Chủ tịch BIDV: “Để bất động sản chết lâm sàng thì làm sao cứu nổi”

[tintucsukien]

“Bệnh của thị trường bất động sản hiện nay nặng lắm rồi, nếu để nó chết lâm sàng thì làm sao mà cứu nổi”.


Xem bài viết: Chủ tịch BIDV: “Để bất động sản chết lâm sàng thì làm sao cứu nổi”

[tintucsukien]

Bất động sản chết thì những ông NH đầu tư nhiều cho bất động sản hoặc dựa vào tài sản thế chấp là bất động sản để cho vay thì ngắc ngoải nên cần phải kêu nhiều hơn nữa.


Xem bài viết: Chủ tịch BIDV: “Để bất động sản chết lâm sàng thì làm sao cứu nổi”

[tintucsukien]

Cần gì cứu. Trong khoảng 15 năm, vốn các ngân hàng tăng 3000 lần, các DN BĐS cũng tăng khủng thì giờ chịu lỗ 10% có bao nhiêu đâu, coi như tăng đến nay chỉ 2700 lần.

Mà hiện giờ giá cũng chỉ giảm 1 chút xíu, số lượng DN chịu giảm giá cũng đếm trên đầu ngón tay, Ngân hàng cũng chỉ giảm lãi suất huy động nhiều còn lãi suất cho vay giảm ít, chênh lệch lớn.

Mấy tài sản thế chấp không trả được nợ đem ra bán đấu giá hết đi để thu hồi vốn, tại sao cứ phải tính đến chuyện tiếp tục cho vay BĐS nữa làm gì mà không chịu thu hồi vốn?

Nếu BĐS thế chấp toàn là của cá nhân thì thực chất là thị trường có đóng băng cỡ nào cũng chẳng ai (nhà nước, ngân hàng, hiệp hội) can thiệp cứu đâu, cứu đây là cứu các DN sân sau của NH nên NH rất quyết liệt, muốn tống của nợ cho dân.

Rõ ràng BĐS là nguyên nhân khiến lạm phát phi mã trong hơn 10 năm qua, BĐS tăng giá là do NH tiếp tay, các ông chủ NH lấy tiền huy động cho vay các công ty sân sau của mình.

Ở nước ngoài, người ta cứ đem tài sản ra đấu giá, chẳng ai dám lấy tiền ngân sách, dân phản ứng mạnh lắm, đừng làm dân mất lòng tin thêm nữa.


Xem bài viết: Chủ tịch BIDV: “Để bất động sản chết lâm sàng thì làm sao cứu nổi”

[Nhatduongchi2010]

Cần gì cứu. Trong khoảng 15 năm, vốn các ngân hàng tăng 3000 lần, các DN BĐS cũng tăng khủng thì giờ chịu lỗ 10% có bao nhiêu đâu, coi như tăng đến nay chỉ 2700 lần.

Mà hiện giờ giá cũng chỉ giảm 1 chút xíu, số lượng DN chịu giảm giá cũng đếm trên đầu ngón tay, Ngân hàng cũng chỉ giảm lãi suất huy động nhiều còn lãi suất cho vay giảm ít, chênh lệch lớn.

Mấy tài sản thế chấp không trả được nợ đem ra bán đấu giá hết đi để thu hồi vốn, tại sao cứ phải tính đến chuyện tiếp tục cho vay BĐS nữa làm gì mà không chịu thu hồi vốn?

Nếu BĐS thế chấp toàn là của cá nhân thì thực chất là thị trường có đóng băng cỡ nào cũng chẳng ai (nhà nước, ngân hàng, hiệp hội) can thiệp cứu đâu, cứu đây là cứu các DN sân sau của NH nên NH rất quyết liệt, muốn tống của nợ cho dân.

Rõ ràng BĐS là nguyên nhân khiến lạm phát phi mã trong hơn 10 năm qua, BĐS tăng giá là do NH tiếp tay, các ông chủ NH lấy tiền huy động cho vay các công ty sân sau của mình.

Ở nước ngoài, người ta cứ đem tài sản ra đấu giá, chẳng ai dám lấy tiền ngân sách, dân phản ứng mạnh lắm, đừng làm dân mất lòng tin thêm nữa.


