Trích dẫn Gửi bởi thaiphuc Xem bài viết
Bác nào rành về BĐS cho hỏi đoạn này trong BCB: Trong phần BĐS đang cho thuê có gần 14.000 m khu Trung Sơn cho các trương thuê, nếu vài năm nữa em nó đòi lại để làm chuyện khác có đươc không? vì đất ở đây tấc đất tấc vàng mà?
Vượt thoát năm 2008
Tiền thân của Intresco là Công ty Dịch vụ nhà được thành lập ngày 10/10/1988 trực thuộc Sở Nhà đất TPHCM (nay là Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn), được cổ phần hóa và chính thức hoạt động theo mô hình công ty cổ phần từ năm 2001.
Intresco hiện đang tập trung kinh doanh trong 3 mảng chính gồm đầu tư kinh doanh địa ốc, sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng, trang thí nậi thất và đầu tư cải tạo đất.
Năm 2008, Intresco đợt 356,8 tỷ đồng từ kinh doanh nhà, chiếm tỷ trọng 55,97% tổng doanh thu; 189,65 tỷ đồng từ xây lắp chiếm tỷ trọng 29,75%; dịch vụ địa ốc, hoạt động tài chính và hoạt động khác tạo ra nguồn thu 91,06 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 14,28%. Cùng với tổng chi phí đầu tư đạt 532,58 tỷ đồng và số tiền nộp ngân sách đạt 49,18tỷđồng. Lợi nhuận sau thuế năm 2008 của Intresco đạt 47,99 tỷ đồng.
Ảnh hưởng từ khủng hoảng kinh tế toàn cầu và suy giảm kinh tế trong nước, hàng loạt biện pháp đã được công ty đề ra nhằm vượt qua giai đoạn khó khăn, như cân đối lên danh mục đầu tư. Trong đó tập trung vào các dự án sắp hoàn thành, có khả năng thu hồi vốn nhanh và khai thác hiệu quả.
Trong hoạt động kinh doanh nhà công ty tiếp tục khai thác dự án dân cư tại khu đô thị Nam Sài Gòn, quận 9 và quận 8. Tiếp tục đầu tư hoàn thiện cao ốc An Khang và đầu tư xây dựng cao ốc Thịnh Vượng, chuẩn bị đầu tư dự án cao ốc phức hợp tại quận 3, cao ốc 250 phố Minh Khai, Hà Nội...
Về hoạt động xây lắp, công ty áp dụng tốt các biện pháp tiết kiệm trong quản lý xây dựng, sử dụng vật tư và đảm bảo an toàn lao động. Tính đến cuối năm 2008, khoản đầu tư tài chính của công ty có giá trị 212,05 tỷ đồng và đầu tư dài hạn là 73 tỷ đồng. Trong đó, khoản đầu tư vào các công ty liên kết trong ngành có giá trị 140,18 tỷ đồng, các đơn vị khác như CII, quỹ tầm nhìn SSI và NHTMCP Liên Việt có giá trị 80,09 tỷ đồng.
Ngoài ra còn có khác khoản đầu tư vào trái phiếu, góp vốn đường Bắc Nam, góp vốn liên doanh An Phú An Khánh.
Hấp dẫn năm 2009
Năm 2009, Intresco đề ra kế hoạch kinh doanh với doanh thu 591,5 tỷ đồng, bao gồm 431,5 tỷ đồng từ kinh doanh nhà, 140 tỷ đồng từ xây lắp và 20 tỷ đồng từ dịch vụ, đầu tư tài chính và một số hoạt động khác. Trong tổng chi phí đầu tư 460 tỷ đồng, chi phí kinh doanh nhà chiếm 260 tỷ đồng và 200 tỷ đồng còn lại là chi phì của hoạt động xây lắp nhận thầu. Kế hoạch lợi nhuận sau thuế của công ty là 100 tỷ đồng, tăng gần 50% so với thực hiện năm 2008.
Trong kế hoạch kinh doanh của Intresco có một số điểm đáng chú ý như việc tiếp tục đẩy mạnh hoạt động kinh doanh nhà và dịch vụ chiếm tỷ trọng 78,33% cơ cấu doanh thu. tổng chi phi giảm khoảng 13,635% so với năm 2008 nên khả năng lợi nhuận sau thuế có thể tăng mạnh. Công ty tiếp tục nâng cao hiệu quả khơi thác hai cao ốc An Cư và An Khang, chuyển nhượng một số mặt bằng như khu 146 Hoàng Văn Thụ - quận Phú Nhuận và 27 Tú Xương – quận 3.
