự tay bóp dái, làm méo mó quan hệ kinh tế thị trường.

Từ trước đến nay, các chính phủ mua lại nợ của các doanh nghiệp với mục đích để giải phóng doanh nghiệp có sức cạnh tranh cao khỏi các khó khăn trước mắt, tiếp tục có tiền duy trì sản xuất kinh doanh, thuê mướn lao động từ đó hâm nóng lại hoạt động kinh tế.

Nhưng điều này sẽ diễn ra như thế nào với các doanh nghiệp BDS? Họ sẽ tiếp tục tạo ra các sản phẩm có giá trên trời, giá trị chỉ tồn tại trên sổ sách và tiếp tục không bán được? Sau đó nhà nước lại cứu trợ???

BDS phải giảm giá về giá trị thực trước. Công ty BDS phải đảm bảo rằng sản phẩm của họ phải bán được. Nhà nước chỉ cứu các công ty tạo ra các sản phẩm có sức cạnh tranh, có giá trị thị trường chứ ko cứu các công ty tạo ra để chờ nhà nước giải cứu

> Các nhà đầu tư cũng giãm giá các căn hộ còn tồn kho với mục đích thu hồi vốn và cắt lỗ. Các nhà đầu tư đều giãm từ 10- 2% giá trị căn hộ

BDS đang giảm giá nhỏ giọt để chờ nhà nước cứu. Họ vẫn chưa có ý định giảm giá về giá trị thực. Đây chỉ là các giải pháp tình huống, mang nhiều ý nghĩa tạo dư luận hơn là một cách điều chỉnh hoạt động kinh doanh dưới áp lực thị trường

Theo em thì

+ Nhà nước sẽ tiếp tục chờ BDS giảm giá để tính toán số tiền tối ưu nhất có thể giải cứu
+ Nhà nước sẽ tiếp tục chờ để xác định rõ công ty nào không đáng cứu
+ Người có tiền mua nhà sẽ chờ BDS giảm giá tiếp
+ Người dân sẽ chờ kinh tế khá lên