Apr 17, 2014
Lo lắng về tình hình địa ốc ở TQ ngày càng tăng
Ngoài nỗi lo lắng về việc nợ tín dụng của các hãng xưởng ở TQ không tăng, nỗi lo lắng kế tiếp là nỗi sợ thị trường địa ốc ở TQ sẽ sụp đổ. Ngoài việc giá nhà ở TQ ngày càng cao, các kinh tế gia còn lo ngại việc các nhà đầu tư và các hãng xây dựng vẫn tiếp tục xây những khu chung cư và nhà mới mặc dầu không có nhiều người mua và phải bỏ trống. Thị trường địa ốc của TQ được đánh giá là chiếm khoảng 16% tổng sản lượng kinh tế và nếu nó sụp sẽ kéo theo cả nền kinh tế.

Một khó khăn lớn để đánh giá đúng tình hình địa ốc của TQ là do chính phủ TQ hiện không công khai các số liệu về địa ốc. Chỉ ở một vài thành phố lớn thì các kinh tế gia không có thông tin về giá nhà và số lượng nhà đăng bán và số nhà còn trống. Còn ở các thành phố nhỏ, nơi có đến 70% lượng nhà được bán ra thì có rất ít thông tin. Những câu hỏi như hiện tồn đọng bao nhiêu nhà chưa có thể bán? Hệ thống ngân hàng sẽ như thế nào nếu bong bóng địa ốc vỡ; và chính phủ đã có chương trình gì để phòng chống và giải quyết khi chuyện đó xảy ra, hiện chưa có câu trả lời. Tuy nhiên theo các kinh tế gia khác thì mặc dầu thị trường địa ôc của TQ sụp đổ sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến kinh tế TQ nhưng không lớn đến mức như gây suy thoái kinh tế trầm trọng như xảy ra ở Mỹ vào năm 2008 vừa rồi. Lý do là, không giống như Mỹ, địa ốc TQ không được phép bán lại cho một hãng địa ốc lớn để được gom lại thành một quỹ đầu tư địa ốc và sau đó được bán dưới dạng cổ phiếu trên thị trường tài chánh cho mọi người có thể mua được.