Xem bài viết: Chủ tịch BIDV: “Để bất động sản chết lâm sàng thì làm sao cứu nổi”

Đây chỉ là một ý kiến, nhưng có lẽ rất đúng, tuy nhiên kẻ hưởng lợi đã hưởng rồi, một số anh a dua theo bất động sản, vào muộn thì chết là phải, lương cơ bản 1 triệu một tháng, đất cỡ 50 triệu một mét vuông, con đi học nộp ít cũng hơn triệu một tháng, chưa kể cô bắt đi học thêm, vào bệnh viện không có vài trăm phong bì cho bác sĩ là ...rách việc....có lẽ không đâu như ở VN, ra đường vẫn thấy những khuôn mặt u sầu là nhiều.............bởi tiền "được chuyển " về hết túi, két, tài khoản... những kẻ phởn phơ rồi và những kẻ đó đang lên mặt đạo đức dạy cho ..."dân nghèo " ...cách sống và làm việc...........má ơi............

[tintucsukien]

"Nếu BĐS thế chấp toàn là của cá nhân thì thực chất là thị trường có đóng băng cỡ nào cũng chẳng ai (nhà nước, ngân hàng, hiệp hội) can thiệp cứu đâu, cứu đây là cứu các DN sân sau của NH nên NH rất quyết liệt, muốn tống của nợ cho dân.".
-------------
Câu này viết hay quá. Thêm nữa, đó là các DN sân sau của các Tổng Cty, C.ty BĐS nhà nước.


Xem bài viết: Chủ tịch BIDV: “Để bất động sản chết lâm sàng thì làm sao cứu nổi”

[tintucsukien]

Tôi đồng ý với ông Hà một số điểm, tuy nhiên liệu cho người dân vay tiền lãi suất thấp đi chăng nữa, người dân có vay mua nhà không ? Cái mà chúng ta không lường được là bong bóng bất động sản vỡ nó kéo theo hơn hai chục ngành hàng lao đao, hơn nữa cái nguy hiểm nhất là hơn hai chục ngành hàng này các công ty cứ nợ " đồng lần " nhau, làm xong hợp đồng rồi mà thanh quyết toán như là đi xin, cái này mới là nguy hiểm nhất ở nền kinh tế của ta.

Tôi cho rằng bất động sản vỡ là đúng, và nó nên xuống giá khoảng 30% nữa thì thị trường sẽ khởi sắc trở lại.

Tôi mạnh dạn đề nghị nhà nước nên in thêm tiền mua lại các bất động sản đang vướng mắc về tín dụng để đạt được những mục đích sau:

1- Để luồng tiền mới này giải cứu cho các nợ nần chồng chéo hiện nay,tốt hơn nữa nó giải quyết cho chính hệ thống ngân hàng về nợ xấu, tăng sức khỏe của hệ thống trong bối cảnh nợ khó thanh toán đang chuyển dần thành nợ xấu...

2- Để các doanh nghiệp lấy lại được vốn liếng phát triển sản xuất, có thể không ở lĩnh vực bất động sản nữa, như vậy giải quyết thêm công ăn việc làm, an sinh xã hội.

3- Những diện tích mua lại đó nhà nước tùy dùng vào các mục đích như : giãn dân, trường học, nhà trẻ, bệnh viện, khu cho thuê, bãi xe ....đang rất thiếu ,hay bán lại cho người có nhu cầu. Lúc đó chính là lúc nhà nước hút tiền về....làm sao mà lạm phát.

Lẽ ra giải cứu bất động sản phải quyết và bắt đầu làm rồi, tôi đồng ý với ông Bắc Hà là không làm nhanh chết lâm sàng thì sẽ vô cùng tốn kém để khắc phục.


Xem bài viết: Chủ tịch BIDV: “Để bất động sản chết lâm sàng thì làm sao cứu nổi”

[tintucsukien]

Tôi không định phản đối bạn Hiệp, nhưng tôi thấy in tiền rất nguy hiểm. Đã có thời Nhà nước in tiền liên tục nên lạm phát rất cao, sau đó thấy nó không giải quyết được vấn đề nên đã ngưng. Khi giá cao hơn giá trị thì phần dư là lạm phát.

Phần do in tiền làm giá cao nhưng không ai mua các tài sản đó thì có giải quyết được nợ không, KHÔNG, vẫn phải ôm nợ thôi.

Tiền đổ vào BĐS nợ thì còn tiền đâu mà chạy vào các ngành khác, làm sao phát triển sản xuất, công ăn việc làm. Lẽ ra phải để BĐS vỡ bong bóng sớm thì kinh tế đã hồi phục rồi, nhưng thực tế thì ngược lại, hàng ngàn DN chết hết từ tận năm ngoái mà đến nay chưa có anh BĐS nào chết.