Quý I/2009, nhờ thị trường BĐS có những chuyển biến tích cực. Intresco đạt 62 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Công ty đã bán hơn 180 tại căn hộ cao cấp An Khang, quận 2 với giá như mong muốn và góp vốn thành lập CTCP Tân Tạo-Intresco để đầu tư khai thác dự án KCN Bàu Rong.
Sau nửa đầu năm 2009 Intresco đã đạt doanh thu 426,32 tỷ đồng, tăng gần 45% so với cùng kỳ 2008. Lợi nhuận sau thuế đạt 81,61 tỷ đồng, tăng gần 120 % so với cùng kỳ và chính thức vượt kế hoạch đã đề ra. Lãi cơ bản trên mỗi CP Intresco đạt 3.544 đồng/cp; tổng tài sản của công ty đạt hơn 2.800 tỷ đồng, trong đó có gồm 2.600 tỷ đồng là tài sản ngắn hạn.
Trong hơn 1.300 tỷ đồng vốn chủ sở hữu có gồm 940 tỷ đồng thặng dư vốn cổ phần và đây là cơ sở để NĐT kỳ vọng khả năng Intresco sẽ có kế hoạch chia thưởng để tăng thêm tính hấp dẫn cho CP. Với mức vốn điều lệ chỉ hơn 230 tỷ đồng, Intresco sẽ phát hành CP thưởng để tăng vốn nhằm phục vụ hoạt động kinh doanh trong tương lai gần.
Kỳ vọng vượt ngưỡng 7.0
Thời gian qua, CP Intresco liên tục tăng giá trên thị trường OTC. Hơn 1 tháng trước đây CP này chỉ được giao dịch ở mức giá từ 4.0-4.5 với khối lượng không lớn nhưng đến gần giữa tháng 8, thị giá cũng như KLGD của Intresco trên thị trường tăng rất nhanh. Cuối tháng 8, thi giá CP này lên đến gần 7.5 và trong những ngày qua đang xoay quanh ngưỡng 7.0.
Theo đánh giá của nhiều chuyên viên phân tích so với nội lực Intresco và nhóm CP BĐS nói chung, mức giá 7.0 của lntresco là chấp nhận được. Nếu chào sàn với mức giá này, giá trị vốn hóa của công ty sẽ vào khoảng 1.600 tỷ đồng, là tương đối thấp nếu so với nhiều DN cùng ngành hiện nay. Đây cũng là cơ sở để tạo ra khả năng tăng giá cho Intresco trong tương lai.
Giá trị sổ sách của CP Intresco tính đến hết quý II vào khoảng 57.000 đồng. Giả định một cách thận trọng, Intresco sẽ đạt lợi nhuận sau thuế năm 2009 ở múc 100 tỷ như đã thông báo EPS cả năm của CP này sẽ đạt gần 4.400 đồng/cp. Với mức giá 7.0, CP Intresco hiện đang có P/B khoảng 1,2 lần, P/E kỳ vọng khoảng 16 lần. Trong khi rất nhiều CP ngành BĐS có P/E kỳ vọng từ 20 lần trở lên thì mức P/E của Intresco là tương đối hấp dẫn và thích hợp cho các đầu tư ngắn hạn lẫn dài hạn.
Quỹ đất tốt, thương hiệu được xây dựng củng cố từ lâu Intresco nhiều khả năng sẽ tạo sức hút khi lên sàn. Tuy nhiệm cũng cần lưu ý đến thời điểm Intresco chào sàn TTCK có tiếp tục diễn biến thuận lợi hay không. Chào sàn múc giá 7.0 cùng với đợt sóng lên của thị trường, khả năng CP này có thể tăng lên 10.0 rất dễ xảy ra. Nhưng nếu gặp thời điểm không thuận lợi, cũng có thể nắm giữ CP này để chờ đợi những thông tin tích cực hơn nữa.
Ông Nguyễn Văn Khởi, Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ Intresco, cho biết đây là thời điểm tương đối thuận lợi để DN niêm yết. Mục tiêu cổ phiếu Intresco lên sàn là để minh bạch thông tin tăng tính thành khoản và để nhà đầu tư đánh giá đúng giá trị cổ phiếu của Intresco.
Theo www..vn