Quốc Cường Gia Lai: Năm 2010 sẽ bán tòa nhà Nguyễn Thị Minh Khai cho BIDV với giá 435 tỷ đồng


Cao ốc căn hộ cao cấp QUỐC CƯỜNG - GIA LAI 1


Kế hoạch LNST năm 2010 là 360 tỷ đồng, tăng 193,52% so với mức 122,65 tỷ đồng thực hiện năm 2010. Thông qua việc chào bán tỷ lệ 1:1 cho cổ đông hiện hữu giá 15.000 đồng/CP.



ĐHCĐ của Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (mã QCGL- OTC) sáng nay đã thông qua việc niêm yết cổ phiếu của công ty trên Hose và kế hoạch kinh doanh 2010 của công ty.

Đáng chú ý là năm 2010, công ty đặt chỉ tiêu 1.215 tỷ đồng vốn điều lệ. Ngày 20/5 vừa qua, QCGL đã hoàn thành việc phát hành cổ phiếu thưởng cho cổ đông hiện hữu để tăng vốn điều lệ lên 601,5 tỷ đồng. Như vậy, để đạt mục tiêu vốn điều lệ cả năm, công ty sẽ phát hành thêm cổ phiếu.
Phương án phát hành đã được ĐHCĐ thông qua trong buổi họp sáng nay là:
Phát hành 60.157.495 cổ phiếu chào bán cho cổ đông hiện hữu giá 15.000 đồng/cổ phiếu tỷ lệ 1:1 tức mỗi cổ đông hiện hữu sở hữu 1 cổ phiếu tại thời điểm chốt danh sách được quyền mua thêm 1 cổ phiếu mới với giá 15.000 đồng/ cổ phiếu.
Phát hành 1.203.149 cổ phiếu chào bán cho cán bộ chủ chốt của công ty giá không thấp hơn 20.000 đồng/cổ phiếu. 50% lượng cổ phiếu phát hành cho cán bộ chủ chốt bị hạn chế chuyển nhượng trong 12 tháng và 50% còn lại bị hạn chế trong 18 tháng.

Kế hoạch kinh doanh năm 2010

ĐHCĐ của công ty thông qua kế hoạch 1.080 tỷ đồng doanh thu tương đương tăng 228,83% so với mức 328,44 tỷ đồng doanh thu thực hiện năm 2009.

Kế hoạch lợi nhuận sau thuế năm 2010 là 360 tỷ đồng, tăng 193,52% so với mức 122,65 tỷ đồng thực hiện năm 2010.
Dự án Phước Kiểng: Dự kiến tổng diện tích đền bù 93 hecta, trong đó có 2 hecta là dân cư hiện hữu, còn lại QCGL chỉ còn 91 hecta.
Trong giai đoạn 1, huyện Nhà Bè đã cấp chủ quyền cho QCGL 27,5 hecta. Dự kiến tháng 9 -10/2010 là khởi công cầu bắt vào dự án, kinh phí làm cầu do QCGL chủ động không xin trừ vào thuế chuyển nhượng đất như các đơn vị khác nên khá thuận lợi.
Đối với dự án này, QCGL đã bỏ tiền đền bù vào đây hơn 1.000 tỷ đồng và số lượng đền bù giai đoạn II tổng cộng là hơn 40 hecta, trừ đi giai đoạn 1 là khoảng 25 hecta, còn lại là 15 hecta là của khu hạ tầng.
Phê duyệt dự án này, 91 hecta chỉ có khoảng 41 hecta đất ở; trong khi đó 40 hecta công ty đã thực hiện đền bù thuộc nhóm đất ở, còn lại chưa đền bù nằm vào nhóm đất hạ tầng, giao thông, công trình công cộng, thương mại – dịch vụ…
Nếu trong quá trình đền bù nhóm đất này trong tương lại gặp khó khăn về giá công ty có thể nhờ Nhà nước can thiệp.

Về câu hỏi doanh thu và lợi nhuận dự kiến của dự án rất lớn lên đến 7.000 tỷ đồng, như vậy công ty có Kế hoạch hạch toán doanh thu lợi nhuận cả dự án như thế nào?
Bà Loan cho biết, hiện nay, QCGL muốn hạch toán doanh thu trên 43,19 hecta đất trong đó có đất nền và đất biệt thự.
Về lợi nhuận chỉ hạch toán với giá đất nền biệt thự 55-60 triệu đồng/m2 đối với vị trí đẹp, và vị trí không đẹp – tức không quay mặt bờ sông 45-50 triệu đồng/m2; nhà phố 35-40 triệu đồng/m2; đối với nhà chung cư do chưa đền bù nên chưa công bố mức lợi nhuận.

Tương lai sẽ sáp nhập Dự án Sài Gòn Xanh vào QCGL

Trước đây, QCGL sở hữu 30,47% vốn điều lệ, đến tháng 5/2010, QCGL mua lại cổ phần của cổ đông sáng lập BIDV 42% do đó tổng sở hữu của QCGL tại dự án này là 72,47%.

Sau khi hoàn tất nhận chuyển nhượng vốn từ BIDV, QCGL đã bán lại cho VNDS 20%. Sở hữu hiện tại của QCGL là 52,47% dự án này.
Sài Gòn Xanh hiện tại có vốn điều lệ 300 tỷ đồng, thặng dư vốn cổ phần là 140 tỷ đồng, trong khi đó Sài Gòn Xanh sở hữu khối tài sản khá lớn: 6 dự án, trong đó 3,5 hecta tại Phước Kiểng, chung cư Sài Gòn Xanh 5,4 hecta, dự án Lý Chính Thắng hợp tác với Intresco….
Hiện tại, đã có đối tác muốn mua lại 36% vốn điều lệ của Sài Gòn Xanh từ QCGL.
Theo bà Loan, nếu bán chỉ lãi khoảng 100 tỷ đồng so với mức QCGL đã bỏ chi phí ra mua từ BIDV, nếu để riêng Phước Kiểng và 5 dự án QCGL đã lãi hơn 100 tỷ đồng.
Trong tương lại QCGL có kế hoạch sáp nhập Sài Gòn Xanh vào QCGL.

Năm 2010 sẽ bán tòa nhà Nguyễn Thị Minh Khai cho BIDV với giá 435 tỷ đồng

Theo Bà Loan, đã có công văn của các cơ quan chức năng phê duyệt việc QCGL bán tòa Nguyễn Thị Minh Khai cho BIDV với giá 435 tỷ đồng trước thuế, BIDV chịu thuế. Dự kiến tòa nhà này sẽ mang về lợi nhuận sau thuế 200 tỷ đồng.
Ngoài ra, trong tháng 8-9/2010, QCGL sẽ phải giao nhà 2 dự án chung cư đó là dự án The Mansion 2 block, và dự án Trần Xuân Soạn, mạng lại từ 80 – 100 tỷ đồng. Lợi nhuận từ gỗ và Café khoảng 50 tỷ đồng lợi nhuận.
Ngoài ra, QCGL còn 1 khoản dự bị từ dự án 6B và Giai Việt, QCGL đã bán bình quân 40% đã thu tiền mà chưa hạch toán.