Còn mấy diện tích mua lại có được xây cho mục đích bệnh viện, nhà trẻ ... không? khi thiết kế không phải cho mục đích này thì làm sao khi mua lại có thể dùng cho mục đích này? Nếu như bán được để hút tiền về, không có lạm phát thì đã bán được rồi, cần gì nhà nước mua rồi bán lại? Còn mục đích giãn dân là sao? Cho không để giãn dân thì tôi xung phong nhận liền, còn bán mắc thì tôi phải suy nghĩ lâu à nha


Xem bài viết: Chủ tịch BIDV: “Để bất động sản chết lâm sàng thì làm sao cứu nổi”

[Nhatduongchi2010]

Tôi không định phản đối bạn Hiệp, nhưng tôi thấy in tiền rất nguy hiểm. Đã có thời Nhà nước in tiền liên tục nên lạm phát rất cao, sau đó thấy nó không giải quyết được vấn đề nên đã ngưng. Khi giá cao hơn giá trị thì phần dư là lạm phát.

Phần do in tiền làm giá cao nhưng không ai mua các tài sản đó thì có giải quyết được nợ không, KHÔNG, vẫn phải ôm nợ thôi.

Tiền đổ vào BĐS nợ thì còn tiền đâu mà chạy vào các ngành khác, làm sao phát triển sản xuất, công ăn việc làm. Lẽ ra phải để BĐS vỡ bong bóng sớm thì kinh tế đã hồi phục rồi, nhưng thực tế thì ngược lại, hàng ngàn DN chết hết từ tận năm ngoái mà đến nay chưa có anh BĐS nào chết.

Còn mấy diện tích mua lại có được xây cho mục đích bệnh viện, nhà trẻ ... không? khi thiết kế không phải cho mục đích này thì làm sao khi mua lại có thể dùng cho mục đích này? Nếu như bán được để hút tiền về, không có lạm phát thì đã bán được rồi, cần gì nhà nước mua rồi bán lại? Còn mục đích giãn dân là sao? Cho không để giãn dân thì tôi xung phong nhận liền, còn bán mắc thì tôi phải suy nghĩ lâu à nha


Xem bài viết: Chủ tịch BIDV: “Để bất động sản chết lâm sàng thì làm sao cứu nổi”

Thật ra cung tiền nhiều cũng chỉ là một nguyên nhân trong vô số nguyên nhân gây lạm phát. Tỷ dụ như ở Mỹ, TQ, Nhật hay Tây Âu họ có các gói cứu trợ hàng ngàn tỷ đô la tung ra liên tục mà có lạm phát đâu. Điều này các nhà quản lý VN cần tìm hiểu và học đừng để các học dả hay các cụ nghị cứ nói cung tiền là cho rằng sẽ lạm phát đến nỗi dân khổ như thế mà bị tự kỷ ám thị, cứ chuẩn bị tăng lương cơ bản thêm mấy trăm là lo ngay ngáy mọi thứ nó tăng do....media nó " dự báo, tung hô rồi ", ai chẳng nói như thế đến dân bán hàng không có lý do gì cũng cứ ............tăng giá, tội gì, nó...dự rồi....
Ở VN lạm phát chủ yếu do lòng tham, cung ứng, quản lý kém , thói sĩ diện hão, thói quen tiêu dùng d-ốt nát, hay cam chịu cộng với media kém cỏi........
Giải thích một vài ví dụ : Tết chẳng có lý do gì giá cả đều lên gấp rưỡi, gấp đôi, cứ mỗi Tết là rửa xe, cắt tóc, dịch vụ...thực phẩm đều lên nhẹ thì 30%, nhiều thì gấp đôi....vậy mà dân ta vẫn cam chịu, chấp nhận....gật gù những cái đầu đậu phụ lý giải ....Tết nó phải tăng ( bát bún ngày thường 20k Tết nó hét 50k mình nịch sự ăn ai lại kỳ kèo giá cả....hi hi....sau Tết nó đéch xuống nữa...). Chưa đến Tết phóng viên ra chợ và hỏi mấy bà buôn g-à: sao g-à nó lên giá dữ vậy và đem lời giải thích loanh quanh của dân buôn g-à ..." thổi " ra công chúng là : g-à nó lên giá là do nguyên nhân như vậy đấy, Tết mà, cái gì chẳng lên ?????.............thật đau khổ khi nghèo mà còn d-ốt nát , cam chịu , sỹ nữa thì....chết toàn phần. Ở Mỹ cuối năm trăm nhà mua g-à Tây cả trăm, chủ siêu thị họ trữ hàng để bán cho dân giá rẻ, ai có hóa đơn trên 100 đô họ còn tặng cho một con g-à Tây, vậy đấy...mấy chú hay hội thảo, hội nghị ngồi mà ngẫm , mà học....thôi nhé.
Chỉ có một cách tân về tư duy toàn dân tộc, chấn hưng mọi mặt thì mới mong thay đổi được.